Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 7 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen von ca. 40 - 70 m2 in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle verkaufsgegenständlichen Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter www.tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 71 im 1. + 2. DG mit 110,45 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,45 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei große, geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein, und ist der perfekte Ort um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse (begehbar von 2 Zimmern) auf der 2. Wohnebene, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über zwei moderne Bäder und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Terrasse auf Wohneben Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fensterelektrische Raffstores für äußere Beschattung Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. RAUMAUFTEILUNG: 1. DG - Ebene 1• Vorraum• Treppenaufgang mit Abstellraum / Garderobe• separate Toilette mit Handwaschbecken• Zimmer (ca. 14,5 m²)• en Suite Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch2. DG - Ebene 2• Wohnküche mit ca. 45 m²• Masterbedroom (ca. 19 m²)• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer• separate Toilette mit Handwaschbecken• Terrasse auf Wohnebene (ca. 18,23 m²) mit OST Ausrichtung• Kellerabteil Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn (U4 und U6 Längenfeldgasse), Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette überzeugt auf Anhieb durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Dachgeschoss-Charakter und eine südöstlich ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine Wohnung für alle, die das Außergewöhnliche suchen ideal für Paare oder Familien, die mehr als nur Standard wollen! Highlights auf einen Blick Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in den Innenhof Lichtdurchflutete Räume dank Dachflächenfenster + Innen- und Außenbeschattung Begehbarer Kleiderschrank als Verbindung zwischen den Schlafzimmern Heller Wohn- und Lebensbereich auf zwei Ebenen Lift direkt bis zur Wohnungstür Lage urban verbunden, grün gelegen Im beliebten Wohnviertel Altmannsdorf gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung. Die Anbindung ist hervorragend: Die U4 und U6, die Schnellbahn sowie der Bahnhof Meidling sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Westausfahrt und der Südosttangente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete befinden sich im direkten Umfeld alles, was man für den Alltag braucht, ist in bequemer Reichweite. Raumaufteilung durchdacht, offen, besonders Bereits der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und vermittelt sofort ein großzügiges Raumgefühl. Gleich rechts befindet sich das separate WC mit Waschtisch, gegenüber das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch kompakt, modern und funktional. Vom Vorraum gelangt man links in das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Angrenzend daran liegt der begehbare Kleiderschrank, der zugleich den Zugang zum zweiten Schlafzimmer ermöglicht eine elegante Lösung, die Funktionalität mit Privatsphäre verbindet. Alternativ führt der Weg vom Vorraum direkt in das Wohnzimmer, das durch seine gute Aufteilung genügend Platz für Couch, TV-Bereich und optionalen Arbeitsplatz bietet. Auch von hier gelangt man in das zweite Schlafzimmer beide Räume sind somit sowohl getrennt als auch über den Schrankraum verbunden. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt ins zweite Dachgeschoss: Hier befindet sich der einladende Essbereich mit moderner Küche der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die sich ruhig zum Innenhof öffnet. Eine Oase über den Dächern, perfekt für gemütliche Abende mit Freunden, sommerliche Grillfeste oder einfach, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Fazit eine Wohnung mit Charakter Diese Maisonette ist kein Standard-Grundriss, sondern eine Wohnlösung mit Seele. Durchdacht geplant, hell, ruhig und mit dem gewissen Etwas. Hier trifft urbanes Wohnen auf Rückzugsqualität perfekt für alle, die Individualität und Stil schätzen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Wohnen mit privatem Freiraum. Auf rund 34 Zimmer verteilt, überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und als besonderes Highlight eine rund 75 m² große Terrasse ein Ort mit Flexibilität, der Großzügigkeit und Lebensqualität in sich vereint. Um einen ersten Eindruck zu bekommen hier die 360° Live Besichtigung: Klicken Sie auf den Link: https://my.matterport.com/show/m=SFb Jb Hyj Mfg Highlights auf einen Blick Großzügige Dachterrasse Kamin im Essbereich für gemütliche Stunden Besonders gestaltetes Badezimmer mit Fliesen und Steinen aus der Donau Flexible Raumaufteilung ideal für Familien, Paare und Home-Office Möglichkeiten Optionaler Liftzugang direkt in die Wohnung möglich (barrierefrei) Ruhige Lage, perfekte Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn und Autobahn Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Altmannssdorf, in einer beliebten, gut angebundenen Wohngegend zwischen Bahnhof Meidling und Längenfeldgasse. Die U4 und U6 sind fußläufig in unter 8 Minuten erreichbar, ebenso die Schnellbahn und mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Dank der Nähe zur Westausfahrt und Südosttangente ist man auch mit dem Auto rasch in alle Richtungen unterwegs ob in die Innenstadt oder hinaus ins Grüne. Raumbeschreibung | Vorraum | Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, gut geschnittener Vorraum, der als zentraler Verbindungspunkt in alle Räume dient. | WC | Gleich links befindet sich ein separates WC praktisch und diskret vom Wohnbereich getrennt. | Essbereich mit Kamin | Geradeaus öffnet sich der großzügige Essbereich mit einer charmanten Kamin-Nische, die eine warme, behagliche Atmosphäre schafft perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. | Küche mit kleiner Essgruppe | Rechts davon liegt die voll ausgestattete Küche mit Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Hier wird Kochen zum Erlebnis. | Badezimmer | Gegenüber der Küche erwartet Sie ein echtes Unikat: das stilvolle Badezimmer mit Steinen und Fliesen aus der Donau, Eckbadewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC ein Raum mit Charakter und Wohlfühlfaktor. | Elternschlafzimmer | Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett, Schränke und Stauraum ruhig gelegen und ideal zum Entspannen. | Zimmer 2 | Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer hell, freundlich und vielseitig nutzbar. | Wohnzimmer mit Arbeitsnische / Jugendzimmer | Vom Vorraum aus gelangen Sie links in das einladende Wohnzimmer. Eine seitliche Nische bietet sich ideal als Home-Office-Platz oder weiteres Jugend- bzw. Kinderzimmer an. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur spektakulären Dachterrasse das absolute Highlight der Wohnung. | Dachterrasse (75,53 m²) | Ein Paradies über den Dächern Wiens! Ob Grillabende, Sonnenbaden oder Urban Gardening hier genießen Sie maximale Freiheit im Freien. | Optionaler Liftzugang | In der Nische des Wohnzimmers kann auf Wunsch und gegen Aufpreis kann ein direkter Liftzugang realisiert werden, um die Wohnung barrierefrei zu gestalten. Fazit Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Lagevorteil ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, Flexibilität und Freiraum legen. Ob Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen, am Wochenende auf der Terrasse Sonne tanken oder schnell in die Stadt wollen hier finden Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die helle Terrassenwohnung liegt in unmittelbarer Markt- und U-Bahnnähe und auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Im dritten Stock gelegen bietet die Wohnung nicht nur sehr viel Licht, sondern auch eine effiziente Aufteilung, siehe Grundriss. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2022 wurden in der Wohnung weitere Adaptionen durchgeführt. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben. HIGHLIGHTS U-Bahnstationen fußläufig erreichbar (Längenfeldgasse U4 & U6; Niederhofstraße U6) unmittelbare Marktnähe sofort bezugsbereit sehr hell hofseitige Terrasse direkt von der Küche begehbar Wannenbad mit Fenster hoher Kniestock INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 63,07 m² laut NWG ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 5,04 m² AUSRICHTUNG: südseitig LIFT: keiner KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und Fenster WC: separat HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KELLERABTEIL: ca. 1,52 m² VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längenfeldgasse und Niederhofstraße INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.) Kaufpreis: € 265.000,00 Betriebskosten: € 195,65 rep. Rücklage: € 94,61 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Verkauf erfolgt mit Gewährleistungsausschluss, sofern gesetzl. zulässig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer 55,33m² Küche 11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum 09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 2 13,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 3 10,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer 10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC 01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

LASSEN SIE IHRE TRÄUME WAHR WERDEN, ERWERBEN SIE DIESE GROSSZÜGIGE WOHNUNG ALS PREISWERTEN INVESTMENTHIT UND GESTALTEN SIE DIE WOHNUNG GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN. Zum Verkauf steht diese geschmackvolle Terrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 85,54 m² + einer 65,06 m² großen Terrasse in einem im Jahr 1990 renovierten Altbau mit DG-Aufbau. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großflächiges Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum ausgestattet, ein Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer praktischen Küchenecke, sowie einem hellen Vorraum und einem Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung und kann sowohl zur Eigennutzung oder Neuvermietung (MRG Vollanwendung) genutzt werden. Auch Airbnb Vermietung ist erlaubt. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weiter Fragen und Besichtigungen zur Verfügung! AUSSTATTUNG * 67 m² Dachterrasse * 3.2 m Raumhöhe * Fliesenboden * Fußbodenheizung * Einbauküche * großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * 2 Schlafzimmer * Abstellräume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eine wunderschöne TOP-sanierte Altbauwohnung (Erstbezug komplett Sanierung) mit sehr großem gartenseitigen Balkon (ca. 13m²) steht NEU zum Verkauf. Die schöne 4 Zi.-Familienwohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne bei der Besichtigung. Hochwertige Ausstattung, z B. Luftwärmepumpe und Parkettböden. TOP 15: Wfl. ca. 98m² plus ca 13m² Balkon/Terrasse KP: 649.000,- € Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Volpini-Immobilien: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Im schönen Hetzendorf - direkt beim Marschallplatz! Das Motto lautet: Luft und Freiheit! Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten und äußerst einladenden Ambiente empfangen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch einen kompakten und durchdachten Grundriss, sondern auch mit einer charmanten Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet. Einige der Highlights auf einen Blick: * beliebte Lage - Hetzendorf * Dachterrasse mit Weitblick * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Kellerabteil * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * geplante Ausstattung mit Parkett (Änderungswünsche können berücksichtigt werden) Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden! Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Wohnung im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von 528.000, Euro zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca. 84,3 m² erstrecken sich die folgenden Räumlichkeiten: * Vorzimmer, aus welchem jeder Raum zentral begehbar ist * lichterfüllte Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum/Technikraum Lage: Alles, was das Herz begehrt. Einfach vor die Tür gehen und am ruhigen Marschallplatz entspannen oder doch bis zum Schloss Hetzendorf spazieren? Auch Schönbrunn kann mit einem Spaziergang gemütlich erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine spitzen Verkehrsanbindung zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Billa ca. 180m Spar ca. 400m Bus 16A und 63A vor der Tür Bus 56A und 58B ca. 350m Straßenbahn 62 ca. 500m Bahnhof Hetzendorf ca. 1,1km Kindergarten ca. 650m Volksschule ca. 170m Mittelschule ca. 72m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Im schönen Hetzendorf - direkt beim Marschallplatz! Das Motto lautet: Luft und Freiheit! Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten und äußerst einladenden Ambiente empfangen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch einen kompakten und durchdachten Grundriss, sondern auch mit einer charmanten Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand - somit können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack fertigstellen! Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich! Einige der Highlights auf einen Blick: * beliebte Lage - Hetzendorf * Dachterrasse mit Weitblick * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Kellerabteil * Badezimmer mit Anschluss für Dusche und Badewanne * die Wohnung kann belags- oder schlüsselfertig erworben werden Auf einer Wohnfläche von ca. 84,3 m² erstrecken sich die folgenden Räumlichkeiten: * Vorzimmer, aus welchem jeder Raum zentral begehbar ist * lichterfüllte Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum/Technikraum Kaufpreis: Kaufpreis belagsfertige Variante: 528.000, Euro Kaufpreis schlüsselfertige Variante: 598.000, Euro Lage: Alles, was das Herz begehrt. Einfach vor die Tür gehen und am ruhigen Marschallplatz entspannen oder doch bis zum Schloss Hetzendorf spazieren? Auch Schönbrunn kann mit einem Spaziergang gemütlich erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine spitzen Verkehrsanbindung zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Billa ca. 180m Spar ca. 400m Bus 16A und 63A vor der Tür Bus 56A und 58B ca. 350m Straßenbahn 62 ca. 500m Bahnhof Hetzendorf ca. 1,1km Kindergarten ca. 650m Volksschule ca. 170m Mittelschule ca. 72m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sonniges Apartment - ca. 52m² plus einer ca. 11m² großen Nordwestterrasse im Dachgeschoss ( Vorzimmer, Terrasse, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC, Abstellraum, Speis & großes Kellerabteil ) Dachgeschoss ( letzter 5.Liftstock ) - der Liftzugang ist im Halbstock Zentral begehbare Zimmer gehört modernisiert ( BJ 1959 ) Vom ca. 6m² großen Vorzimmer gelangt man in das nordwestseitige ca. 13m² große Wohnzimmer mit anschließender ca.11m² großen, nordwestseitigen Terrasse. Die ca. 8m² große Wohnküche ist ausgestattet ( schon älter, es wird keine Garantie für die Funktionsfähigkeit der Geräte übernommen ) und hat ein Fenster, anschließend befindet sich eine ca. 1,37m² große Speis mit Fenster. Das terrassenseitige Schlafzimmer ist ca. 15m² groß. Das ca. 3m² große Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet, es hat ein Fenster. Des Weiteren gibt es ein separates WC und einen ca. 3m² großen Abstellraum. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird verkauft wie besichtigt - nicht geräumt! HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: In ca. 15 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Wien Meidling - hier befindet sich U6 Station sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen und Regionalzughaltestellen. In wenigen Schritten gelangt man zur Busstation 63A mit welchem man in wenigen Stationen bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse ( U4 & U6 ) ist. Die Straßenbahnstation 62 ist in fußläufiger Entfernung in der Murlingengasse. In der Längenfeldgasse gibt es eine Apotheke und einen Billa. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschosswohnung, die durch ihren besonderen Charme, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass es sich hier um ein Objekt der Oberklasse handelt. Sicherheit & Qualität ab dem ersten Schritt – RIHA Sicherheitstür RC4 / Brandschutz F60 Der Eingang wird durch eine massive RIHA Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 geschützt. Diese Klasse bietet ein extrem hohes Sicherheitsniveau und widersteht selbst professionellen Werkzeugen wie Brechstangen, schweren Schraubendrehern oder schneidenden Werkzeugen über einen längeren Zeitraum. Zudem erfüllt die Tür die Brandschutzklasse F60, was im Brandfall mindestens 60 Minuten Feuerwiderstand gewährleistet. Eine solche Tür findet man kaum in Standard-Wohneinheiten – sie ist ein Indikator für höchste Sicherheits- und Qualitätsansprüche. Wohnbereich – Licht, Stil und Großzügigkeit Über die elegant in das Dach integrierte Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Sofort öffnet sich ein offenes, helles Raumkonzept, geprägt von großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein hochwertiges BOSE-Soundsystem integriert – perfekt für Genießer. Küche – Eleganz trifft Funktionalität Die angrenzende Küche stammt von EWE und ist mit NEFF-Geräten ausgestattet. Dachschrägenfenster sorgen auch hier für natürliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Master Bedroom mit offenem Badezimmer Der Schlafbereich ist eine echte Wohlfühloase. Das Schlafzimmer verfügt über ein offen gestaltetes Badezimmer, das Raumgefühl und Design perfekt vereint. Individuell gefertigte Einbauschränke unter der Schräge, die bis zur Decke reichen, bieten viel Stauraum und nutzen den Raum optimal aus. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Outdoor-Bereiche – Balkon & Dachterrasse mit Sonnenlage Der direkte Ausgang auf den ca. 10 m² großen Balkon ist eines der Highlights der Wohnung. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne. Für perfekten Komfort sorgt eine hochwertige Markilux-Vollkassettenmarkise inkl.: - integrierter Beleuchtung - Windsensor - Senkrechtmarkise für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz Wer noch mehr Freiluft genießen will, gelangt über wenige Stufen auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Lounge, Outdoor-Küche, Pflanzenwelt oder einfach ein exklusiver Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Die erhöhte Lage vermittelt pures Penthouse-Feeling: keine direkten Nachbarn, absolute Ruhe und maximale Privatsphäre. Ausstattung & Highlights im Überblick - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Außenjalousien - Velux Dachflächenfenster - Daikin Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Walnuss-Parkettboden - Infrarot-Elektroheizung – angenehme, schnelle Wärme - EWE Küche mit NEFF-Geräten - RIHA Sicherheitstür RC4 / F60 - Balkon ca. 10 m² - Dachterrasse ca. 60 m² - Haus mit nur 5 Wohneinheiten – sehr privat & überschaubar - Südliche Ausrichtung – lichtdurchflutet & sonnig - BOSE Soundsystem integriert - Master Bedroom mit offenem Badezimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von hervorragender Infrastruktur entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: - U6 / U4 – Station Längenfeldgasse (ca. 7–10 Gehminuten) - U6 – Station Niederhofstraße - Buslinien 9A, 10A, 63A in unmittelbarer Nähe - Bahnstation Wien Meidling wenige Minuten entfernt Damit erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Schönbrunn oder alle wichtigen Punkte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: - Meidlinger Hauptstraße – große Einkaufsstraße mit Shops, Boutiquen, Gastro, Banken - Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in Gehweite - Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe Alles, was man im Alltag benötigt, kann bequem zu Fuß erledigt werden. Freizeit & Grünflächen Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Orte an: - Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Park – einer der schönsten Parks Europas - Schönbrunner Bad - Parks und Grünflächen rund um den Meidlinger Friedhof - Fitnessstudios & Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung Familienfreundlichkeit Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Standort ist daher auch für Familien sehr geeignet. Fazit – Eine Wohnung mit Seltenheitswert Diese Dachgeschosswohnung vereint: ✔ exklusives Wohnambiente ✔ hochwertige Ausstattung ✔ viel Privatsphäre ✔ außergewöhnliche Außenflächen ✔ Penthouse-Flair über den Dächern von Meidling Ein Objekt, das man nur selten in dieser Form findet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]