Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.027, inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 505,86 Liftbetriebskosten brutto: € 83,95 Rücklage: € 437,64 Gesamt: € 1.027,45 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: • Stadtzentrum (10 Min.) • Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: ca. € 1.027 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

WOHLFÜHLATMOSPHÄRE PUR ! Die Kurzinformation für eilige Leser: * gemütliche Eigentumswohnung im Dachgeschoß (mit Lift) im beliebten 2. Wiener Bezirk * Nutzfläche von rund 62,91 m² * bestehend aus 2 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum und separatem WC * Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden * Gegensprechanlage vorhanden * manuelle Innenjalousien * Außenjalousien (Fernbedienung) * Kellerabteil Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Leopoldstadt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das Dachgeschoß des Hauses. Im Vorraum stehend steht Ihnen, vorbei am separaten WC, die Küche zur Verfügung, welcher Sie mit etwas Geschick einen modernen Touch verpassen können. Linkerhand befindet sich das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Anschließend bieten ein großzügiges Wohnzimmer und ein nettes Schlafzimmer ausreichend Wohnraum. Die beiden Zimmer sind nicht nur einladend, sondern auch ideal, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ganz gleich, ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort suchen oder ein modernes Home-Office einrichten möchten - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu realisieren! Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: _U-Bahn: _ U2: Station Taborstraße (Karlsplatz - Seestadt) _Straßenbahn: _ Linie 2: Station Taborstraße (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) _Bus: _ Bus N29: Floridsdorf - Wittelsbachstraße Bus 5A: Griegstraße - Nestroyplatz Bus 5B: Heiligenstadt - Praterstern Mit dem Auto: Donauufer Autobahn (A22) über Floridsdorfer Brücke oder Praterbrücke: ca. 10-15 Minuten Wiener Außenring Schnellstraße (S1) über Praterbrücke oder S2: ca. 15-20 Minuten Wiener Nordrand Schnellstraße (S2) über Praterbrücke und S1: ca. 20 Minuten Südosttangente Wien (A23) über Praterbrücke oder S1: ca. 15-20 Minuten Ost Autobahn (A4) über S1: ca. 20 Minuten Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 57 - Stiege 1 Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Familienwohnung bietet ein Zuhause, in dem sich das Familienleben von Anfang an wohlfühlt. Durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen begleiten Sonne und Tageslicht den gesamten Tag und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags und öffnet sich zum südöstlich ausgerichteten Balkon perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Rückzug, Homeoffice oder Gäste. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer beide mit Dusche, eines davon mit WC und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und einen reibungslosen Start in den Tag. Ein Abstellraum und Kellerabteil bieten praktischen Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Geborgenheit vereint ideal für Familien, die Raum zum Ankommen und Aufwachsen suchen. Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00 Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 1.065.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 1.171.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 61 - Stiege 2 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort. Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon ein idealer Ort, um mitten in der Stadt zur Ruhe zu kommen. Das Schlafzimmer punktet mit einer integrierten Garderobe sowie einem direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso wie als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 516.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 568.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 77 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil sowie als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 506.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 555.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 76 - Stiege 2 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort. Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon ein idealer Ort, um mitten in der Stadt zur Ruhe zu kommen. Das Schlafzimmer punktet mit einer integrierten Garderobe sowie einem direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso wie als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 539.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 593.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnen in Bestlage urban, komfortabel & naturnah Inmitten einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie dieser moderne Neubau im beliebten 2. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre und machen den Alltag besonders angenehm. Die U1-Station Vorgartenstraße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, während die nahegelegene Donauinsel zu Sport, Erholung und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch die Vienna University of Economics and Business ist bequem erreichbar ideal für Studierende, Lehrende oder als wertbeständige Investition. Derzeit verfügt die Wohnung über ein geräumiges Zimmer, aber dank des durchdachten, großzügigen Grundrisses lässt sich mit geringem Aufwand eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung realisieren. Unverbindliche Planungsvorschläge zur möglichen Raumaufteilung finden Sie bei den Plänen. Bis Februar 2027 vermietet danach flexibel nutzbar: Ob als nachhaltiges Investment mit Neuvermietung oder zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen beide Optionen. HIGHLIGHTS Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe Süd-Balkon in ruhigen Innenhof Einbauküche modernes & gepflegtes Neubaugebäude Vermietung im freien Mietzins möglich Tiefgarage im Haus (mit Lift aufgeschlossen) INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 WOHNFLÄCHE: ca. 40,96 m² ZIMMER: 1 | 2 möglich BALKON: ca. 4,85 m² AUSRICHTUNG: süd-westseitig MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: Personenaufzug KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und WC ABSTELLRAUM: ca. 1,33 m² HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener Tiefgarage KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden im EG KELLERABTEIL: ca. 3,06 m² VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Hofer, DM, Penny, Bipa usw.) HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48 KLASSE: B/D INFOS ZU DEN BESTEHENDEN MIETVERTRÄGEN Wohnung befristet vermietet bis [Tel] Ertrag Wohnung (Hauptmietzins; freier Mietzins; wertgesichert): € 518,14 (p.a. € 6.217,68) Garage monatlich kündbar Ertrag Garage (HMZ): € 64,70 (p.a. € 776,40) KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung: € 280.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,00 Kaufpreis Gesamt: € 300.000,00 Betriebskosten Wohnung: € 130,66 rep. Rücklage Wohnung: € 54,07 Heizkostenakonto: € 56,52 Betriebskosten Stellplatz: € 23,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda) Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Pläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 27 - Stiege 1 Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit erstklassigem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Masterbedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und passen sich individuellen Bedürfnissen optimal an. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das hochwertige Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvolles Zuhause in urbaner Lage ebenso wie als nachhaltige, wertbeständige Investition. Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00 Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 933.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 1.026.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in Toplage in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zum Augarten und der U2-Station Taborstraße. Auch die U-Bahnstation Praterstern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Stilaltbaus. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Sie wurde 2019 vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet. U.a. mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wärmeschutzfenster, digitalem Heizungsregler, Kassettentüren, Deckenspots, Gas-Kombitherme, etc... Ca. 4 qm Kellerabteil inklusive. Hinweise: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionsanspruch: Wir möchten Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (sofern die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen, Beratung und Informationen sind jedenfalls immer unverbindlich und kostenlos! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen in bester Lage ? Ruhige Familienwohnung an der Taborstraße Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Direkt bei der U2-Station Taborstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer: + Einladender Vorraum (ca. 8,90 m²) + Separate Küche mit Fenster (ca. 9,22 m²) + Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 29,84 m²) ? ideal für gesellige Abende + Zwei Schlafzimmer mit ca. 21 m² und ca. 13 m² + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 9,20 m²) + Praktischer Abstellraum (ca. 7 m²) + Zusätzlicher Vorraum (ca. 9,46 m²) + Kellerabteil zugeteilt Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Raumgestaltung geringfügig vom Originalplan abweicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Monatliche Vorschreibung Jänner - Dezember 2026 Betriebskosten (netto): ? 212,74 Rücklage: ? 111,14 Darlehen - Sanierung: ? 162,68 Summe (netto): ? 486,56 USt. 10%: ? 21,27 Vorschreibung (brutto): ? 507,83 Ein bestehendes Darlehen für diverse Sanierungsmaßnahmen, das monatlich bedient wird, ist vom neuen Käufer zu übernehmen. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre und die exzellente zentrale Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit perfekter Anbindung schätzen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 31.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 3,02. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Die U-Bahn-Linie U2 (Station Taborstraße) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 2 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen, die dank der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Das Karmeliterviertel und die Taborstraße überzeugen durch eine lebendige Nahversorgung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und verbinden urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und hoher Wohnqualität. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, der Donaukanal und der Prater bieten einen hohen Freizeitwert an. Provision: 20850.00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Der Marina Tower ist weit mehr als ein Wohnturm - er ist ein Lebensraum, der modernes Wohnen mit Erlebnis und Wohlbefinden verbindet. Dank der direkten U2-Anbindung erreichen Sie die Stadtmitte in wenigen Minuten, während Donauufer, Donauinsel und Prater als Naherholungsgebiete direkt vor der Tür liegen. Ein besonderes Highlight ist das Marina Deck, das mit begrünten Flächen, Wasserbecken und Stegen eine einzigartige Wohlfühloase schafft. Hier genießen Sie urbanen Lifestyle, Sicherheit und höchste Lebensqualität an einem Ort, den man sich zum Leben wünscht. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche 44,91m² Balkon 7,76m² Wohnküche 18,99m² voll ausgestattete Küche Zimmer 14,96m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bodenbelag - Fliesen und Parkett Vorraum WC separat Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Mitten im Grünen und zugleich mitten im urbanen Leben überzeugt der Marina Tower durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Messezentrum oder Flughafen. Die beeindruckende Höhe des Towers eröffnet zudem einzigartige Ausblicke über Donau und Prater und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts.öffentliche Verkehrsanbindung 8m zur U-Bahn U2 - “Donaumarina”8m zum Autobus 77A, 79A, 79B - "Donaumarina"8m zum Flughafenbus VAB3260m zum Autobus 79A, 79B - "Donaumarina, Chrastekgasse"Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 399.000,-Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – Luxusresidenz im Marina Tower Willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens: Diese außergewöhnliche Luxusresidenz im 16. Stock des Marina Towers vereint zeitlose Eleganz, modernste Architektur und einen atemberaubenden Panoramablick über die Donau und die Skyline Wiens. Schon beim Eintreten offenbart sich die kompromisslose Qualität dieser Immobilie: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, raumhohe Verglasungen und ein durchdachtes Designkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Exklusivität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Ästhetik und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Designküche erfüllt höchste Ansprüche und ist mit erstklassigen Geräten sowie edlen Materialien ausgestattet – ideal für stilvolles Kochen und repräsentative Abende. Die privaten Rückzugsbereiche überzeugen durch ihre klare Linienführung, hochwertige Ausführung und ein Wohngefühl, das Luxus neu definiert. Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Mehrere Loggien und ein Balkon eröffnen spektakuläre Ausblicke – vom ersten Morgenlicht über der Donau bis hin zu den glitzernden Lichtern der Stadt am Abend. Hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Als Teil eines der markantesten Wohntürme Wiens genießen Sie zudem exklusiven Zugang zu erstklassigen Services: Concierge, Spa- und Fitnessbereich sowie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn garantiert zudem perfekte Anbindung bei maximalem Wohnkomfort. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Anspruch und Lebensqualität auf internationalem Niveau. Komfort & Ausstattung auf Premium-Niveau Das Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort mit insgesamt fünf Personenaufzügen sowie einem zusätzlichen Lastenaufzug. Ein Concierge-Service steht rund um die Uhr zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Eine moderne Paketstation im Haus erleichtert den Alltag. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude übernommen werden (monatliche Miete € 103,-). Exklusive Gemeinschaftsbereiche Bewohner genießen eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten: Eine Eventküche, ein Kinoraum sowie eine stilvolle Gästelounge laden zum Verweilen ein. Für Familien stehen ein Outdoor-Spielplatz, ein Indoor-Spielraum sowie eine Dachterrasse im Lowrise-Bereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundewaschstation sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume. Lage & Umgebung Der Marina Tower befindet sich in direkter Donaulage, in unmittelbarer Nähe zum Prater. Die U-Bahn und Busanbindung ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Eine direkte Busverbindung bringt sie zum Flughafen Wien. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donaupromenade, großzügige Freizeitflächen und zahlreiche gastronomische Angebote direkt vor der Haustür bieten höchste Lebensqualität. Möblierung & Interior-Konzept Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und umfasst hochwertige Maßanfertigungen, ausgewählte Designmöbel sowie liebevoll abgestimmte Details bis hin zu Dekokissen und Decken. Auch die Terrassenmöbel sind inkludiert. Das moderne Interior besticht durch ein stimmiges Farb- und Materialkonzept. Ablöse für die Möblierung: € 30.000,-Eine Immobilie für höchste Ansprüche – ideal für alle, die urbanen Luxus, Ruhe und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbinden möchten. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort – gepflegt, gut geschnitten und in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunft. Kaufpreis: € 799.000,– Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]