Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Kitzbühel

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights auf einen Blick Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – eine wertvolle Besonderheit in den Kitzbüheler Alpen Absolute Ruhelage in Brixen im Thale Ca. 48 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche Westbalkon mit ca. 10,5 m² – ideal für sonnige Nachmittage und Abendstunden Renovierungsbedürftig – perfekte Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Elektrik bereits modernisiert Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Nur ca. 1,5 km zur Bergbahn Brixen – bequem mit Auto oder Skibus erreichbar Idealer Ausgangspunkt für Ski-, Wander- und Freizeitaktivitäten in den Kitzbüheler Alpen Einige der abgebildeten Räume wurden zur besseren Veranschaulichung digital eingerichtet bzw. optimiert (virtuelles Staging). Die Darstellungen dienen der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung. Interessiert? Gerne übermitteln wir weitere Details! Brixen im Thale Als ältestes Dorf hat Brixen im Thale dem Tal seinen Namen gegeben. Im Gegensatz zu vielen anderen Alpentälern endet das Brixental nicht in einem Talschluss, sondern ist nach beiden Seiten offen und verbindet das Inntal im Westen mit der Region Kitzbühel im Osten. Eingebettet in die sanften Grasberge der Kitzbüheler Alpen liegt der charmante Ort in einer der schönsten Naturlandschaften Tirols – nur ca. 10 Autominuten von Kitzbühel entfernt. Brixen im Thale überzeugt als attraktiver Wohn- und Lebensraum mit sehr guter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Im Sommer bietet die Freizeitanlage mit Badesee, Erlebnisschwimmbad, Beachvolleyballplätzen, Kneippanlage, Tennisplätzen sowie einem idyllischen Angelteich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung machen das Brixental zusätzlich zu einem beliebten Ziel für Natur- und Sportliebhaber. Auch Golfer finden in der näheren Umgebung mehrere hochwertige Golfplätze. Im Winter ist Brixen im Thale ein zentraler Einstiegspunkt in die Skiwelt: Durch die moderne Anbindung ist das Gebiet direkt mit der Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental sowie dem Skigebiet Kirchberg–Kitzbühel verbunden und zählt damit zu den größten zusammenhängenden Skiregionen Europas. Damit bietet der Ort eine ganzjährige hohe Lebens- und Freizeitqualität in einer der begehrtesten Regionen Tirols.• Bekannte Veranstaltungen: das Garn-Weidach-Fest, Alpeniglu-Ice Party, Bergleuchten, Winter-Woodstock • Restaurants-Empfehlungen: Spitzbuam, Fischerstadl • Entfernung Flughäfen: München 156 km, Salzburg 83 km, Innsbruck 85 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in St.Johann in Tirol überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit schönem Gestaltungspotenzial. Der zentrale Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Kochnische mit neuem Küchenblock ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien ergänzen das Angebot.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

In ruhiger und sonniger Lage von Erpfendorf befindet sich TOP 1, eine charmante Gartenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, gemütliche Wohnatmosphäre und den direkten Bezug ins Grüne. Der einladende Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft besonders in den kühleren Monaten ein behagliches Ambiente. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet dadurch eine klare Trennung zum Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Gang, der praktische Stauraummöglichkeiten bietet und die Wohnung funktional abrundet. Ein großzügiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Platz und bietet wertvollen Stauraum für Sportausrüstung, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Der zugehörige Garten lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie. Die sonnige Lage, der schöne Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie die ruhige Umgebung machen diese Gartenwohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Die Wohnung vereint behagliches Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine idyllische Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtangebot. Short Cuts: Erpfendorf, Wohn-/Nutzfläche 109 m², Kellerfläche 21 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 separates WC, Panoramablick, ruhig, Kamin, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 385.672,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie liegt am Ortsrand von Kitzbühel in einem Siedlungsgebiet. In wenigen Autominuten sind die Gamsstadt sowie auch die Marktgemeinde St.Johann in Tirol erreichbar. Unweit des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von 38 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Räume. In dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe. Angrenzend an diese liegt das Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche. Dort ist eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten vorhanden. Nebenan ist ein kleiner Abstellraum. Dieser kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Weiters ist hier ein Wasseranschluss für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine vorhanden. Anschließend an die Küche findet man das Wohn-/Esszimmer. Dort befindet sich ein Schwedenofen, welcher für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von diesem Raum aus gelangt man in das Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kellerabteil noch ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Autoabstellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab. Short Cuts: Kitzbühel, Wohn-/Nutzfläche 38 m², separates Kellerabteil, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, gelegen am Kitzbüheler Ortsrand, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Schwedenofen, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, 1 Freistellplatz, Kaufpreis auf Anfrage, HWB 37 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese alpin gestaltete Wohnung befindet sich in fußläufiger Bestlage. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum und auch den Walde-Skilift. Zudem verfügt diese Wohnung über die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. Freunde des alpinen Lifestyles werden begeistert sein, denn die Wohnung wurde vom heimischen Schreiner komplett ausgestaltet und mit hochwertigen Altholzarbeiten geschmackvoll bestückt. Betritt man den einladenden Eingangsbereich so bietet sich dem neuen Mieter dieser besonderen Immobilie genügend Staufläche. Der gemütliche Wohn-Essbereich besticht mit hochwertiger und stilsicherer Möblierung,, die sich anschließende modern gehaltene Küche bietet alle Geräte samt Waschmaschine. Vom hellen Wohn-Essbereich gelangt man auf einen langen, zweiseitigen Balkon, der einen fantastischen Blick über das Zentrum Kitzbühels gewährt. Hier kann man in ruhiger Lage die Seele baumeln lassen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet, neben einem hochwertigen Boxspringbett, Schrankeinbauten aus Altholz. Diese bieten vielfältige Staumöglichkeiten. Lichtkränze in der gesmten Wohnung sorgen für viel Flair. Im modern gestaltete Badezimmer ist eine bodentiefe Glasdusche mit Rain-Forest-Shower zu finden. Komplettiert wird diese alpin gestaltete Wohnung durch eine allgemein nutzbare Sauna im Untergeschoß des Hauses, ein separates Kellerabteil, einen allgemeinen Skiraum und einen Außenstellplatz für den PKW. Ein Garagenplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Short-Cuts: • Komplett ausgestattete Immobilie im modernen Kitzbüheler Alpenstil • Freizeitwohnsitzwidmung • Hochwertigste Schreinerarbeiten • Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Möblierung • Moderne Küche mit allen Geräten • Langer Balkon in Ruhelage mit traumhaften Blick • 1 Schlafzimmer ( Schlafsofa im Wohnbereich) mit großen Einbauschränken • 1 modernes Badezimmer mit Glasdusche und Rain-Forest-Shower • Allgemein nutzbare Sauna im Haus • Skikeller, eigenes Kellerabteil, TG- Stellplatz und Stellplatz außen nach Verfügbarkeit KP: 749.000.- , HBW i. A. zzgl. ges. Kaufnebenkosten, zzgl. ges. Maklerprovision frei ab sofort... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Etwas außerhalb von St.Johann in sehr zentraler, ruhiger Sonnenlage befindet sich diese großzügig geschnittene, moderne Maisonettewohnung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das belebte Dorfzentrum von St.Johann in Tirol. Von dieser Immobilie aus können Sie jederzeit Ihre Freizeitaktivitäten starten. Ob Fahrrad, Schi, Wandern oder einfach nur die Seele baumeln lassen, dies alles können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus unternehmen. Die sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt durch den tollen Blick auf das Kitzbüheler Horn. Diese bezaubernde, moderne Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett umgebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die attraktive Maisonette ist mit hochwertigen Möbeln (wie z. B. EWE-Hochglanzküche mit Miele Geräte...) ausgestattet, bietet zwei Ebenen und überzeugt durch ihre Helligkeit und die großzügigen Raumaufteilungen. In der ganzen Wohnung wurde ein echter Eichen-Dielen-Boden verlegt. Ein Ofenanschluss wäre möglich. Die sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnung teilt sich im 2. Obergeschoss in Gang, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich der geräumige, einladende Vorraum mit Garderobe, extra WC, offenes Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, kleiner zusätzlicher Gang sowie Masterzimmer mit Ankleide und Masterbad. Zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie ein TG-Platz vervollständigen das sehr ansprechende Angebot. Energieträger: Stromheizung Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provsion in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.59 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese ansprechende und vollständig möblierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Sankt Johann in Tirol. Die Lage ist ideal: Die Bergbahnen erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß – und bei guter Schneelage ist sogar das Skifahren nahezu bis zur Haustür möglich. Das Zentrum von St.Johann liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Highlights der Wohnung: • Komplett möbliert – sofort bezugsbereit • Helles Schlafzimmer und Wohnzimmer • Badezimmer in gepflegtem Zustand • Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte • Südseitige Loggia für sonnige Stunden und entspannte Ausblicke • Dachsanierung dieses Jahr ohne Zusatzkosten für den Käufer 1 Kellerabteil für extra Stauraum 1 Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € - besonders wertvoll in dieser Lage Diese Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage in einer der beliebtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen. Bei Interesse bitte mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) ein Exposé anfordern. Das Zentrum von St.Johann, Schulen, Kindergarten sind in 10-15 Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde liegt als regionaler Verkehrsknotenpunkt und als Schnittpunkt von vier Talschaften in einem breiten Talkessel. Im Sommer eröffnet sich eine einzigartige Bergwelt zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser – ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Im Winter liegt die Region inmitten der größten und bekanntesten Skigebiete Tirols und Österreichs. Neben den Skigebieten St.Johann in Tirol / Oberndorf, Kirchdorf und Erpfendorf haben Sie schnellen Zugang zum Skigebiet Kitzbühel / Kirchberg, der Skiwelt Wilder Kaiser und Fieberbrunn. Neben perfekten Pisten und Skiliften bietet die Region um St.Johann in Tirol beste Voraussetzungen zum Langlaufen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend befindet sich diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausstattung, Raumaufteilung: • 3 gut geschnittene Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke • Badezimmer sowie separates WC • Praktische Speisekammer / Abstellraum • Großzügiges Kellerabteil, ausgestattet mit Regalen Der private Garten bietet Morgensonne, frische Luft und grenzt an einen gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenplatz und zahlreiche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN in KITZBÜHEL Sie erreichen die Einfahrt Kitzbühel und kommen in wenigen Minuten in Ihrer Wohnung an. In der Tiefgarage stellen Sie Ihr Fahrzeug unter und gelangen bequem im Haus bis zur Liegenschaft im Dachgeschoss des zweistöckigen Gebäudes. Es erwartet Sie gleich im Vorzimmer ein angenehmer Duft, den die einzigartigen und besonders wertvollen Holzvertäfelungen versprühen. Die komplette Innenausstattung mit den typischen Holzverkleidungen und Verzierungen wurden regional von einem Tischler aus der nächsten Umgebung hergestellt und eingearbeitet. Mitsamt der Galerie in der offenen Architektur im Wohnzimmer und dem wunderbaren Kamin als Highlight erleben Sie die Stimmung und das Flair in den Kitzbüheler Alpen hautnah. Vom Balkon aus schweift Ihr Blick über Dächer zur berühmten Streif! Nehmen Sie gemütlich Platz und genießen die herrliche Umgebung. Auch die Küche lädt zum Vorbereiten für Speis und Trank zum chilligen Beisammensitzen ein. Die Küchenausstattung verfügt über alle elektrischen Geräte inklusive Mikrowellenherd sowie ausreichend Stauraum für Kochtöpfe, Ihr schönes Geschirr und Gläser. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie einer extra Toilette, eine getrennte Gästetoilette und die beiden Schlafzimmer. Beim Einschlafen können Sie hier dem sanften Rauschen der Kitzbüheler Ache lauschen und sanft entschlummern, damit Sie fit sind für den nächsten spannenden Tag mit unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten. Zum Skifahren schnappen Sie sich Ihre Skiausrüstung aus dem geräumigen Kellerabteil und los geht es zur nahe gelegenen Hahnenkammbahn, Fleckalmbahn oder etwa zum Kitzbüheler Horn. Direkt von der Liegenschaft aus spazieren Sie weg bis in die Stadt oder zum Wandern auf die großartigen Almhütten rundherum. Skifahren, Snowboarden, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Tennis, Golfen, Schwimmen, Wellness oder auf Schwammerlsuche in den Wald gehen. Es ist für alle etwas dabei. Je nach Herzenslust und Laune... Kunst und Kultur kommen in der Stadt ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Veranstaltungen, Events und Ausstellungen laden das gesamte Jahr über herzlich ein. Gastronomisch werden Sie hier natürlich bestens bewirtet. Bei der berühmten Rosi´s Sonnbergstube, der Hagstein Hütte, dem international bekannten Stanglwirt oder dem Chizzo in der Kitzbüheler Innenstadt können Sie die Schmankerl und regionalen Köstlichkeiten verspeisen und die Aussicht und Umgebung genießen. Ein absoluter Geheimtipp in Richtung ausgezeichnete Gastronomie und Gastfreundlichkeit ist der Jägerwirt in Scheffau am Wilden Kaiser, bekannt auch als Drehort der TV Serie SOKO Kitzbühel. Parties sind ebenso angesagt im Take Five, den Bars in der Innenstadt oder etwa im angrenzenden Ort Kirchberg. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig idyllisch entlang der Ache zu erreichen, genau so wie Bäckerei, Tankstellen, Ärzte, Banken und vieles mehr. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß etwa 15 Minuten. Der Tiefgaragenplatz im Eigentum kann i Hv EUR 25.000,00 erworben werden. LAGE Kitzbühel ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern im nordöstlichen Teil von Tirol in Österreich. Kitzbühel liegt circa 95 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Innsbruck an der Kitzbüheler Ache mitten in den Kitzbüheler Alpen. Nach München in Deutschland sind es knapp unter 2 Stunden Fahrtzeit, genauso wie in den Süden beispielweise nach Meran oder Bozen gelangt man in etwa 3 Stunden. Die mondäne *Gamsstadt* ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der Alpen bekannt und berühmt. Die malerische Altstadt liegt auf einer Hochterrasse westlich der Kitzbüheler Ache. Sommer wie Winter begeistert Kitzbühel und die Region mit einer ausgezeichneten Mischung aus kulinarischer Vielfalt, idyllischer Natur, uriger Tradition und unendlich vielen Erholungs- und Freizeitangeboten. Genießen und erleben Sie die besondere Atmosphäre hier und machen Sie Kitzbühel zu Ihrem neuen einzigartigen Zuhause! Gemütliche Spaziergänge, abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten oder auch anspruchsvolle Bergtouren, alle ist möglich inmitten dieser schillernden Bergwelt Das Kitzbüheler Horn oder der legendäre Hahnenkamm... über 1.000 km Wanderwege warten auf Sie! In den Waldschwimmbädern, den Moorseen wie dem bekannten Schwarzsee und den glasklaren Bergseen können Sie sich an heißen Sommertagen gut erfrischen. Die Biketours in Kitzbühel mit dem Rennrad, dem Mountainbike oder dem E-Bike sind ideal. Auch für Golfer bietet Kitzbühel und die Umgebung Courses in traumhafter Lage und mit atemberaubender Bergkulisse. Anschließend genießen Sie Wellness in Gebirgslage mit Bergpanorama. Das Skigebiet ist legendär und als Weltbestes Skigebiet ausgezeichnet! Das Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg liegt eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Von der legendären *Streif* bis zum idealen Anfängergelände bietet Kitzbühel und Umgebung 233 km bestens präparierte Pistenkilometer und 41 km Skitouren. Neben den abwechslungsreichen Pisten locken unzählige gemütliche Skihütten direkt an den Abfahrten. Für Anfänger und Wiedereinsteiger gibt es außerdem einen besonderen Service: in jedem Ort des Skigroßraums Kitzbühel stehen alle Übungslifte im Tal kostenlos zur Verfügung. Es gibt auch eine rasante Rodelbahn, die mit dem Gaisberglift erreichbar ist. Das Skigebiet *Kitz Ski* erstreckt sich über sieben Gemeinden und zwei Bundesländer (Tirol und Salzburg). Dazu zählen die Orte: Kitzbühel, Reith, Aurach, Jochberg, Pass Thurn-Mittersill, Hollersbach sowie Kirchberg und Aschau im Spertental. Familienspass, Kultur und Sehenswürdigkeiten, Shopping in der Stadt, zahlreiche Veranstaltungen sowie gastronomische Highlights machen Kitzbühel und die Region zum Eldorado und runden das Angebot für das ganze Jahr ab. Das Museum Kitzbühel erzählt schön die Geschichte der Stadt und des Wintersports in der Region. Auch die Gemälde des einheimischen Künstlers Alfons Walde werden hier ausgestellt. Die Dachterrasse des Museums bietet einen Panoramablick auf die herrliche Stadt. Egal ob Bahn, Auto oder Flugzeug: Kitzbühel ist immer einfach zu erreichen. Dank drei modernen Bahnhöfen, unkomplizierten Anbindungen an die umliegenden Flughäfen sowie einem funktionierenden Netz an öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Weg ins Herz der Alpen kurz. Kitzbühel zeichnet sich zudem durch seine Fußläufigkeit aus - von der Wohnung aus gelangen Sie ebenso entlang der Kitzbüheler Ache bis in die Altstadt zu Fuß! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell

Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil in Kirchberg in Tirol In einer der begehrtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung – eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein privates Feriendomizil, einen alpinen Rückzugsort oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Auf rund 34,18 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem überraschend großzügigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet trotz ihrer kompakten Größe ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Der sonnige Balkon in erhöhter Lage erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Tiroler Bergluft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot ideal. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende und vermietete Einliegerwohnung. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und tragen so zusätzlich zu den Rücklagenbeiträgen der Eigentümer zum langfristigen Werterhalt der Liegenschaft bei. Auch in die Wohnanlage selbst wurde laufend investiert. Die Einliegerwohnung wurde umfassend saniert, im Jahr 2025 die Elektrik des Hauses erneuert und das Stiegenhaus frisch ausgemalt. Der Gasanschluss wurde bereits vor rund fünf Jahren hergestellt. Die Sanierung der Fassade und Balkone ist bereits geplant und unterstreicht den nachhaltigen Erhalt sowie die laufende Modernisierung der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihren hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das renommierte Skigebiet Kitz Ski, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.12.2026.Highlights auf einen Blick Seltene Freizeitwohnsitzwidmung Ca. 34,18 m² optimal genutzte Wohnfläche Heller und großzügiger Wohn- und Schlafbereich Separate, funktional ausgestattete Küche Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Balkon in erhöhter Lage Kellerabteil Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter Laufend modernisierte Wohnanlage Miteigentumsanteil an der vermieteten Einliegerwohnung der Wohnungseigentümergemeinschaft Geplante Fassaden- und Balkonsanierung Wenige Minuten zum Skigebiet Kitz Ski Ob als exklusiver Rückzugsort in den Tiroler Alpen, als zukünftiges Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort, eine begehrte Lage und die seltene Freizeitwohnsitzwidmung zu einem Immobilienangebot mit besonderem Seltenheitswert. Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ski-Out: Hochwertiges Neubauprojekt in Zentrumsnähe von Kitzbühel In attraktiver Zentrumsnähe von Kitzbühel entsteht dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf exklusiven Wohneinheiten. Die erstklassige Lage, kombiniert mit der Möglichkeit, direkt mit den Skiern bis vor die Haustüre zu fahren, erfüllt höchste Ansprüche an alpinen Wohnkomfort und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit. Jede Wohneinheit überzeugt durch großzügige Außenflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine stilvolle Möblierung, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Für zusätzlichen Komfort und private Wellnessmomente verfügt jede Wohnung über eine eigene Sauna. Top 1 – Südorientierte Erdgeschoss-Maisonette mit Garten, Terrasse & Whirlpool Wohnfläche (UG + EG): 111,97 m² Terrassenfläche: 74,18 m² Gartenfläche: ca. 171 m² Kellerabteil: 11,53 m² Kaufpreis ohne Einrichtung: €2.394.000,- Kaufpreis inkl. Einrichtung: € 2.728.000,- Top 2 – Erdgeschoss-Maisonette mit Garten, Terrasse, Whirlpool und Blick auf den Wilden Kaiser Wohnfläche (UG + EG): 111,86 m² Terrassenfläche: 127,15 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Kellerabteil: 11,58 m² Kaufpreis ohne Einrichtung: €2.166.000,- Kaufpreis inkl. Einrichtung: € 2.500.000,- Top 3 – Südwohnung im 1. Obergeschoss Wohnfläche: 81,93 m² Terrassenfläche: 22,74 m² Kellerabteil: 11,53 m² Kaufpreis ohne Einrichtung: €1.599.000,- Kaufpreis inkl. Einrichtung: € 1.840.000,- Top 4 – Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Blick auf den Wilden Kaiser & Kitzbüheler Horn Wohnfläche: 81,82 m² Terrassenfläche: 43,86 m² Kellerabteil: 11,53 m² Kaufpreis exklusive Einrichtung: €1.476.000,- Kaufpreis inkl. Einrichtung: € 1.740.000,- Top 5 – Penthousewohnung mit Bergpanorama Wohnfläche: 158,96 m² Terrassenfläche: 78,56 m² Kellerabteil: 11,53 m² Kaufpreis ohne Einrichtung: € 4.480.000,- Kaufpreis inkl. Einrichtung: € 4.920.000,- Die PKW-Stellplätze werden als Carport- sowie Freistellplätze ausgeführt und sind zum Preis von € 30.000,- je Stellplatz erhältlich.... [Mehr]