Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in der Steiermark

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne Erdgeschosswohnung (95,05 m²) mit Terrasse, Garten (369,25 m²) und Carport in Design-Villa in ILZ Sie wohnen wie im Bungalow, mit eigenem Eingang, eigenem Garten, eigener Terrasse Wohnen auf einer Ebene: Auf einer Ebene, barrierefrei, komplett offen geplant auf 95,05 m²Wohnen / Essen / Kochen: Ein großzügiger Raum ( 48,25 m²) mit Eiche DOMO-Echtholzparkett 2-Stab Diele, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung via Funk-Thermostat Design-Küche - Vollausstattung inkl. 2 Backöfen und Theke Wunderschöner und gemütlicher Wohnbereich: Durch die 2 Terrassenausgänge extrem hell.2 Schlafzimmer: mit direktem Zugang zur Terrasse Tresor2 vollwertige, top moderne Bäder: Badezimmer 1: Hochwertiges, helles Badezimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang. Boden und Wände in großformatigem anthrazit Feinsteinzeug, dazu warme Holzmöbel in Eiche, Doppel-Waschtisch als Aufsatzbecken, bodenebene Rainshower-Dusche mit Glastrennwand und Nische, Spots in der Decke, WC Bereich mit WC und Bidet. Das Highlight: Bodentiefe Tür - direkt auf die Terrasse und in den Garten, zur Sauna oder den Whirlpool. Badezimmer 2: Ebenfalls komplett in Feinsteinzeug anthrazit und Eiche gehalten. Bodenebene Dusche mit Glas Schiebetür, Waschtisch als Aufsatzbecken auf Holzplatte, WC mit Dusch-WC-Brause für extra Komfort. Kleines Fenster, perfekt als zweites Bad oder Gäste Bad. Das was diese EG-Wohnung einzigartig macht: Überdachte + offene Terrasse - L-förmig um die Wohnung laufend, Feinsteinzeug in großformatigen Platten, komplett blickgeschützt durch Thujen-Hecke ums gesamte Grundstück. Eigengarten ca. 369 m² - voll angelegt, pflegeleicht, mit Rasen, Zierbepflanzung, elektrischer Gartenbeleuchtung, automatischer Bewässerungsanlage, Rasenroboter und Gartenschlauch. PRIVATER Wellnessbereich im Garten: Outdoor-Whirlpool für 8 Personen + freistehende finnische Sauna aus Holz und Solardusche. Technik und Ausstattung: Sole/Wasser-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz am gesamten Haus, Klimaanlage, Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Gegensprechanlage mit Display und Spots. Aluminium pulverbeschichtetes Carport inkl. nicht überdachter Außenstellplatz, Kellerraum mit Stromanschluss, Zisterne - Regenwassernutzung möglich. Glasfaser Internet in Vorbereitung. Das Obergeschoss ist eine separate Wohneinheit und bleibt bestehen - Zweifamilienhaus-Charakter, aber Sie haben im Erdgeschoss absolute Privatsphäre. Die komplette Möblierung lt. Fotos ist im Kaufpreis inkludiert. Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Adresse spricht für sich: Absolute Ruhelage am Waldrand, Sackgasse, keine Durchfahrt - nur Grün. Und trotzdem in einer Minute auf der A2.Absolute Privatsphäre. Kein Durchgangsverkehr. Thermen & Genussregion: Der eigentliche Wert dieser Adresse liegt in der Thermen-und Genussregion: Die Therme Loipersdorf, Österreichs größte Therme, ist in 10 Minuten entfernt, Bad Waltersdorf 15 Minuten, das Rogner Bad Blumau von Friedensreich Hundertwasser 22 Minuten. Dazu die Riegersburg mit Zotter Schokoladenmanufaktur, Schloss Kornberg und Herberstein, zahlreiche Buschenschenken, Rad-und Wanderwege direkt ab der Haustür. Diese Kombination aus absoluter Ruhe, privatem Wellness mit Whirlpool und Sauna im eigenen Garten und gleichzeitiger Nähe zu Thermen, Kulinarik und Stadt ist es, was diese Gartenwohnung im Erdgeschoss so selten macht. Perfekt für Personen, die ebenerdig & luxuriös wohnen möchten. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie suchen eine leistbare ca. 67 m² große Wohnung zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment? Diese Immobilie punktet auf allen Ebenen: Einzugsfertig: Ausgestattet mit einer neuen Küche und einem praktischen Kellerabstellplatz für zusätzlichen Stauraum. Komfort & Außenbereich: Ein eigener Parkplatz ist für Sie reserviert und eine allgemeine Grünfläche lädt zur freien Nutzung im Freien ein. Alles ums Eck: Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Schulen, Kindergarten & Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Bestens angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Freizeit vor der Haustür: Die Therme NOVA, der Pibersteiner See und das Lipizzanergestüt Piber bieten maximale Erholung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Mathilde Frießnegg unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Graz-Liebenau überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente und einen schönen Blick ins Grüne. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und WC bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Highlights auf einen Blick - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer - Separate Küche und Balkon mit Grünblick - Gute Infrastruktur und angenehme Wohnlage - Elektroheizung – Stromkosten inkl. Heizung derzeit ca. 130 EUR monatlich - Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - Ab Oktober 2027 reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten um 113 EUR durch den Ablauf des bestehenden Sanierungsdarlehens Die Wohnung vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und langfristiges Einsparungspotenzial. Besichtigung & Kontakt Ihr Immobilienmakler Rudi Schreiner steht Ihnen für Fragen und persönliche Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Angebot freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in zwei weitere gemütliche Zimmer – perfekt für Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie in die Küche, die Raum für viel Kreativität bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zudem zu einer Südwest-Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier lassen sich kleine Auszeiten vom Alltag genießen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, ideal für schnelle Morgenstarts oder entspannende Abende. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung zentral mittels einer Ölheizung, ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine weitere Heizmöglichkeit und schafft gleichzeitig eine besonders heimelige Atmosphäre. Zu dieser Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil, sowie öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus – bequem und stressfrei. Gelegen im 3. Stock genießen Sie von hier aus einen charmanten Ausblick über die Umgebung. Bärnbach, eine Stadt im westlichen Teil der Steiermark, besticht durch ihre perfekte Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften, bietet die Stadt nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Gerne schriftlich an: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Räume. Es ist der Ort, an dem wir zur Ruhe kommen, unseren Alltag gestalten und uns rundum wohlfühlen möchten. Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bad Gleichenberg bietet dafür einen schönen Rahmen – mit hellen Wohnräumen, einer angenehmen Raumaufteilung und einem überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. ​ Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 87,71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die sich neben ihrem persönlichen Rückzugsort auch Raum für individuelle Bedürfnisse wünschen. ​ Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus sich die weiteren Wohnbereiche erschließen. Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und all jene kleinen Momente, die das Wohnen besonders machen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum um einen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. ​ Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen und Zubereiten gemeinsamer Mahlzeiten. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Lebensumständen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. So kann sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen anpassen. ​ Besonders angenehm ist, dass bereits verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2026 saniert und präsentieren sich in einer zeitgemäßen Gestaltung. In den vergangenen Jahren wurden außerdem Türen und Parkettböden erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Dadurch entsteht eine gepflegte und freundliche Wohnatmosphäre, in der sich die eigenen Einrichtungsideen gut verwirklichen lassen. ​ Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und eröffnet – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen – eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während ein zugewiesener Stellplatz das Parkplatzsuchen im Alltag erleichtert. ​ Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wird teilweise möbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. ​ Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus einer alltagstauglichen Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und der Möglichkeit, sich ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause einzurichten. ​ Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mitten in einer Region, in der Erholung und Lebensqualität einen besonderen Stellenwert haben. RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Vorraum, Bad, WC, AR, Küche, Essen/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Besondere Vorteile der Immobilie Das Gebäude wurde erst vor rund vier Jahren errichtet. Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr gutem, neuwertigen Zustand. Dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von der Eigennutzung über die klassische Vermietung bis hin zur touristischen Vermietung. Es werden auch noch zwei kleinere Wohnungen mit ca. 52m² Wohnfläche verkauft. Für die beiden kleineren Wohnungen, besteht bereits ein aufrechtes Mietverhältnis nach MRG.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Wagna-Leitring nahe Leibnitz in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumangebot sowie eine großzügige Terrasse und einen ca. 200 m² großen Eigengarten. Zusätzlich überzeugen die gute Verkehrsanbindung, ein Carport-Stellplatz und ein Freistellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Wagna-Leitring nahe Leibnitz Graz in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Bahnhof in der Nähe Ca. 83 m² Wohnfläche Ca. 28 m² Terrasse Ca. 200 m² Eigengarten Ca. 15 m² Kellerfläche1 Carport-Stellplatz im Eigentum1 Freistellplatz DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1990. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer. Laut vorhandenen Unterlagen stehen unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie zusätzliche Abstell- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Die Küche ist als separate Einbauküche ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Die Wohnräume sind hell gestaltet und bieten durch die vorhandenen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Die ca. 28 m² große Terrasse ist direkt von den Wohnräumen aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird dies durch den ca. 200 m² großen Eigengarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz im Eigentum und ein Freistellplatz. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und kann ab sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, während Sanitär- und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude besitzt ein Satteldach. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 320,94. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten von ca. € 88,- sowie Stromkosten von ca. € 60,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt durch viel natürliches Licht. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bus und Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - Balkon zum Entspannen - großzügige ca. 80 m² Wohnfläche - praktische 3-Zimmer-Aufteilung - zwei separate Schlafzimmer - sehr gute Infrastruktur - Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke fußläufig erreichbar - Kellerabteil vorhanden - Fernwärme - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt durch viel natürliches Licht. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bus und Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - Balkon zum Entspannen - großzügige ca. 80 m² Wohnfläche - praktische 3-Zimmer-Aufteilung - zwei separate Schlafzimmer - sehr gute Infrastruktur - Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke fußläufig erreichbar - Kellerabteil vorhanden - Fernwärme - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Graz und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und des Grazer Zentrums.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

PROVISIONSFREIE IMMOBILIE SIE KÖNNEN MICH GERNE FÜR WEITERE INFORMATIONEN JEDERZEIT [Tel] ANRUFEN !!! Wunderschöne möblierte Gaconniere (Kleinwohnung 1.5 Zimmer) 36.7 m2 im sehr gepflegten Zustand in bester Innenstadt Lage im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3 im 1 Stock mit Lift einer extra großen neuwertigen Küche mit Fenster und Esstisch, Innenhof Balkon ca. 2.5 m2, großes Zimmer ca. 20 m2 (Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!! AUFGEPASST ANLEGER HAUPTMIETZINS FREI WÄHLBAR MIETE € 670 inkl. Bk exkl. Hz und Strom und mehr möglich !!! HAUPTMIETZINS UNTERLIEGT KEINEN BESCHRÄNKUNGEN UND KANN DAHER FREI VEREINBART WERDEN LAUT MRG (ein schriftliches Gutachten liegt vor) !!! KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!! Highlights in Ubersicht : Innenhot Balkon ca. 2.5 m2 Hochwertige neuwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspuler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwarme Teil-Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Kuchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgratparkett im Wohn-Schlafzimmer Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4m2 Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!! Derzeitigen Betriebskosten (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich auf ca. 167 € inkl. Mwst.!!! Heizung (Fernwärme) und Strom sind nach Gebrauch !!! Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 01.01.2026 ca. 111.500 € !!! Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!! Masse der Wohnung laut Grundriss: Wohnzimmer: 20.36 m2 Vorraum: 2.75 m2 Bad, Wc: 4.98 m2 Küche: 8.59 m2 Total: 36.68 m2 Extra Balkon ca. 2.5 m2 Extra Kellerabteil ca. 4 m2 Um 7,4 Millionen Euro werden in Graz der Tummel und der Bischofplatz bis 2027 umgebaut eine Wertsteigerung der Wohnung garantiert !!! HAUSTIERE WILLKOMMEN !!! DAS GEBÄUDE (HAUS) IST AUS 1956 !!! TROCKENES KELLERABTEIL !!! IN DEN LETZTEN JAHREN WURDEN ZWEI WOHNUNGEN IM GLEICHEN HAUS VERKAUFT FÜR ca. € 4630.- PRO M2 SEHE LETZE PHOTOS !!! PERFEKTE ANLEGER WOHNUNG NACH KAUF SOFORTIGE VERMIETUNG MÖGLICH !!! WOHNUNG IST ABSOLUT LASTENFREI KEINE KREDITE, FÖRDERUNGEN USW. !!! BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Günstig einsteigen und den eigenen Wohntraum verwirklichen! Diese gemütliche Eigentumswohnung im ersten Stock wartet in Rottenmann auf Ihre kreativen Ideen. Die Highlights auf einen Blick: ? Durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles drittes Zimmer (perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. ? Zukunftssicher gebaut: Um die Substanz müssen Sie sich keine Sorgen machen ? die gesamte Außenfassade des Wohnhauses wurde bereits aufwendig saniert. ? Frische Luft inklusive: Ein feiner, kompakter Balkon (ca. 3 m²) verlängert Ihren Wohnbereich nach draußen. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend. ? Stauraum inklusive: Ein eigenes, absperrbares Kellerabteil gehört natürlich dazu und bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. ? Parken ohne Stress: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Warum das Ihre Chance ist: Ja, im Innenbereich darf noch Hand angelegt und modernisiert werden. Doch genau das ist Ihr großer Vorteil! Weil hier noch Raum für eigene Gestaltung ist, sichern Sie sich diese Immobilie zu einem absoluten Einstiegspreis weit unter dem Marktwert fertiger Objekte. Sichern Sie sich diesen Rohdiamanten! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erster Stock - mit Balkon - gute Raumaufteilung - genügend Parkplätze - helle Zimmer - privater Gartenteil - Keller mit Fenster - zentrumsnah, alles wichtige ums Eck - ruhig, familienfreundlich - perfekte Verkehrsanbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Lage aus. Durch die Nähe zur B113 (Schoberpassstraße) und die naheliegende Auffahrt zur Pyhrnautobahn (A9) besteht eine hervorragende Anbindung an den obersteirischen Raum (Bezirk Liezen) sowie Richtung Graz und Linz.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair - Wohlfühloase mitten in der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente. Wohnkomfort mit besonderem Flair Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert. Rückzugsorte zum Entspannen Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase. Weitere Ausstattungsdetails • geräumiger Vorraum • praktischer Abstellraum • separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung • hochwertige Naturstein-Fensterbänke • exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten • effiziente Gaszentralheizung • HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C - fGEE: 1,08 Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Finanzierung / laufende Kosten Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) und einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist - sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden - von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend beim Kaufpreis zu berücksichtigen. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedern sich derzeit wie folgt: • Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06 • Instandhaltungsrücklage: € 84,38 • Heizung: € 82 Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025). Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben. Öffentliche Verkehrsanbindung In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Ideale Anbindung für Autofahrer Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2 Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt. Gesundheitsversorgung Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet. Freizeit & Erholung Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alpine Residence Planai West - Exklusives Wohnen, direkte Gondellage und nachhaltiges Investmentpotenzial in Schladming Überblick In einer der begehrtesten Lagen von Schladming entsteht mit der Alpine Residence Planai West ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das alpinen Wohnkomfort, moderne Architektur und außergewöhnliche Standortqualität miteinander verbindet. Direkt an der Planai West gelegen, bietet dieses Projekt eine seltene Kombination aus Ski-in/Ski-out-Charakter, fußläufiger Zentrumsnähe und ganzjähriger touristischer Nachfrage . Das Projekt umfasst insgesamt 23 Einheiten : 21 Wohnungen sowie 2 Ordinations- bzw. Büroeinheiten im Erdgeschoss . Die Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 47 m² bis 172 m² und sprechen damit unterschiedliche Nutzungswünsche an - vom kompakten alpinen Apartment über großzügige Ferienwohnungen bis hin zum exklusiven Penthouse mit Dachterrasse. Die Architektur setzt auf klare Linien, alpine Materialität und durchdachte Grundrisse. Großzügige Alpine Residence Planai West - Exklusives Wohnen, direkte Gondellage und nachhaltiges Investmentpotenzial in Schladming Überblick In einer der begehrtesten Lagen von Schladming entsteht mit der Alpine Residence Planai West ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das alpinen Wohnkomfort, moderne Architektur und außergewöhnliche Standortqualität miteinander verbindet. Direkt an der Planai West gelegen, bietet dieses Projekt eine seltene Kombination aus Ski-in/Ski-out-Charakter, fußläufiger Zentrumsnähe und ganzjähriger touristischer Nachfrage . Das Projekt umfasst insgesamt 23 Einheiten : 21 Wohnungen sowie 2 Ordinations- bzw. Büroeinheiten im Erdgeschoss . Die Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 47 m² bis 172 m² und sprechen damit unterschiedliche Nutzungswünsche an - vom kompakten alpinen Apartment über großzügige Ferienwohnungen bis hin zum exklusiven Penthouse mit Dachterrasse. Die Architektur setzt auf klare Linien, alpine Materialität und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen private Gartenanteile erweitern den Wohnraum nach außen. Je nach Ausrichtung genießen die Einheiten den Blick Richtung Planai West oder zum imposanten Dachsteinmassiv . Wohnkonzept & Architektur Die Alpine Residence Planai West wurde als hochwertiges Wohnprojekt mit alpinem Charakter konzipiert. Die Grundrisse sind effizient, klar strukturiert und auf komfortables Wohnen bzw. Vermieten ausgelegt. Viele Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche mit Küche, ein bis mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder, separate WCs, Garderobenbereiche, Abstellräume sowie attraktive Außenflächen. Die Bandbreite reicht von kompakten Apartments mit rund 47 m² über mittelgroße 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten im Dachgeschoss. Die Penthouse-Einheit Top 22 umfasst zum Beispiel 171,22 m² Wohnnutzfläche , eine Dachterrasse, Sauna, Galerie sowie einen exklusiven Liftzugang. Die Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Kellerabteile sowie Pkw-Stellplätze in Tiefgarage bzw. Außenbereiche Investment & Nutzungspotenzial Dieses Projekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein flexibles Nutzungskonzept: selbst genießen oder vermieten oder beides kombinieren. Schladming-Dachstein ist eine etablierte Ganzjahresregion mit internationaler Bekanntheit. Die Lage direkt an der Planai West schafft dabei einen klaren Wettbewerbsvorteil: Gäste suchen kurze Wege, unmittelbaren Zugang zu Bergbahnen, gute Erreichbarkeit, hochwertige Ausstattung und Nähe zum Zentrum. Genau diese Faktoren bündelt das Projekt. Für Anleger sprechen insbesondere: gefragte Lage direkt an der Gondel starke Winter- und Sommernachfrage touristische Vermietbarkeit hochwertige Neubausubstanz begrenztes Angebot in vergleichbarer Lage Wertbeständigkeit durch etablierte Tourismusregion Gerade in alpinen Toplagen sind Immobilien mit direktem Zugang zur Berginfrastruktur selten. Die Kombination aus Neubauqualität, Planai-Nähe und touristischer Nutzbarkeit macht die Alpine Residence Planai West zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Schladming. Sichern Sie sich eine der seltenen Neubau-Einheiten in unmittelbarer Planai-West-Lage. Ob als privater Rückzugsort in den Bergen oder renditeorientiertes Investment mit touristischer Vermietung: Die Alpine Residence Planai West verbindet Lage, Qualität und Nutzungspotenzial auf außergewöhnliche Weise. Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Grundrisse, die aktuelle Preisliste, Verfügbarkeiten sowie Details zur touristischen Nutzung auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt an der Planai West Die Lage ist das zentrale Argument dieses Projekts. Die Alpine Residence Planai West befindet sich direkt bei der Talstation Planai West und damit in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Ski Berge Österreichs. Für Eigentümer, Gäste und Mieter bedeutet das: kurze Wege, hoher Komfort und ein Standort, der im Winter wie im Sommer funktioniert. Im Winter punktet Schladming-Dachstein mit einem breiten Angebot: Die Region nennt unter anderem 222 Pistenkilometer und 99 moderne Seilbahnen und Lifte sowie in Ramsau am Dachstein rund 220 Kilometer Langlaufloipen. Damit eignet sich der Standort nicht nur für alpinen Skisport, sondern auch für Langlauf, Winterwandern, Skitouren, Rodeln und genussvolle Tage in der verschneiten Bergwelt. Auch im Sommer ist Schladming längst eine starke Ganzjahresdestination. Die Region positioniert sich mit Wandern, Biken, Klettern, Naturerlebnissen und Ausflugszielen als ganzjährig aktive Urlaubsdestination. Besonders attraktiv ist die Planai für Bikefans: Der Bikepark Schladming bietet laut Planai unter anderem Downhill- und Flowline-Strecken mit Seilbahnzugang für Bikes. Dazu kommen sportliche und kulturelle Höhepunkte wie das NIGHT RACE, das jährlich als Weltcup-Flutlichtrennen auf der Planai internationale Aufmerksamkeit nach Schladming bringt. Saison-Openings, Konzerte und Sommerveranstaltungen stärken zusätzlich die Sichtbarkeit der Region und damit auch die Vermietbarkeit hochwertiger Einheiten in sehr guter Lage.... [Mehr]