Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

WG, FAMILIE ODER WORK LIFE BALANCE? WIR HABEN DIE PASSENDE WOHNUNG IN KREMS - MITTERAU FÜR SIE ! Die Kurzinformation für eilige Leser: * Großzügige Wohnung mit drei getrennt begehbaren Zimmern und gemütlicher Loggia ! * Nutzfläche von rund 84,95 m² + rund 5,04 m² Loggia bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, separates WC, Küche mit Ausblick auf Stift Göttweig und 3 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia) * Top Lage für Studenten oder Familien * das Wohnhaus wird aktuell generalsaniert * Gegensprechanlage vorhanden * manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern * zugeordnetes Kellerabteil Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Krems an der Donau - Mitterau und überzeugt durch den ihren großzügig konzipierten Schnitt und die gute Lage mitten in Krems. Mit dem Lift gelangen Sie in den 6. Stock. Der Vorraum ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linkerhand steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, auf der rechten Seite befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Home-Office-Büro einteilen lassen. Alle Zimmer sind hell und zentral begehbar, daher ist die Wohnung ebenso WG-tauglich. Das größte der 3 Zimmer verfügt über eine Loggia, von welcher Sie das Treiben von Krems beobachten können. Die Küche bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Essecke, sondern auch einen Ausblick auf das Stift Göttweig. Vorbei am separaten WC gelangen Sie ins Badezimmer, welches mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: im Umkreis von rund 10 Autominuten stehen Ihnen sämtliche Indoor und Outdoor Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Padel Tennis Platz sowie der Bundessportplatz, ein Freibad und Hallenbad, Bowling Center, verschiedene Fitnessstudios und in der Wintersaison ein Eislaufplatz. Die Kremser Weinberge eignen sich ideal für einen entspannten Spaziergang als Ausgleich zum Alltag. Auch der Stadtpark ist ein beliebter Spot zum Verweilen an warmen Tagen. Die malerische Donaulände lädt bei einer Tagestour mit dem Fahrrad zu einem kulinarischen Zwischenstopp beim Wellenspiel ein. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinien: * 2 - Stadtbus Krems: _Krems Bahnhof ↔ Krems Bründlgraben/EKZ_ * 7 - Stadtbus Krems: _Krems Bahnhof ↔ Krems Gewerbepark Ost_ * 446 - Regionalbus: _Krems - Traismauer - Sieghartskirchen_ * 486 - Regionalbus: _Krems - Höbenbach - Paudorf_ * 487 - Regionalbus: _Krems - Furth - Paudorf - Herzogenburg_ (Baufahrplan) * 488 - Regionalbus: _Krems - Paudorf - Statzendorf_ * 489 - Regionalbus: _Krems - Gansbach - Loosdorf_ Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie in rund 6 Minuten die Kremser Innenstadt (Fußgängerzone). Die St.Pöltner Innenstadt ist rund 28 Autominuten entfernt. Anbindungen an A1 und A22: S33 Anschluss "Krems-Süd" / Übergang Richtung St.Pölten und S5 / Stockerauer Schnellstraße Anschluss über Traismauer Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer zentral gelegenen Wohnhausanlage und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung sowie solide Bauweise. Sie bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Generalsanierung, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnfläche: ca. 88,52 m² Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Gang2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Betriebskosten (monatlich inkl. Heizkosten, Warmwasser und USt.): € 572,34.Reparaturrücklage: € 85,55 Betriebskosten-Akonto: € 176,88 + 10 % USt Heizkosten-Akonto: € 193,10 + 20 % USt. Warmwasser Akonto: € 28,35 + 10 % Ust. Lift Akonto: € 22,55 + 10% Ust. Lift Rücklage: € 4,51Kaufpreis: € 129.000,– Infrastruktur und Lage Fußläufig erreichbar: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus Krems in unmittelbarer Nähe Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau Kulturelle Highlights: Veranstaltungen, Museen, Theater und das rege Vereinsleben der Stadt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese stilvolle Innenstadtwohnung vereint moderne Architektur mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch als attraktive WG-Lösung für Studenten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung: Klare Linien, moderne Materialien und viel Tageslicht schaffen hier ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus hochwertigen Böden, großen Fensterflächen und einer zeitlosen Gestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsstile – von modern-minimalistisch bis hin zu einem gemütlichen Boho-Ambiente. (Wie aktuell als Beispielbilder im Inserat zu sehen) Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Aktuell ist die Wohnung noch bis 31.12.2026 befristet vermietet. Highlights auf einen Blick Ca. 80 m² Wohnfläche + Balkon4 Zimmer – ideal für Familien oder WG geeignet Hochwertige Böden (Parkett & Fliesen) Moderne Einbauküche Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Neubau, zuletzt saniert 2025 Fernwärme & mechanische Be-/Entlüftung Kellerabteil vorhanden Fazit: Eine moderne, vielseitig nutzbare Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimaler Raumaufteilung und hervorragender Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Dennis Wabnitz MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Beschreibung In beliebter Wohnlage und unweit zur Innenstadt, dem Bahnhof oder zahlreicher Schuleinrichtungen, gelangt diese 3-Zimmerwohnung mit Freifläche zum Verkauf. Die Wohnung ist hervorragend für Studenten (WG), Pärchen oder einer Jungfamilie geeignet, für die eine Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung kaufentscheidend ist. Die Räume sind sehr gut aufgeteilt und separat begehbar. Damit wäre die Wohnung auch für eine WG perfekt geeignet. Die Wohnung hat 74,80 m2 zzgl. ca. 6m2 Freifläche in Form einer verglasten Loggia auf der Sie entspannte Stunden gemeinsam, beim Lesen oder Zeit mit Ihren Haustier genießen können. Sowohl die Wohnung als auch das Wohngebäude mit eingebauten Lift sind in einem gepflegten Gesamtzustand. Raumaufteilung Vorraum, großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Küche + Loggia; zwei Zimmer (getrennt begehbar), extra Badezimmer mit Badewanne, extra WC. Weiters sind noch ein Kellerabteil & Fahrradabstellraum im Haus zu erwähnen. Für die Hausbewohner gibt es Parkplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung kann als zeitlos & modern bezeichnet werden. Im Zuge der Renovierung (2017) wurde ein Walnuss-Parkett verlegt, der der Wohnung einen edlen Touch verleiht. Die Küche ist mit E-Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler (Bosch), Backrohr (Bauknecht) und Mikrowelle (Neff) ausgestattet. Lage Diese Wohnung befindet sich in Krems an der Donau als City-Highlight in der Wachau, einer Region, die für ihre malerischen Weinberge und ihre atemberaubenden Landschaften entlang er Donau bekannt ist. Zahlreiche Schulen und Universitäten, der zentral gelegene Bahnhof oder die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und mit dem Auto über die S5 nach Wien oder Sankt Pölten. In der monatlichen Vorschreibung in der Höhe von EUR 469,19 sind neben den Betriebskosten auch bereits die Kosten für Heiz- und Warmwasser, Instandhaltung sowie ein Sanierungsdarlehen (endet am 31.04.2031) inkludiert. Das Haus wurde im Jahr 1975 mit öffentlichen Mitteln des Landes NÖ errichtet.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von unserem Team beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil

Das Haus wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, sowie auch die Einfahrt, Garten und Nebengebäude. Top 1 wird nun verkauft und bietet Ihnen eine Wohneinheit mit rund 65 m2 Wohnfläche, sowie Lagerräume, Garten und Innenhof. Information für eilige Leser: Wohnküche – Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsames Kochen und Leben Wohnzimmer – gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden Schlafzimmer Vorzimmer Badezimmer mit WC Großer Freizeitraum – z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Wintergarten Großzügiger Garten Massives Gartenhaus – ideal für Hühner, Kaninchen Großer, kühler Erdkeller – perfekt zur Lagerung von Erdäpfeln, Wurzelgemüse, Obst und Getränken Regenwasserbecken im Garten – nachhaltige Bewässerung unabhängig vom Leitungsnetz Reaktivierbarer Brunnen im Stadel – zusätzliche Wasserquelle für Notfälle Großer Stadel – ausreichend Platz für Holzlagerung, Geräte und Fahrzeuge Flexibles Heizsystem – Gas/Holz-/Allesbrennerofen zum Kochen & Heizen gleichzeitig... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und schöner Aussicht befindet sich in einer Wohnhausanlage in ruhiger Grünlage im 2. Stock und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Aufgrund der günstigen Lage und der Größe von 42,75m² ist diese Wohnung ideal für Singles und Studenten und ebenso attraktiv als Senioren- oder Zweitwohnsitz. Von großem Vorteil ist die in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbare, gute Infrastruktur (Supermarkt, Friseur, Cafe, Trafik) und die öffentlichen Busverbindungen. Wochentags fährt der Stadtbus im 30 Minutentakt. Die Stadt Krems mit ihrem vielfältigen und kulturellem Angebot, die universitären Einrichtungen und natürlich die weltbekannte Wachau sind somit leicht erreichbar. Wander- und Radwege in der nahen Umgebung und die Kellergasse in Rehberg laden zum Erkunden und Genießen ein. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung spricht, sind die geringen Energie-, sowie die Betriebs- und Erhaltungskosten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Netzfreischaltung im Sinne der Baubiologie. Durch das zentrale Vorzimmer mit ausreichendem Platz für Garderobe sowie genügend Stauraum gelangt man in den hellen Wohnraum mit vorgelagertem Balkon und zu der gut dimensionierten offenen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, sowie dem angrenzenden Essbereich. Eine Außenbeschattung und eine Markise ermöglichen an heißen Tagen angenehme Innentemperaturen. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein Bidet, den Waschtisch mit Markenarmatur, eine Waschmaschine und das WC. Beheizt wird die Wohnung kostengünstig mit einer Gasetagenheizung, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und dem in der hauseigenen Tiefgarage vorteilhaft gelegenen Parkplatz sowie weiterer Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung jedenfalls sichergestellt. Die kaum benützte Wohnung wurde äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung mit vielen Vorzügen und Anlegereignung zum Verkauf. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer äußerst beliebten Wohngegend von Krems an der Donau befindet sich diese gepflegte Wohnung im 5. Stock einer Wohnhausanlage, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick auf das Stift Göttweig im Süden beeindruckt. Die ca. 76,70 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als Zweitwohnsitz in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: • Vorraum: ca. 11,53 m² - zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen • Küche: ca. 10,26 m² - separat begehbar, mit Platz für einen Essbereich • Wohnzimmer: ca. 23,20 m² - großzügig geschnitten, lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer: ca. 19,00 m² - ruhige Lage, viel Platz für Stauraum • Badezimmer: ca. 3,76 m² • Separates WC: ca. 1,33 m² • Abstellraum: ca. 2,25 m² - ideal für Haushaltsgeräte oder als Speis • Loggia: ca. 5,04 m² - mit Süd-Ausrichtung und fantastischem Blick auf das Stift Göttweig Die Betriebskosten betragen ca. € 368,- monatlich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Krems an der Donau - ruhig und dennoch zentral gelegen. Sämtliche Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung: • Supermarkt, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Friseur, Bank und Café sind binnen weniger Minuten erreichbar. • Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet eine ideale Anbindung ins Zentrum sowie zum Bahnhof. Die historische Altstadt von Krems, das Donauufer sowie diverse Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Besonderheiten: • Herrlicher Panoramablick auf Stift Göttweig • Gute Grundrissaufteilung • Loggia mit Südausrichtung • Kellerabteil • Liftanlage vorhanden • Ideale Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch individuell • Perfekte Infrastruktur für den Alltag Entfernungen: • St.Pölten: ca. 36 km (rund 30 Minuten mit dem Auto) • Wien (Stadtgrenze): ca. 80 km (rund 1 Stunde mit dem Auto oder Zug) Diese Wohnung vereint Komfort, Aussicht und Lage in idealer Weise. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt und überzeugt durch die Nähe zu Nahversorgern und der charmanten Altstadt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung in Top-Lage von Krems an der Donau In ausgezeichneter Lage von Krems an der Donau gelangt eine helle, barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die sehr gute Infrastruktur. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große, ostseitig ausgerichtete, verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder auch als sofort beziehbare Anlegerwohnung. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duschwand Separates WC Abstellraum Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem: ein Kellerabteil, ein PKW-Abstellplatz, sowie ein absperrbarer Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Krems. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen eine extravagante große Wohnung mit 4 Zimmern Wir haben was Sie suchen !! Ganze 101 Quadratmeter stehen Ihnen hier zur Verfügung in toller ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung. OBJEKTDETAILS Diese Maisonette-Wohnung ist aufgeteilt in zwei Etagen In der unteren Etage befindet sich der Vorraum eine Toilette ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit extrabreiter Sichttüre nach außen die Einbauküche eine Nische oben finden Sie 3 Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch Homeoffice ein kleiner Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner das Bad mit Badewanne und Waschbecken ZUSATZINFORMATIONEN Heizsystem Die zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets wohlige Wärme genießen können. Ausstattung Neben dem Kellerabteil gehört zur Wohnung ein Parkplatz im Parkhaus. Sanierungsaufwand ein kleiner Teil des Parkettbodens im unteren Bereich hat leider unter der Reinigung gelitten und müsste entweder mit Teppichen kaschiert oder erneuert werden. Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab Anfang Oktober beziehbar. Extra Es handelt sich um eine Eckwohnung, das heißt Sie haben nur auf einer Seite einen Nachbarn. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Krems-Weinzierl nahe des Einkaufszentrums "Alex" vormals Bühlcenter UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung: Durchdachtes Layout, das ein helles und offenes Wohngefühl vermittelt. Riesige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Balkon: ca. 12 m², ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Lage in einer Sackgasse, die Ruhe und Erholung garantiert. Neuwertige Liegenschaft: Moderne Bauweise und hochwertige Materialien. Raumaufteilung: Wohn-Ess-Küchenbereich Schlafzimmer Vorzimmer Badezimmer WC Großes Kellerabteil im Erdgeschoss Zusatzinformationen: Garage: Optional, Kaufpreis € 20.000. Außenstellplatz: Optional, Kaufpreis € 15.000.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung: Durchdachtes Layout, das ein helles und offenes Wohngefühl vermittelt. Ausstattung: Riesige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Terrasse: Ca. 19 m², ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Eigengarten: Ca. 38 m²Lage in einer Sackgasse, die Ruhe und Erholung garantiert. Neuwertige Liegenschaft: Moderne Bauweise und hochwertige Materialien. Raumaufteilung: Wohn-Ess-Küchenbereich. Schlafzimmer Vorzimmer. Badezimmer. WC.Abstellraum. Großes Kellerabteil im Erdgeschoss. Zusatzinformationen: Garage: Optional, Kaufpreis € 20.000.Außenstellplatz: Optional, Kaufpreis € 15.000.Besichtigung: Ein Besuch vor Ort sagt mehr als 1.000 Worte. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und dem außergewöhnlichen Wohngefühl dieser Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Ob Grundstück, Eigentumswohnung, Neubau oder Bauernhof – wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnung liegt in einer angenehmen, sonnigen Wohngegend und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Die kompakte Größe schafft ein gemütliches, gut nutzbares Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt und bequem und barrierefrei erreichbar ist. Ideale Raumaufteilung: sonniger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia, moderne, funktionelle Küche inklusive praktischem Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Toilette. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz. Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schulen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders bequem. Überlegen Sie nicht lange und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://www.youtube.com/shorts/j UTo1BYv YDY Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]