Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Energieeffizient & modern wohnen Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet. Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie - in den Dachgeschoßen -zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit. Das Projekt im Überblick Wohnensemble aus 6 Häusern 63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche Gemeinschaftsraum für Bewohner: innen KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs Ausstattungshighlights Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem - ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen Lage Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt keine Provision! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung optimal genutzten Raum mit hohem Wohnkomfort und funktionaler Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit ca. 14 m² , der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert - perfekt für entspannte Stunden im Freien. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein warmes, elegantes Ambiente, während moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC das zeitlose Designkonzept unterstreichen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. ( Kaufpreis für Investoren: 357.480,00 € exkl. USt.) Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem : Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz . Weitere Ausstattungs-Highlights: Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Großzügiger Fahrradraum Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil , das optimalen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet und der Immobilie einen exklusiven Mehrwert verleiht. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Gebäudetechnik und hohen Wohnkomfort auf elegante Weise - ideal für alle, die urban, stilvoll und zukunftsorientiert wohnen möchten. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Wohnen zwischen Natur und Stadtleben - Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Krems an der Donau und verbindet ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Stadtnähe. Die grüne Umgebung und die kurze Distanz zur Innenstadt bieten ein ideales Zusammenspiel aus Erholung und urbanem Komfort. Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie die Universität sind fußläufig erreichbar und garantieren hohen Alltagskomfort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zum Bahnhof, zur Autobahn sowie die gute Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien. Eine Lage, die Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Der Käufer zahlt KEINE Provision! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad/WC für ein elegantes, zeitloses Wohngefühl. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung und der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive, nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. Kaufpreis auf Anfrage. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpen-System: Im Winter genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, an heißen Sommertagen ermöglicht die Fußboden- und Deckenkühlung im Dachgeschoss eine angenehme Abkühlung - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dies durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz. *Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zusätzlichem Stauraum * PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen * Großzügiger Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich * Raumhöhe ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl * Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas * Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz * HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ * Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet - ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstil dieser Anlage perfekt abrundet. Eine Wohnung, die modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität perfekt vereint - ideal für Menschen, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Urbaner Komfort trifft grüne Idylle - Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Krems an der Donau - ruhig gelegen, umgeben von grünen Weinbergen und dennoch nur wenige Minuten von der lebendigen Kremser Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Natur, Ruhe und Ausblick auf der einen Seite - urbanes Leben, Infrastruktur und kurze Wege auf der anderen. Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein spontaner Stadtbummel lassen sich hier mühelos kombinieren. Die Nähe zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung garantiert höchsten Alltagskomfort. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Krems, der Autobahnanschluss sowie die gute Erreichbarkeit nach St.Pölten und Wien machen diese Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt - sondern auch langfristig Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

NEU AM MARKT ! LAGE - LAGE - LAGE Diese bezaubernde Eigentumswohnung ist perfekt geschnitten und besticht durch die zentrale Lage zwischen dem Campus (IMC, Donauuni) und dem Zentrum von Krems. Optimal geeignet als Starterwohnung, für Pärchen oder als 2er WG. Sofort nach Kaufabwicklung beziehbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Sackgasse und verfügt über folgende Räumlichkeiten bzw. Nutzflächen: gemütliche Wohnküche (ca. 12m²) 2 Zimmer (ca. 16m² und 21m²), eines davon mit Balkon Bad mit Wanne und Fensterseparates WCAbstellraumgeräumiges Vorzimmer Kellerabteil Garage (+ zusätzlicher Parkplatz vor der Garage wird geduldet) Gemeinschaftsraum im Keller Küche, WC und sämtliche Böden wurden bereits erneuert und die Eingangstür wurde durch eine Sicherheitstür ersetzt. 2003/2004 wurde das Haus mit Vollwärmeschutz versehen und die Fenster wurden getauscht. Außerdem wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Gas-Brennwertgerät installiert. Entfernungen / Lage: Beste Infrastruktur befindet sich in ca. 1km Umkreis und ist fußläufig gut erreichbar. Zentrum/Fußgängerzone 750m, Donau/Naherholungsgebiet 800m, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrobetriebe, Beislszene, .... IMC 350m, Donauuniversität 500m, Karl Landsteiner Privatuniversität 500m. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Traumwohnung präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Insgesamt stehen noch 14 Wohnungen zur Verfügung Wohnfläche zwischen 45 m2 und 90 m2Ausstattung & Wohnqualität Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnunghochwertige Parkett und Fliesenböden Fenster: Innen Kunststoff (PVC) → gute Dämmung & pflegeleicht Außen: Aluschale → robust, wetterfest & edle Optik Badezimmer mit Grohe- Armaturen und Laufen Keramik Eigenes Weinkellerabteil zu jeder Eigentumswohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsbereich Tiefgaragenplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 2,70 m für ein besonders angenehmes Wohngefühl Nachhaltigkeit & Technik Niedrigstenergiegebäude Modernes Wärmepumpensystem – effizientes Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen Zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in der WACHAU/Stein an der Donau!!! Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus: Vorzimmer Toilette mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis. Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen: 2 Schlafzimmer1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert. Der südwestliche gelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig. Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab. Allgemeine Flächen: Fahrradabstellplatz Monatliche KOSTEN: Betriebskosten inkl. USt: EUR 158,11Betriebskosten Garage inkl. USt: EUR 15,35Reparaturrücklage: EUR 92,70Verwaltungskosten inkl. Ust: EUR 50,69INFRASTRUKTUR: Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.450m Volksschule Stein500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile600m Lebensmittelhandel Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung Diese Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Ausstattung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 liegt im 7.Stock (mit 2 Aufzügen) eines gepflegten Wohnhauses im Stadtteil Mitterau in Krems. Die Wohnung bietet einen großen zentralen Vorraum, 2 helle (Schlaf-) Zimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer inkl. geschlossener Loggia, welche das Zimmer besonders hell gestaltet. Weiters gibt es eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Keller- und Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich ein eigenes Kellerabteil und diverse allgemeine Räume für Räder usw. Im Bad und WC wurden 2016 Fliesen aus Naturstein verlegt, Sanitärgegenstände sowie sämtliche Leitungen erneuert. 2021 wurden dann die Loggia mit Fliesen und alle übrigen Räume mit Parkett (Eiche - Rohholzoptik - handgehobelt) ausgestattet. Die Küche wurde neu installiert und alle Heizkörper wurden ausgetauscht. Der Waschtisch inkl. Spiegelschrank im Bad und die Einbauküche sind im Kaufpreis berücksichtigt. Gegen eine angemessene Ablöse können diverse Möbelstücke übernommen werden. Als Parkmöglichkeiten bieten sich ein zum Wohnhaus gehörender Privatparkplatz und öffentliche (kostenlose) Parkplätze an. Ein angrenzender öffentlicher Park, zwei nahegelegene Spielplätze und die Nähe zur Donau laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung im Freien ein. Objektinformationen: - Ojekttyp: Wohnung - Baujahr: 1973 - Wohnung 2016 bzw. 2021 saniert, Wohnhaus wird 2026 saniert - Zustand: Sehr gut - Wohnfläche: 90,37 m2 - Zimmer: 3 - Stockwerk: 7 - Verfügbar: nach Vereinbarung (ist noch bewohnt) Sanierungen: - Erneuerung Bad und WC 2016 - Erneuerung Böden 2021 - Kücheninstallationen + Einbauküche 2021 Ausstattung, Besonderheiten: - teilmöbliert: Einbauküche, Bad (Ablöse div. Möbel möglich) - Kellerabteil (7,29 m2) - Fahrstuhl (2x) - Parkplatz (privat und kostenlos-öffentlich) - Abstellraum - Loggia (geschlossen) - Heizung: Fernwärme - Böden: Parkett, (Stein-) Fliesen - angenehme Raumhöhe - Blick nach Süden über die Donau auf Göttweig und nach Westen über die Stadt in die Wachau - Im Umkreis von 100 m: Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Trafik, Spielplatz, Kindergarten, Park - Im Umkreis von 500 m: Bank, Kirche, Arzt, Krankenhaus, Volksschule, Gymnasium - Energieausweis: ändert sich durch die Sanierung in Kürze Preisinformation: - Kaufpreis: 225.000,00 € - Maklerprovision: keine - Betriebskosten (exkl. USt): 186,06 € - Verwaltungskosten (exkl. USt): 30,69 € - Instandhaltung (exkl. USt): 204,24 € (Sanierung des Wohnhauses 2026) - aktuelle Heiz- und Warmwasserkosten: 119,72 €... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und schafft ein Zuhause auf gehobenem Niveau. Großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Der elegante Vorraum führt in eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei ruhige, komfortable Schlafzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die beiden Terrassen auf der Süd- und Nordseite bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien und laden zu entspannten Momenten ein. Praktischen Komfort bieten zwei Abstellräume, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Gemeinschaftsgarten mit atemberaubendem Panoramablick über Krems – ein Ort der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, der für zusätzliche Entspannung sorgt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Lage und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Überblick: Großzügiges Wohnzimmer Zwei komfortable Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer Zusätzliches Gäste-WCZwei Balkone/Terrassen (Süd- und Nordausrichtung) Zwei praktische Abstellräume Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz Fahrradraum Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna Allgemeine Grünfläche mit Weitblick Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer zentral gelegenen Wohnhausanlage und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung sowie solide Bauweise. Sie bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Generalsanierung, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnfläche: ca. 88,52 m² Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Gang2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Betriebskosten (monatlich inkl. Heizkosten, Warmwasser und USt.): € 572,34.Reparaturrücklage: € 85,55 Betriebskosten-Akonto: € 176,88 + 10 % USt Heizkosten-Akonto: € 193,10 + 20 % USt. Warmwasser Akonto: € 28,35 + 10 % Ust. Lift Akonto: € 22,55 + 10% Ust. Lift Rücklage: € 4,51Kaufpreis: € 110.000,– Infrastruktur und Lage Fußläufig erreichbar: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus Krems in unmittelbarer Nähe Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau Kulturelle Highlights: Veranstaltungen, Museen, Theater und das rege Vereinsleben der Stadt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer sowie die Küche erneuert, neue Möbel eingebaut, sämtliche Wände verspachtelt und frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Wohnzimmer Küche mit Essplatz Schlafzimmer Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit schönem Ausblick verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind. • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert* • Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse • Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl • Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen. Für Komfort im Alltag sorgen: • Tiefgarage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum • Photovoltaikanlage Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet - ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte. Das Projekt im Überblick: 80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick 122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis ab € 3.700/ qm Sofortbezug Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz Top19 1. OG 54,07qm Eigenmittel € 95.525,92 WBF € 118.373,02 inkl. KFZ-Garage 73 € 17.680,87 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind. • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert* • Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse • Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl • Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen. Für Komfort im Alltag sorgen: • Tiefgarage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum • Photovoltaikanlage Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet - ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte. Das Projekt im Überblick: 80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick 122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis ab € 3.700/ qm Sofortbezug Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz TOP34 2. OG Eigenmittel € 94.153,10 inkl. KFZ TG NR 91 € 17.680,87 +WBF > Gesamtkaufpreis € 210.722,77 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind. • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert* • Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse • Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl • Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen. Für Komfort im Alltag sorgen: • Tiefgarage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum • Photovoltaikanlage Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet - ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte. Das Projekt im Überblick: 80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick 122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis ab € 3.700/ qm Sofortbezug Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz TOP47 3. OG € 197.041,90 Eigenmittel € 197.041,90 + KFZ-TGarage € 17.580,87 > Gesamtpreis € 214.622,77 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]