Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 6-Zimmer Balkonwohnung in Innenstadtnähe! #Zentral #Großzügig #Modern & ruhig Diese einzigartige Stadtwohnung besticht durch freundliche und großzügige Räumlichkeiten und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten! Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen mit einem harmonischen Übergang zwischen den beiden Wohnbereichen. Die ursprünglichen Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität der Nutzung. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine offene Küche mit direktem Übergang in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Vom jeweiligen Vorraum aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer. Insgesamt stehen somit vier Schlafzimmer sowie zwei helle Wohn- und Essbereiche zur Verfügung. Auch bei den Sanitärbereichen wurde auf Komfort geachtet: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zusätzlich sorgt ein Balkon für angenehme Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zwei große Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Haustüre geparkt werden. Weitere Garagenplätze und Parkplätze sind in nächster Nähe vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Wohnung 1 • Vorraum • Offene Küche • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Französischer Balkon Wohnung 2 • Vorraum • Offene Küche • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Südbalkon HIGHLIGHTS: • Insgesamt 4 Schlafzimmer • Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche • Zwei Einbauküchen (einmal Waschküche und einmal mit Küchengeräten) • Zwei Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) • Zwei separate Wohnungseingänge • Westbalkon und französischer Balkon • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten) • 2 Kellerabteile vorhanden • Ruhige Wohnlage nahe der Klagenfurter Innenstadt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren renommierten Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis: Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Anlagewohnung! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables, unkompliziertes und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von rund 95,69 m² und 4 Zimmer und der 100 m² teilüberdachten Terrasse ist diese Wohnung ideal für junge Familien, das anspruchsvolle Paar oder als Altersruhesitz, einfach für alle, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und viele lichtdurchflutete Räume. Die offene Wohnküche mit einer modernen Ausstattung und vielen Fenstern und der Terrassentüre lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche samt Wohnzimmer, die direkt auf die großzügige, über 100 m² (!) große Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen, viele Gäste einladen und einen beeindruckenden Bergblick, Stadtblick und Grünblick genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche samt Außenfenster ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Abstellraum und Gäste-WC extra. Der Fernwärmeanschluss garantiert zudem eine angenehme, unkomplizierte Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete, fußläufige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Der günstige Kaufpreis für diese perfekte Terrassenwohnung mit insgesamt über 200 m² Wohn- und Terrassenfläche ist inklusive eines attraktiven, reservierten, gut gelegenen Tiefgaragenplatzes! Ein optimaleres Preis- Leistungsverhältnis werden Sie so schnell nicht finden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre sofort beziehbare, unkomplizierte, gut gelegene Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der modernen Wohnanlage „Unsereins“ im beliebten Klagenfurter Stadtteil Feschnig erwartet Sie diese außergewöhnliche, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Der Lift bringt Sie bequem nach oben, von wo aus Sie die Wohnung über das Stiegenhaus erreichen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das durch die durchdachte Architektur und die lichtdurchfluteten Räume unterstrichen wird. Die Ausrichtung nach Osten, Norden und Westen sorgt für ein angenehmes Tageslicht zu jeder Tageszeit und eröffnet zudem einen beeindruckenden Weitblick in Richtung Schleppealm, Emmersdorf sowie auf den Ulrichsberg, ein äußerst beliebtes Ausflugsziel der Region. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 134,81 m² und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige, etwa 51,80 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangt man über das große Hebeschiebeelement auf die rund 80 m² große Terrasse, die mit Wasseranschluss sowie einer Elektrovorbereitung für eine Sonnenmarkise ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice. Das Masterbedroom ist als eigener Rückzugsort konzipiert und verfügt über einen Schrankraum sowie ein exklusives Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Eingangsbereich überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit dank zweier Flachdachfenster (Fixverglasung), sondern bietet zusätzlich einen praktischen, geräumigen Abstellraum, in dem sich auch der Heizkreislauf der Fußbodenheizung befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Videogegensprechanlage, die ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) in der Wohnung. Alle dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet. Die großzügige Terrasse ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet und verfügt bereits über eine Leerverrohrung für die unkomplizierte Nachrüstung einer Sonnenmarkise. In den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich wurde bereits die Vorbereitung für eine Klimaanlage getroffen. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau, wodurch Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit haben, bei der Auswahl der Bodenbeläge individuell mitzugestalten und so ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m². Optional können zudem zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage um jeweils € 21.900,– erworben werden. Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage und der Möglichkeit zur Nutzung von E-Mobilität. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Norden von Klagenfurt – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im nachhaltigen Neubauprojekt UNSEREINS. Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 91,56 m² Wohnfläche erleben Sie lichtdurchflutete Räume und einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten öffnet – Ihre grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Ein ganz besonderes Highlight ist das beeindruckend große Kellerabteil mit direktem Zugang durch die Wohnung – so sind Stauraum und Komfort optimal vereint und schaffen echten Mehrwert für Ihren Alltag. Das Gebäude steht für nachhaltige, ökologische Bauweise mit Photovoltaik, begrünten Fassaden und höchster Energieeffizienz. Naturnahe Ruhe direkt an der Glan und dennoch kurze Wege ins Stadtzentrum machen diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Bushaltestation direkt vor der Wohnanlage • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

34,95m² Eigentumswohnung (Hochparterre) in angenehmer ruhiger Wohnlage mit Kellerabteil und Parkmöglichkeit.

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiger Penthouse-Traum mit Panoramablick #XXL-Terrasse #Karawankenblick #Golfplatz #Wörthersee-Nähe Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entré, das in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit exklusiver, maßgefertigter Tischler-Einbauküche übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohnambiente und führen direkt auf die beeindruckende XXL-Dachterrasse. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse bietet ganztägig Sonne, viel Privatsphäre und einen traumhaften Panoramablick auf die Karawanken. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Terrassenzugang und verbinden Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Der private Master-Schlafbereich überzeugt mit eigenem Badezimmer sowie einem großzügigen Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice – und werden durch ein weiteres Tageslichtbad ergänzt. Exklusive Tischler-Einbaumöbel, hochwertige Materialien und eine stilvolle Innenausstattung verleihen dieser Immobilie eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern. Eine Photovoltaikanlage der Wohnanlage reduziert zusätzlich die Stromkosten für Allgemein- und Wohnungsstrom. Drei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: • Großzügiges Entré • Wohn-Essbereich mit maßangefertigter Tischler-Küche und Zugang zur XXL-Terrasse • Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, eigenem Schrankraum und Terrassenzugang • 2 weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang • Zweites Tageslicht-Badezimmer • Abstellraum • XXL-Penthouse-Terrasse • Großes Kellerabteil HIGHLIGHTS: • XXL-Dachterrasse mit Süd-/Ostausrichtung • Uneinsichtiger Außenbereich mit hoher Privatsphäre • Traumhafter Panoramablick auf die Karawanken • Direkter Terrassenzugang von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Exklusive Tischler-Einbauküche und hochwertige Tischler-Einbaumöbel • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Elektrische Raffstores • Photovoltaikanlage der Wohnanlage • Drei Tiefgaragenstellplätze • Exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und zum Wörthersee • Ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu dieser besonderen Immobilie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohntraum in Bestlage #Spitalberg #LKH-Nähe #Fernblick Am beliebten Spitalberg gelegen, befindet man sich in der 4. und obersten Etage, ohne Lift, gelegen und genießt von der eigenen Süd-Loggia aus einen traumhaften Weitblick bis zu den Karawanken. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, bestehend aus großem und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essbereich und moderner Einbauküche, zudem gibt es zwei separate Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Das Highlight ist die herrliche Weitsicht über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Die neue und moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Bewohnerparkplatz, wo Sie Ihr Fahrzeug komfortable abstellen können. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Moderne Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette HIGHLIGHTS: • Bestlage am Spitalberg • Panorama-Weitblick • LKH- und Zentrumsnähe • Oberstes Stockwerk (4. und letzte Etage) • Wetterfeste Loggia • Gefragte Wohnlage • Großes Kellerabteil • Bewohner Parkplatz direkt vor dem Haus Sie möchten sich vor Ort überzeugen und die Immobilie besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt Dieses einzigartige Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Refugium durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m und elegantes Wohnambiente. Lichtkuppeln im Vorraum und großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Das ca. 136,41 m² große Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Das absolute Highlight ist die von allen Räumen aus begehbare, rund 88,45 m² große Dachterrasse, die als private Wohlfühloase unter freiem Himmel begeistert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinner-Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick über die Stadt - hier genießen Sie Wohnqualität der Extraklasse. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Die perfekte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Koch-/Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,40 m² großes Kellerabteil. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - ca. 3,75 m² - Gang - ca. 11,69 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 54,16 m² - Speis - ca. 3,90 m² - Schlafzimmer - ca. 13,72 m² - Schlafzimmer - ca. 13,20 m² - Schlafzimmer - ca. 17,49 m² (mit zusätzlich ca. 6,67 m² großem Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC) - Bad mit Dusche und WC - ca. 6,48 m² - Gäste-WC - ca. 2,05 m² - Abstell-/Wäscheraum - ca. 3,56 m² Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: - Terrasse Ost - ca. 20,68 m² - Terrasse Nord - ca. 39,48 m² - Terrasse West - ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: - Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt - rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) - Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m - bodentiefe Panoramaverglasung - hochwertige Materialien und innovative Ausstattung - Tiefgarage direkt unter dem Haus - aktuell mit Lichtstrom zur Ladung der E-Fahrzeuge - Fahrradabstellplatz - Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen - Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen - elektronische Türschlösser mit Chip - Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Die erstklassige Lage in der Klagenfurter Innenstadt verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

An einem der begehrtesten Plätze Klagenfurts, eingebettet in die exklusive Hanglage des Kreuzbergls, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im renommierten Wohnprojekt „The Hills“ – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und einen unvergleichlichen Ausblick suchen. Bereits beim Betreten spürt man das Besondere: Licht, Weite und das Gefühl, über der Stadt zu wohnen. Die grandiose Aussicht über Klagenfurt, kombiniert mit der absoluten Ruhelage, schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt. Auf rund 58,75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die beeindruckende Umgebung direkt ins Zuhause und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,45 m² sowie der private Eigengarten mit ca. 42,64 m² – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick über Klagenfurt, sonnige Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende in völliger Ruhe – hier erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Das Wohnprojekt „The Hills“ steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus naturnahem Lebensgefühl am Kreuzbergl und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse besonders begehrt. Ein Tiefgaragen Abstellplatz kann optional um € 25.000,- erworben werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: Kellerabteil Fahrradraum Erstbezug / Neubauqualität Exklusive Lage am Kreuzbergl Absolute Ruhelage mit spektakulärer Aussicht Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern täglich ein besonderes Lebensgefühl genießen wollen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/u CSNhkx Gym Y Zentral und Ruhig in der Landeshauptstadt Klagenfurt leben. Das beschreibt wohl am Besten die Lage dieser 4-Zimmerwohnung mit Eignung für eine WG. Mitten im Geschehen und trotzdem so gelegen, dass man sich zurückziehen kann. Vieles ist fußläufig erreichbar, der Alltag spielt sich vor der Tür ab und wenn man nach Hause kommt, lässt man das Tempo der Stadt einfach hinter sich. Die Wohnung selbst bietet rund 75 m² Wohnfläche und ist klar und funktional aufgeteilt. Vier Zimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob als klassisches Zuhause oder auch als Wohngemeinschaft zur Vermietung, denn alle Zimmer sind getrennt begehbar. Jeder hat seinen eigenen Bereich hat und gleichzeitig kann ein gemeinsames Leben stattfinden. Das Wohnzimmer ist angenehm großzügig und bildet einen natürlichen Mittelpunkt. Ein Raum, in dem man zusammenkommt, Zeit verbringt oder einfach zur Ruhe kommt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten – praktisch im Alltag und klar vom Wohnbereich getrennt. Die Schlafzimmer sind hell durch die großen sanierten Fenster. Genau das gibt der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre, die man sofort wahrnimmt. Jeder Raum wirkt nutzbar, nichts fühlt sich beengt oder zufällig an. Das Badezimmer ist funktional und gut integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was gerade im Alltag oder bei mehreren Personen einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar, sodass kein Treppensteigen notwendig ist – nicht eine einzige Stiege. Ein klarer Vorteil im Alltag und auch in Bezug auf eine möglichst barrierearme Nutzung. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Gesamtbild sinnvoll ab. Was diese Wohnung besonders macht, ist weniger ein einzelnes Highlight, sondern die Summe ihrer Eigenschaften: die zentrale Lage, die klare Aufteilung, die Helligkeit in den Räumen und die Flexibilität in der Nutzung. Ob als eigenes Zuhause oder als WG – hier funktioniert beides. Für Menschen, die in Klagenfurt leben oder investieren wollen, mit kurzen Wegen, einer guten Struktur und einem angenehmen Wohngefühl, ist das ein Ort, der vieles möglich macht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive Gelegenheit in gefragter Lage! Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts – im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf – präsentiert sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit ist derzeit bis zum 31.05.2027 vermietet und garantiert damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig ein äußerst attraktives Entwicklungspotenzial: Nach Auslaufen des Mietverhältnisses lässt sich die Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und optimal neu positionieren – sei es zur Eigennutzung auf hohem Niveau oder zur Steigerung der Rendite im Zuge einer Neuvermietung. Sie erwerben somit nicht nur eine Immobilie, sondern eine durchdachte Investmentstrategie: laufende Einnahmen heute, signifikantes Wertsteigerungspotenzial morgen. Raumaufteilung und Highlights: Zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon Drittes Zimmer mit großzügiger Fensterfläche Geräumige Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet Separate Küche mit gemütlichem Essbereich Kellerabteil Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine solide Vermietungssituation und ihr attraktives Wertsteigerungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]