Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese im Jahre 2020 fertiggestellte Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses. Ein Highlight, der nach Westen ausgerichtete Garten inmitten der Altstadt von Klagenfurt am Wörthersee. Auf rund 55 m2 Wohnfläche entfaltet sich diese schöne Wohnung. Man betritt die Wohnung über den Vorraum mit Gäste-WC und gelangt in den offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten. „Charlie“ der Mähroboter übernimmt das Mähen für Sie! Somit macht das Entspannen auf der Terrasse gleich doppelt spaß. Neben dem Wohnbereich ebenfalls mit Zugang zur Terrasse befindet sich das Schlafzimmer. Das große Badezimmer mit Dusche lädt Morgenmuffel zum langen Verweilen ein. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Projekt Vitaneum ist ideal für alle, die das pulsierende Leben in der Innenstadt mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Kaufpreis: EUR 440.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Leben wie am "Naschmarkt von Wien" direkt in Klagenfurt am Wörthersee an bester Adresse, am Klagenfurter Benediktinermarkt. Diese im Jahre 2020 fertiggestellte Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses. Ein Highlight, der nach Westen ausgerichtete Garten inmitten der Altstadt von Klagenfurt am Wörthersee. Auf rund 80 m2 Wohnfläche entfaltet sich diese schöne Wohnung. Man betritt die Wohnung über den Vorraum mit Gäste-WC und gelangt in den offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten. „Charlie“ der Mähroboter übernimmt das Mähen für Sie! Somit macht das Entspannen auf der Terrasse gleich doppelt spaß. Abgetrennt zum Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, welchen in den Hof des Hauses und somit nach Norden ausgerichtet sind. In der Mitte der beiden Zimmer befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer. Ein Highlight für den Sommer, die Betonkernaktivierung. Selbst bei heißen Temperaturen bleibt es angenehm kühl. Kaufpreis: EUR 575.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St.Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar. Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZENModernes Penthouse (Haus A, Top A06) mit ca. 76,02 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit 50,41 m² – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und viel Platz im Freien schätzen. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil mit 23,34 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Details auf einen Blick: Wohnfläche: 76,02 m²Terrasse: 50,41 m²Kellerabteil: 23,34 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei weitere Zimmer Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Exklusive Penthouse-Lage Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einer großzügigen Terrasse verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Puristische Eleganz, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Ausstattung – die Villa Eva setzt klare Maßstäbe. Einheiten von 75 bis 110 m² mit ruhigen Außenbereichen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Alle Tops verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Carports separat erhältlich (ab € 15.000). Das Projekt VILLA EVA ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem „Quartier St.Martin“ entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zur VILLA EVADiese attraktive Wohnung im Wohnbauprojekt Villa Eva in Klagenfurt-St. Martin überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon. Details im Überblick Wohnfläche: ca. 74,93 m²Balkon/Terrasse: ca. 15,90 m²2 Schlafzimmer: ca. 15,35 m² und 12,09 m²Wohn- und Küchenbereich: ca. 27,59 m²Badezimmer: ca. 4,53 m²Separates WCDiele und Garderobenbereich Zusätzlicher Abstellraum Photovoltaikanlage im Haus Elektrische Raffstores Erdwärme-Fußbodenheizung Wohnen mit Komfort Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Puristische Eleganz, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Ausstattung – die Villa Eva setzt klare Maßstäbe. Einheiten von 75 bis 110 m² mit ruhigen Außenbereichen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Alle Tops verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Carports separat erhältlich (ab € 15.000). Das Projekt VILLA EVA ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem „Quartier St.Martin“ entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zur VILLA EVADieses exklusive Penthouse in der Villa Eva in Klagenfurt-St. Martin vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Details im Überblick: Wohnfläche: ca. 109,79 m²Terrasse: ca. 73,10 m²Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 42,65 m²2 Schlafzimmer und separates Büro Hochwertiges Eichenparkett Erdwärme-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage im Haus Elektrische Raffstores Direkter Wohnungszugang über den Lift Die beeindruckende Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden und stilvolle Abende im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßer Wohnkomfort machen dieses Penthouse zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusives Wohnerlebnis in St.Martin: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Mobiliar, großem Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz Ankommen, auspacken und sich vom ersten Moment an Zuhause fühlen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts erwartet Sie eine exklusive, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,29 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und ist bequem barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Da die Wohnung bisher nur gelegentlich genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem absolut neuwertigen und makellosen Zustand. Die gesamte Eigentumswohnung wurde mit edlen Materialien hochwertig ausgestattet und stilvoll eingerichtet. Jedes Detail und das harmonische Farbkonzept wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Ein maßgeschneidertes Refugium für anspruchsvolle Menschen, die beim Wohnen besonderen Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Die Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutetes Ambiente: Die optimale Südwest-Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen, bodentiefen Fensterfronten in allen Räumen lässt die Wohnung in natürlichem Tageslicht erstrahlen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Großzügiger Außenbereich: Vom hellen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 16,26 m² großen, überdachten Balkon – Ihre private Wohlfühloase im Freien zum Entspannen und Genießen. Durchdachtes Raumkonzept: Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich mit einer perfekt integrierten, modernen Küche. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Wellness-Badezimmer: Das stilvolle Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die indirekte LED-Beleuchtung (RGB) und eine kleine integrierte Musikanlage verleihen dem Raum ein ganz besonderes Flair. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Weiters gibt es ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum / Fluroffener Wohn-/Essbereich (mit hochwertigen LED-Leuchtmitteln) und integrierter Küche 2 separate, flexibel nutzbare Zimmermodernes Badezimmer mit indirekter Beleuchtungseparates WCpraktischer Abstellraum Weitere Ausstattung und Zubehör: Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables, sicheres Parken bei jedem Wetter garantiert. Die wunderschönen Böden aus edlem Eichendielen-Verona-Parkett verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die hochwertige Sonderausstattung und das Mobiliar mit einem Zeitwert von ca. € 60.000 sowie der Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St.Martin/Waidmannsdorf. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Nahversorgung, die Alpen-Adria-Universität, der Wörthersee sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lendkanal ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie auch zu Fuß in nur ca. 15 Minuten an den wunderschönen Wörthersee und in die Innenstadt mit perfekter Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Eigentumswohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <775m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.275m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <700m Universität <925m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <975m Polizei <350m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <350m Flughafen <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige, helle, gartenseitig orientierte, ruhige 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine großzügige, helle architektonisch überaus interessante 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring. Diese ca. 123,39m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (4. OG, da erhöhte EG) eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses, welches eingebettet in eine architektonisch sehr interessante Wohnhausanlage liegt und vom Gesamtbild eine stimmige Einheit bildet. Die Objekte wurden ca. in den Jahren 1988/90 erbaut. Das betreffende Gebäude selbst ist in eine großzügige, sehr gepflegte Grünanlage eingebettet und ist gartenseitig mit Grün- und Ausblick und ruhig ausgerichtet. Das Objekt selbst ist maisonettartig gegliedert und verfügt auf der ersten Ebene über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer - aus diesen Räumen gelangt man auf die Terrasse/Loggia (ca.6,6m² und ca.16,60m²) mit Grün- und Fernblick. Das Wohnzimmer wurde in ein kleines Schlafzimmer und den Hauptwohnraum mit Essplatz abgeteilt. Das Galeriezimmer in der zweiten Ebene könnte ev. geschlossen werden. Die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee, etc. machen das Objekt zusätzlich attraktiv.sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist gegebensehr gute individuelle Verkehrsanbindung die Klagenfurter Innenstand ist in ca. 10-15 Minuten erreichbarbeste Infrastruktur Supermärkte - Spar, Billa, DM, BIPA, Bäckerei Wienerroither, Polizei, Post, Schulen, Trafik, Banken, etc. - gut erreichbar Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Das Objekt kommt auf Grund einer Verlassenschaft zum Verkauf, es besteht daher Adaptierungsbedarf. Alle Unterlagen stammen von der zuständigen Hausverwaltung, dem Eigentümer respektive der Behörde - Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand kann nicht überprüft werden. Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.).360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDGFBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1:• Vorzimmer • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC • Badezimmer mit Dusche, Wannenbad, Waschtisch • Wohnzimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Aufgang Wendeltreppe in die 2. Ebene • Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Fenster mit schönem Grünblick) • kleines Zimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Zimmer mit Garderobe mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • großzügige Loggia/Terrasse mit Whirlpool, Wasseranschluss, Dusche, Fern- und Grünblick Ebene 2: • Galeriezimmer (ev. schließbar) • Zimmer mit Sauna • Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken • Parkett-, und Kunststoff- bzw. Fliesenböden • Kunststofffenster • Innenrollos • Fahrradabstellraum • Waschküche/Trockenraum • großes Kellerabteil mit Licht • Schlüssellift • Tiefgaragenplatz • Grünanlage - Energieausweis (HWB 57 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE, 0,96 kWh/m²a, HWB-Klasse B lt. EA vom 14.02.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug - 2-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf (Siebenhügelstraße 59 - gegenüber der Siebenhügelkirche) - 49,37 m² Wohnfläche zuzüglich 6,00 m² überdachter Terrasse und 61,37 m² südseitiger Eigengrund - Ausrichtungen Norden (Fenster des Bad/WCs sowie Wohnungseingangstüre) und Süden (Terrassentürelement des offenen Wohn-, Koch- und Essbereichs sowie bis zum Boden verlaufendes Fensterelement des Schlafzimmers) - die Wohnung ist nicht möbliert - Baujahr 2025 - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Luft-Wärmepumpenheizung - Heizwärmebedarf (HWB) 42 kWh/m²a (Kategorie B) - Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,68 (Kategorie A+) - Ein Kellerabteil (4,45 m² Nutzfläche) mit eigenem Licht und eigener Steckdose ist im Kaufpreis der Wohnung (EUR 257.000, ) inkludiert - ein behindertengerechter Tiefgaragenabstellplatz mit Überbreite (17,90 m² Nutzfläche) gehört zur Wohnung (separater Kaufpreis EUR 23.000, ) - Gesamtpreis der Wohnung samt Zubehör und TG-Abstellplatz EUR 280.000,... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug - j Garconniere-Neubau-Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf (Siebenhügelstraße 59 - gegenüber der Siebenhügelkirche) - 32,94 m² Wohnfläche zuzüglich 6,00 m² überdachter Terrasse und 35,95 m² südseitiger Eigengrund - Ausrichtungen Norden (Fenster des Bad/WCs sowie Wohnungseingangstüre) und Süden (Terrassentürelement des offenen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereichs) - die Wohnung ist nicht möbliert - Baujahr 2025 - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Luft-Wärmepumpenheizung - Heizwärmebedarf (HWB) 42 kWh/m²a (Kategorie B) - Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,68 (Kategorie A+) - Ein Kellerabteil (4,45 m² Nutzfläche) mit eigenem Licht und eigener Steckdose ist im Kaufpreis der Wohnung (EUR 179.000, ) inkludiert - ein Tiefgaragenabstellplatz (13,50 m² Nutzfläche) gehört zur Wohnung (separater Kaufpreis EUR 20.000, ) - Gesamtpreis der Wohnung samt Zubehör und TG-Abstellplatz EUR 199.000,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Innenstadt-Wohnung #Zentrale Lage #Perfekte Aufteilung #Urban Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer gefragte Lage am Rande der Klagenfurter Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah wohnen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden schafft. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters gibt es die Möglichkeit im Innenhof je nach Verfügbarkeit ein Fahrzeug direkt vor der Eingangstüre zu parken. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Wohnzimmer • Offene moderne Küche • Badezimmer mit Wanne HIGHLIGHTS: • Ruhigere urbane Wohnlage am Rande der Klagenfurter Innenstadt • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Moderne Ausstattung • Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße Nähe: City Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG). Lift: Nein Beschreibung: Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: XL-Terrasse hohe Räume neue und schöne Einbauküche mit Geräten neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster elektrische Raffstore elektrische Dachkuppelfenster sonnige Ruhelage Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Zimmer: 4 Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten Zustand: TOP Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: ? 533, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze Kaufpreis: ? 465.000, Wohnun... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Provisionsfreier Erstbezug mit privatem Garten, geschützter Terrasse und weitem Südblick. Direkt vom Eigentümer wird diese im Dezember 2025 fertiggestellte 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP B02 im Haus B der hochwertigen Wohnanlage „The Hills“ verkauft. Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-St. Martin am unteren Kreuzbergl und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Wörthersee. Auf 58,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume und einen direkten Übergang auf die rund 21,45 m² große Terrasse sowie in den 42,64 m² großen privaten Garten. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der Blick öffnet sich über Klagenfurt in Richtung der umliegenden Berge und vermittelt für eine Erdgeschosswohnung ein ungewöhnlich großzügiges und freies Wohngefühl. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde bislang weder bewohnt noch vermietet. Die besonderen Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2025 58,75 m² Wohnfläche 21,45 m² geschützte Terrasse 42,64 m² privater Eigengarten Offene südliche Aussicht über Klagenfurt Raumhöhe von rund 3,10 m Großzügige Glasflächen Hochwertiger Eichenparkett- und Fliesenboden Fußbodenheizung Kühlung über Bauteilaktivierung Automatische außenliegende Beschattung Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Privates Kellerabteil Fahrradabstellraum Glasfaseranschluss verfügbar Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich Raumaufteilung Die Wohnung ist kompakt, klar gegliedert und ohne unnötige Verkehrsflächen geplant: Vorraum: ca. 6,46 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 25,06 m² Schlafzimmer: ca. 16,45 m² Badezimmer: ca. 6,28 m² Separates WC: ca. 2,19 m² Abstellraum: ca. 2,31 m² Privates Kellerabteil mit rund 6,80 m². Lage Lage Klagenfurt-St. Martin – Wohnen zwischen Kreuzbergl, Stadt und Wörthersee Die Wohnanlage „The Hills“ befindet sich in der Peter-Pirkham-Straße in Klagenfurt-St. Martin, am unteren Kreuzbergl. Die Lage verbindet drei Wohnqualitäten, die in Klagenfurt nur selten gemeinsam zu finden sind: unmittelbare Nähe zu Wald und Natur schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt kurze Wege zum Wörthersee Die Spazier-, Wander- und Laufwege des Kreuzbergls beginnen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind Supermarkt, Bushaltestelle, Schulen, Universität, medizinische Versorgung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Europa Park, Minimundus und die Ostbucht des Wörthersees liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.... [Mehr]