Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, sofort verfügbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift, Nähe Kreuzbergl Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,35 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Diese Immobilie bietet ein tolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls - genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia mit schönem Ausblick. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 4,54 m² • Gang - ca. 6,07 m² • Küche - ca. 8,94 m² • Speisekammer - ca. 1,03 m² • Zimmer 1 - ca. 13,47 m² • Zimmer 2 - ca. 18,49 m² • Zimmer 3 - ca. 19,11 m² • Badezimmer - ca. 4,75 m² • WC - ca. 1,56 m² • AR - ca. 0,39 m² Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia - ca. 7,20 m² • Balkon - ca. 4,63 m² Die Wohnung erwartet Sie mit einem hellen, freundlichen Ambiente: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Westbalkon, direkt von der Küche aus begehbar und die einladende Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Böden in den Wohnräumen wurden komplett neu mit Laminat gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 4,26 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre - in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! #Stadtzentrum genießen! #Loggia #Top-Lage Mitten in der Innenstadt gelegen besticht diese neu sanierte Liegenschaft, im 2. Obergeschoss mit Lift gelegen, durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine moderne Ausstattung und den ausgezeichneten Gesamtzustand. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem schönen Wohnbereich samt einer Süd-Loggia mit Blick in den grünen Park. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende ca. 6 m² große Loggia erweitert den Wohnraum. Die moderne DAN-Markenküche, die 2024 neu eingerichtet und mit neuen Elektro-Geräten ausgestattet wurde, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Weiters finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert. 2023 erfolgte der Einbau dreifach verglaster Fenster sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Auch Eingangsglocke und Taster wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme samt Heizkörpern. Das ebenfalls vor wenigen Jahren generalsanierte Wohnhaus (Rothauer Hochhaus) verfügt über einen Lift. Ein Garagenstellplatz für Ihr Auto kann bequem im Haus weiter gemietet werden und auf Anfrage übernommen werden. Die HIGHLIGHTS auf einen Blick: Modern, umfassend saniert, großzügige Wohnfläche, eine moderne Ausstattung und die attraktive Loggia überzeugen bei diesem Innenstadtjuwel – ideal für alle, die ins neue Zuhaus einfach einziehen und leben möchten! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer guten Wohngegend von Klagenfurt und verbindet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem besonderen Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage. Diese Wohnung überzeugt durch folgende Highlights: • ca. 81,3 m² ideal aufgeteilte Wohnfläche • 3 Zimmer, genügend platz für Ihre Familie • 2 Schlafzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • ca. 12,73 m² Balkon, hier werden Sie gemütliche Abende mit Ihren Freunden verbringen • absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Schwimmteich zur Nutzung durch die Bewohner • Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während zwei separate Schlafzimmer ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten. Der ca. 12,73 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Schwimmteich, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Gerade in den Sommermonaten bietet dieser eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erholung direkt vor der eigenen Haustüre und verleiht der Wohnanlage einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in guter Klagenfurter Lage mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot verbinden möchten. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Federico Kucher – Lanker & Lanker Immobilien GmbH und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum *** Diese helle Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Wohnung. Nahversorger, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. _Die Kombination aus hellen Wohnräumen, zusätzlichem Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse._ Flächen: _ _ rd. 74 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten rd. 9 m² Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mittels Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung - Küche möbliert - Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss // WC separat - Holzfenster mit Jalousien // Alufenster im Wintergarten mit Raffstore Energiewerte: HWB 98 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,60 (Klasse C) Betriebskosten: rd. EUR 272,- / Monat, inkl. Rücklage, zuzügl. Strom- und Heizkosten Kaufpreis: EUR 225.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St.Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar. Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZENModernes Penthouse (Haus A, Top A06) mit ca. 76,02 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit 50,41 m² – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und viel Platz im Freien schätzen. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil mit 23,34 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Details auf einen Blick: Wohnfläche: 76,02 m²Terrasse: 50,41 m²Kellerabteil: 23,34 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei weitere Zimmer Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Exklusive Penthouse-Lage Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einer großzügigen Terrasse verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Kompakte Anlegerwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt! Diese vermietete Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet eine funktionale Raumaufteilung im 4. Obergeschoss mit Lift. Ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Vorraum ergänzen sich zu einem kompakten Wohnangebot. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum; geheizt wird mit Fernwärme. Die zentrale Stadtlage und das bestehende Mietverhältnis machen die Wohnung besonders für Anleger interessant. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusives Wohnerlebnis in St.Martin: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Mobiliar, großem Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz Ankommen, auspacken und sich vom ersten Moment an Zuhause fühlen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts erwartet Sie eine exklusive, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,29 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und ist bequem barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Da die Wohnung bisher nur gelegentlich genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem absolut neuwertigen und makellosen Zustand. Die gesamte Eigentumswohnung wurde mit edlen Materialien hochwertig ausgestattet und stilvoll eingerichtet. Jedes Detail und das harmonische Farbkonzept wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Ein maßgeschneidertes Refugium für anspruchsvolle Menschen, die beim Wohnen besonderen Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Die Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutetes Ambiente: Die optimale Südwest-Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen, bodentiefen Fensterfronten in allen Räumen lässt die Wohnung in natürlichem Tageslicht erstrahlen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Großzügiger Außenbereich: Vom hellen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 16,26 m² großen, überdachten Balkon – Ihre private Wohlfühloase im Freien zum Entspannen und Genießen. Durchdachtes Raumkonzept: Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich mit einer perfekt integrierten, modernen Küche. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Wellness-Badezimmer: Das stilvolle Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die indirekte LED-Beleuchtung (RGB) und eine kleine integrierte Musikanlage verleihen dem Raum ein ganz besonderes Flair. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Weiters gibt es ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum / Fluroffener Wohn-/Essbereich (mit hochwertigen LED-Leuchtmitteln) und integrierter Küche 2 separate, flexibel nutzbare Zimmermodernes Badezimmer mit indirekter Beleuchtungseparates WCpraktischer Abstellraum Weitere Ausstattung und Zubehör: Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables, sicheres Parken bei jedem Wetter garantiert. Die wunderschönen Böden aus edlem Eichendielen-Verona-Parkett verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die hochwertige Sonderausstattung und das Mobiliar mit einem Zeitwert von ca. € 60.000 sowie der Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St.Martin/Waidmannsdorf. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Nahversorgung, die Alpen-Adria-Universität, der Wörthersee sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lendkanal ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie auch zu Fuß in nur ca. 15 Minuten an den wunderschönen Wörthersee und in die Innenstadt mit perfekter Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Eigentumswohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <775m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.275m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <700m Universität <925m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <975m Polizei <350m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <350m Flughafen <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige, helle, gartenseitig orientierte, ruhige 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine großzügige, helle architektonisch überaus interessante 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring. Diese ca. 123,39m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (4. OG, da erhöhte EG) eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses, welches eingebettet in eine architektonisch sehr interessante Wohnhausanlage liegt und vom Gesamtbild eine stimmige Einheit bildet. Die Objekte wurden ca. in den Jahren 1988/90 erbaut. Das betreffende Gebäude selbst ist in eine großzügige, sehr gepflegte Grünanlage eingebettet und ist gartenseitig mit Grün- und Ausblick und ruhig ausgerichtet. Das Objekt selbst ist maisonettartig gegliedert und verfügt auf der ersten Ebene über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer - aus diesen Räumen gelangt man auf die Terrasse/Loggia (ca.6,6m² und ca.16,60m²) mit Grün- und Fernblick. Das Wohnzimmer wurde in ein kleines Schlafzimmer und den Hauptwohnraum mit Essplatz abgeteilt. Das Galeriezimmer in der zweiten Ebene könnte ev. geschlossen werden. Die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee, etc. machen das Objekt zusätzlich attraktiv.sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist gegebensehr gute individuelle Verkehrsanbindung die Klagenfurter Innenstand ist in ca. 10-15 Minuten erreichbarbeste Infrastruktur Supermärkte - Spar, Billa, DM, BIPA, Bäckerei Wienerroither, Polizei, Post, Schulen, Trafik, Banken, etc. - gut erreichbar Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Das Objekt kommt auf Grund einer Verlassenschaft zum Verkauf, es besteht daher Adaptierungsbedarf. Alle Unterlagen stammen von der zuständigen Hausverwaltung, dem Eigentümer respektive der Behörde - Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand kann nicht überprüft werden. Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.).360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDGFBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1:• Vorzimmer • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC • Badezimmer mit Dusche, Wannenbad, Waschtisch • Wohnzimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Aufgang Wendeltreppe in die 2. Ebene • Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Fenster mit schönem Grünblick) • kleines Zimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Zimmer mit Garderobe mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • großzügige Loggia/Terrasse mit Whirlpool, Wasseranschluss, Dusche, Fern- und Grünblick Ebene 2: • Galeriezimmer (ev. schließbar) • Zimmer mit Sauna • Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken • Parkett-, und Kunststoff- bzw. Fliesenböden • Kunststofffenster • Innenrollos • Fahrradabstellraum • Waschküche/Trockenraum • großes Kellerabteil mit Licht • Schlüssellift • Tiefgaragenplatz • Grünanlage - Energieausweis (HWB 57 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE, 0,96 kWh/m²a, HWB-Klasse B lt. EA vom 14.02.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt ? ideal für Eigennutzer und Anleger! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Klagenfurt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Da die Wohnung bereits bestandsfrei ist, kann sie sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, einer offenen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Bitte beachten Sie: Die veröffentlichten Fotos wurden im nicht möblierten Zustand aufgenommen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung teil-möbliert. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug - 2-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf (Siebenhügelstraße 59 - gegenüber der Siebenhügelkirche) - 49,37 m² Wohnfläche zuzüglich 6,00 m² überdachter Terrasse und 61,37 m² südseitiger Eigengrund - Ausrichtungen Norden (Fenster des Bad/WCs sowie Wohnungseingangstüre) und Süden (Terrassentürelement des offenen Wohn-, Koch- und Essbereichs sowie bis zum Boden verlaufendes Fensterelement des Schlafzimmers) - die Wohnung ist nicht möbliert - Baujahr 2025 - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Luft-Wärmepumpenheizung - Heizwärmebedarf (HWB) 42 kWh/m²a (Kategorie B) - Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,68 (Kategorie A+) - Ein Kellerabteil (4,45 m² Nutzfläche) mit eigenem Licht und eigener Steckdose ist im Kaufpreis der Wohnung (EUR 229.000, ) inkludiert - ein behindertengerechter Tiefgaragenabstellplatz mit Überbreite (17,90 m² Nutzfläche) gehört zur Wohnung (separater Kaufpreis EUR 23.000, ) - Gesamtpreis der Wohnung samt Zubehör und TG-Abstellplatz EUR 252.000,... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug - j Garconniere-Neubau-Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf (Siebenhügelstraße 59 - gegenüber der Siebenhügelkirche) - 32,94 m² Wohnfläche zuzüglich 6,00 m² überdachter Terrasse und 35,95 m² südseitiger Eigengrund - Ausrichtungen Norden (Fenster des Bad/WCs sowie Wohnungseingangstüre) und Süden (Terrassentürelement des offenen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereichs) - die Wohnung ist nicht möbliert - Baujahr 2025 - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Luft-Wärmepumpenheizung - Heizwärmebedarf (HWB) 42 kWh/m²a (Kategorie B) - Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,68 (Kategorie A+) - Ein Kellerabteil (4,45 m² Nutzfläche) mit eigenem Licht und eigener Steckdose ist im Kaufpreis der Wohnung (EUR 159.000, ) inkludiert - ein Tiefgaragenabstellplatz (13,50 m² Nutzfläche) gehört zur Wohnung (separater Kaufpreis EUR 20.000, ) - Gesamtpreis der Wohnung samt Zubehör und TG-Abstellplatz EUR 179.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² • Badezimmer – ca. 10,09 m² • WC und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie – ca. 43,60 m² • Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Krankenhaus <775m Klinik <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <200m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <950m Flughafen <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]