Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 7.,Neubau

#Altbau #Garten

Die 3-Zimmerwohnung in der Bernardgasse 35, 1070 Wien, überzeugt auf ca. 79 m² und ist perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus mit einer zentralen Lage vereinen möchten. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 22 m² und ca. 13 m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 23 m². Die separate Küche ist komplett ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort braucht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und mit einem kleinen Fenster versehen. Der gemeinschaftliche Garten im Innenhof des Hauses sorgt für eine ruhige und erholsame Oase. Alle Zimmer sind mit stilvollem Fischgrätparkett ausgelegt, dass der Wohnung eine elegante und zeitlose Note verleiht. - BK ist zurzeit 276.- Euro inkl. ÜRL und USt. - HWB 137 kWh/m² Kat. D - Raumhöhe ca. 3,40 m - Gasetagenheitzung Veillant - ÜRL per 31.10.2024 + ? 66.500.- - Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert Lage: Die Bernardgasse 35 befindet sich im trendigen 7. Wiener Bezirk und bietet eine zentrale Lage mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen in der Nähe. Die Mariahilfer Straße, Josef-Strauß-Park und der Neubaugürtel sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3-Burggasse-Stadthalle und U6- Thaliastraße, sowie Straßenbahnen 5, 46 und die Bus-Linie 48-A sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Lebensqualität. Kaufpreis: ? 529.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Urbanes Hideaway über den Dächern Wiens In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im 7. Bezirk, erwartet Sie ein wahres Refugium über den Dächern der Stadt. Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet rund 185 m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine klare, zeitlose Architektur besticht. Zwei private Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und erholsam wirkt - eine Oase über den Dächern der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt ins 1. Dachgeschoss, wo sich die Großzügigkeit und Eleganz dieser außergewöhnlichen Immobilie entfaltet. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch klare Struktur und Großzügigkeit. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Garderobenbereich - funktional durchdacht und repräsentativ gestaltet. Von hier gelangt man direkt in die elegante Küche, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den unmittelbaren Zugang zur Terrasse - ein idealer Rahmen, in dem Wohnen und Genießen harmonisch ineinander übergehen. Zwei separate Stiegenaufgänge verbinden die Ebenen auf stilvolle Weise und sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen. Im Obergeschoss eröffnet sich der Zugang zum privaten Dachgarten - ein Refugium über den Dächern des 7. Bezirks, das mit seiner Ruhe und Weite einen unvergleichlichen Rückzugsort schafft. Die Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für individuelle Wohnideen bieten: ob als Master Bedroom mit Ankleide, Gästezimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer - hier verbinden sich Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Augenmerk verdienen die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, die Komfort und Wohlbefinden auf höchstem Niveau vereinen. Im unteren Geschoss lädt ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche zu entspannten Auszeiten ein, während das obere Bad mit einer weiteren begehbaren Dusche Privatsphäre und Funktionalität für die dort gelegenen Räume bietet. Die beiden Terrassen zum begrünten Innenhof sind ein echtes Highlight: grün, ruhig und vollkommen privat, bieten sie wahre Ruheinseln inmitten des pulsierenden Zentrums Wiens. Gekrönt wird dieses Freiraumkonzept durch den Dachgarten im Obergeschoss, der den exklusiven Charakter der Wohnung vollendet - ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Optional steht ein großzügiger, ca. 35m² großer Kellerraum zum Kauf, der sich perfekt als Fitnessbereich, Sauna oder privates Atelier nutzen lässt - eine Erweiterung, die dieses Domizil noch einzigartiger macht. Lage & Umgebung Die Bernardgasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit Boutiquen, Galerien und feiner Gastronomie in unmittelbarer Nähe - und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen von kulturellen Hotspots und den charmanten Gassen des 7. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie das Herz der Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen - komfortabel, schnell und ohne auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Der Grundrissplan wird gerne auf Anfrage separat versendet. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein schöner 2-Zimmer Erstbezug mit Terrasse im wunderbaren 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 52 m² mit einer ca. 32 m² großen Terrasse und befindet sich im EG eines schönen Altbaugebäudes. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und das Bad ist verfliest, beheizt wird die Wohnung mit Fussbodenheizung Sie betreten das Objekt und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, wo es genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch gibt. Von hier haben Sie auch Zugang zu der schönen Terrasse, sie ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und bietet viel Platz für Gartenmöbel oder eine kleine Sitzgruppe. Neben der Wohnküche befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorraum erreichbar und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Der Karl-Farkas-Park befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht es Ihnen, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6, gewährleistet. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Urbanes Hideaway über den Dächern Wiens In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im 7. Bezirk, erwartet Sie ein wahres Refugium über den Dächern der Stadt. Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet rund 185 m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine klare, zeitlose Architektur besticht. Zwei private Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und erholsam wirkt eine Oase über den Dächern der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt ins 1. Dachgeschoss, wo sich die Großzügigkeit und Eleganz dieser außergewöhnlichen Immobilie entfaltet. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch klare Struktur und Großzügigkeit. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Garderobenbereich funktional durchdacht und repräsentativ gestaltet. Von hier gelangt man direkt in die elegante Küche, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den unmittelbaren Zugang zur Terrasse ein idealer Rahmen, in dem Wohnen und Genießen harmonisch ineinander übergehen. Zwei separate Stiegenaufgänge verbinden die Ebenen auf stilvolle Weise und sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen. Im Obergeschoss eröffnet sich der Zugang zum privaten Dachgarten ein Refugium über den Dächern des 7. Bezirks, das mit seiner Ruhe und Weite einen unvergleichlichen Rückzugsort schafft. Die Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für individuelle Wohnideen bieten: ob als Master Bedroom mit Ankleide, Gästezimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer hier verbinden sich Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Augenmerk verdienen die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, die Komfort und Wohlbefinden auf höchstem Niveau vereinen. Im unteren Geschoss lädt ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche zu entspannten Auszeiten ein, während das obere Bad mit einer weiteren begehbaren Dusche Privatsphäre und Funktionalität für die dort gelegenen Räume bietet. Die beiden Terrassen zum begrünten Innenhof sind ein echtes Highlight: grün, ruhig und vollkommen privat, bieten sie wahre Ruheinseln inmitten des pulsierenden Zentrums Wiens. Gekrönt wird dieses Freiraumkonzept durch den Dachgarten im Obergeschoss, der den exklusiven Charakter der Wohnung vollendet ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Optional steht ein großzügiger, ca. 35m² großer Kellerraum zum Kauf, der sich perfekt als Fitnessbereich, Sauna oder privates Atelier nutzen lässt eine Erweiterung, die dieses Domizil noch einzigartiger macht. Lage & Umgebung Die Bernardgasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit Boutiquen, Galerien und feiner Gastronomie in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen von kulturellen Hotspots und den charmanten Gassen des 7. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie das Herz der Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen komfortabel, schnell und ohne auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Der Grundrissplan wird gerne auf Anfrage separat versendet. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -geplanter Balkon mit ca. 4,50 m² (wird von Verkäuferin hergestellt) -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Apartment 2 bietet auf insgesamt zwei Ebenen Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoß stellt den Wohn- und Essbereich mit genügend Platz für eine offene Küche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie großen Terrassentüren dar. Im 1. Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer inklusive zwei Badezimmer samt WCs. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Apartment 1 bietet auf insgesamt drei Ebenen Raum für die ganze Familie. Angefangen im 1. Untergeschoß, wo sich der private, zur Wohnung gehörige, Weinkeller befindet - der Mittelpunkt jeder Feier oder jedes Zusammenkommens mit Freunden und Familie. Das Erdgeschoß stellt den Wohn- und Essbereich mit genügend Platz für eine offene Küche und großen Terrassentüren dar. Im 1. Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer inklusive zwei Badezimmer samt WCs. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Innenhof eines grundsanierten Altbauhauses ist eine absolute Rarität am Markt! Hohe Decken, Balkon UND Terrasse, moderne Ausstattung und eine Top-Lage nur wenige Meter von der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt machen dieses Objekt einfach perfekt! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1232 Die Wohnung liegt im hinteren Trakt des Gebäudes, absolut ruhig vom Straßenlärm. Sie teilt sich in 2 Ebenen auf: Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit einer Gästetoilette und einem Abstellraum sowie der Zugang zur gepflasterten Terrasse/Garten. Die Trennung zur (aktuell leerstehenden) Nachbarwohnung erfolgt durch Pflanzen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die beide Zugang zum großen Balkon haben, ein großes Bad mit 2 Waschbecken und einer Badewanne, eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe von 290 cm bzw. 310 cm macht die Wohnung geräumig und verleiht ihr eine angenehme Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über Radiatoren und eine Gastherme, die 2019 erneuert wurde. Die Wohnung wird inklusive aller Möbel auf den Bildern übergeben! Das Inventar ist im Preis bereits inbegriffen. Das Altbauhaus wurde 2003-2006 komplett saniert und trockengelegt. Es befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wird laufend nach Bedarf renoviert. Ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil unterhalb der Wohnung ist der Wohnung zugeordnet. Die Stellplätze im Innenhof sind Privateigentum der Nachbarn. Bei Vermietung dieses Objektes gilt der Richtwertmietzins (Vollanwendungsbereich MRG). Die Lage könnte nicht besser sein. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Lokale und Geschäfte. Für die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die U3-Station Zieglergasse und der Westbahnhof (U6, U3, Fernzüge und Flughafenbus). Das Bahnhof City-Einkaufszentrum und IKEA ergänzen das Angebot der Mariahilfer Straße. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Quick facts: Kaiserstraße I Terrasse mit 33qm I hofseitig I ruhig I 2 Zimmer I Erstbezug nach Renovierung I U6 Thaliastraße I öffentliche Verkehrsmittel Kaiserstraße - Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus in zentraler Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 qm und verteilt sich auf zwei großzügige Räume. Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist nun bezugsfertig und überzeugt durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und den charmanten Altbau-Charakter. Die großzügige ca. 32 qm große Terrasse - im ruhigen Innenhof gelegen - lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Gartenmöbel oder eine kleine Sitzgruppe. Hier genießen Sie private Stunden im Freien inmitten der Stadt. Lage und Umgebung Die bekannte Kaiserstraße, mit ihren unzähligen Angeboten wie Restaurants und Boutiquen, bietet sich für einen Shopping Spaziergang an. Wird man dort nicht fündig, ist die Mariahilfer Straße, mit ihren vielen kleinen und großen Geschäften, ebenso ganz in der Nähe. Der Lerchenfelder Gürtel und die Lerchenfelder Straße befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Josef-Strauss-Park bietet viel Grünfläche. Infrastruktur: In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle 5 Neustiftgasse. In ca. 4 Gehminuten befindet sich die U6 Thaliastraße. Ein hervorragender Standort um die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: HWB 95 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Treten Sie ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um: https://my.matterport.com/show/? m=zr4Huh TK4AP Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug. Im 1. Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt sie nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch exklusive Aussttatung. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -Erstbezug nach Sanierung -Fischgrätenparkett & über 3 Meter Deckenhöhe -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -4 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 619.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at A-1070 Wien, Lindengasse -Nähe Spittelberg Fläche: Wohnfläche: 150m²-Terrassen: 74,89m² Design-Penthouse mit Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse auf einzigartigem Stilhaus mit Lift und Gemeinschaftsgarten Grünblick über Wien auf Kahlenberg und Leopoldsberg Zentrale Lage bei der Mariahilfer Straße und dennoch völlig ruhig gelegen. • Wohnung auf einer Ebene • Eine Terrasse auf Wohnebene • Große fast uneinsichtige Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung über eine breite Treppe im Obergeschoß. • Kleiner Wintergarten auf Wohnebene • Separater Technik- und Abstellraum auf Wohnebene. • 2 Tiefgaragenplätze • Sauna • Wärmepumpen Heizung und Kühlung • Lift • Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstell-Port • Großer Keller direkt beim Lift Luxusausstattung: • Raumhohe Verglasungen mit Doppelverglasung • Hohe Raumhöhen (über 4 Meter in den drei großen Räumen, 2,80m in den anderen Räumen) • Raumhohe Türen, Schiebetüren • Raumhohe Schiebetüren • Elektrische Außenjalousien • Velux Beschattung in den Dachschrägenfenstern • Kamin mit offenem Feuer und Sitzbank • Echtholzparkett in allen Räumen • Bäder mit echten Kalkstein-Böden und Wänden • Integrierte Beleuchtung in jedem Zimmer • Flos Designleuchten in Küche und einem Raum • Einbauten von Tischlerei Prödel (Bücherregal, geräumiger Schrank, Sideboards Technische Ausstattung: • BUS-System für Licht, Heizung und Heizung/Kühlung • CAT-Verkabelung • Hochwertige Lautsprecherverkapelung im Wohnzimmer • Hauseigene SAT-Anlage mit Anschlußmöglichkeit in allen Zimmern • Breitband-Internet Anschluss derzeit Magenta, UPC auch im Haus) Beleuchtung • Integrierte Beleuchtung in allen Räumen • Integrierte Beleuchtung beim Aufgang zur und auf der Dachterrasse • Über BUS-System programmierbar Küche: • Design Tischlerküche von Tischlerei Prödl mit Kücheninsel • Bora Doppel-Induktionsofen mit integrierter Abluft (Umluft) • Liebherr Premium Kühlschrank • Liebherr Gefrierschrank • Siemens Geschirrspüler • Bosch Backrohr • Bosch Dampfgarer mit Ofen Funktion • Bosch Wärmeschublade Utility Raum: • Miele Waschmaschine mit Miele Do Funktion • Miele Wärmepumpen Wäschetrockner • Vollausgestattet mit Einbauregalen Heizung/Energieversorgung: Niedrige Energiekosten durch eigene Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung, sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung • Fußboden-Heizung und Kühlung mit Bus-Steuerung und Einzelraumregulierung • Eigene Wärmepumpe (Buderus) • Eigene Solarzellen für Warmwasser • Warmwasser Wärmespeicher (Vaillant) • Mögliche (Zu) heizung mit Gastherme (Vaillant) Beschattung: Vollständige Beschattung über elektrische an das Bus System angeschlossene Außenjalousien, sowie Velux Innen- und Außenrollos an den Dachflächenfenstern Terrassen und Wellness: • Elektrische Aussensauna mit Dampfbad auf der Dachterrasse • Aussen-Dusche mit Warmwasser vor der Sauna • Abstellraum auf der Dachterrasse • Holzdecks • Integrierte Beleuchtung • Ausblicks Plattform mit Holzdeck (nicht parifiziert) • Wasseranschluß • Beregnungsanlage • Pflanztröge mit Bepflanzung Keller: • Vollausgestatteter Keller mit Regalen • Kellerbeleuchtung Lage Absolute Ruhelage im Herzen der Stadt, da es zu einem großen grünen Innenhof ohne Lärmbeeinträchtigung gelegen ist. (ich schlafe mit offenem Fenster) Verkehrsanbindung: Zentral im Stadtteil Neubau gelegen mit unmittelbarer U-Bahn Nähe und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lindengasse bietet urbanen Lifestyle im beliebten 7. Bezirk – Neubau. Dank der perfekten Anbindung an U-Bahn (U2/U3), Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt, Mariahilfer Straße sowie alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die vielfältige Infrastruktur, kombiniert mit dem einzigartigen Flair von Neubau, macht diese Adresse zur idealen Wahl für Stadtmenschen, Familien und Paare.  Sep. Garagenplätze im Eigentum in privater Tiefgarage: Preis: € 90.000,00 Es sind zwei Privatparkplätze im Eigentum in der sehr gepflegten, hellen und sicheren Privatgarage genau gegenüber mit einem barrierefreien Zugang durch einen geräumigen Lift vorhanden • Andere Eigentümer haben Elektroladestationen auf ihren Parkplätzen nachgerüstet (ohne Gewähr). Wohnung: Betriebskosten 361,33 10% 187 ANTEILE von 1919 Reparatur-Fonds 189,17 0% 187 ANTEILE von 1919 Lift-Betr. Kost. 100,39 10% 187 ANTEILE von 1099 Lift Rep. Fonds 12,76 0% 187 ANTEILE von 1099 Netto gesamt 663,65 10% USt 46,17 Summe EUR 709,82 2 Garagen vorhanden- pro Garage folgende BK Betriebskosten 12 , 57 20% Garagen Betriebs 6 , 55 20% Reparatur- Fonds 5 , 80 0% Garag Rep . Fonds 2 , 17 0% Netto gesamt 27 , 09 20% USt 3 , 82 • - - - - - - - - - - - - Summe: EUR 30 , 91 ENERGIEAUSWEIS Wohnung: gültig bis 09.01.2033 gleich für das gesamte Haus Heizwärmebedarf (HWB): 124,5 kWh/m².a Klasse: D ENERGIEAUSWEIS Garage: Gültig bis 13.11.2028 Heizwärmebedarf (HWB): 37,7 kWh/m².a Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3%der Kaufsumme zuzüglich 20%USt Vertragserrichter: Dr. Markus Freund 1010 Wien, Riemergasse 6 Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In grüner Hoflage mitten im angesagten 7. Wiener Bezirk verbirgt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche und viel Potential ein besonderes Refugium zu schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmant revitalisierten Fabriksgebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2000 modernisiert wurde und seither ein begehrtes Zuhause für Individualisten und Kreative bietet. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten. Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte allgemeine Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann. Die Wohnung wurde ursprünglich als Loft konzipiert und ist dadurch bei der zukünftigen Zimmeraufteilung absolut flexibel (siehe Grundrissvorschläge). Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im Haus um jeweils € 30.000, erworben werden. Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist. Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Anbei, finden Sie bspw. einen möglichen Grundrissvorschlag mit4 Schlafzimmer und 4 Bäder... [Mehr]