Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 4.,Wieden

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten

Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in Wien 51m² Zum Verkauf steht eine ca. 51m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Räumlichkeiten (ca. 51m²): Vorraum WC Badezimmer Wohnzimmer Zimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in der Goldeggasse 1-3, 1040 Wien, einer begehrten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Auch Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Hauptbahnhof, 8 Minuten zu Fuß, ca. 700m) Straßenbahn: Linien D, 18, O Bus: 13A, 69A Zugverbindungen: Nationale und internationale Züge am Hauptbahnhof Wien Diese Anbindungen bieten einen schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt, zum Stadtrand und darüber hinaus. Freizeit und Erholung: Der Belvedere Garten und der Schweizergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute zu Fuß). Beide Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Entspannung. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Sicherheit: Gut beleuchtete Straßen sorgen auch spätabends für eine angenehme Atmosphäre und fördern sicheres Joggen oder Radfahren. Preis Der Kaufpreis beträgt € 374.500,-. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die sich über drei Ebenen erstreckt, vereint Großzügigkeit, stilvolles Design und einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bis hin zur prachtvollen Karlskirche. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Luxus, lichtdurchfluteter Architektur und maximalem Wohnkomfort. Bereits das Entrée beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und der einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein sofortiges Gefühl von Zuhause. Linker Hand öffnet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern auch zum Mittelpunkt des familiären und gesellschaftlichen Lebens wird. Der anschließende Wohnbereich ist durch große Fenster und die eindrucksvolle Raumhöhe hell und offen gestaltet. Eine elegante Galerieebene sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Hier finden sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch repräsentative Bereiche für Gäste ihren Platz. Ein architektonisches Highlight bildet das zentral gelegene Atrium ein lichtdurchfluteter Lichthof, der sich ideal als begrünte Ruhezone, Wintergarten oder künstlerisch gestalteter Innenhof eignet. Er bringt nicht nur natürliches Licht ins Herz der Wohnung, sondern schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im hinteren Teil dieser Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Masterbedroom konzipiert und verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein stilvolles en-suite Badezimmer mit edler Ausstattung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot dieser Etage. Über eine formschöne Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich ideal als private Rückzugszone eignet. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder (eines davon en-suite) sowie eine kleine, windgeschützte Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Individualität sei es als Kinderbereich, Gästezimmer oder Homeoffice mit Aussicht. Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse ein echtes Juwel über den Dächern Wiens. Ob Sonnenuntergang mit einem Glas Wein, morgendlicher Kaffee mit Blick auf die Karlskirche oder gesellige Sommerabende mit Freunden: Diese Freifläche lässt keine Wünsche offen und bietet einen exklusiven Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Die Bilder gelten als Beispielbilder! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265m², verteilt auf drei architektonisch harmonisch verbundenen Ebenen, vereint diese Maisonette stilvolle Eleganz, moderne Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch das großzügig geschnittene Entrée empfangen, das mit seiner Offenheit und der durchdachten Raumaufteilung den ersten Eindruck von Großzügigkeit und Komfort vermittelt. Das Vorzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, sondern dient zugleich als stilvolle Verbindung zu den unterschiedlichen Bereichen der ersten Ebene. Zur linken Seite des Eingangs erschließt sich ein privater Trakt der Wohnung eine durchdachte Rückzugszone mit einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ideal als persönlicher Bereich für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnsalon. Großzügige Glasflächen lassen den Raum im natürlichen Licht erstrahlen und schaffen in Kombination mit dem begehbaren Lichthof bzw. der angrenzenden Terrasse eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Offenheit. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Bereich in warmes Licht und verwandelt ihn in eine Wohlfühloase mitten in der Stadt. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine separate, voll ausgestattete Küche ideal für kulinarische Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht dieser Ebene eine besondere architektonische Note und unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer eine luxuriöse Suite, die Erholung und Komfort auf höchstem Niveau verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage funktional ab. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer stilvollen Galerie einen offenen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich gewährt ein architektonisches Detail, das Weite und Transparenz vermittelt. Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Fitnessraum sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Krönung dieses einzigartigen Wohntraums befindet sich auf der obersten Ebene: eine sonnendurchflutete, private Terrasse mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien. Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf die markante grüne Kuppel der Wiener Karlskirche und bei klarer Sicht sogar auf die majestätische Spitze des Stephansdoms. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Lesen in der Abendsonne oder beim Glas Wein unter dem Sternenhimmel dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 13,5 m² großen Terrasse im Herzen des 4. Bezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten Altbau Gebäude und teilt sich wie folgt auf: -Vorraum, -Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, -Terrasse, -Zimmer, -Zimmer, -Badezimmer mit WC, -Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich in einem super Zustand. Vor ein Paar Monaten wurde die Wände frisch ausgemalt. Da die Wohnung im Hochparterre gelegen ist, eignet sie sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Atelier, Praxis oder Büro. Wir empfehlen diese Wohnung denjenigen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen lieben: großzügige Fenster mit viel Licht, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren. Die Raumhöhe ist ca. 3,50 cm und bietet genug Platz für die Seele. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=9i IX2va Melg Lage: Es handelt sich um eine der schönsten Lagen in Wien. Der Karlsplatz, der Naschmarkt, und die Operngasse sind nur für ein paar Gehminuten entfernt. Stilvolle Geschäfte, Cafes, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe. Der erste Bezirk und seiner Kärtnerstraße (die berühmte elegante Shopping-Straße in Wien) und dem Parkring ist auch fußläufig erreichbar. Zum Erholen oder zu längere Spaziergänge zu machen, ist der Park Belvedere nur ca. 10 Gehminuten von uns entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindungen: U-Bahn: U4 / U1 Karlsplatz, U2Z Straßenbahnlinien: 1, 62, 71, D, Badner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Danijela Hoffmann Telefon: [Tel] oder Mail: [Email]ben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Diese einladende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über rund 109m² und vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise perfekt für all jene, die das Besondere im Alltag schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges, freundlich gestaltetes Vorzimmer, das einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe oder dekorative Elemente bietet. Direkt angeschlossen befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Reinigungsutensilien und zusätzlichen Stauraum. Ein kurzer Weg zur linken Seite führt über eine kleine Treppe in einen charmanten Rückzugsbereich mit einem der beiden Schlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich das stilvolle Badezimmer komfortabel gelegen und modern ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eine integrierte, zeitgemäße Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung ideal zum Kochen, Entspannen und Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das zweite, ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer, das einen weiteren privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung bietet. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten

Stilvolle 3-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage 81m² Zum Verkauf steht eine ca. 81m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Räumlichkeiten (ca. 81m²): Vorraum WC Badezimmer Wohnzimmer Zimmer Zimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in der Goldeggasse 1-3, 1040 Wien, einer der gefragtesten Gegenden des 4. Bezirks. Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Auch Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Hauptbahnhof, 8 Minuten Fußweg, ca. 700m) Straßenbahn: Linien D, 18, O Bus: 13A, 69A Zugverbindungen: Nationale und internationale Zugverbindungen am Hauptbahnhof Die exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt, zum Stadtrand und darüber hinaus. Freizeit und Erholung: Der Belvedere Garten und der Schweizergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute zu Fuß) und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung bestens erreichbar. Sicherheit und Komfort: Gut beleuchtete Straßen sorgen auch abends für eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen sicheres Joggen oder Radfahren. Preis Der Kaufpreis beträgt € 585.000,-. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung. Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück ? die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als ? Adelige Akademie? zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist. Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert. Derzeit gelangen zwei Wohneinheiten mit rund 88 qm und 243 qm plus Terrassen und Balkone in den Innenhof mit fantastischem Grünblick zum Kauf. Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind. Wohnungsbeschreibung Diese Immobilie übertrifft sich an Superlativen: Außergewöhnlich - Individuell - Speziell...sicher keine Wohnung für jedermann, aber vielleicht genau für Sie! Ein Wohntraum für alle, die das Besondere suchen! Die Maisonette bietet ca. 243 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet je Etage einen eigenen Wohnungseingang. Die gesamte Wohnung befindet sich im Hoftrakt der Liegenschaft und garantiert somit eine herrliche Ruhelage inmitten des Großstadttrubels. Umgeben von Terrassen und Grünflächen verfügt dieses Objekt über rundum schöne Ausblicke und ein freies Wohngefühl. Über einen privaten Weg spaziert man zu dem Eingang über die Terrasse des Gartengescho... [Mehr]

#Garten

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Bezirks – nur wenige Schritte von der St.Elisabeth-Kirche, dem Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kleinstädtischem Flair macht diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung bietet: Klimaanlage für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen Eigenen Stellplatz, der komfortables Parken garantiert Geräumige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Vielfältige Nahversorgung: Bäckereien, Obstläden, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Das Viertel rund um die St.Elisabeth-Kirche besticht durch seine familiäre Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Die prachtvollen Gartenanlagen des Schloss Belvedere laden zum Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt – mit Karlskirche, Stephansplatz und den Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt – urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof ist auch die internationale Anbindung ideal: Der Flughafen Wien ist in rund 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen eines abgeschiedenen Hofgebäudes, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Auf beeindruckenden 644 m² Wohnnutzfläche vereint diese Residenz maximale Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriösen Wohnkomfort. Ein privater Aufzug verbindet die Etagen und sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Schon beim Betreten eröffnet sich eine Welt italienischer Eleganz und zeitloser Raffinesse. Der großzügige Wohnbereich erinnert an eine urbane Villa – bis zu 4 Meter hohe Decken und großflächige Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Weite. Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 48 m², ein Vorgarten mit 86,28 m² sowie ein zusätzlicher privater Garten mit 108,51 m² im Innenhof bieten ein Höchstmaß an Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – mitten in der Stadt. Das Raumkonzept überzeugt mit einem weiten, offenen Grundriss und durchdachter Funktionalität. Es umfasst derzeit fünf Schlafzimmer, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie großzügige Garderoben-, Ankleide- und Stauraumflächen. Zwei elegante Wohnküchen und zwei Tiefgaragenplätze runden dieses herausragende Wohnensemble ab. Dieses Townhouse ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort des Lebens und Genießens, an dem Luxus, Design und Individualität in perfekter Harmonie verschmelzen. Eine wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt und ein architektonisches Meisterwerk für anspruchsvolle Liebhaber exklusiven Wohnens. Ausstattung Sichere und private Innenhoflagehochqualitative, teils maßangefertigte Ausstattungs- und Einrichtungsdetails Stadthauscharakter Weinkeller Hobbyraumeigener Lift Terrassen- und Gartenflächen2 Tiefgaragenstellplätze2 Lagerräume Lage Dieses exquisite Anwesen befindet sich im herausragend gefragten 4. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom prachtvollen Belvedere-Palast entfernt. Die Umgebung zählt zu den edelsten Wohnadressen Wiens und überzeugt durch ihr stilvolles Ambiente, ihre Ruhe und zugleich die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. In der Nachbarschaft reihen sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und kulturelle Einrichtungen aneinander, die das urbane Lebensgefühl dieser Gegend perfekt abrunden. Hier verbinden sich Wiener Eleganz und moderner Lebensstil zu einem unvergleichlichen Wohnumfeld. Die Nähe zum Schloss Belvedere eröffnet nicht nur einen imposanten Blick auf Wiens Architekturgeschichte, sondern lädt auch zu entspannten Spaziergängen in den prachtvollen Schlossgärten oder zu inspirierenden Museumsbesuchen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Ziele innerhalb Wiens und darüber hinaus schnell und komfortabel. Eine Lage, die urbanen Komfort, Kultur und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <525m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <925m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <200m Polizei <525m Verkehr Bus <25m U-Bahn <425m Straßenbahn <125m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen innerhalb eines abgeschiedenen Hofgebäudes, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Mit großzügigen 644 m² Wohnnutzfläche und einem eigenen Aufzug bietet diese Immobilie unvergleichlichen Komfort und Privatsphäre. Beim Betreten dieses spektakulären Lofts, das an eine städtische Villa erinnert, wird man von einer Atmosphäre italienischer Eleganz und Luxus umhüllt, erkennbar in sämtlichen sorgfältig ausgewählten sowie hochwertigsten Ausstattungs- und Designelementen. Geräumige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht, während bis zu 4m hohe Decken ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Die Immobilie umfasst zwei Terrassen mit insgesamt 48 m². Ein Vorgarten mit einer Fläche von 86,28 m² und ein zusätzlicher privater Garten auf der Innenseite des Innenhofs mit einer Fläche von 108,51 m² bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit aktuell 5 Schlafzimmern, einem Hobbyraum, einem Weinkeller und weiträumigen Garderobe-, Ankleide- und Stauraumflächen, verfügt das Loft über 2 Wohnküchen und 2 Tiefgaragenplätze. Dieses Loft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum, der Luxus, Eleganz und zeitgenössischen Komfort vereint. Eine absolute Immobilienrarität in Wien, ein besonderes Stück Architektur und Designkunst in einem der begehrtesten Wiener Wohnbezirke.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Das bestehende Gebäudeensemble rund um das Funkhaus wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWN Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Das chique Terrassenhaus kombiniert eine nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: * 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche * Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe * Raumhöhen bis zu 3m * Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG * In-house Gym (Fitness) * Cycle Lounge - Bike Storage Nutzen Sie die Gunst der Stunde und seinen Sie ein early adopter. Wir laden Sie ein, sich nach vorheriger Terminvereinbarung als einer der Ersten vor Ort zu informieren. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGE Vienna's got a new rhythm - Das Funkhaus - Viertel! Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark inmitten der Stadt, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte * U1 Taubstummengasse * U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 * Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) * Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Das gibt es eben nur in Wien! Kunst und Kultur * Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21 * Wien Museum * Akademietheater * Theater im Park * Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL Die top1 liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen großen, westseitigen Eigengarten (ca. 42,85m²). * Vorraum mit Platz für einen Garderobenverbau * Wohn- und Essbereich (ca. 42,59m²) * Master Bedroom mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette) * weiteres Schlafzimmer mit en-suite Tageslicht-Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Toilette) * geräumiger Abstellraum * Gäste-WC * Eigengarten mit Terrassen (ca. 35,08m²) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das imposante Schloss Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der idyllische Anton-Benya-Park. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahe gelegene U1-Station Taubstummengasse ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1859 errichtet und überzeugt mit seiner klassischen Architektur. Es besteht aus einem straßenseitigen Hauptgebäude und einem Flügeltrakt, die sich um einen hübschen Innenhof gruppieren. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, und kürzlich wurde die Fassade umfassend saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und 250 m². Je nach Bedarf bieten diese ein bis vier Zimmer. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Straße verdankt ihren Namen dem traditionsreichen Theresianum, einer 1746 von Kaiserin Maria Theresia gegründeten Akademie. Einst als Ausbildungsstätte für adelige Söhne und internationale Diplomaten gedacht, ist sie heute eine renommierte Privatschule mit Internat, die für ihre lange Geschichte und ihr internationales Flair bekannt ist. Lage Die Theresianumgasse - eine der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten sowie der gemütliche Elisabethplatz. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Taubstummengasse (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit direkt ins Zentrum – in nur 2 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Straßenbahn: Die Linie D hält an der nahegelegenen Station Paulanergasse (ca. 4 Gehminuten) und verbindet die Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und weiter bis zur Neuen Donau. Bus: Die Linien 13A und 59A bieten schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildung & Internationalität: Direkt in der Gasse befindet sich die renommierte Theresianische Akademie Wien (Privatschule mit Internat). Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Wien und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wiedner Hauptstraße (nur 2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Der bekannte Naschmarkt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Für erstklassiges Shopping liegen die Kärntner Straße und der Graben nur wenige Minuten per U-Bahn oder Fahrrad entfernt. Freizeit & Kultur: St.Elisabeth-Kirche (3 Minuten): Neugotische Basilika und markanter Blickfang am Wiedner Gürtel. Schloss Belvedere & Garten (7 Minuten): Barockanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und weitläufigen Parkflächen. Karlskirche & Resselpark (5 Minuten): Architektonisches Highlight mit großzügigen Grünflächen. Musikverein und Konzerthaus: Kulturgenuss auf höchstem Niveau, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Highlights: Theater Akzent, Theater im Park und ORF Radio Kulturhaus. Weitere Vorteile: Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist schnell erreichbar und bietet neben nationalen wie internationalen Zugverbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. Die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere schafft ein repräsentatives, internationales und sicheres Wohnumfeld. Wohnungsbeschreibung Top 2.3Diese außergewöhnliche Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Mit ca. 243 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, jeweils mit eigenem Eingang, bietet sie Freiraum für Individualität und Wohnen der Extraklasse. Die Einheit liegt im ruhigen Hoftrakt der Liegenschaft und garantiert absolute Privatsphäre. Umgeben von Terrassen und Grünflächen genießen Sie ein offenes Wohngefühl und Ausblicke ins Grüne – eine seltene Kombination im Herzen der Stadt. Der Eingang über die Terrasse des Gartengeschoßes führt in ein spektakuläres Wohnambiente mit offenem Grundriss und beeindruckendem Luftraum. Die großzügige Wohnküche mit rund 88 m² ist das Herzstück dieser Ebene – lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und mit Terrassenzugang auf beiden Seiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Bibliothek (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Kaminzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wirtschaftsraum/Speisekammer direkt neben der Küche. Über den zweiten Eingang gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein Vorraum, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Balkon – perfekt geeignet als Arbeitsbereich, Galerie oder Platz für ein außergewöhnliches Kunstwerk – mit Blick auf die untere Ebene. Highlights Ausstattung: Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Edler Eichen-Parkettboden für ein warmes Wohngefühl Neue Sanitäranlagen mit Hansgrohe Vernis Blend & Laufen Kartell Hochwertiger venezianischer Terrazzo (weiß-grau, 60x60 cm) in Bad und auf den Terrassen Modernes Lichtkonzept für stimmungsvolle Raumgestaltung Maßgefertigte Einbauküche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <525m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <450m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <475m Straßenbahn <200m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]