Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Waidhofen an der Ybbs(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKWohnung provisionsfrei kaufen in 3340 Waidhofen
3340 Waidhofen an der Ybbs / 58,03m² / 2 Zimmer
€ 1.981,73 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell € 115.000,-#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell
Kein Makler, keine Maklergebühr! Videorundgang: https://www.youtube.com/watch? v=2vvab Jqwf J0 Schöne helle Wohnung mit ostseitigem französischen Balkon, Erstbezug nach Komplettrenovierung, einmal alles neu! Tolle Lage, diese befindet sich am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, am Fuße des Buchenberges. Vor dem Haus hat man die Stadt Waidhofen, unmittelbar hinter dem Haus die Natur mit dem Buchenberg inkl. Spazierwege und Wald. HTL, Krankenhaus und Eurospar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waidhofen an der Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur. Genießen Sie den strahlenden Sonnenaufgang durch die große Doppelbalkontür des ostseitigen französischen Balkons so wie durch das Schlafzimmerfenster. Erstbezug nach Komplettrennovierung mit 1 Schlafzimmer + offener (Wohn) Küche. Folgenden Features erwarten Sie hier: • klassischer Grundriss in solider Ausführung, 3. Stock • Schlafzimmer mit ca. 11,5 m2 • schönes, komplett renoviertes Badezimmer, neue, italienische Designerfliesen in Großformat (120x60cm), u.a. eckige design chrom Armaturen, barrierefreie Dusche, WC, integriertes Waschbecken, designer Warmwasserboiler, Badmöbel in weiß hochglanz. (alles neu) • zeitgemäße Gestaltung mit nagelneuer offener Küche inkl. neuen Geräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug • großzügiger Wohnbereich mit leicht zur Seite gleitender Schiebetür, gemütlicher Kaminofen (Holz), Zugang zum französischen Balkon. • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Abstellraum im Erdgeschoß • Garage, Carport oder Parkplatz nach Bedarf/auf Anfrage möglich Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnküche derzeit HWB: 90 und fGEE: 1,59 Heizung: ab 2025 Fernwärme (derzeit noch für einen Winter Konvektorheizung), zusätzlich gibt es einen Kaminofen (Holz), für jene die ein gemütliches Feuer mögen. Zusätzlich wird DAS GESAMTE WOHNAREAL BZW. DAS WOHNGEBÄUDE 2025 (~1 Saison) KOMPLETT SANIERT, auch hier einmal alles NEU und WUNDERSCHÖN! Dadurch erfährt die Wohnung als Immobilie eine zusätzliche, erhebliche Wertsteigerung! Heizwärmebedarf, Dämmung, etc. werden erstklassig verbessert! Ausgeklügeltes Sanierungskonzept vom Bauträger, hier wird so saniert, dass alles an Förderungen in Anspruch genommen wird, was möglich ist. Somit bezahlt unglaubliche 80% der Sanierungskosten das Land NÖ! Danach ist die monatliche Rate für das Wohnbaudarlehen nur ~120€! (80% der Kosten trägt das Land NÖ über diverse Wohnbauförderungen!) Laufzeit 20 Jahre. Gleichzeitig wird dann auch der monatliche Betrag für den Reparaturfonds sinken. Umfang der Gebäudesanierung: • Komplette thermische Sanierung des Gebäudekomplexes mit Dämmung der gesamten Gebäudehülle (Fassade mit WDVS aus 14cm Mineralfaser, Innenwände zu Keller und Dachböden mit 10cm Mineralfaser, Keller- und Garagendecken mit 10 bzw. 12cm Mineralfaser und der Decken zu Dachböden mit 17cm Dachbodendämmelementen • Austausch aller Fenster und Fenstertüren sowie der Kellerfenster samt Insektenschutzgittern), Einbau von Rollläden und Insektenschutzrollos bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen • Erneuerung der Balkongeländer und -beläge • komplette Erneuerung der Dachdeckung mit Aluminium-Dachplatten samt Unterdach, Hängerinnen, Regenabfallrohren, Ortgangverkleidungen, Blitzschutzanlage und Dachausstiegfenstern • Erneuerung der Gegensprechanlagen • Montage von 7 Glasvordächern bei den Hauseingängen • Einbau und elektr. Anschluss von 26 elektrisch funkbedienbaren Garagentoren • Neubeschichtung der Stiegenhäuser samt Zargen der Wohnungseingangstüren, Dachbodentüren und der Stiegengeländerkonstruktionen • Erneuerung der Beschilderung und der Geschoßbezeichnungen • Komplettsanierung der Außenanlagen samt Geländern/Handläufen • Sanierung der Grünanlagen und Traufenpflasterstreifen • Umrüstung der Allgemein- und Außenbeleuchtung auf LED-Technik • Demontage von vorhandenen Gasleitungen und Gasthermen • Errichtung von 2 überdachten Müllcontainerplätzen • Herstellung eines Fernwärme-Anschlusses samt Pufferspeicher, Heizungsverteilung zu allen Wohnungen und Heizkörpern • Alle von der Feuerwehr Waidhofen/Ybbs vorgegebenen Brandschutzmaßnahmen wie Brandschutztüren zu Dachböden und Kellerbereichen • Erneuerung der alten Wohnungseingangstüren und der Stiegengeländerverkleidungen • Einbau von Brandrauchentlüftungen in den Stiegenhäusern und Nachrüstung von Feuerlöschern. Lage Am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, ruhige Seitengasse, am Fuße des Buchenberges. HTL, Krankenhaus und Eurospar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waidhofen an der Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur. + Eurospar Lebensmittelmarkt - vor der Haustür + Bank - vor der Haustür + Zughaltestelle: 100m + Tankstelle - 200 m + Bushaltestelle - 300m + Schule HTL Waidhofen - 350 m + Pflegeheim: 350m + Augenzentrum - 500 km + Krankenhaus - 600 m + Fußballplatz/Sporthalle - 750 m + Therapiezentrum - 900 m + Billa Lebensmittelmarkt - 1 km + Tennisplatz/Sportunion - 1,2 km + Kino - 1,9 km + Firma Bene - 2 km + Tier Erlebnispark - 2,2 km + Stadtzentrum - 2,3 km + Parkbad - 2,5 km + Baumarkt - 4,1 km u.v.m. • rasche Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel • gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum KH - viele Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis wie Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, Drogerie, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, Spar-Filiale direkt vor der Haustür, uvm.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3340 Waidhofen
3340 Waidhofen an der Ybbs / 107,49m² / 4 Zimmer
€ 1.107,08 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in Waidhofen an der Ybbs. Die Wohnfläche ca. 107m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Flur, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette Zugehörig ist ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Gartenbereich sowie KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Krankenhaus, Supermärkte, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Raumheizung: Einzelofen Holz und Infrarotpaneele Warmwasserboiler Betriebskosten inkl. Verwaltung, Rücklage: EUR 389,08 Reparaturrücklage per 01.10.2022 ca. EUR 46.000,00 Geplante Sanierung IDEAL: Sanierungsbeginn Sommer 2024 - Sanierungszeitraum ca. 1,5 Jahre Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Scheinhardt gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]