Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhalteneMail. Herzlichen Dank im Voraus. Helle 3 Zimmerwohnung Höhe Göschlgasse bestehend aus: Vorzimmer2 westseitigen Zimmer 1 oststeitigen Zimmermoderner Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrrspüler, Spüle, Kühlschrank, ...) Badezimmer modern verfliest mit Dusche, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss Toilette verfliest mit Handwaschbecken Minibalkon 1,25 m2Sonstiges: 3.Stock mit Lift Parkettböden Gegensprechanlage Gasetagenheizung Kunststofffenster Kellerabteilderzeit befristet bis 28.02.2031 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 942,97 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von [Tel] / Aktuelle folgen so rasch wie möglich Mindestverkaufspreis: € 347.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Monatliche Vorschreibung: € 335,51Betriebskosten € 164,27Verwaltung € 40,67Rücklage € 110,07zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Umlaufbeschluß Fassadensanierung, Kaufvertrag, Mietvertrag Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #ruhig

*** Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Balkon – Wohnen im revitalisierten Gründerzeithaus *** Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die großzügigen 4-Zimmer-Altbauwohnungen vereinen klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten. Mit Wohnflächen von rund 77 bis 79 m², durchdachten Grundrissen und attraktiven Balkonen zum ruhigen Innenhof entstehen Wohnungen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden. Die Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale ergeben sich aus der aktuellen Wohnungsaufstellung. *** Familienfreundliche Grundrisse und ruhige Hoflage *** Die verfügbaren 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. bis 4. Obergeschoss des revitalisierten Altbaus und zeichnen sich durch ihre ruhige hofseitige Ausrichtung aus. Großzügige Wohnküchen bilden das Herzstück jeder Wohnung und gehen harmonisch in den Wohnbereich über. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die hofseitigen Balkone mit einer Größe von rund 7,8 bis 8,4 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Frühstück im Freien oder entspannten Sommerabenden einladen. Die nahezu identischen Grundrisse auf allen vier Regelgeschossen sorgen für eine optimale Raumnutzung und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnflächen liegen je nach Wohnung zwischen rund 77 und 79 m². *** Die derzeit verfügbaren 4-Zimmer-Altbauwohnungen *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis 10 | OG1 | Garten |4,0| 77,94|7,78 | € 512.900,00 11 | OG1 | Garten |4,0| 77,25|7,78 | € 509.900,00 16 | OG2 | Garten |4,0| 78,07|7,78 | € 524.900,00 17 | OG2 | Garten |4,0| 78,18|7,78 | € 524.900,00 23 | OG3 | Garten | 4,0| 78,03|8,43 | € 532.900,00 28 | OG4 | Garten | 4,0| 78,45|8,42 | € 548.900,00 29 | OG4 | Garten | 4,0| 77,99|8,42 | € 545.900,00 35 | DG2 | Straße | 4,0| 82,01| 51,86 | € 728.900,00 36 | DG2 | Straße | 4,0| 82,03| 62,85 | € 728.900,00 *** Historischer Charakter neu interpretiert *** Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnprojekt, das den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. *** Leben im beliebten 3. Bezirk *** Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: > U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung > schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt > direkte Anbindung an A23 und A4 > zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe > Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung > Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung *** Die Highlights auf einen Blick *** > Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungen > Wohnflächen von ca. 77 m² bis 79 m² > Drei separat begehbare Schlafzimmer > Große Wohnküchen mit offenem Wohnbereich > Hofseitige Balkone mit ca. 7,8 bis 8,4 m² > Ruhige Innenhoflage > Hochwertige Revitalisierung > Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug > Revitalisiertes Gründerzeithaus > Hervorragende Infrastruktur > Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026 *** Großzügig wohnen – nachhaltig investieren *** Die 4-Zimmer-Altbauwohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die durchdachten Grundrisse, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie die großzügigen Balkone schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig stellen die Wohnungen aufgrund ihrer Größe, Lage und hochwertigen Revitalisierung eine attraktive und nachhaltige Investition dar. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

*** Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon im revitalisierten Gründerzeithaus *** Mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der hochwertigen Revitalisierung des historischen Zinshauses in der Erdbergstraße 172 entsteht mit der Wohnung Top 28 ein stilvolles Zuhause für alle, die klassische Architektur, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Ausstattung schätzen. *** Historischer Charme trifft modernes Wohngefühl *** Die rund 78,45 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Klassische Altbauelemente werden mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch kombiniert und schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit rund 8,4 m², der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in angenehmer Atmosphäre. *** Die Wohnung Top 28 im Überblick *** > 4 Räume: • Wohnzimmer mit Küchennische (nur Anschlüsse) und Zugang zum Balkon • Schlafzimmer hofseitig mit begehbarer Garderobe • Schlafzimmer Richtung Innenhof • Kabinett • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss • separates WC • Flur (alle Räume zentral begehbar) > Wohnfläche: ca. 78,45 m² > Hofseitiger Balkon: ca. 8,42 m² > 4. Obergeschoss *** Ein revitalisiertes Gründerzeithaus mit Charakter *** Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei bleibt der einzigartige Charakter der Wiener Gründerzeit erhalten und wird mit zeitgemäßer Architektur sowie hochwertiger Ausstattung ergänzt. So entsteht ein Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf elegante Weise miteinander verbindet. *** Urbanes Leben mit bester Infrastruktur *** Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien – und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität. *** Die Highlights auf einen Blick *** > Revitalisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung > Ca. 78,45 m² Wohnfläche > Hofseitiger Balkon mit ca. 8,42 m² > Süd-West-Ausrichtung > Ruhige Wohnlage trotz urbaner Umgebung > Hochwertige Ausstattung > Stilvolle Gründerzeitarchitektur > 4. Obergeschoss mit Aufzug > Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung > Fertigstellung Herbst 2026 *** Ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität *** Die Wohnung Top 28 vereint die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der ruhige Balkon, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Revitalisierung schaffen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen ein besonderes Wohngefühl bietet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - Vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven Altbauprojekt, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei diesem Altbau-Projekt geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 103 m², einem ca. 12 m² großen Balkon und einer ca. 22 m² großen Dachterrasse, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung mit vier Räumen, sondern auch durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Der Master Bedroom, ein wahres Refugium der Ruhe, überzeugt mit Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite. Doch das absolute Highlight sind die Freiflächen, darunter zwei Terrassen und ein Balkon, die exklusiv zum Entspannen und Genießen einladen. Dies ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung, welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Die Dachgeschoß-Wohnung mit Loggia bietet 1 Zimmer mit offenen Küchenbereich und abgetrennten Schlafbereich, WC und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand! Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell und bietet Ruhelage. Die Hainburger Straße verläuft parallel zur beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und ist nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der trendige Rochusmarkt mit seinen Restaurants und Marktständen und das Galleria Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt, den Wiener Prater oder die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt Dr. Rumpf, 1010 Wien, Freyung 6.Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks In einem prachtvollen Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1870 präsentiert sich diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte Altbauwohnung als wahres Schmuckstück. Mit rund 117 m² Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet sie den Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Edler Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen, elegante Fensterfronten und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente für höchste Wohnansprüche. Die hohen Räume, der edle Parkettboden und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich stilvolles Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Exklusivität, Lage und Qualität zu schätzen wissen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 117,1 m²Nutzfläche: ca. 121,2 m²Balkone: 2 Balkone mit insgesamt ca. 10,9 m²Zimmer: 4Badezimmer: 1WCs: 2 (inkl. Gäste-WC) Etage: 1. Obergeschoss Lift: Personenaufzug vorhanden Heizung: Moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Baujahr: ca. 1870 Bauart: Klassischer Wiener Altbau Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlageobjekt Raumaufteilung & Nutzung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung mit vier Zimmern, wovon eines als großzügiger Wohn-Essbereich gestaltet ist – der zentrale Mittelpunkt für geselliges Beisammensein, entspanntes Wohnen und stilvolles Kochen. Wohn-Esszimmer – weitläufig, hell, ideal für offene Küche mit Essbereich und Lounge-Zone Schlafzimmer 1 – großzügig geschnitten, ruhige Lage, perfekt als Master-Bedroom Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Zimmer 4 – flexibel nutzbar z. B. als Bibliothek, Studio oder Arbeitszimmer Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche2 separate WCs – für mehr Komfort im Alltag Abstellraum – praktisch und funktional Zentraler Vorraum – mit Zugang zu allen Räumen2 Balkone – insgesamt ca. 10,9 m² Außenfläche für Ruhe und Entspannung Die Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und stilvoller Sanierung verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Wohnatmosphäre. Lage & Infrastruktur Die Radetzkystraße gehört zu den begehrtesten Adressen im dritten Bezirk – ruhig, grün und doch zentral. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Hotspots Wiens wie dem Donaukanal, dem Prater, der Landstraßer Hauptstraße oder Wien Mitte – The Mall. Perfekt angebunden und ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt: 125 m Bäckerei: 50 m Apotheke: 100 m Ärzte & Kliniken: 150–700 m Schulen & Kindergärten: ab 125 m Universität: 325 m Einkaufszentrum (Wien Mitte): 550 m Straßenbahn, Bus, U-Bahn (U3/U4): 50–375 m Bahnhof Wien Mitte: 525 m Autobahnanschluss: 2.475 m Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse DGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse CGültig bis: 10.07.2032 Kosten & Konditionen Kaufpreis: € 899.000,–Betriebskosten: € 194,92Reparaturrücklage: € 123,00Liftkosten: € 64,06Umsatzsteuer: € 25,90Gesamt monatliche Belastung: € 407,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Juwel unter den Wiener Altbauwohnungen: Hochwertig saniert, perfekt geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen ausgestattet. Die Verbindung aus Tradition und Moderne, gepaart mit bester Lage im 3. Bezirk, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolles Wohnen oder eine sichere Investition in Immobilienwert. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen: Ihr Ansprechpartner: David Moshaev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Urbanes Wohnen im 3. Bezirk – modernes Lebensgefühl, großzügige Loggia und Wellness direkt in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige Wohnung vereint modernes Stadtleben mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Designerküche und eine großzügige Loggia mit ca. 10 m². In zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und Grünanlagen in der Umgebung. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau1. Liftstock2 Zimmerca. 60 m² gew. NFLca. 10 m² Loggia (NW) Hochwertige Designerküche inkl. Geräten Großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Einbauschränke und durchdachte Stauraummöglichkeiten Trockenes Kellerabteil Garagenstellplätze im Haus anmietbar Hauseigener Fitnessraum und Wellnessbereich mit Sauna zur Mitbenutzung ohne weitere Kosten Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Grünanlagen in der Nähe für Erholung und Freizeit Durchdachter Grundriss und ein Wohngefühl mit besonderem Komfort Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit vielseitigen Stauraummöglichkeiten, das für einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den zentralen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre. Die hochwertige Designerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Direkt daneben befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge schafft – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt ebenfalls durch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Stauraumnutzung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die separate Toilette ist bequem vom Vorzimmer aus erreichbar und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight: die großzügige Loggia Die ca. 10 m² große Loggia erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet dadurch besondere Flexibilität im Alltag. Ob gemütliche Lounge-Ecke, ein kleiner Essbereich für entspannte Mahlzeiten oder ein grüner Rückzugsort mit Pflanzen – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Dank ihrer großzügigen Breite bietet die Loggia ausreichend Platz, um sie ansprechend einzurichten und möglichst lange über das Jahr hinweg zu nutzen. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einer attraktiven Ergänzung des Wohnraums. Urban leben und gleichzeitig entspannen – Wellness direkt im Haus Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünanlagen in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Erholung im Freien. Ein echtes Plus sind die hauseigenen Einrichtungen: Fitnessraum und Wellnessbereich mit Sauna stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Nutzung ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. So können Sie nach einem arbeitsreichen Tag trainieren, in der Sauna entspannen oder sich eine bewusste Auszeit gönnen – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Diese Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss, großzügiger Loggia und zusätzlichen Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Stadtleben und persönliche Rückzugsräume miteinander verbinden möchten. Ablöse für hochwertige Ausstattung und Einrichtung Für die hochwertige Designerküche inklusive Elektrogeräten sowie diverse Einbauschränke und weitere in der Wohnung verbleibende Einrichtungselemente ist eine Ablöse in Höhe von € 19.000 vorgesehen. Die genaue Zusammensetzung der übernommenen Ausstattung und Einrichtung sowie die Ablösemodalitäten können im Rahmen der Besichtigung persönlich besprochen und verhandelt werden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ob als stilvolles Zuhause für Singles, als komfortable Wohnung für Paare oder als Rückzugsort mitten in der Stadt: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten, modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich persönlich von der gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Loggia und den besonderen Annehmlichkeiten direkt im Haus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus und seine Geschichte Die wunderbare Dachgeschosswohnung ist im ausgebauten Dachgeschoss eines architektonischen Prachtstücks, im Jahr 1880 durch die Architekten Josef von Wieser und Lotz erbaut, gelegen. Es handelt sich um einen mehrgeschossigen Monumentalbau, der eine repräsentativ gegliederte Fassade zeigt. Diese ist durch kolossale Halbsäulenordnung in Sichtziegel durchgebildet. Die Obergeschosse sind durch gelbe Sichtziegel farbig abgesetzt. Die Beatrixgasse, urkundlich erwähnt ab dem 17. Jahrhundert, ist eine der ältesten Gassen der Vorstadt Landstraße, deren Bebauung durch vorstädtische Zinshäuser geprägt war und ist. 1888 als erstes öffentliches Bad Wiens eröffnet, diente in diesem Gebäude das Beatrixbad, Wiens ältestes Bad, über Generationen hinweg als Ort der Entspannung. Sein revolutionärer Dampfbetrieb wurde zeitgleich für die Zuckerlfabrik Heller genutzt, die hier ihre erste Bonbon-Manufaktur errichtete. Als das Bad im 2. Weltkrieg von einer Bombe getroffen wurde, musste der Betrieb eingestellt werden und die frühere Nutzung geriet in Vergessenheit. Lediglich ein bewusst bewahrter Ziegelschornstein erinnert noch an diese Tage. In den Jahren 2015 bis 2017 erfolgte der Dachgeschossausbau, welcher der einzigartigen Immobilie neues Leben einhauchte. Unter Wahrung der historischen Substanz wurde das Gebäude tiefgreifend, aber behutsam renoviert. Von den so entstandenen Dachgeschosswohnungen und den darüberliegenden Dachterrassen erwartet Sie wunderbare Aussicht über Wien. Die Dachgeschosswohnung In dieser außergewöhnlichen Immobilie auf etwa 204 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmern und ein überaus großzügiger Wohnsalon mit über 115 m² Fläche. Hier sorgt ein offener Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme, die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Zwei Badezimmer mit Ausstattung vom Feinsten, ein Raum mit wunderbarem, italienischem Marmor, hochwertiger Parkettboden und große Fensterfronten mit Aussicht über Wien machen diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem. Direkt vor der Wohnungstür führt eine Treppe auf die etwa 32,6 m² große Dachterrasse , welche noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zu dieser Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein etwa 67 m² großer Garagenbereich , der für zwei bis drei Kraftfahrzeuge geeignet ist (Parksystem "Schiebepaletten") und eine exklusiv von den Eigentümern dieser Top benutzbare, gesonderte Einfahrt hat. Lage und Umgebung Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur etwa 300 Meter vom Stadtpark und dem Bahnhof Wien Mitte (Station Landstraße U3 und U4, Wien Mitte The Mall). Von Wien Mitte gelangen Sie mit dem CAT -City Airport Train in lediglich 16 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. In einem kurzen Spaziergang vorbei am Stadtpark in die Innenstadt erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Das Einkaufszentrum "Wien Mitte - The Mall" bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Interspar. Zusätzlich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Penny sowie einen Denns Biomarkt an der Landstraßer Hauptstraße. Der beliebte Rochus Markt ist ebenfalls in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Das nahe Umfeld bietet Ihnen weiters zahlreiche Arztpraxen sowie öffentliche und private Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. So liegt die Universität für Musik und darstellende Kunst schräg gegenüber. Zudem sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten zahlreiche Restaurants und Cafés angesiedelt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger- Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen unter: Village im Dritten | Bauphase IIIProvisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]