Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Tulln

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon ) - Schrankraum - Duschbad - Bad mit Badewanne und WC - separates WC - Vorraum - und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese DG-Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - einem komplett möblierten Badezimmer mit WC - einer Gästetoilette - Vorraum - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 20 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Diese Terrassenwohnung ist barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf wegen Übersiedelung der Eigentümer gelangt als seltene Gelegenheit diese helle und intelligent geschnittene Wohnung im 1. Liftstock in einer erst im Jahre 2021 errichteten top-gepflegten und modernen Wohnanlage im beliebten "Komponistenviertel" der lebenswerten Donaustadt Tulln. Hier trifft modernster technischer Standard (kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage, 2 E-Tankstellen direkt vor dem Haus, etc.) auf intelligenten und zukunftsgerichteten Komfort (von der Garage absolut barrierefrei in die Wohnung) in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Naturparadies zwischen Wienerwald und Donau. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie entlang des Gangs einerseits in die beiden Zimmer, die je nach Belieben als Schlafzimmer, Homeoffice/Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Gegenüber befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, sowie ein geräumiger Abstellraum. Sodann eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 28 m² mit Ausgang zum Balkon (ca. 9 m²). Die moderne und mit Markengeräten vollausgestattete Maß-Küche im Kolonialstil wird allen Anforderungen gerecht, wurde erst vor ca. zwei Jahren neu etabliert (KP war ca. EUR 28t) und ist im Kaufpreis inkludiert. Modernstem Standard entsprechen natürlich auch die dreifach verglasten Fenster, die durchwegs mit Außen-Raffstores und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Ebenso wie die Materialien der Böden, wo hochqualitatives Echtholzparkett (Buche) bzw. hochwertige Fliesen in den Nassräumen verlegt wurden. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei (!) Stellplätze in der Tiefgarage und selbstverständlich auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) Zu Ihrer Verfügung stehen auch ein Trockenraum, sowie ein geräumiger Fahrradabstellbereich zur Lagerung auch von Kinderwägen, Rodeln, etc? Die Energieversorgung für Warmwasser und die Fußbodenheizung erfolgt über eine PV-Anlage. Tulln mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 versprüht den Charme einer Kleinstadt, verfügt jedoch in jeder Beziehung über die Infrastruktur einer Großstadt. Dies betrifft einerseits die zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem runden auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, viele weitere Geschäfte, Banken, Restaurants und Lokale, usw. das... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln ? Ihr neues Zuhause in bester Lage" Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der gemütliche Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittenen Räume umfassen ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung durch eine erst vor kurzem erneuerte Gastherme, und die Energieeffizienz ist mit der Klasse C sehr gut bewertet. Die Betriebskosten betragen ? 319,74 pro Monat. Zudem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, in der bisher keine Haustiere gehalten wurden, Haustiere sind jedoch erlaubt. Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sonnenapotheke Tulln sowie der Hofer Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Billa, Lidl und Spar sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Bahnhöfen in direkter Nähe. Mit einem Kaufpreis von ? 350.000 und der Möglichkeit, gegen Aufpreis ausgewählte Möbel zu übernehmen, ist dies eine großartige Gelegenheit für alle, die ein modernes und gepflegtes zuhause in der wunderschönen Blumenstadt Tulln suchen. Zögern Sie nicht ? kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln wurde ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen fertiggestellt. Es sind nur mehr sehr wenige Einheiten verfügbar. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Dachgeschosswohnung Top 2/10 ist ostseitig gelegen und bietet Ihnen auf ca. 77,7m2 3 Zimmer, einen ca. 12,05 m2 großen Balkon, Anschlüsse für eine offene Küche im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Objekt Nr: 4415 Rate: 1.667,05 € Kreditbetrag: 404.500 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,77% Effektivzinssatz Eigenkapital: 103.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 700.162 € Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 1.121,15 € Kreditbetrag: 318.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,03% Effektivzinssatz Eigenkapital: 192.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 700.974 € Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Tel], Mobil: [Tel], [Email] Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [Email], Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln wurde ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen fertiggestellt. Es sind nur mehr sehr wenige Einheiten verfügbar. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Wohnung Top 1/4 ist nordseitig im 1. Stock gelegen und bietet Ihnen 4 Zimmer, Anschlüsse für eine offene Küche im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Den ca. 8,16 m2 großen Balkon können Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Rate: 1.250,50 € Kreditbetrag: 303.000 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,79% Effektivzinssatz Eigenkapital: 80.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 525.209 € Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 860,25 € Kreditbetrag: 244.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,03% Effektivzinssatz Eigenkapital: 142.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 537.854 € Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Tel], Mobil: [Tel], [Email] Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [Email], Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE TULLN AN DE DONAU Die 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem 1990 errichteten Haus im Dachgeschoss ohne Lift. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon, Küche, 3 Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und WC. Geheizt wird mit einer Elektroheizung und Schwedenofen. Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum und ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Langenrohr und ist nur ca. 5 km von Tulln an der Donau entfernt. Langenrohr verfügt über ein großes Fachmarktzentrum mit allen führenden Handelsketten, Baumarkt und Möbelhaus. Weiters gibt es in Langenrohr Kindergarten, Volksschule und Musikschule. Mittelschule und höhere Schulen befinden sich in Tulln an der Donau. Der Tullnerfelder Bahnhof mit schneller Anbindung Richtung Wien und St.Pölten ist in nur 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es ein Fitnesscenter, Tennis- u. Padelplätze und einen Fußballplatz. Durch Langenrohr führt auch ein Radweg der eine Anbindung zum Donauradweg hat. Für das leibliche Wohl sorgen in Langenrohr und Umgebung einige Gasthäuser u. Heurige. Kaufpreis: Barkaufpreis ? 240.000,- + ? 29.000,- gefördertes Sanierungsdarlehen Das ergibt einen lastenfreien Gesamtkaufpreis von ? 269.000,- Monatliche Kosten: Verwaltungskosten ? 33,76 Betriebskosten ? 140,05 Sanierungsdarlehen ? 289,14 Zuschuss Darlehen ? -117,42 Rücklage ? 106,70 BK-Abstellplatz ? 3,16 Rücklage ? 2,20 Gesamt ? 457,59 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 9684.00 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Angenehm Wohnen in thermisch saniertem Haus! Perfekter Grundriß! Diese 75m² Wohnung punktet mit zentraler Lage und einem optimalen Grundriß. Die 75m² bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den westseitigen Balkon (ca. 7m²) , eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein schönes Bad, WC, AR und natürlich einen Vorraum. Ein sympathischer Vorraum mit Blick Richtung Wohnzimmer empfängt die Bewohner. Von hier betritt man die Toilette und den praktischen Abstellraum. Die Küche ist perfekt eingebaut und bietet Köchen viel Platz und Tageslicht. Das Bad ist eine richtige Wohlfühloase- ein besonderer Eyecatcher ist die dunkel Mosaikwand. Ein schöner Waschtisch mit großen Laden bietet viel Stauraum. Auch die Waschmaschine ist hier zu finden. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Die große Fensterfront läßt viel Sonne in den Raum und am Balkon kann man die Nachmittagssonne genießen. Die Schlafzimmer sind schon dimensioniert und ein angenehmer Rückzugsort. Die Ausstattung umfaßt die Einbauküche, weiße Kunststofffenster mit zwei Scheibenverglasung sowie Laminatböden. Weiteres Inventar kann nach Rücksprache übernommen werden. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Zusätzlichen Komfort verschafft der Autoabstellplatz im Freien, der zur Wohnhausanlage gehört. Das Haus wurde ca. 2011 thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Einziehen, wohlfühlen und Klosterneuburg genießen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJAHRSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design Innentüren weiß Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 705.500, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 729.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJAHRSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROOFTOP GARDENS. Wohnen mit besten Aussichten. Über den Dächern Klosterneuburgs entsteht ein Ort, der Weitblick mit Wohnqualität verbindet. In **ROOFTOP GARDENS** entfalten **zwölf exklusive Dachgeschoßwohnungen** ein Lebensgefühl, das Raum zum Aufblühen, Durchatmen und Ankommen schafft. Großzügige Verglasungen öffnen den Blick auf Wien, die umliegenden Weinberge und die historische Altstadt, während private Dachgärten Rückzugsorte schaffen, in denen Natur und Architektur harmonisch miteinander verschmelzen. Nachhaltig geplant und mit dem **ÖGNI-Gold-Zertifikat** ausgezeichnet, steht dieses Projekt für eine neue Form des Wohnens – klar in der Architektur, durchdacht in der Konzeption und geprägt von zeitloser Eleganz. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben, Sinn schätzen und Wert auf Qualität legen. NICE TO KNOW • 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen ohne Dachschrägen • 50 bis 230 m² Wohnfläche • Private Dachgärten, Terrassen und Balkone mit Weitblick • Raumhöhen über 3 Meter in allen Aufenthaltsräumen • Nachhaltige Energie durch Photovoltaik und Wärmepumpe • Holz-Alu-Fenster, erlesene Materialien, Premium-Bäder • 12 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung, 30 Fahrradplätze • Zentrale Lage, fußläufig zu Einkauf, Schulen und Kultur • Nur 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Die zwölf exklusiven Dachgeschoßwohnungen vereinen Weitblick, Ästhetik und nachhaltigen Komfort. Raumhöhen von über drei Metern, großzügige Verglasungen und offene Grundrisse schaffen eine lichte, offene Atmosphäre und betonen das Gefühl von Freiheit über den Dächern der Stadt. Jede Wohnung ist individuell geplant, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und so gestaltet, dass Innen- und Außenraum in fließendem Dialog stehen. Private Dachgärten, Terrassen und Balkone holen das Grün bis in den Wohnbereich und schenken jedem Raum eine besondere Tiefe. Holz-Alu-Fenster, Premium-Bäder und natürliche Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit. Technisch überzeugt das Projekt mit modernster Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für Effizienz, Wirtschaftlichkeit und ein angenehmes Raumklima. ROOFTOP GARDENS ist ÖGNI-Gold zertifiziert und erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie – ein sichtbares Zeichen für nachhaltiges, verantwortungsvolles Bauen. Auch in der Mobilität zeigt sich dieser Anspruch: zwölf Pkw-Stellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet, und 30 Fahrradabstellplätze fördern eine moderne, umweltbewusste Lebensweise. So entsteht ein Wohnort, der Stil, Bewusstsein und Lebensqualität in Einklang bringt – ein Refugium über den Dächern Klosterneuburgs, geschaffen für Menschen mit Blick nach vorn. ROOFTOP GARDENS liegt im Herzen Klosterneuburgs, wo Stadtleben, Kultur und Natur auf einzigartige Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige, ebenso wie Schulen, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen. Das Stift Klosterneuburg und die Babenbergerhalle liegen ebenso in fußläufiger Distanz wie die Ufer der Donau und die umliegenden Weinberge, die zum Spazieren, Laufen oder Verweilen einladen. Wer das urbane Flair Wiens sucht, erreicht den Stephansplatz in nur 25 Autominuten oder entspannt mit der Bahn vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Weidling. Damit verbindet ROOFTOP GARDENS die Vorzüge einer lebenswerten Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt – ein Wohnort, der beides ermöglicht: Ankommen und Aufbrechen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 206.900,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000, erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wien In einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, dafür mit umso mehr Ruhe, Ausblick und Wohnqualität. Auf rund 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme, Potenzial und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Wirkung der Räume: frisch gestrichene Wände und neuer Parkettboden verleihen der Wohnung einen gepflegten, hellen Charakter und schaffen eine ideale Basis zum Ankommen und Wohlfühlen. Der gut strukturierte Grundriss bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Leben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein Ort für Begegnungen, entspannte Abende und persönliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zu ruhigen Morgenstunden, kleinen Auszeiten und lauen Sommerabenden einlädt. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem neuesten Standard, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten eine Chance, der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Mit einem Kaufpreis von 214.250,00 € bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs ein eigenes Zuhause zu schaffen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung. Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000, erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Möblierung und etwaige Sanierungsmaßnahmen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]