Zweizimmer Wohnung in Wien 17.,Hernals kaufen

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau mit Lift, 46,10 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung Nr. 9 verfügt über einen Vorraum, Küche, WC, Bad, Zimmer und Kabinett. Ein Kellerabteil mit 2,15 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1887 und wurde durch Zu- und Umbauten sowie Dachgeschossausbauten weiterentwickelt. Der Lift wurde 1984 eingebaut, ein weiterer Dachgeschossausbau erfolgte 1990. Die gut nutzbare Wohnfläche, die klassische Raumaufteilung und die Liftanbindung bieten attraktive Voraussetzungen für individuelles Wohnen in historischem Ambiente. Schätzwert: 104.000 EUR Geringstes Gebot: 52.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau mit Lift, 50,77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung Nr. 8 verfügt über einen Vorraum, Küche, WC, Bad, Zimmer und Kabinett. Ein Kellerabteil mit 1,85 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1887 und wurde durch Zu- und Umbauten sowie Dachgeschossausbauten weiterentwickelt. Der Lift wurde 1984 eingebaut, ein weiterer Dachgeschossausbau erfolgte 1990. Die großzügige Wohnfläche, die klassische Raumaufteilung und die Liftanbindung bieten attraktive Voraussetzungen für individuelles Wohnen in historischem Ambiente. Schätzwert: 115.000 EUR Geringstes Gebot: 57.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau mit Lift, 59,03 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung Nr. 13 verfügt über einen Vorraum, Küche, Bad/WC und zwei Zimmer. Ein Kellerabteil mit 2,15 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1887 und wurde durch Zu- und Umbauten sowie Dachgeschossausbauten weiterentwickelt. Der Lift wurde 1984 eingebaut, ein weiterer Dachgeschossausbau erfolgte 1990. Die gut nutzbare Wohnfläche, die klassische Raumaufteilung und die Liftanbindung bieten attraktive Voraussetzungen für individuelles Wohnen in historischem Ambiente. Schätzwert: 132.000 EUR Geringstes Gebot: 66.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche. Man betritt die Wohnung und gelangt unmittelbar in die gemütliche ca. 7,56 m² große Wohnküche, das ca. 3,61 m² große Duschbad mit Toilette sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit ca. 11,43 m² und das Schlafzimmer mit ca. 13,61 m² Größe. + ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche + ca. 11,43 m² Wohn-Ess-Bereich + ca. 7,56 m² Küche + ca. 13,61 m² Schlafzimmer + ca. 3,61 m² Duschbad mit Toilette Ausstattung + Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal + Fliesen in den Nassräumen + Waschtisch mit Unterbauschrank + Armaturen der Marke GROHE + Walk-In Dusche mit Hartglastüre + Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC + Handtuchwärmer + Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar + Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung + Kabel-TV/Internet + Gegensprechanlage + Sicherheitstüre, WK2 Infrastruktur + U-Bahn-Linien U3 und U6 + Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44 + Autobus-Linie 10A + Schnellbahn-Linie S45 + Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt LEONORA - TOP INVESTMENT für Anleger Fertigstellung geplant Ende 2026 Kaufpreis netto € 321.000 zuzüglich 20 % USt. Interessantes Investment - Einbauküche inklusive - Top Lage in AKH-Nähe Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m². Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Highlights auf einen Blick: •ca. 54 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Erdgeschoss •ca. 14 m² Terrasse •Östliche Ausrichtung •Ruhige Innenhoflage •Großzügiger Wohn- und Küchenbereich •Moderne Ausstattung •Durchdachte Raumaufteilung •Bezugsfertig Ende 2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf moderne Wohnqualität inklusive Einbauküche samt Miele-Geräten und einer perfekten Lage im 17. Bezirk legen. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Bitte kontaktieren Sie uns gerne. Endenergiebedarf: 39.80 weitere Informationen: Energieversorgung am Puls der Zeit Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach Hochwertige Ausstattungsmerkmale - Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten - Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat - Elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Parkettböden - Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast - Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß - Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß - Video-Gegensprechanlage Weitere Projektfeatures - Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren - Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen - Kinderwagenraum - Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - Paketboxanlage - Kleinkinderspielplatz - Begrünter Innenhof Lage: In der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk Öffentliche Anbindung - Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten - S-Bahn S45 - Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur - U-Bahn-Linie U6 Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene Nahversorgung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt durch ihre ruhige Hoflage sowie eine großzügige Freifläche von ca. 17 m². Die Wohnküche mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die direkte Verbindung zur großzügigen Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die wichtigsten Merkmale: •2 Zimmer •ca. 56 m² Wohnfläche •Ruhige Hoflage •Freifläche mit ca. 17 m² •Sonnige Ausrichtung •Wohnküche mit ca. 28 m² •Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Angenehme Wohnatmosphäre Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Außenbereich und einem gut dimensionierten Wohnbereich suchen. Endenergiebedarf: 39.80 weitere Informationen: Energieversorgung am Puls der Zeit Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach Hochwertige Ausstattungsmerkmale - Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten - Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat - Elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Parkettböden - Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast - Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß - Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß - Video-Gegensprechanlage Weitere Projektfeatures - Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren - Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen - Kinderwagenraum - Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - Paketboxanlage - Kleinkinderspielplatz - Begrünter Innenhof Lage: in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk Öffentliche Anbindung - Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten - S-Bahn S45 - Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur - U-Bahn-Linie U6 Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene Nahversorgung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m². Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen attraktiven Wohn- und Lebensbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick: •ca. 54 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Erdgeschoss •ca. 14 m² Terrasse •Östliche Ausrichtung •Ruhige Innenhoflage •Großzügiger Wohn- und Küchenbereich •Moderne Ausstattung •Durchdachte Raumaufteilung •Bezugsfertig Ende 2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Wohnqualität, eine ruhige Innenhoflage und einen attraktiven privaten Außenbereich legen. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne. Endenergiebedarf: 39.80 weitere Informationen: Energieversorgung am Puls der Zeit Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach Hochwertige Ausstattungsmerkmale - Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten - Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat - Elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Parkettböden - Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast - Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß - Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß - Video-Gegensprechanlage Weitere Projektfeatures - Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren - Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen - Kinderwagenraum - Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - Paketboxanlage - Kleinkinderspielplatz - Begrünter Innenhof Lage: In der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk Öffentliche Anbindung - Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten - S-Bahn S45 - Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur - U-Bahn-Linie U6 Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene Nahversorgung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt diese ca. 43m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC Zimmer Wohnzimmer mit Küche (siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos) Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich am Diepoldplatz und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt - Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 9 (Gersthof - Westbahnhof) und 42 (Schottentor - Antonigasse) Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 239.000.-. Monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 166,51 Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Smarte, charmante Wohnung in Hernals Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines wunderschön renovierten Wiener Stilaltbaus ist perfekt für junge und moderne Paare oder Singles. Die 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch den gut durchdachten Grundriss. Das Kabinett, das Duschbad mit WC und der Wohnraum sind zentral vom Vorraum (inkl. Küche) aus begehbar. Die hervorragende Lage bietet eine schnelle Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sowie eine direkte Verbindung zum Ruhegebiet Neuwaldegg. Für Stauraum steht Ihnen ein großes, eigenes Kellerabteil im Keller zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie Waschmaschinenraum kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden. Top-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Durch die U5 Erweiterung (Station Elterleinplatz in Fußnähe) ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben und Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt! Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, und Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: - Vorraum mit Küche - Kabinett - Badezimmer mit Dusche und WC - Wohnbereich Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 42, 43 und 9 - U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern - Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alser Straße, Elterleinplatz und des Kutschkermarktes im 17. Bezirk von Wien in einer ruhigen Seitenstrasse. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut erreichbar. In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Schulen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Ruhelage. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 23.06.2027 vermietet. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Separates WCKüche Zwei gut geschnittene Zimmer mit Innenhofblick Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ihre Vorteile auf einen Blick: Attraktive Lage Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Hoher Freizeitwert durch Parks und das Freibad Neuwaldegg Ruhige Innenhoflage Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der dargestellte Grundriss dient lediglich als Skizze und zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Lage & Infrastruktur Nur wenige Minuten zur S45, künftig zur U5 und gleichzeitig nah an Grünflächen – die Lage verbindet Stadtleben und Erholung ideal. Bahnhof Hernals / S45: ca. 4–5 Gehminutenkünftige U5-Station Hernals: ca. 4–5 Gehminuten Straßenbahn und Bus: ca. 3–5 Gehminuten SPAR, BILLA und BILLA Plus: ca. 3–5 Gehminuten Apotheke und Bäckerei: ca. 2–3 Gehminuten Schulen und Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten Dr.-Josef-Resch-Platz: ca. 3 Gehminuten Auch Neuwaldegg, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine sehr gute öffentliche Anbindung, kurze Wege im Alltag und viel Grün in der Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zentral gelegene Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung und modernisierten Highlights Diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Regelgeschoß) eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Lift ist - typisch für Altbauten dieser Epoche - nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sicherheitseingangstür ins Auge, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Schallschutz bietet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da auch die derzeitige Mieterin die Wohnung laufend in Schuss hält. Der befristete Mietvertrag endet spätestens mit 1/2028. Somit ist die Wohnung für all jene ideal, die bereits etwas vorausschauend eine günstige Wohnung suchen und bis zum Einzug sogar eine kleine Mieteinnahme lukrieren. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche , die im Jahr 2013 komplett erneuert wurde. Sämtliche Geräte sind natürlich funktionstüchtig. Der erst kürzlich eingebaute Kühlschrank verfügt noch über Herstellergarantie. Das Backrohr ist mit einer praktischen Selbstreinigungsfunktion ausgestattet. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer (ca. 8,1 m²). Dieses verfügt über ein Fenster, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche - ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 modernisiert. Das separat angeordnete WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Direkt anschließend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum , der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt. Die Wohnung liegt unmittelbar unter dem Rohdachboden und erhielt bereits 2011 mehrfachverglaste Kunststofffenster . Die Gastherme wurde 2020 erneuert , wodurch auch technisch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Das Wohnhaus wurde 2011 umfangreich technisch saniert. Eine neue Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten, aber auch einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und die tlw. Sanierung der Steigleitungen wurden durchgeführt. Derzeit weist das Gründerzeithaus einen einfachen Erhaltungszustand auf und wurde in den vergangenen Jahren von der Hausverwaltung leider nur eingeschränkt gepflegt. Es wurden bereits Initiativen seitens der Eigentümergemeinschaft gesetzt, um den optischen Zustand wieder zu verbessern. Umso erfreulicher präsentiert sich die Wohnung selbst in einem deutlich besseren und äußerst gepflegten Zustand. Komfortable Größe und praktische Raumanordnung Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz und durch eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Zimmergrößen: Eingangsbereich mit Übergang in die Küche (ca. 10,1 m²) Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern (ca. 18,5 m²) Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,7 m²) Badezimmer mit Waschtisch, großer Eckbadewanne, separater Dusche, einem WM-Anschluss und großem Fenster in den Hof (ca. 8,1 m²) getrenntes WC mit Fenster (ca. 0,9 m²) Kellerabteil - nur eingeschränkt nutzbar (ca. 3 m²) Highlights auf einen Blick ✔ Charmante Altbauwohnung im obersten Stockwerk ✔ Nur zwei Wohnungen pro Geschoß - ruhiges Wohnen ✔ Hochwertige DAN-Einbauküche (2013) ✔ Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche und Fenster ✔ Separates WC mit Fenster ✔ Zentrales Wohnzimmer mit Flügeltüren und Parkettboden ✔ Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer ✔ Neue Kunststofffenster (2011) ✔ Neue Gastherme (2020) ✔ Hochwertige Sicherheitseingangstür ✔ Neuer Kühlschrank mit Garantie ✔ Selbstreinigendes Backrohr ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung ✔ Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese gepflegte Altbauwohnung vereint den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Dank der laufenden Erneuerungen sind keine größeren Investitionen zu erwarten. Genießen Sie das besondere Wohngefühl eines klassischen Wiener Altbaus. Energieverbrauch: HWB: 123 kWh/m²a | Klasse HWB: D Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 55,74 m² beträgt 268.000 EUR. Ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 253,52 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Herzen von Hernals: Die Wohnung befindet sich unweit vom Elterleinplatz, einer der beliebtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur für das tägliche Leben und hervorragender öffentlicher Anbindung. Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre bringen Sie in wenigen Minuten zur U6-Station Alser Straße sowie in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Gehweite. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung sorgen der Schwarzenbergpark, der Wienerwald oder der nahegelegene Türkenschanzpark mit ihren vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.... [Mehr]

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Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt mit einer südlichen Ausrichtung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft gemeinsam mit der ca. 4 m² großen Loggia einen attraktiven zusätzlichen Freiraum. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Highlights auf einen Blick: •2 Zimmer •ca. 47 m² Wohnfläche •Südliche Ausrichtung •Loggia mit ca. 4 m² •Praktischer Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Separates WC •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine kompakte und gut geplante Wohnfläche, eine südliche Ausrichtung und einen zusätzlichen Außenbereich legen. Endenergiebedarf: 39.80 weitere Informationen: Energieversorgung am Puls der Zeit Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach Hochwertige Ausstattungsmerkmale - Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten - Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat - Elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Parkettböden - Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast - Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß - Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß - Video-Gegensprechanlage Weitere Projektfeatures - Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren - Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen - Kinderwagenraum - Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - Paketboxanlage - Kleinkinderspielplatz - Begrünter Innenhof Lage: in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk Öffentliche Anbindung - Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten - S-Bahn S45 - Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur - U-Bahn-Linie U6 Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene Nahversorgung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]