Zweizimmer Wohnung in Wien 10.,Favoriten kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

? AUFLEEBEN? ? inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit ? AUFLEEBEN? ? hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird ? unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Winter 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A ? somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial" Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer: innen, die gezielt nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie suchen. Das Haus selbst befindet sich dank umfassender thermischer Sanierung vor rund 10 Jahren ? inklusive Wärmedämmung und Fenstertausch ? in gutem Zustand. Die Wohnung hingegen weist Modernisierungsbedarf auf und bietet ideale Voraussetzungen, um Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die ruhige Lage mit Blick auf den Arthaber-Park sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Anleger oder erfahrene Sanierer, die nach einer solide strukturierten Wohnung mit Zukunftspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sich bestens für eine moderne Sanierung eignet: - Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum - Helles Wohnzimmer mit klassischem Schnitt - Großes, hofseitiges Schlafzimmer ? ideal für einen ruhigen Rückzugsbereich - Küche mit Waschmaschinenanschluss (Erneuerungsbedarf der Ausstattung) - Badezimmer mit Badewanne, über die Küche begehbar (modernisierungsbedürftig) - Separates WC mit Handwaschbecken Straßenseitige Fenster und die Küche sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, befindet sich jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch individuellen Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind. Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Liegenschaft rund EUR 85.000,00. Dies schafft Sicherheit und zeigt, dass eine verantwortungsvolle Verwaltung gegeben ist ? ein wichtiger Faktor für Käufer: innen, die in ein Objekt mit planbaren Rahmenbedingungen investieren möchten. Hervorragende Infrastruktur ? alles in Gehweite Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Nahversorgung: Straßenbahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß ? direkte Verbindung zur U1-Reumannplatz in nur 3 Minuten Wiener Hauptbahnhof ? ca. 10 Minuten mit Öffis / 8 Minuten mit dem Auto Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Laxenburger Straße Nahversorgung & Einrichtungen rund um den Arthaberplatz: - Volkshochschule Favoriten direkt gegenüber - Herzpassage mit zahlreichen Geschäften ca. 5 Minuten entfernt - Supermarkt und Apotheke in nur ca. 3 Gehminuten - Bezirksamt Favoriten beim U1-Keplerplatz in ca. 8 Gehminuten - Urban, praktisch, vernetzt ? und dennoch ruhig gelegen. Kaufpreis: ? 189.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

? AUFLEEBEN? ? hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird ? unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Winter 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A ? somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materia... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine übersichtliche und zweckmäßige Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist klar gegliedert und ermöglicht die Kombination von Aufenthalt, Kochen und Essen auf kompakter Fläche. Die vorhandene Küche gehört zur Einheit und stellt eine Basis dar, die im Zuge einer Modernisierung an heutige Ansprüche angepasst werden kann. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Räume bedürfen einer Überarbeitung, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, Gestaltung, Ausstattung und Materialien vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein separat gelegenes Zimmer eignet sich als Schlafbereich und bietet nach entsprechender Erneuerung einen ruhigen Rückzugsort. Dank der funktionalen Grundstruktur eignet sich die Wohnung besonders für Interessenten, die gezielt nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Renovierungsmaßnahmen fest einplanen. Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Grundhelligkeit, die durch Modernisierungsarbeiten weiter optimiert werden kann. Die Lage bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Wer eine kompakte, renovierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ca. 44 m² Wohnfläche ? Funktionaler Wohnbereich mit integrierter Küche ? Klare Raumaufteilung mit gutem Nutzungspotenzial ? Entwicklungspotenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung ? Natürliche Belichtung und angenehmes Raumgefühl LAGE: ? 1100 Wien ? Urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur ? Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Gute Anbindung an Bus 14A- und Straßenbahnlinien 1,6,18,62, Regionalbusse 303, 311 ? Rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei

Einziehen & Glücklichsein in dieser Erdgeschosswohnung mit Garten! Perfekte Raumaufteilung – auf ca. 48 m² erwartet Sie überraschend viel Platz Eigengarten – eingezäunt, privat und ein echtes Paradies zur Wohnraumerweiterung Besonders niedrige Fixkosten Hochwertige Ausstattung – moderne Einbauküche, stilvolles Badezimmer und Vorzimmermöbel inkl. Ruhige, autofreie Zone – kein Straßenlärm, keine Abgase Top Verkehrsanbindung – Straßenbahn & U-Bahn schnell erreichbar, jedoch nicht direkt am Verkehr Alles für den täglichen Bedarf – Hofer, Billa, Apotheke fußläufig Ärztliche Versorgung – praktischer Arzt in der Anlage Ideal für alle, die in ihrer nächsten Lebensphase bequem, sicher und barrierefrei wohnen möchten. Interesse geweckt? Fordern Sie das ausführliche Exposé an – ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung![Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - helle Wohnqualität im 10. Bezirk Diese charmante 2Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die relativ ruhige Lage im 10. Bezirk. Auf rund 61 m² bietet sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit eigener Nische, die Platz für eine Sitzbank, z B. einen Weinkühlschrank oder individuelle Gestaltungsideen schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Schrank, während das geräumige Vorzimmer alle Räume zentral erschließt. Besonders charmant ist der runde Durchgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer, den der Eigentümer geschaffen hat und der im Grundriss nicht ersichtlich ist (siehe Fotos). Die separate Küche ist ideal für alle, die bewusst nicht auf eine offene Wohnküche setzen und gerne ungestört kochen. Bad mit Dusche und Gastherme sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Aufzug, Kellerabteil und ein Innenhof, der auch für Kinder geeignet ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Anleger dürfen von einem angemessenen Mietzins ausgehen. Für Ihre bessere Visualisierung habe ich mir erlaubt Ihnen ein paar Ideen zur Umgestaltung in der Fotofolge vorzuschlagen. Infos und Details: 2. Liftstock Baujahr 1967 Wohnfläche: ca. 61,15 m² Gemütliches Wohn-Esszimmer mit eigener Nische Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank Geräumiges Vorzimmer, zentral begehbar Charmanter Durchgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer (nicht im Grundriss ersichtlich) Separate Küche ideal für leidenschaftliche Köche Bad mit Dusche und Gastherme, WC extra Kunststofffenster Kellerabteil (parifziert) Innenhof mit Spielmöglichkeit für Kinder Ruhige Gasse in sehr guten Lage im 10. Bezirk die Wohnung wird möbliert verkauft Verkehrsanbindung U1 Linie: Reumannplatz Straßenbahnlinie: 6, 11 (Gellertplatz) Buslinien: 68A, 668B (Waldgasse) Puchsbaumpark Billa gegenüber des Hauses Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse (c) PROPERTY PHOTOS GMBHInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Dein neues Kapitel beginnt hier! Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer Altbaujuwel im EG vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem maßgefertigten Hochbett samt zusätzlicher Staufläche nicht nur stylisch, sondern auch besonders praktisch gestaltet ist. Die knapp 3 Meter hohe Raumhöhe sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Der separate Schlafbereich verfügt ebenfalls über ein integriertes Hochbett und bietet einen ruhigen Rückzugsort. In der modernen Küche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen, während ein praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Gesamtbild ab. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohn-/Schlafbereich - Schlafbereich - Abstellbereich - Bad mit WC und Dusche Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Termin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse kleine und große Geschäfte (Billa, Lidl, Spar, etc.), Lokalitäten, Bars, Restaurants, Cafés, Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Profitieren Sie darüber hinaus von der Einkaufsmeile Favoritenstraße mit ihren zahllosen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Grandios! Nahezu vor der Haustüre haben Sie die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Sie in ca. 8 Minuten zur U1 Station Reumannplatz bringen. Von dort sind Sie in 15 Minuten beim Stephansplatz. Zum Matzleinsdorfer Platz benötigen Sie mit der Straßenbahnlinie 6 nur 8 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Die 51 m2 große Wohnung ist sehr gepflegt mit modernen besteht aus einem breiten Vorzimmer, einer hellen einladenden Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 6 Stock eines 1970 errichteten Gebäudes mit Personenaufzug. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen innenliegenden Sonnenschutz. Damit die Wäsche nicht in der Wohnung steht befindet sich parktischerweise direkt neben der Wohnung ein Trockenraum, der gerne benutzt werden kann. Die Wohnung ist bis Mai 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist mit den Straßenbahn Linien 1/6/11/O, Buslinie 7a/14a, sowie S-Bahnen verkehrstechnisch gut angebunden. Sie erreichen sowohl das Stadtzentrum aber auch den Speckgürtel mit Mödling, Baden hervorragend. Als Grünflächen stehen der Laubepark, Arthaberpark, Alois Greb-Park zur Verfügung. Die Nahversorgung kann gut durch die Geschäft auf der Laxenburger Straße und Triester Straße abgedeckt werden. Die Wohnung ist auch für viel reisende und Pendler ideal, da sie von der Südautobahn rasch zu erreichen ist. Gerne stehen wir Ihnen unter Tel: [Tel] für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung Tel: [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Reumannplatz In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1963 erwartet Sie diese einladende ca. 64m², 2-Zimmer-Wohnung in einer der angenehmsten Gegenden Favoritens. Die Bürgergasse punktet mit absoluter Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger! Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt und ruhigem Ausblick in den Innenhof ? ideal für gemütliche Abende oder als offener, freundlicher Lebensraum. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank ? auch hier genießen Sie absolute Ruhe. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat ? ein geschätztes Detail im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 2? m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Bitte beachten Sie die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 13.02.2027. Ausstattung & Merkmale Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Einbauküche Top-Lage mit optimaler Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von exzellenter öffentlicher Anbindung und bester Nahversorgung. Ob mit dem Auto oder öffentlich ? Sie erreichen alles in wenigen Minuten. U1 Reumannplatz: ca. 225? m Bahnhof, Straßenbahn, Bus: 50? 250? m Supermarkt: 75? m Apotheke & Ärzte: < 300? m Bildungseinrichtungen & Kindergärten: fußläufig Einkaufszentrum: ca. 1? km Kostenüberblick... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? AUFLEEBEN? ? inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit? AUFLEEBEN? ? hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird ? unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Winter 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A ? somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energiee... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? AUFLEEBEN? ? hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird ? unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Winter 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A ? somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit Air Bn B-Vermietung) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materia... [Mehr]

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? AUFLEEBEN? ? inkl. Küche, PV-Anlage und teils Air Bn B-Möglichkeit ? AUFLEEBEN? ? hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung. Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird ? unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über z B Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Winter 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt. Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-, Garten- und Terrassenflächen. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A ? somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach... [Mehr]