Zweizimmer Wohnung in der Steiermark kaufen

#Balkon #hell

Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonniger Südbalkon Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend saniert. Fenster, Böden, Küche und Badezimmer wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und freundlichen Zustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie die solide Bausubstanz eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren. Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche: Wohnküche mit ca. 18,00 m² – neu gestaltet, mit moderner Küche und gut nutzbarem Koch- und Essbereich Zimmer 1, mit ca. 14,72 m² – helles Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon Zimmer 2, mit ca. 15,00 m² – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar Badezimmer, mit ca. 3,98 m² – vollständig renoviert, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken Vorraum, mit ca. 3,95 m² – zentraler Zugang zu den Wohnräumen, zur Küche und zum Badezimmer Abstellraum – praktisch neben der Küche gelegen Durch die klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die moderne Ausstattung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung. Vorschreibung Betriebskosten 2026 ab 01.07.2026: Betriebskosten exkl. Strom und Heizung: € 249,71 Rücklagenstand per 23.04.2025 laut Hausverwaltung: ca. € 45.874,43 Angaben lt. Energieausweis: HWB: 91,1 kWh/m²a Endenergiebedarf: 146,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 438,48,- p.m. (entspricht rd. € 5.261,76 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,38%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 501,12 p.m. (entsprich rd. € 6.013,44 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,86% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 104,40 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 58,46. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihre charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Essküche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, sowie dem Badezimmer mit Toilette. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 438,30 p.m. (entsprich rd. € 5.259,60 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,78 % erzielt werden. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 9 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark, sowie das Bezirksgereicht Graz West. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone sowie KFZ-Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Parkplatz für Pärchen oder Single Ihre Vorteile auf einen Blick: • Modernisiert und neu ausgestattet: Wesentliche Bereiche der Wohnung wurden 2022 renoviert und neu gestaltet. • Großzügige Wohnküche: Rund 19,17 m² mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. • Geräumiges Schlafzimmer: Rund 16,46 m² mit großzügigen Einbauschränken und viel Stauraum. • Maßgeschneidertes Mobiliar: Das auf die Wohnung maßgeschneiderte Mobiliar wurde vor rund vier Jahren neu angeschafft und kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. • Eigener Parkplatz: Der Wohnung ist ein eigener Parkplatz zugeordnet. • Über 20.000 m² Grünfläche: Die gepflegte, großzügige Wohnanlage bietet ein angenehm begrüntes Wohnumfeld. • Bequemer Liftzugang: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 7-stöckigen Wohnhauses. • Praktische Nebenräume: Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil sowie Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus. • Nähe zum Center West: Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kompakt, großzügig und bezugsbereit. Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnräumen und einer praktischen Ausstattung. Auf rund 47,46 m² Wohnnutzfläche stehen zwei angenehm große Haupträume sowie funktionelle Nebenräume zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 7-stöckigen Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume übersichtlich und zentral begehbar. Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen im Jahr 2022 renoviert und neu ausgestattet. Auch das auf die Wohnung maßgeschneiderte Mobiliar wurde vor rund vier Jahren neu angeschafft und kann auf Wunsch möbliert und ohne Aufpreis übernommen werden. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen – ein besonderer Vorteil für alle, die eine unkomplizierte und sofort nutzbare Wohnlösung suchen. Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Mit rund 19,17 m² bildet die Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Die im Zuge der Renovierung 2022 neu gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Durch die großzügige Raumfläche lassen sich Koch-, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbinden. Ob gemütlicher Abend auf dem Sofa, gemeinsames Essen oder entspanntes Kochen – der Raum bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und vermittelt trotz der kompakten Gesamtfläche ein angenehmes Raumgefühl. Geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum Das mit rund 16,46 m² großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet viel Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Die bereits vorhandenen großzügigen Einbauschränke schaffen reichlich Stauraum und ermöglichen eine praktische und aufgeräumte Nutzung des Raumes. Funktionales Badezimmer mit WC Das Badezimmer verfügt über WC, Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Praktischer Abstellraum Ein zusätzlicher, rund 0,77 m² großer Abstellraum befindet sich direkt innerhalb der Wohnung. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist dieser zusätzliche Stauraum besonders praktisch und schafft Platz für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Renovierungen und Ausstattung Im Jahr 2022 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung renoviert und neu ausgestattet. Dazu zählen insbesondere die Wohnküche und das Schlafzimmer. Darüber hinaus wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Wärmedämmung beitragen. Ein besonderes Plus für Käufer: Das auf die Wohnung maßgeschneiderte Mobiliar wurde vor rund vier Jahren neu angeschafft. Auf Wunsch kann die Wohnung daher möbliert und ohne zusätzlichen Aufpreis übernommen werden – ideal für alle, die ohne langwierige Einrichtung sofort einziehen möchten. Eigener Parkplatz und Kellerabteil Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen auf der Liegenschaft Besucherparkplätze zur Verfügung. Der eigene Parkplatz bietet einen wesentlichen Komfortvorteil im Alltag und erspart die oftmals aufwendige Suche nach einem geeigneten Stellplatz. Großzügige, begrünte Wohnanlage Die Wohnanlage erstreckt sich über mehr als 20.000 m² und bietet ein großzügiges, begrüntes Wohnumfeld. Die weitläufige Liegenschaft schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet den Bewohnern viel Grün im unmittelbaren Umfeld. Heizung und Warmwasser: Die Wohnung wird über die Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Raumaufteilung: • Wohnküche / Wohnraum mit Kochnische: ca. 19,17 m² • Schlafzimmer mit Einbauschränken: ca. 16,46 m² • Diele / Vorraum: ca. 6,63 m² • Badezimmer / WC mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,32 m² • Abstellraum: ca. 0,77 m² Auch die Gemeinschaftseinrichtungen sind auf die praktischen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Im Haus befinden sich eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum. Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Komfort suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Modern ausgestattet in ruhiger Lage ? nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese umfassend sanierte Wohnung befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Lage und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausblicken. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Blick zum Kulm, während Sie vom Wohnzimmer aus die zweite Loggia mit Blick ins Grüne erreichen. Eine neue Einbauküche ist bereits geplant und wird in den kommenden Wochen eingebaut. Alle Räume sind separat vom Vorraum aus begehbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche mit Glaswand und Fußbodenheizung ausgestattet. Das WC ist separat. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkettböden, Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie elektrische Rollläden und Markisen. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé. Ihre Highlights: Zentrumsnahe Lage mit Fernblick Zwei Loggien mit insgesamt 12,58 m² Klimaanlage in allen Räumen Elektrische Markisen und Rollläden Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung im Badezimmer moderne Walk-in-Dusche mit einem fixen Glaselement Lift im Gebäude Helle, optimal geschnittene Räume Ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Loggia mit Blick ins Grüne oder lassen an einem lauen Sommerabend entspannt den Tag ausklingen. Die ruhige Umgebung schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu fuß erreichbar sind. Kei... [Mehr]

Diese Wohnung befindet sich am rechten Muhrufer in der Nähe vom Kunsthaus (3 Gehminuten entfernt ). Diese Umgebung gehört zu den lebendigsten Vierteln von Graz und bietet eine Mischung aus urbanen Lifestyle und Kultur. Diese innenstädtische Lage besticht durch eine extrem hohe Dichte an Infrastruktur, Nahversorgung , Gastronomie und öffentlichen Verkehr ( Hauptplatz und Jakominiplatz in ca. 8 Gehminuten) Der bekannte Lendenplatz mit seinem täglichen Bauernmarkt sowie zahlreichen kulinarischen Ständen ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität und die TU Graz sind dank der guten Radwege und Öffianbindung in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im großen ruhigen Innenhof im Erdgeschoss . Raumaufteilung : Vorraum mit Platz für Garderobe Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch , Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC Extra Abstellraum Nähere Informationen und Besichtigungswunsch sende ich gerne bei Angabe von Namen und Kontaktdaten . Ideal auch zur Vermietung geeignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder ? hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER ? ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab ? ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle, einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung, machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster überzeugt durch Tageslicht und... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit Liebe zum Detail hochwertig saniert ? stilvoll wohnen mit Balkon, Gartennutzung und traumhaftem Grünblick! Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden und einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig und hochwertig erneuert und überzeugt mit GROHE-Armaturen, modernen großformatigen Fliesen sowie einem großen Fenster mit viel Tageslicht und Grünblick. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Waschbecken. 3-fach verglaste Fenster, neue Innentüren, ein westseitiger Balkon mit Grünblick, ein eigener Garten sowie ein PKW-Abstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch das Wohnhaus mit lediglich 12 Parteien und die großzügigen Allgemeinflächen präsentieren sich ausgesprochen gepflegt. Highlights hochwertig & umfassend neu saniert ca. 56 m² Wohnfläche heller, offener Wohn- und Essbereich neue Küche inkl. sämtlicher Elektrogeräte hochwertiger Holzboden neues Tageslichtbad mit GROHE-Armaturen & großformatigen Fliesen separates WC mit Waschbecken 3-fach verglaste Fenster & neue Innentüren westseitiger Balkon mit Grünblick eigener Garten (Nutzungsrecht) PKW-Abstellplatz gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien Kontakt Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditma... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Diese im Jahr 2020 errichtete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 52,35 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Sie umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein separates WC, eine Dusche sowie eine Wohnküche mit Klimagerät (Splitgerät). Ein besonderes Highlight ist der ca. 12,58 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein separater Abstellraum mit ca. 3,57 m² Nutzfläche sowie ein eigener Pkw-Stellplatz mit ca. 12,50 m² ergänzen das Angebot. Eine ansprechende Immobilie für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem schönen Außenbereich und praktischen Extras verbinden möchten. Schätzwert: 107.000 EUR Geringstes Gebot: 53.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 33 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Essküche, in das Wohn-/Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Toilette. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 400,- p.m. (entspricht rd. € 4.800,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 4 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 427,05 p.m. (entsprich rd. € 5.124,60 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,27 % erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 7 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark, sowie das Bezirksgereicht Graz West. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone sowie KFZ-Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Ein Mehrparteienhaus in Geidorf mit Lift ? modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage für Studenten oder als Starterwohnung In einer der sehr guten Wohngegend von Graz präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus, das 80er Jahre-Architektur mit angenehmen Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität ? genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise. Diese ca 40m² Starter-Wohnung im 2.Obergeschoß in Graz mit Küche, Wohnraum mit Balkon und Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine gute Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die private Außenfläche zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Ein Lift garantiert komfortables Wohnen im Alltag - wobei Sie etwa 10 Stufen zum Lift haben. Beheizt werden die Wohnungen über eine Elektroheizung, was trotzdem auf Grund der Bauweise niedrige Betriebskosten ermöglicht (Elektrorechnung liegt vor). Die gut bewährte Bauweise mit einer Sanierung in den letzten Jahren, unterstreicht einen nachhaltigen Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Schöne 2-Zimmer-Wohnung: Küche/Essbereich + Wohn/Schlafzimmer auf ca. 40m² + Loggia mit 5,30 m² Fahrradabstellplatz im Innenhof Bezugsfertig: sauber und frisch ausgemalt mit Beleuchtung Küche möbliert Lift, aber nicht barrierefrei PKW Abstellplatz nur für Hausbewohner - nicht zugeordnet - im Hof und vor dem Haus (6) Ideale Ost- Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Sehr gute Vermietbarkeit -... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 9 - mit Balkon Sofort vermietbare 2-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch einen ca. 11 m² großen Balkon. Ausstattung & Highlights - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mittels Lift barrierefrei erreichbar - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis für Anleger Wohneinheit Top 9: EUR 220.110 (exkl. USt.) Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]