Werkstätten kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
Großzügiges Lager mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - in ruhiger Seitenstraße des 2. Bezirks
€ 98.000,-
1020 Wien / 65m²
€ 1.507,69 / m²
#Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig
Rohdiamant im 2. Bezirk – Lagerfläche mit Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des urbanen Lebens rund um den Prater und den Donaukanal, gelangt diese Lagerfläche in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur Adaptierung. Ob als Lagerraum, Werkstatt, Atelier, Studio oder praktische Nebenfläche – hier lässt sich ein Konzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Lage in der Ybbsstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern sowie die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitflächen des 2. Bezirks. Auch die öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <500m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <400m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <700m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <400m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
Souterrain-Studio mit Straßenzugang
€ 239.000,-
1020 Wien / 103,54m² / 3 Zimmer
€ 2.308,29 / m²
#Büro #Werkstatt #Altbau
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Souterrain-Einheit mit Wohnungseigentum in einem klassischen Wiener Altbau in zentraler Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,54 m² und ist im Grundbuch als Wohnungseigentum an einem Hauskeller samt Lichthof eingetragen. Durch die vorhandene Infrastruktur sowie die großzügige Raumhöhe bietet sich die Fläche ideal für verschiedenste Nutzungen an. Highlights der Immobilie✨ ca. 103,54 m² Nutzfläche ✨ ca. Raumhöhe ca. 2,80 m ✨ Direkter Zugang von der Straße und aus dem Haus ✨ Fenster zur Straße und natürliche Belichtung + direkter Zugang zum Lichthof ✨ Bad und WC vorhanden ✨ Küche vorhanden ✨ Eigene Einheit im Grundbuch (Wohnungseigentum) ✨ Vielseitig nutzbar Nutzungsmöglichkeiten Die Einheit eignet sich hervorragend als: • Atelier oder Studio • Büro oder Praxis • Werkstatt oder Kreativraum • Lagerfläche mit Aufenthaltsbereich • Hobby- oder Fitnessraum Durch die vorhandene Raumhöhe, Fenster sowie den direkten Straßenzugang bietet die Fläche überdurchschnittliches Potenzial für eine Souterrain-Nutzung. Gebäude Die Einheit befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbauhauses in guter Lage der Leopoldstadt. Lage Die Immobilie liegt in 1020 Wien, einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: • öffentlicher Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie und Nahversorgung • schneller Anbindung an die Innenstadt Besonderheit Die Kombination aus großer Fläche, Straßenzugang, Fenstern und vorhandener Infrastruktur (Bad/WC/Küche) ist bei Souterrain-Einheiten in Wiener Altbauten selten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin (auch gerne an Sam-, Sonn- und Feiertagen) können Sie jederzeit Frau Suanita Dacic unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname sowie Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 81,73m²
€ 2.324,73 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt
Geschäftslokal als Investment in Toplage im 2. Bezirk! Die Geschäftsfläche befindet sich in Toplage des 2. Bezirkes und ist noch bis 14.07.2028 befristet vermietet. Dieses ca. 82 m² große Magazin befindet sich im Souterrain und eignet sich als Werkstätte oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die ist über das Stiegenhaus zugänglich. Die Lage ist unschlagbar: Nahe dem beliebten Stuwerviertel, dem Prater, der Messe Wien oder der WU Wien. Mieteinnahmen: 646,08 € monatlich Rendite 4,08%Vermietet bis 14.7.2028 Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)• Buslinien: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 459,64m²
€ 1.675,22 / m²
#Büro #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit rund 460 m² Gesamtnutzfläche befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens – zwischen dem Praterstern und dem Grünen Prater. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Gewerbezwecke. Sanitärräume sowie eine praktische Zufahrt für Transporter und Klein-LKW (bis ca. 2,30 m Höhe) sind vorhanden. Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele) Co-Working-Space oder Einzelbüros Ordination / Therapiezentrum Seminar- & Schulungszentrum Showroom oder Kreativstudio Fitness- oder Yoga-Studio Startup Hub oder Firmensitz Bildungs- oder Betreuungseinrichtung Lager mit Büroeinheit (Light Industrial) Vereinslokal oder NGO-Zentrum Flächenaufstellung (ca. 459,64 m²) Büroraum: ca. 54,74 m²Magazin: ca. 14 m²WC: ca. 1,6 m²Waschraum: ca. 1,5 m²Heizraum: ca. 6,8 m²Duschraum: ca. 3 m²Sozialraum: ca. 43 m²Abstellraum: ca. 4 m²Werkstätte: ca. 88 m²Kleinlager: ca. 7 m²Montageraum: ca. 213 m²PC-Raum: ca. 23 m²Zusätzlich steht ein trockenes Kellerlager mit ca. 80 m² zur Verfügung. Ausstattung WC- und Duschanlagen Zufahrt über Garagen-Einfahrt (Höhe bis ca. 2,30 m) Großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliches Kellerlager Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 770.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WICHTIGER HINWEISWir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
