Werkstätten kaufen im Bezirk Freistadt

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Autark leben - Erwirtschaften des Lebensunterhaltes - die Kinder natürlich aufwachsen - hier ist das sofort möglich! Egal ob Sie mit Selbstvermarktung, Weiderinder, Hühner-/Gänse- Milchwirtschaft oder Gemüseanbau und zusätzlich Forstwirtschaft Ihr Einkommen sichern wollen, auf diesem Hof können Sie rasch starten - mit einem guten Konzept können Sie ein autarkes Leben ermöglichen. Maschinen vorhanden, sogar eine eigene Tischlereiwerkstatt. Ihre Kinder werden mit dem Schulbus vor dem Hof abgeholt, Neumarkt ist nur 10 Minuten entfernt und Freistadt ist auch in 15 Minuten zu erreichen. In idyllischer (fast)-Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - dieser Hof eröffnet Perspektiven, die kaum Wünsche offenlassen und bietet Raum für Visionen jeder Art. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihr Mail für Details und eine persönliche Besichtigung! Renate Liedl, Mobil [Tel]. Schulen: Ki Garten und Volksschule im 5 Minuten entferntem Ort Neumarkt im Mühlkreis, höhere Schulen in Freistadt (10 Minuten) Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Gasthaus direkt im Ort, alles weitere in Freistadt Öffentlicher Verkehr: Postbus nach Freistadt und Linz in unmittelbarer Entfernung Lage: Inmitten der idyllischen Mühlviertler Hügellandschaft und doch in 10 Minuten eine gute Infrastruktur mit Freistadt, auch Linz ist in 25 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus, weitläufigem Grund sowie einem zusätzlichen Nebengebäude. Grundstück Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 20.500 m² und gliedert sich in: ca. 1.500 m² Bauland ca. 19.000 m² Grünland Die Grundstücksflächen sind überwiegend eben und grenzen direkt an das Wohnhaus an. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für großzügige Garten- und Freizeitflächen, Selbstversorgung, Tierhaltung oder andere individuelle Konzepte. Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss . insgesamt 10 Zimmer großzügige Wohnbereiche Balkon und Terrasse direkter Zugang zum Garten Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Sani Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus, weitläufigem Grund sowie einem zusätzlichen Nebengebäude. Grundstück Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 20.500 m² und gliedert sich in: ca. 1.500 m² Bauland ca. 19.000 m² Grünland Die Grundstücksflächen sind überwiegend eben und grenzen direkt an das Wohnhaus an. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für großzügige Garten- und Freizeitflächen, Selbstversorgung, Tierhaltung oder andere individuelle Konzepte. Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. insgesamt 10 Zimmer großzügige Wohnbereiche Balkon und Terrasse direkter Zugang zum Garten Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Sanierung wurden im Jahr 1985 Fenster, Dach und Fassade erneuert bzw. saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2012. Außenbereich & Ausstattung Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights: gepflegter Gartenbereich Swimmingpool Sauna großzügige Grünflächen mit viel Privatsphäre eigener Brunnen zusätzliches Wasservorkommen am Grundstück; eine Tiefenbohrung ist grundsätzlich möglich Kanalanschluss vorhanden bestehende Jauchegrube Glasfaseranschluss vorhanden Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die vielseitig genutzt und je nach Bedarf entsprechend adaptiert werden kann. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als: Lager- oder Abstellfläche Werkstatt Hobby- und Freizeitbereich Fläche für Tierhaltung landwirtschaftliche oder selbstversorgende Nutzung Durch die ebenen und direkt an das Haus angrenzenden Grundstücksflächen lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte gut miteinander verbinden. Auch die Schaffung abgegrenzter Weide-, Auslauf- oder Gartenflächen ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Eignung für die jeweils gewünschte Nutzung sowie mögliche Adaptierungsmaßnahmen sollten im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden. Besonderheiten Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstücksareal. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, weitläufigen Grünflächen, Wellnessbereich und vorhandener Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhalter sowie Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grund, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Stranzenberg bei Tragwein im oberen Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Grünland, Einfamilienhäusern und ländlicher Struktur und bietet dadurch ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung im nahegelegenen Ortszentrum von Tragwein gegeben, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Pregarten, Freistadt sowie zur A7/S10 ist gut erreichbar, wodurch auch eine Anbindung an die Landeshauptstadt Linz gewährleistet ist. Die Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zur Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Etagen . Die klare, kubische Architektur mit weißer Fassade und dunkel abgesetzten Fensterbänken schafft eine zeitlose Optik, die durch die offene Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft ideal ergänzt wird. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für viel Tageslicht, während die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Das gesamte Einfamilienhaus hat eine Gesamtnutzfläche von 175,76m² mit insgesamt 113,12m² Wohnfläche. Der großzügige Garten hat eine Fläche von 853m und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Kellergeschoss überrascht mit einer ungewöhnlich großzügigen Aufteilung. Herzstück ist das Büro mit 28,20 m² - ein vollwertiger Arbeitsraum mit Tageslicht, ideal für Homeoffice, Praxis, Werkstatt oder Hobby. Hinzu kommt ein Kellerraum mit 19,25 m² , der reichlich Stauraum bietet. Ein Techn Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Etagen. Die klare, kubische Architektur mit weißer Fassade und dunkel abgesetzten Fensterbänken schafft eine zeitlose Optik, die durch die offene Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft ideal ergänzt wird. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für viel Tageslicht, während die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Das gesamte Einfamilienhaus hat eine Gesamtnutzfläche von 175,76m² mit insgesamt 113,12m² Wohnfläche. Der großzügige Garten hat eine Fläche von 853m und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Kellergeschoss überrascht mit einer ungewöhnlich großzügigen Aufteilung. Herzstück ist das Büro mit 28,20 m² - ein vollwertiger Arbeitsraum mit Tageslicht, ideal für Homeoffice, Praxis, Werkstatt oder Hobby. Hinzu kommt ein Kellerraum mit 19,25 m², der reichlich Stauraum bietet. Ein Technikraum mit 6,41 m² beherbergt Heizung und Hausanschlüsse und hält die Installationen sauber getrennt vom Wohnbereich. Der Vorraum mit 7,12 m² erschließt die Ebene bequem, ein separates WC mit 1,66 m² ergänzt den Komfort. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 34,86 m² ist offen gestaltet und über die großzügige Fensterfront direkt mit der großen Terrasse verbunden - hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer lichtdurchfluteten Einheit und schaffen einen natürlichen Übergang in den Garten. Ein Speiseraum mit 3,56 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Küche und Vorräte. Ein Arbeitsraum bzw. AR mit 10,40 m² lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen. Hinzu kommen ein Vorraum mit 4,20 m² als großzügiger Empfangsbereich sowie ein WC mit 2,20 m² - praktisch für den Alltag und für Besuch. Das Obergeschoss ist die private Ebene des Hauses und beherbergt die Schlaf- und Rückzugsbereiche. Ein Schlafzimmer mit 13,76 m² bietet eine ruhige Lage und ausreichend Platz für ein großzügiges Bett samt Stauraum. Zwei Kinderzimmer mit 13,89 m² und 12,71 m² sind nahezu gleichwertig groß - ideal für Geschwister oder als Kinder- und Gästezimmer. Das Bad mit WC und 8,67 m² ist komfortabel geschnitten und bietet Raum für Wanne oder Dusche sowie Waschplatz. Der Vorraum mit 8,87 m² erschließt die Zimmer großzügig und bietet Platz für Schränke oder eine kleine Leseecke. In Summe ein modernes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und einem Wohn- und Essbereich, der direkt in den Außenbereich übergeht - bereit für die nächste Familie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liebenau liegt auf 970 Metern und ist der höchstgelegene Ortskern Oberösterreichs. Die Marktgemeinde im Bezirk Freistadt mit rund 1.600 Einwohnern ist die flächengrößte Gemeinde des Mühlviertels. Vor allem Wanderer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten: Die Touren der Mühlviertler Alm führen direkt vom Ort weg über sanfte Kuppen und durch lichte Wälder, vorbei an Felsen und weiten Wiesen. Das nahe gelegene Freistadt mit Krankenhaus, Schulen und Fachmärkten ist in rund 20 Minuten erreichbar. Linz ist nur etwa eine Stunde entfernt. Ebenfalls verbinden verschiedene Buslinien Liebenau mit den Nachbargemeinden.... [Mehr]

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Autark leben - Erwirtschaften des Lebensunterhaltes - die Kinder natürlich aufwachsen - hier ist das sofort möglich! Egal ob Sie mit Selbstvermarktung, Weiderinder, Hühner-/Gänse- Milchwirtschaft oder Gemüseanbau und zusätzlich Forstwirtschaft Ihr Einkommen sichern wollen, auf diesem Hof können Sie rasch starten - mit einem guten Konzept können Sie ein autarkes Leben ermöglichen. Maschinen vorhanden, sogar eine eigene Tischlereiwerkstatt. Ihre Kinder werden mit dem Schulbus vor dem Hof abgeholt, Neumarkt ist nur 10 Minuten entfernt und Freistadt ist auch in 15 Minuten zu erreichen. In idyllischer (fast)-Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlre... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eigenes Haus statt Wohnung – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Warum eine Wohnung kaufen, wenn man sich auch den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen kann? Mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet dieses charmante Wohnhaus auf rund 76 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, eine eigene Garage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen und einen kleinen Gartenbereich. Mit einem Kaufpreis von 198.000 € bietet sich hier die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Zusätzlich stehen zwei Küchenbereiche sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Diese Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders interessant ist das Haus für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich ein gemütliches Eigenheim schaffen und die vorhandenen Räumlichkeiten individuell nutzen möchten. Auch die Nutzung von zwei weitgehend getrennten Wohnbereichen ist aufgrund der bestehenden Raumaufteilung denkbar. Solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum Das Wohnhaus wurde 1961 generalsaniert und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend adaptiert und teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlage. Heute bietet die Immobilie eine bestehende Grundlage, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Wohnansprüche angepasst werden kann. Ob eine zeitgemäße Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer oder die individuelle Einrichtung der Wohnräume – hier besteht die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause nach dem eigenen Geschmack zu schaffen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Auch energetisch besteht Verbesserungspotenzial, insbesondere durch die derzeit noch fehlende Dämmung im Dachbereich. Darüber hinaus erscheint eine Erweiterung beziehungsweise ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete bauliche Veränderungen sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Eigene Garage, kleiner Garten und zusätzliche Möglichkeiten Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet sie auch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, neben dem Haus einen zusätzlichen PKW-Stellplatz zu schaffen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die erforderlichen baulichen Maßnahmen sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Vielseitig nutzbar – heute und in Zukunft Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten. Dank der beiden vorhandenen Küchen und Badezimmer bieten sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Wohnebenen. Bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen könnte auch eine getrennte Nutzung beziehungsweise Vermietung der Wohnbereiche interessant sein. Auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz bietet das Haus aufgrund seiner Lage und der Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine interessante Alternative, sofern die entsprechenden Nutzungsvoraussetzungen vorliegen. Eine Gelegenheit für alle, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten! Vier Zimmer, eine großzügige Garage, ein kleiner Garten und eine zentrale Lage mit guter S10-Anbindung – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Umsetzbarkeit baulicher Veränderungen ist gesondert zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

In sonniger und begehrter Villenlage am Stadtrand der historischen Bezirkshauptstadt Freistadt präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung und exklusiven Ausstattungsdetails macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 in Ziegelmassivbauweise von der Firma Wimberger errichtet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand/b>. Eine letzte Modernisierung und Ausbau des Objektes erfolgte 2021, wodurch das Objekt auch technisch und optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche von rund 228,5 m² bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m², die vielseitig verwendet werden kann, z.B. Fitnessraum und Stauraum. Das Haus überzeugt durch eine moderne, klare Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird die Beheizung mit einer Photovoltaikanlage, mit eigenem Speicher, die eine effiziente und komfortable Wärme- und Stromversorgung gewährleisten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit atemberaubenden Panoramablick. Ein besonderes Highlight ist der hochüberdachte, beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage, der dadurch auch bei Schlechtwetter und bereits im Frühjahr bzw. auch noch im Spätherbst benutzt werden kann und das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch eine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt, sowie ein eigenes Heimkino, bzw. Miniturnsaal und Mehrzweckraum mit Sprossenwand, dass ein besonderes Wohnerlebnis für Film- und Sportliebhaber bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Altbestand, der sich ideal für vielfältige Nutzungen eignet - ob als Atelier, Werkstatt, Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Der Altbestand ist bereits im Kaufpreis inkludiert und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Grundstück mit einer Fläche von 924 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Die sonnige Ausrichtung sowie die ruhige Lage in einer hochwertigen Wohngegend unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die exklusive Gartengestaltung mit Brunnen und Wasserfall bietet ein weiteres Highlight. Die zentrale Lage am Stadtrand von Freistadt verbindet Ruhe und Exklusivität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Mühlviertels eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Freistadt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die großzügige Wohnfläche, ergänzt durch vielseitige Nutzbereiche, bietet Raum für individuelles Wohnen auf hohem Niveau. Highlights wie der überdachte Swimmingpool, die Sauna und das Heimkino unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Standort - Freistadt Die Bezirkshauptstadt Freistadt zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell starken Zentren im Mühlviertel. Die historische Altstadt, kombiniert mit einem lebendigen Geschäftsleben, zieht sowohl Einheimische als auch Besucher aus der Region an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister sorgen für eine stetige Frequenz und ein dynamisches Umfeld. Durch die Nähe zur S10 Mühlviertler Schnellstraße ist auch eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet, wodurch der Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Freistadt bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit - eine Kombination aus Tradition, Wirtschaftskraft und hoher Kundenfrequenz. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: REMAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, REMAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist REMAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]