Villen kaufen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems, Altstadt Krems an der Donau... / 273m² / 6 Zimmer
€ 3.443,22 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse
Luxuriös hochwertige und extravagante Liegenschaft mit Traumblick mitten in der Altstadt von 3500 Krems an der Donau. Die wunderbare Fernsicht und leicht erhöhte Lage im Zentrum ist eine absolute Seltenheit in Krems. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit Terrasse (kein Garten!). Das Grundstück befindet sich östlich des Hohen Marktes im ältesten Teil des Altstadtbereiches, dieser ist zentral gelegen mit einer tollen Infrastruktur und dennoch ruhig. Das Stadthaus wurde im Jahr 2009/ 2010 hochwertig umgebaut und modernisiert, der Bau und Erhaltungszustand ist sehr gut (Gutachten vorhanden). Das Haus wurde lediglich als Wochenendhaus genutzt und ist daher im TOP Zustand. Die Außenwände bestehen aus Stein u. Ziegelmauerwerk. Fußläufig in der Umgebung befindet sich der Bahnhof Krems (5 Gehminuten), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Krems, zahlreiche Restaurants, private sowie öffentliche Kindergärten und Schulen sowie jegliche Nahversorgung. Youtube Link zum zur Stadtvilla in 3500 Krems an der Donau: https://www.youtube.com/watch? v=sly PX-7l3JA Eckdaten: Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 142m2 großen Grundstück. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 272,93m2, diese ist wie folgt aufgeteilt Keller: 22,37m² EG: 97,51m² bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Schrankraum OG: 112,55m² bestehend aus einer hochwertigen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Esstischbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse DG: (ausgebaut): 69,63m², das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem Raum mit Badezimmer (Badewanne & WC) sowie einem Kamin. Bei Bedarf kann man aber bis zu drei Zimmer daraus machen Terrasse mit Weitsicht: 21,99m² Eingebaute Klimaanlage in zwei Stockwerken, eingebaute Lichtanlage mit Bewegungsmelder, Heizung via Handy/ Tablet regulierbar, Ausstattung mit hochwertigen Massmöbeln, alles absolut neuwertig (nicht dauerhaft bewohnt), Fußbodenheizung pro Raum verstellbar (ebenfalls via Handy/ Tablet regulierbar), stufenlose Lichtdimmung im Stiegenhaus automatisch, Kaminofen in zwei Stockwerken. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
+++ RARITÄT +++ elegante VILLA in PRESTIGELAGE
€ 1.050.000,-
3500 Krems an der Donau / 220m² / 8 Zimmer
€ 4.772,73 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse
LAGE: Die Alauntalstraße bietet eine erstklassige Lage in Krems-Stein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die malerische Landschaft der Wachau ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. GRUNDSTÜCK : Herrliches Grundstück mit einer Fläche von 1.439 m². Das Grundstück ist leicht fallend und rechteckig. VILLA Auf dem Grundstück situiert befindet sich die dreigeschoßige Villa. Aufgrund der offenen Bebauung ist die Villa auf allen Seiten von Freiflächen umgeben, die eine entsprechende Distanz zu den Anrainern verschafft. Die stattliche Villa wurde im Jahr 1988 umgebaut. RAUMPROGRAMM Die Wohn-Nutzfläche beträgt laut Einreichplan insgesamt ca. 220 m². Der Zugang erfolgt über das tiefer gelegene Erdgeschoß in den Eingangsbereich. Von hier gelangt man in die Nassräume, ein Zimmer sowie in das großzügie Wohn-Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen Schwedenofen, eine Wendeltreppe in die Küche sowie den großzügigen Garten mit schön angelegter Terrasse. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich der Heizraum mit einem dahinterliegenden Abstellraum Das Obergeschoß ist über die Wendeltreppe im Wohnzimmer oder über das Stiegenhaus erreichbar. Hier stehen neben einem Bad und WC auch die Küche sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung Das Dachgeschoß ist über das Stiegenhaus erreichbar. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie der Aufgang auf den Dachboden. Vom Gang aus erreichbar ist ein kleiner Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet. Hinweis zu den Plänen: Bei den verfügbaren Plänen handelt es sich um Einreichpläne aus dem Bauakt. Teilweise gibt es Abweichungen des tatsächlichen Bestands von diesen Einreichplänen aufgrund geänderter Raumunterteilungen. Bestandpläne sind nicht vorhanden. Derzeit gibt es keinen Anschluss an den öffentlichen Kanal, sämtliche Abwässer werden in einer Senkgrube gesammelt. INVENTAR : Das im Gebäude befindliche Inventar kann ohne separate Wertzumessung übernommen werden. FLÄCHENWIDMUNG : Bauland-Wohngebiet bzw. auf einer Teilfläche Grünland Park 30 % Bebauungsdichte / offene oder gekuppelte Bauweise / Bauklasse II. ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN: Energieausweis vom 10.01.2024 für Einfamilienhaus Heizwärmebedarf HWB 290,70 kWh/m²/a Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 3,36 Nebenkosten : Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Haftungshinweis: Alle gemachten Angaben wurden in Absprache mit der Verkäuferseite zusammengestellt. Angaben von Flächen und baulichen Maßnahmen wurden aus den öffentlich zugängigen Informationsquellen (Grundbuch) bzw. aus den im Bauakt ermittelten Einreichplänen übernommen. Darüberhinaus gehende Nachprüfungen wurden nicht durchgeführt.... [Mehr]