Ordinationen mieten in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Straße in Klagenfurt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und repräsentative Adresse suchen. Die verfügbare Fläche liegt zwischen etwa 300 und 800 Quadratmetern und kann flexibel genutzt sowie individuell gestaltet werden. Ob modernes Büro, großzügige Gemeinschaftspraxis oder Unternehmenssitz - hier lassen sich verschiedenste Konzepte verwirklichen. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem anreisen können. Zudem sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden, darunter sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenplätze. Ein besonderes Highlight ist die individuelle Bodengestaltung. Derzeit ist kein Bodenbelag vorhanden, doch der Vermieter übernimmt die Anpassung in Abstimmung mit dem Mieter. Dadurch kann die Ausstattung genau auf die Bedürfnisse des zukünftigen Unternehmens abgestimmt werden. Wenn es noch benötigt wird, können im Erdgeschoss und zweiten Stock über 500m² dazu angemietet werden, sodass man noch mehr Fläche für das Büro hat. Wichtigste Eckpunkte des Objekts: -Hochfrequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit -Flexible Flächennutzung zwischen ca. 300 und 800 m² -Sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe -Zahlreiche Parkmöglichkeiten (Außen- und Tiefgaragenstellplätze) -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Mieterwunsch Diese Gewerbefläche bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen an einem hochfrequentierten und bestens erreichbaren Standort zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination

VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN - 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort - hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation - ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Schaußgasse 6/2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee * Objektart: Büro / Praxis / Studio * Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m² * Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum * Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert * Etage: Erdgeschoss * Baujahr Gebäude: ca. 2015 * Zustand: neuwertig, sofort nutzbar * Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich * Küche: neuwertige Teeküche vorhanden * Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar * Bauweise: Massivbau * Dachform: Satteldach * Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B * Lagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring * Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten * PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) * Verfügbarkeit: ab sofort _Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Schaußgasse 6/2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Objektart: Büro / Praxis / Studio Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m²Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert Etage: Erdgeschoss Baujahr Gebäude: ca. 2015 Zustand: neuwertig, sofort nutzbar Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich Küche: neuwertige Teeküche vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse BLagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) Verfügbarkeit: ab sofort Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

Vielseitig einsetzbare Gewerbefläche mit 53 m² ebenerdig, 44 m² Zusatzfläche & 3 Kundenparkplätzen 3 einzigartige Merkmale: • Büro/Coworkingspace, Atelier/Showroom, Therapie/Praxisnutzung, Kosmetik/Massage etc. • 3 Parkplätze (für Kunden/Mitarbeiter) • vollausgestattete Küche weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Bilder, Grundriss, Adresse, weitere Informationen befinden sich auschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet, welche ihre vollständigen Kontaktdaten angeben: Name, Tel. Nr. und eMail Adresse Diese klimatisierte ebenerdige Gewerbe- und Bürofläche bietet auf insgesamt ca. 97 m², verteilt auf zwei Ebenen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer mit Weitblick. Die Fläche eignet sich weniger für klassische Laufkundschaft, sondern besonders für Gewerbe, bei denen Kundinnen und Kunden gezielt und nach Termin kommen. Dank der drei direkt zugeordneten Kundenparkplätze ist ein bequemes Ankommen unmittelbar beim Objekt möglich. Die ruhige Sackgassenlage erweist sich dabei als klarer Vorteil: Sie schafft Diskretion, angenehme Arbeitsbedingungen und eine entspannte Atmosphäre für Kunden, Klienten und Mitarbeiter. Der ebenerdige Bereich umfasst ca. 53 m² und überzeugt durch zwei helle, großzügige Eingangsbereiche, die zugleich als attraktive Schaufensterflächen genutzt werden könnten. Der offene Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich mit überschaubarem Aufwand, etwa durch Trennwände, in mehrere Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume unterteilen. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedliche Nutzungen, zum Beispiel als: Versicherungs- oder Finanzierungsbüro, klassisches Büro, Coworking-Space, Atelier, Showroom, Praxisfläche, Therapie- oder Beratungsraum, Kosmetikstudio, Massagestudio oder ähnliche Dienstleistungsgewerbe. Das Untergeschoss bietet mit ca. 44 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und ist in zwei Bereiche unterteilt. Einer davon ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen und eignet sich ideal als Aufenthalts-, Personal- oder Nebenraum. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung und kann von Mitarbeitern sowie Kunden genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass sich das WC im Untergeschoss befindet. Dadurch ist das Objekt für Kunden nicht vollständig barrierefrei nutzbar. Ob Büro, Studio, Praxis oder kreatives Nutzungskonzept – diese Fläche bietet die ideale Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen. Sie haben eine spannende Idee für diesen Raum? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung EG: • ebenerdige Fläche mit 54m² Aufteilung UG: • WC mit Waschmaschinenanschluss • 1 Raum mit Küchenzeile • 1 Lagerraum Highlights: • Klimaanlage • 3 Parkplätze im Preis inklusive • zusätzlich seitliche Abstellfläche für Motorrad oder Fahrrad • ruhige Sackgasse für Diskretion • vielseitig nutzbar • geringe BK • gute Lage Mietzins netto: € 850,- BK inkl. HK netto: 250,- Gesamtmietzins netto: 1.100€ netto Kaution: 3 BMM Befristung: ab 3 Jahre Adresse: im Exposé INFO Nebenkosten: Provision: 3 BMM zuzügl. 20% Mwst. Da es sich um eine gewerbliche Vermietung hat, fallen Kosten für die Vergebührung an. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Garten

Grosszügige Büro und Praxisräume mit viel Charme! Das Haus liegt beim Messeausgang-Nord und zur KAC Eishalle und die Lage bietet viele gewerbliche Optionen! Die Räume befinden sich im Hochparterre einer herrschaftlichen Villa mit Garten. Sie eignen sich hervorragend für Büro und Praxisräume mit eventueller Wohnmöglichkeit. Es gibt zwei getrennte Eingänge vom Treppenhaus. Die Räume könnten daher innen geteilt werden. Es gibt einen geräumigen Flur mit einer Gäste-Toilette, Badezimmer, Einbauküche mit Essplatz. Ein großer Wohnraum mit einem Durchgangszimmer, sowie zwei weitere Räume im östlichen Bereich mit kleinem Bad und WC. Die Räume sind sehr grosszügig und mit hohen Decken versehen. Der Garten ist für die Büroräume zur Alleinnutzung reserviert. Im Haus befindet sich im 1. Obergeschoß eine vermietete Büroeinheit. Die Möglichkeit einen Kellerraum anzumieten ist gegeben. Für Rückfragen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter: Tel. [Telefonnummer entfernt] Irene Pade... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert #ruhig

Ihre moderne Ordination in Klagenfurt-Nord – sofort bezugsbereit & bestens ausgestattet Diese hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit in Klagenfurt-Nord / Lendorf bietet Ihnen den idealen Standort für Ihre Tätigkeit im Gesundheitsbereich. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung speziell für Ordinationszwecke konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie moderne Ausstattung. Ob als Arztpraxis, Therapieraum oder für andere Gesundheitsdienstleistungen – hier können Sie ohne großen Aufwand sofort starten und von einer bestehenden Infrastruktur profitieren. Raumaufteilung: Die großzügige Fläche von ca. 77,49 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und gut erreichbare Lage in Klagenfurt-Lendorf (Nord) Nutzfläche: ca. 77,49 m²Räumlichkeiten: Vollständig eingerichtete Ordinationsräume Baujahr / Sanierung: Komplett neu saniert (modernisiert) Befeuerung: Zentralheizung (inkl. Heizkosten in Gesamtmiete) Besonderheiten: Klimatisierter Raum, eigenes Bad mit Dusche & WC, Mitbenutzung eines Labors im selben Stockwerk, bestehender Kundenstamm im Haus, Parkplätze direkt vor dem Gebäude Komfort und Funktionalität Die Praxisräume überzeugen durch ihre hochwertige Innenausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Ein klimatisierter Raum sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Für Mitarbeiter steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung, während Patiententoiletten (Damen und Herren) bequem im Erdgeschoss erreichbar sind. Ein zusätzliches Highlight ist das Labor im selben Stockwerk, das mitgenutzt werden kann. Ein besonderes Plus: Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebs-, Strom- und Heizkosten (zzgl. USt.), wodurch Ihnen maximale Kostentransparenz geboten wird. Beste Infrastruktur – optimale Erreichbarkeit Die Lage in Klagenfurt-Lendorf bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Praxisstandort: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Synergieeffekte: Profitieren Sie von der Frequenz angrenzender Ordinationen und Büros Umgebung: Ruhiges Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Zusammenfassung Diese moderne Ordinationsfläche vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einrichtung, der inkludierten Betriebskosten und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich Ihnen hier ein Rundum-sorglos-Paket für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihrer bestehenden Tätigkeit.„Ein guter Standort ist der erste Schritt zum Erfolg – schaffen Sie hier die Basis für Ihre Zukunft.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbeimmobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 355 m² - Inklusive 5 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf ca. 500 m² m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: * 355 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum * 5 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) * Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. * Werbeflächen am Objekt anbringbar * beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung * Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit * Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

SMARTER BÜRO- PRAXISRAUM - BARRIEREFREIER ZUGANG #Zentral #Barrierefrei #Modern Wir bieten Ihnen einen smarten Büroraum ca. 12 m² zur alleinigen Nutzung in Gemeinschafts- / Doppelbüro. Die Büroräumlichkeit befindet sich barrierefrei zugänglich im Erdgeschoss gelegen und bieten sich daher perfekt als Büro- oder Praxisraum an. Sie können hier in zentraler Lage erfolgreich starten! Über den allgemeinen Flur sind die zwei Büro/ Praxisräume zu erreichen. Es gibt einen gemeinschaftlichen und voll möblierten Garderoben/- Wartebereich, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Wasseranschluss und Kaffeekapselmaschine, Gläser und Tassen sowie eine Dusche. Die Toilette ist separat gelegen und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Die Büroräume werden unmöbliert übergeben und können je nach Nutzen und Branche selbst eingerichtet werden. Sofern Interesse besteht, können wir den Raum kostenfrei mit einer Kommode mit Stauraum, einem kleinen Konsolentisch sowie einem Schreibtisch samt Stuhl ausstatten. Die Besonderheiten dieser Büroräume für Sie im Überblick: • Barrierefreier Zugang • Möblierter Wartebereich • Gemeinschaftliche Waschküche ausgestattet mit Kaffee-Kapselmaschine, Tassen und Gläser • WLAN Internet inklusive • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Öffentliche kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus in ausreichender Stückzahl verfügbar • Öffentliche Verkehrsanbindung / Bushaltestellen in nächster Nähe Rundum sorglos Paket: Der Mietpreis für RAUM 2 ist inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser, Strom und WLAN Nutzung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.071,23m². Auf Grund der Hausinfrastruktur bietet sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen.zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro / Geschäftslokal / Ordination / Gruppenpraxis in bester, zentraler Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m² und verfügt über drei Eingänge. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 465,91m². Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Tops können auch getrennt, nach Abstimmung, angemietet werden. Zusätzliche Lagerflächen wären verfügbar. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. allerbeste Citylage Terrassebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis/Büro in einem wunderschönen Gründerzeithaus in bester Citylage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Ordination/Praxis/Gruppenpraxis/Gastronomie/Büro in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Zentrum / Burggasse / Domgasse / Renngasse. Dieses Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 734m². Die Fläche kann ev. in Abstimmung noch geteilt werden. Eingänge: bis zu 6, davon 3 Haupteingänge mit Weiten von ca. 3m Straßenfront: ca. 65m mit Portalen und Fenstern Fenster Straßenfront: >10Der glasüberdachte, sehr helle Innenhof macht diese Objekt zusätzlich interessant. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, liegt im EG da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch allerbeste Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden jahrhundertwendehaus mit langer Geschichte (BJ. ca. 1905), die bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die genauen Betriebskosten und Heizungskosten liegen noch nicht vor und werden projektabhängig sein. Der finale Hauptmietzins (€/netto/m²) ist im Zuge der Projektplanungen abzustimmen. allerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur, da zentralste Citylage (Bus, Busbahnhof vor Ort, Alter Platz, Neuer Platz, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Änderungen vorbehalten! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZF9J• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt, da es sich um eine Rohbaufläche handelt, ist dieser noch nicht erstellt. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]