Ordinationen mieten in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
(Klagenfurt(Stadt), Kärnten)
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 91m² / 1 Zimmer
€ 8,79 / m²
#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei
Geschäftsräumlichkeiten für Büro, Beauty/Wellness, Ordination oder ähnliches in Top-Lage in Klagenfurt. Tolle Sichtbarkeit und optimaler Werbewert für Ihr Unternehmen inklusive! Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ab sofort verfügbar! Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf € 1.020,00 / Monat. (Zuzüglich Heizung) Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Gerne informiere ich Sie näher: Christian Fülöp Mobil: [Telefonnummer entfernt]christian.fueloep@@igel-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 638m²
€ 6,65 / m²
#Büro #Halle #Ordination
VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN - 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort - hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation - ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Büro / Ordination oder Praxis am Benediktinermarkt - Ihr neuer Standort mit 232 Quadratmetern!
€ 1.950,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 232,92m² / 4 Zimmer
€ 8,37 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #ruhig
In der Lidmanskygasse, unmittelbar beim Benediktinermarkt, befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Fläche mit urbanem Charakter und hoher Aufenthaltsqualität. Die rund 232 m² große Einheit wurde über Jahre hinweg als Praxis bzw. Gemeinschaftspraxis genutzt und eignet sich ebenso ideal für Ordination, Therapie, Beratung, Kanzlei oder Büro. Die Fläche wurde frisch saniert: • Böden geschliffen • Wände neu ausgemalt • gepflegter, sofort nutzbarer Zustand Ein wesentliches Merkmal sind die großen Glasfronten, die für viel Tageslicht und eine offene, klare Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird dies durch Klimageräte sowie zwei Balkone, die als echte Freiräume mitten in der Innenstadt dienen ideal für Pausen, Gespräche oder einen kurzen Perspektivwechsel. Highlights: ca. 232 m² Nutzfläche großzügige Glasfronten mit viel Tageslicht Klimageräte vorhanden zwei Balkone / Freiräume zentrale Innenstadtlage direkte Nähe zum Benediktinermarkt zuletzt Praxis / Gemeinschaftspraxis frisch saniert ab sofort verfügbar Diese Immobilie bietet einen Ort, der Arbeiten, Ruhe und Stadtleben verbindet klar, funktional und mit Qualität. Verfügbar: ab sofort Mietpreis: EUR netto 1.950, zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten: rd. EUR netto 980,00/M. inkl. Heizung ohne Strom zzgl. 20 % MwSt. Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 38,49m² / 1 Zimmer
€ 12,99 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Schaußgasse 6/3, 9020 Klagenfurt am Wörthersee * Objektart: Büro / Praxis / Studio * Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m² * Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum * Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert * Etage: Erdgeschoss * Baujahr Gebäude: ca. 2015 * Zustand: neuwertig, sofort nutzbar * Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich * Küche: neuwertige Teeküche vorhanden * Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar * Bauweise: Massivbau * Dachform: Satteldach * Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B * Lagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring * Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten * PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) * Verfügbarkeit: ab sofort _Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 38,49m² / 1 Zimmer
€ 10,13 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Schaußgasse 6/3, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Objektart: Büro / Praxis / Studio Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m²Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert Etage: Erdgeschoss Baujahr Gebäude: ca. 2015 Zustand: neuwertig, sofort nutzbar Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich Küche: neuwertige Teeküche vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse BLagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) Verfügbarkeit: ab sofort Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 97m² / 3 Zimmer
#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig
Vielseitig einsetzbare Gewerbefläche mit 53 m² ebenerdig, 44 m² Zusatzfläche & 3 Kundenparkplätzen 3 einzigartige Merkmale: • Büro/Coworkingspace, Atelier/Showroom, Therapie/Praxisnutzung, Kosmetik/Massage etc. • 3 Parkplätze (für Kunden/Mitarbeiter) • vollausgestattete Küche weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Bilder, Grundriss, Adresse, weitere Informationen befinden sich auschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet, welche ihre vollständigen Kontaktdaten angeben: Name, Tel. Nr. und eMail Adresse Diese klimatisierte ebenerdige Gewerbe- und Bürofläche bietet auf insgesamt ca. 97 m², verteilt auf zwei Ebenen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer mit Weitblick. Die Fläche eignet sich weniger für klassische Laufkundschaft, sondern besonders für Gewerbe, bei denen Kundinnen und Kunden gezielt und nach Termin kommen. Dank der drei direkt zugeordneten Kundenparkplätze ist ein bequemes Ankommen unmittelbar beim Objekt möglich. Die ruhige Sackgassenlage erweist sich dabei als klarer Vorteil: Sie schafft Diskretion, angenehme Arbeitsbedingungen und eine entspannte Atmosphäre für Kunden, Klienten und Mitarbeiter. Der ebenerdige Bereich umfasst ca. 53 m² und überzeugt durch zwei helle, großzügige Eingangsbereiche, die zugleich als attraktive Schaufensterflächen genutzt werden könnten. Der offene Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich mit überschaubarem Aufwand, etwa durch Trennwände, in mehrere Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume unterteilen. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedliche Nutzungen, zum Beispiel als: Versicherungs- oder Finanzierungsbüro, klassisches Büro, Coworking-Space, Atelier, Showroom, Praxisfläche, Therapie- oder Beratungsraum, Kosmetikstudio, Massagestudio oder ähnliche Dienstleistungsgewerbe. Das Untergeschoss bietet mit ca. 44 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und ist in zwei Bereiche unterteilt. Einer davon ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen und eignet sich ideal als Aufenthalts-, Personal- oder Nebenraum. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung und kann von Mitarbeitern sowie Kunden genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass sich das WC im Untergeschoss befindet. Dadurch ist das Objekt für Kunden nicht vollständig barrierefrei nutzbar. Ob Büro, Studio, Praxis oder kreatives Nutzungskonzept – diese Fläche bietet die ideale Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen. Sie haben eine spannende Idee für diesen Raum? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung EG: • ebenerdige Fläche mit 54m² Aufteilung UG: • WC mit Waschmaschinenanschluss • 1 Raum mit Küchenzeile • 1 Lagerraum Highlights: • Klimaanlage • 3 Parkplätze im Preis inklusive • zusätzlich seitliche Abstellfläche für Motorrad oder Fahrrad • ruhige Sackgasse für Diskretion • vielseitig nutzbar • geringe BK • gute Lage Mietzins netto: € 850,- BK inkl. HK netto: 250,- Gesamtmietzins netto: 1.100€ netto Kaution: 3 BMM Befristung: ab 3 Jahre Adresse: im Exposé INFO Nebenkosten: Provision: 3 BMM zuzügl. 20% Mwst. Da es sich um eine gewerbliche Vermietung hat, fallen Kosten für die Vergebührung an. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 160m² / 4 Zimmer
€ 15,63 / m²
#Büro #Halle #Ordination #Garten
Grosszügige Büro und Praxisräume mit viel Charme! Das Haus liegt beim Messeausgang-Nord und zur KAC Eishalle und die Lage bietet viele gewerbliche Optionen! Die Räume befinden sich im Hochparterre einer herrschaftlichen Villa mit Garten. Sie eignen sich hervorragend für Büro und Praxisräume mit eventueller Wohnmöglichkeit. Es gibt zwei getrennte Eingänge vom Treppenhaus. Die Räume könnten daher innen geteilt werden. Es gibt einen geräumigen Flur mit einer Gäste-Toilette, Badezimmer, Einbauküche mit Essplatz. Ein großer Wohnraum mit einem Durchgangszimmer, sowie zwei weitere Räume im östlichen Bereich mit kleinem Bad und WC. Die Räume sind sehr grosszügig und mit hohen Decken versehen. Der Garten ist für die Büroräume zur Alleinnutzung reserviert. Im Haus befindet sich im 1. Obergeschoß eine vermietete Büroeinheit. Die Möglichkeit einen Kellerraum anzumieten ist gegeben. Für Rückfragen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter: Tel. [Telefonnummer entfernt] Irene Pade... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 5 Zimmer
#Büro #Ordination
BAOAB Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie durch eine professionelle Infrastruktur für Unternehmen mit Kunden- oder Parteienverkehr. Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten empfängt Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die mehreren separat begehbaren Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe. Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) verleihen dem Objekt einen besonderen architektonischen Charme und sorgen gemeinsam mit modernen Tageslichtlampen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Ca. 160,53 m² Nutzfläche Großzügiger Empfangs- und Wartebereich Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume Teeküche Garderobenbereich Lager- bzw. Archivfläche Eigene Sanitäranlagen Personenlift vorhanden Einbauküche Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal Lage & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in einem sehr bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kunden und Mitarbeiter profitieren zusätzlich von den zahlreichen Parkplätzen. Im gesamten Gebäude stehen darüber hinaus weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ideal geeignet für Ordinationen & Gesundheitsdienstleister Kanzleien & Beratungsunternehmen Versicherungen & Finanzdienstleister Agenturen & Kreativunternehmen Schulungs- und Coachinganbieter Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr Besonderheiten auf einen Blick Repräsentative Büro- und Praxisfläche mit ca. 160 m² Optimale Raumaufteilung Lift vorhanden Helle Arbeitsatmosphäre Viele Parkmöglichkeiten Sehr gute Infrastruktur & Erreichbarkeit Flexible Nutzungsmöglichkeiten Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto 15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,- Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat. Einmalige Kosten: Kaution: € 5.124,60,- Vergebührungskosten: € 614,95,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Ordination #möbliert #ruhig
Ihre moderne Ordination in Klagenfurt-Nord – sofort bezugsbereit & bestens ausgestattet Diese hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit in Klagenfurt-Nord / Lendorf bietet Ihnen den idealen Standort für Ihre Tätigkeit im Gesundheitsbereich. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung speziell für Ordinationszwecke konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie moderne Ausstattung. Ob als Arztpraxis, Therapieraum oder für andere Gesundheitsdienstleistungen – hier können Sie ohne großen Aufwand sofort starten und von einer bestehenden Infrastruktur profitieren. Raumaufteilung: Die großzügige Fläche von ca. 77,49 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und gut erreichbare Lage in Klagenfurt-Lendorf (Nord) Nutzfläche: ca. 77,49 m²Räumlichkeiten: Vollständig eingerichtete Ordinationsräume Baujahr / Sanierung: Komplett neu saniert (modernisiert) Befeuerung: Zentralheizung (inkl. Heizkosten in Gesamtmiete) Besonderheiten: Klimatisierter Raum, eigenes Bad mit Dusche & WC, Mitbenutzung eines Labors im selben Stockwerk, bestehender Kundenstamm im Haus, Parkplätze direkt vor dem Gebäude Komfort und Funktionalität Die Praxisräume überzeugen durch ihre hochwertige Innenausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Ein klimatisierter Raum sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Für Mitarbeiter steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung, während Patiententoiletten (Damen und Herren) bequem im Erdgeschoss erreichbar sind. Ein zusätzliches Highlight ist das Labor im selben Stockwerk, das mitgenutzt werden kann. Ein besonderes Plus: Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebs-, Strom- und Heizkosten (zzgl. USt.), wodurch Ihnen maximale Kostentransparenz geboten wird. Beste Infrastruktur – optimale Erreichbarkeit Die Lage in Klagenfurt-Lendorf bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Praxisstandort: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Synergieeffekte: Profitieren Sie von der Frequenz angrenzender Ordinationen und Büros Umgebung: Ruhiges Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Zusammenfassung Diese moderne Ordinationsfläche vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einrichtung, der inkludierten Betriebskosten und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich Ihnen hier ein Rundum-sorglos-Paket für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihrer bestehenden Tätigkeit.„Ein guter Standort ist der erste Schritt zum Erfolg – schaffen Sie hier die Basis für Ihre Zukunft.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbeimmobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Ordination
Zur Vermietung steht ein ca. 1.202 m² großes Grundstück in Klagenfurt am Wörthersee, das sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit und seine funktionale Ausgestaltung ideal als Lagerfläche, Abstellfläche, Freifläche oder Gewerbegrundstück zur Miete eignet. Die Fläche ist überwiegend mit Schotter befestigt und teilweise asphaltiert, wodurch sie sich sehr gut für die Lagerung, Abstellung und gewerbliche Nutzung eignet. Gesucht wird von vielen Interessenten gezielt nach einem Grundstück zur Miete in Klagenfurt, einer befestigten Freifläche, einer Lagerfläche für Maschinen, einer Abstellfläche für LKW oder PKW oder einem eingezäunten Gewerbegrundstück – genau diese Anforderungen erfüllt dieses Objekt in besonders praxisgerechter Weise. Das Grundstück ist derzeit bereits an drei Seiten eingezäunt und kann bei Bedarf auch vollständig eingezäunt werden. Zur Lastenstraße hin verfügt die Liegenschaft über ein großes Einfahrtstor, welches auch mit einem LKW befahrenwerden kann. Dadurch ist eine bequeme Zu- und Abfahrt selbst für größere Fahrzeuge, Lieferverkehre oder logistische Abläufe sichergestellt. Für Unternehmen, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Bauunternehmen, Transportunternehmen oder Händler, die ein befahrbares Grundstück, eine LKW-taugliche Lagerfläche, einen Lagerplatz in Klagenfurt, eine Freifläche für Fahrzeuge oder ein Gewerbegrundstück mit Torzufahrt suchen, bietet diese Fläche eine sehr interessante und operative Lösung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Grundstück eignet sich unter anderem hervorragend als Lagerplatz für Waren aller Art, als Abstellfläche für PKW, LKW, Anhänger oder Transporter, zur Lagerung von Maschinen, Baumaschinen, Arbeitsgeräten oder Materialien, als Zwischenlagerfläche, Freifläche für Gewerbebetriebe, Abstellplatz für Fuhrparks oder als Nutzfläche für Logistik, Handel, Handwerk und gewerbliche Zwecke. Auch für Unternehmen, die eine befestigte Außenfläche zur Miete, ein Grundstück für Maschinenlagerung, einen Lagerplatz für Fahrzeuge oder eine gewerbliche Freifläche in Klagenfurt suchen, ist dieses Objekt äußerst attraktiv. Die Kombination aus großzügiger Fläche, befestigtem Untergrund, LKW-tauglicher Zufahrt, Einzäunung und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Mieter, die in Klagenfurt eine Lagerfläche, Gewerbefläche oder befestigte Freifläche mieten möchten. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Unternehmen, die auf eine robuste, gut nutzbare und effizient erschließbare Außenfläche angewiesen sind. Mögliche Nutzungsbeispiele Lagerfläche für Waren und Handelsgüter Abstellfläche für PKW, LKW, Transporter oder Anhänger Lagerplatz für Maschinen, Baumaschinen oder Arbeitsgeräte Freifläche für Handwerksbetriebe oder Gewerbebetriebe Zwischenlager für Material, Baustoffe oder Equipment Stellfläche für Fuhrpark, Logistik oder gewerbliche Fahrzeuge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
Helle 104m² Ordination mit Balkon
€ 1.700,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 104m² / 5 Zimmer
€ 16,35 / m²
#Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Helle, voll eingerichtete Ordination mit 104 m² Fläche im zweiten Stock eines Gebäudes am St.Veiterring 51A in Klagenfurt am Wörthersee. Die zentrumsnah gelegene Praxis befindet sich in der Nähe der City-Arkaden und bietet Parkmöglichkeiten, wobei ein Tiefgaragenplatz sowie Patientenparkplätze möglich wären. Die Ordination ist sofort verfügbar und kostet monatlich 1.700 Euro, mit einer Kaution von drei Monatsmieten. Die 1996 erbaute und vollständig renovierte Praxis ist mit einem Lift erreichbar und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Räumlichkeiten umfassen einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume, einen Laborraum, WC, Bad sowie einen 10 m² großen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Gäste-WC, Kellerabteil und Fernwärmeheizung. Mit insgesamt fünf Räumen bietet die Ordination ausreichend Platz für eine medizinische Praxis.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Sofort nutzbare 170 m² Gewerbefläche in Klagenfurt – perfekt für Büro, Yoga, Tanz oder Atelier
€ 1.355,83
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 170,3m²
€ 7,96 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Klagenfurt am Wörthersee bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und ist besonders interessant für Mieter, die ein Studio in Klagenfurt, ein Tanzstudio, einen Yogaraum, ein Kunstatelier, einen Seminarraum, einen Bewegungsraum, eine Praxisfläche, einen Schulungsraum oder ein großzügiges Büro mieten möchten. Die Einheit verfügt laut Exposé über rund 170,3 m² Nutzfläche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in einem sehr sauberen, repräsentativen und gepflegten Bürogebäude situiert. Zusätzlich profitieren Nutzer von Besucherparkplätzen, einem neu montierten Lift sowie einer insgesamt professionellen und angenehmen Gebäudestruktur. Im Exposé sind zudem unter anderem Personenaufzug, Parkplatz, getrennte Toiletten, rollstuhlgerechte Ausführung, Cat-6-IT-Verkabelung, Deckenleuchten sowie öffenbare, mehrfach verglaste Schallschutzfenster ausgewiesen. Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger, offen gestalteter Hauptraum, der laut Plan mit ca. 12,07 m x 11,93 maußergewöhnlich viel Platz für flexible Nutzungen bietet. Ob als großes Büro in Klagenfurt, Tanzstudio mieten, Yogastudio, Pilatesraum, Kursraum, Atelier, Kreativstudio, Coachingfläche, Therapieraum, Workshopfläche oder Showroom – diese Fläche eröffnet ein breites Einsatzspektrum und lässt sich hervorragend an individuelle Geschäftsmodelle anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorgelagerten Eingangsbereich sowie einen kleineren separaten Raum, der sich ideal für die Montage einer Teeküche, als Vorbereitungsraum, Lager, Archiv oder Technikraum eignet. Der Grundriss unterstreicht damit die hohe funktionale Qualität und die gute Nutzbarkeit für moderne gewerbliche Konzepte. Besonders attraktiv wirkt die Einheit durch ihren ansprechenden Parkettboden, die großzügige Raumwirkung und die helle, offene Atmosphäre. Damit eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen und Selbständige, die eine repräsentative Bürofläche in Klagenfurt, ein Studio mit Parkplätzen, ein Atelier, eine Praxis, einen Seminar- oder Schulungsraum oder eine gepflegte Gewerbefläche mit Lift suchen. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich am Flur, werden auch von weiteren Mietern im Haus genutzt und in kurzen Intervallen von einer Reinigungsfirma gereinigt, was den laufenden Betrieb organisatorisch entlastet und den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich stärkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
