Ordinationen kaufen in Kärnten

#Büro #Ordination

An einer gut frequentierten Straße nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese noch zu sanierende Gewerbefläche, die durch ihre flexible Nutzung und die hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Die Räume eignen sich perfekt für Kosmetik, Fußpflege, Massage, ein kleines Büro oder eine Arztpraxis. Dank der großen Schaufensterfronten entsteht nicht nur eine einladende Wirkung nach außen, sondern auch ein heller, freundlicher Innenraum mit angenehmer Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in zwei miteinander verbundene Einheiten, die individuell genutzt oder getrennt werden können. Ideal, um Behandlungsräume, Empfangsbereiche oder Arbeitszonen harmonisch zu gestalten. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: Flexible Nutzung für Praxis, Studio, Büro oder Handel Zwei verbundene Einheiten – individuell gestaltbar Große Fensterflächen mit starker Sichtbarkeit Drei separate Toiletten Kleine Teeküche Ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude Fassade wird demnächst modernisiert Diese Fläche verbindet gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Raumgefühl ein idealer Standort für alle, die ihr Geschäft in einer lebendigen Lage mit positiver Energie und Potenzial führen möchten. Kaufpreis: EUR 165.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #möbliert

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und als Anlageobjekt. Mit einer Gesamtnutzfläche von 159,25 m² verfügt das Objekt über eine optimale Flächenaufteilung. Raumaufteilung und Ausstattung - Die Immobilie gliedert sich in: Großzügige Verkaufsfläche: 126,96 m² Lagerfläche: 18,13 m² Bürofläche: 6,11 m² Das Objekt ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die moderne Ausstattung umfasst: Klima- und Heizungsanlage Doppel-/Mehrfachverglasung Deckenleuchten Kabel-/Satelliten-TV Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen. Lage und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit vollständiger Erschließung. Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt im Erdgeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Energieeffizienz: Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.07.2032 und weist folgende Werte auf: Heizwärmebedarf (HWB): C (70 kWh/m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D (1,89) Diese schlüsselfertige Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung beziehbar und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön gewerblichen Verkaufs- oder Büro/Praxisflächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich t emporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Feldkirchen in Kärnten ist eine charmante Stadt in der Wörthersee Region in Kärnten, bekannt für ihre historischen Gebäude, malerische Landschaft und ihre Nähe zu verschiedenen Seen und Bergregionen. - Stadtzentrum von Feldkirchen: Zentrale Lage: Die 10. Oktober Straße befindet sich im Herzen von Feldkirchen, was bedeutet, dass viele Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sind. - Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die zu Fuß erreichbar sind. - Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen. - Öffentlicher Verkehr: Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busverbindungen, die in andere Teile der Stadt und in die Umgebung führen. - Kulturelle Einrichtungen: Museen, Theater und andere kulturelle Einrichtungen sind in den zentralen Stadtteilen zu finden. - Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder sind gut zu erreichen. - Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen. Die Nähe zu den Kärntner Seen und den Nockbergen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Lage in der Nähe der Wörthersee-Region: - Entfernung zum Wörthersee: Feldkirchen in Kärnten liegt etwa 10 bis 15 Kilometer nördlich des Wörthersees. Mit dem Auto ist der See in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, je nach Verkehrsaufkommen. - Zugang zu beliebten Orten: Velden am Wörthersee: Einer der bekanntesten Orte am Wörthersee, bekannt für sein Casino und die Promenade, ist leicht erreichbar. - Pörtschach am Wörthersee: Ein weiterer beliebter Ort mit schönen Strandbädern und Events. - Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten liegt am östlichen Ende des Wörthersees und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. - Freizeitmöglichkeiten: - Wassersport: Der Wörthersee ist ein Paradies für Wassersportler. Schwimmen, Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling sind nur einige der Aktivitäten, die angeboten werden. - Rad- und Wanderwege: Rund um den Wörthersee gibt es viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen. - Strandbäder: Es gibt zahlreiche Strandbäder rund um den See, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. - Natur und Erholung: - Landschaft: Die Region um den Wörthersee ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern die sich perfekt für Erholungs- und Naturerlebnisse eignen. - Aussichtspunkte: Der Pyramidenkogel, ein Aussichtsturm in der Nähe des Sees, bietet einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und die umliegende Region. - Veranstaltungen und Kultur: Der Wörthersee ist Gastgeber zahlreicher Veranstaltungen, von Musikfestivals bis hin zu Sportevents, die viele Besucher anziehen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Ordination befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 130,25 m² , sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für eine Ordination, Praxis oder Büro ideal ist. Mit einem Kaufpreis von 240.000,00 € (Ordination + Tiefgaragenparkplatz) erhalten Sie nicht nur eine Ordination / Büro, sondern ein ganzes Umfeld voller Möglichkeiten. Hier stehen Ihnen verschiedene Raumnutzungen offen, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ob als Büro, Praxis oder vielleicht sogar als kreativer Raum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Weiters beinhaltet die Immobilie noch eine großzügige Terrasse . Geheizt wird die Fläche mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Zwei Personenaufzüge bringen Sie und Ihre Kunden komfortabel zu Ihrer Praxis und in der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz (im Eigentum) zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Büro oder Ihre Praxis problemlos zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Büro oder einer Praxis in Klagenfurt am Wörthersee zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Stadt und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Praxisfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Nahversorgern. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab und machen diese Lage besonders lebenswert. Gegenüber der Praxis befindet sich eine Bushaltestation!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In traumhafter Lage von Krumpendorf am Wörthersee , unweit des Sees, entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten . Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Einheit im Erdgeschoss , die gewerblich zu erwerben ist. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Ordination, Praxis oder ähnliche berufliche Nutzungen . Darüber hinaus besteht im gleichen Objekt die Möglichkeit, zusätzlich eine eigene Wohneinheit zu erwerben . Ob Arbeiten und Wohnen in einer Einheit, getrennte Einheiten im selben Haus oder eine reine gewerbliche Nutzung - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos . Highlights der Einheit: Neubau in begehrter Lage in Krumpendorf am Wörthersee ca. 100 m² Einheit im Erdgeschoss gewerblicher Erwerb erforderlich vielseitig nutzbar (Büro, Ordination, Praxis etc.) offen gestaltete Raumkonzepte massive Bauweise hochwertige Ausstattung große Fensterflächen für helle Räume großzügige Terrassenfläche ideale südliche Ausrichtung optimale Erreichbarkeit Diese Einheit bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, Arbeiten und Wohnen flexibel zu kombinieren - in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den vielfältigen Möglichkeiten dieses Projekts. Lage: Die Immobilie befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee, einer Gemeinde in Kärnten, im südlichen Teil von Österreich. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt. Der wunderschöne Wörthersee ist nur 180 Meter und das nächstgelegene Strandbad ist fußläufig (200 Meter) erreichbar... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Toplage zu verkaufen Inmitten von Klagenfurts Zentrum , direkt an einer stark frequentierten Straße , steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 370 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist barrierefrei sowie direkt von der Straße zugänglich - ein wesentlicher Vorteil für Patient: innen, Klient: innen und Mitarbeiter: innen. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die offen gestaltete Hauptfläche mit mehreren großflächigen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Empfang, Wartebereich, Behandlungsräume oder Büronutzung. Die gute Sichtbarkeit sorgt zusätzlich für eine repräsentative Außenwirkung . Im hinteren Bereich befindet sich eine großzügige Neben- und Lagerfläche mit Zugang zu einer separaten, gut erreichbaren Kellereinheit , ideal für Archiv, Materiallager oder technische Infrastruktur. Zwei getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein im Kaufpreis inkludierter privater Parkplatz runden dieses funktionale und vielseitig nutzbare Objekt optimal ab. Highlights auf einen Blick: Toplage in Klagenfurt Zentrum mit hoher Kundenfrequenz Insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche , davon Verkaufsfläche & Lager Großzügige Schaufensterfronten für Licht & Werbung Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang Separates Damen- und Herren-WC für Mitarbeiter Privater PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung etc.) Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Basis für Ihr erfolgreiches Business. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Makler ist als Doppelmakler tätig -es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

Therapiezentrum an einem Ort mit besonderer Ausstrahlung In ruhiger und besonderer Lage von St.Egyden, unmittelbar neben der Kirche, steht dieser ehemalige Pfarrhof als vielseitig nutzbare Immobilie zum Verkauf. Das Objekt verbindet eine barrierefreie Nutzung im Erdgeschoss mit der Möglichkeit, die oberen Stockwerke als Wohnung oder Büroflächen zu gestalten - ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und eignet sich hervorragend für Praxis, Therapie, Ordination oder kundenorientierte Dienstleistungen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine sofortige Nutzung und bietet durch ihre Großzügigkeit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Etagen können individuell als Wohnräume, Büros oder kombinierte Nutzungseinheiten adaptiert werden. Dadurch entsteht ein breites Nutzungsspektrum - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die besondere Atmosphäre des historischen Gebäudes und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten und Wohnen. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, flexibler Raumaufteilung und außergewöhnlichem Standort macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Objekthighlights • ca. 9 großzügige, helle Therapieräume • 5 Sanitärbereiche / Bäder - ideal für Mehrpersonenbetrieb • kostengünstige Pelletsheizung, vor wenigen Jahren erneuert • sofort nutzbar • bestehende Ordinationsstruktur im Erdgeschoss • ideal für Therapiezentrum, Gemeinschaftspraxis oder Gesundheitszentrum • flexible Raumaufteilung für Einzel- oder Gruppentherapien • ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne • besondere Ausstrahlung - von vielen als "Kraftplatz" wahrgenommen Raumaufteilung & Nutzungskonzept Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss eignet sich optimal für Empfang, Wartebereich, Ordinations- und Therapieräume mit Patientenverkehr. Die oberen Etagen bieten zusätzliche Therapie-, Gruppen- oder Besprechungsräume sowie Rückzugs- und Personalbereiche. Atmosphäre & Eignung Der ehemalige Pfarrhof zeichnet sich durch eine ruhige, wertschätzende Atmosphäre aus - ein Umfeld, das besonders für therapeutische, medizinische und beratende Tätigkeiten geeignet ist. Die Lage wird als kraftvoll und inspirierend empfunden und unterstützt konzentriertes Arbeiten ebenso wie das Wohlbefinden von Klienten und Patienten. Lage St.Egyden bietet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die direkte Nachbarschaft zur Kirche sowie der freie Blick ins Grüne schaffen ein geschütztes und diskretes Umfeld - ideal für ein Therapie- oder Gesundheitszentrum. Fazit Eine besondere Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial für den Gesundheitsbereich. Der Pfarrhof in St.Egyden bietet optimale Voraussetzungen für ein modernes Therapiezentrum in ruhiger, inspirierender Lage. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Büro - Praxis in guter Stadtlage! Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisimmobilie im Herzen von Villach, Kärnten! Diese Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Bürogebäudes und bietet Ihnen nicht nur einen idealen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen schönen Stadtausblick! Die zwei Räumer dieser Immobilie können flexibel genutzt werden – ob als Büro, Praxis oder Beratungsraum. Der kleinere der beiden Räume bietet auch Anschlüsse für z.B. eine kleine Küchenzeile. Der größere Büroraum ist mit Holzböden ausgestattet, die weiteren Räume mit praktischen Kautschukböden sowie Fliesen. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Der elektr. Sonnenschutz sorgt zudem dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen in Ruhe arbeiten können. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Ihre Kunden und Klienten problemlos zu Ihnen finden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Büro- oder Praxisräume bieten! Ihr neuer Arbeitsplatz in Villach wartet auf Sie! Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Ein moderner Treffpunkt, an dem Gastfreundschaft gelebt wird. Dieses moderne Café am Ortseingang von Köttmannsdorf ist weit mehr als ein Gastronomiebetrieb – es ist der zentrale Begegnungsort der Gemeinde. Hier trifft sich der gesamte Ort: zum Frühstück, auf einen Kaffee zwischendurch, nach dem Arztbesuch oder beim Abholen der Kinder aus der KITA. Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Dazugehören – geprägt von Herzlichkeit, Beständigkeit und echter Gastgeberkultur. Als einziger Gastronomiebetrieb in Köttmannsdorf genießt das Café einen klaren Standortvorteil und ist fest im Alltag der Menschen verankert. Ein Lieblingsplatz – das ganze Jahr über Nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt und dennoch tief im Ortsleben verwurzelt, überzeugt das Caféim Sommer mit einer großzügigen Sonnenterrasse und hoher Frequenz, im Winter mit einer hellen, warmen Atmosphäre im modernen Neubau mit Holzakzenten. Ein Treffpunkt für alle Generationen – bekannt, beliebt und geschätzt weit über die Gemeindegrenzen hinaus. Modern. Durchdacht. Sofort startklar. Das Café ist in einen modernen Neubau mit Holzakzenten integriert und bietet rund 120 m² Nutzfläche mit klar strukturierter, offener Raumaufteilung: heller, freundlicher Gastraumerhöhte Sitzzone für angenehme Privatsphärepraktische Lagerräumevoll ausgestattete Gastroküche inkl. Auskochmöglichkeit Die Ausstattung ist gepflegt, stimmig und funktional – ohne Investitionsstau sofort betriebsbereit. Komfort, Lage & Alltagstauglichkeit Barrierefreier Zugang Behindertengerechtes WC & Wickeltisch (familienfreundlich) Parkplätze direkt beim Haus Direkte Nachbarschaft: Arztpraxis, KITA und Lebensmittel-Nahversorgung Diese Kombination sorgt für eine konstante Grundfrequenz und macht das Café zu einem natürlichen Anlaufpunkt im Ort. Ein wertvoller Vorteil: Erfahrung & Kontinuität Eine langjährige, im Ort sehr geschätzte Mitarbeiterin ist seit vielen Jahren fixer Bestandteil des Betriebs. Sie würde dem Café auch nach dem Verkauf bestehen bleiben und den neuen Eigentümer: innen als Top-Kraft mit umfassendem Wissen, Erfahrung und hoher Akzeptanz bei den Gästen zur Seite stehen – ein bedeutender Vorteil für einen reibungslosen Übergang und einen erfolgreichen Start. Ankommen. Kaufen. Durchstarten. Dieses Café ist kein austauschbares Konzept, sondern ein gewachsener Ort mit Seele, Geschichte und treuer Stammkundschaft. Gleichzeitig bietet es Raum für persönliche Ideen und Weiterentwicklung – ohne den Druck, alles neu aufbauen zu müssen. Ideal für Menschen, die selbst Gastgeber: in sein möchten und dabei auf eine funktionierende Struktur, einen starken Standort und echtes Vertrauen im Ort setzen. Eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort mit Ortsmittelpunkt-Charakter zu kaufen. IMMO-HOCH² – Highlights auf einen Blick Ca. 120 m² Nutzfläche, modern & offen gestaltet Einziger Gastronomiebetrieb in Köttmannsdorf (klarer Standortvorteil) Erhöhte Sitzzone für angenehme Privatsphäre Große Sonnenterrasse Gesamtfassungsvermögen: ca. 80 Sitzplätze Indoor: ca. 50 Sitzplätze Outdoor: ca. 30 Sitzplätze Barrierefrei inkl. behindertengerechtem WC & Wickeltisch Komplett ausgestattete Gastroküche inkl. Auskochmöglichkeit Parkplätze direkt beim Haus Ganzjährig beliebt – Stamm- & Laufkundschaft Sofort betriebsbereit Ablöse des Inventars gewünscht Zusammenfassung Dieses Café in Köttmannsdorf vereint alles, was eine erfolgreiche Gastronomie ausmacht: einzigartiger Standort mit Monopolstellung im Ort, moderne Immobilie, gewachsene Stammkundschaft und funktionierende Infrastruktur. Als Kaufobjekt bietet es langfristige Sicherheit und die Möglichkeit, sich persönlich und unternehmerisch zu verwirklichen. Ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft – bereit für neue Gastgeber: innen mit Leidenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses besonderen Cafés selbst! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentative Büroimmobilie in absoluter Bestlage – Villacher Innenstadt Zum Verkauf steht eine erstklassige Büroimmobilie in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Villachs – eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die Wert auf Prestige, Standortqualität und architektonische Eleganz legen. Das Gebäude beeindruckt schon beim ersten Eindruck: klare Linien, zeitlose Architektur und großzügige Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl sorgen. Auf drei Etagen entfalten sich helle, flexibel gestaltbare Büroflächen, die sowohl moderne Einzelbüros als auch repräsentative Open-Space-Konzepte ermöglichen. Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmen, die Professionalität ausstrahlen, Mitarbeiterkomfort fördern und gleichzeitig einen repräsentativen Unternehmensauftritt sicherstellen möchten. Ausstattung Drei Etagen mit großzügigen, hellen Büroflächen14 Tiefgaragenplätze – komfortabel und sicher für Mitarbeiter und Kunden3 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude Repräsentativer Eingangsbereich mit zwei Haupteingängen – ideal für Kundenverkehr und Mitarbeiterzugang Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte Toplage in der Villacher Innenstadt Diese Immobilie profitiert von einer Premiumlage im wirtschaftlich aufstrebenden Zentrum Villachs – einer der wachstumsstärksten Städte Österreichs. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Gastronomie, Banken und Dienstleister, die für ein erstklassiges Arbeitsumfeld und hohe Standortqualität sorgen. Die zentrale Innenstadtlage garantiert beste Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine repräsentative Adresse, die Vertrauen und Seriosität vermittelt – ein klarer Standortvorteil für jedes Unternehmen. Besonderheiten Ein außergewöhnlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick auf die malerische Drau und die umliegenden Kärntner Berge – ein Anblick, der täglich inspiriert und eine Arbeitsatmosphäre schafft, die ihresgleichen sucht. Mit ihrer Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und architektonischer Eleganz präsentiert sich diese Immobilie als Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, Firmenniederlassung oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet alles, was eine erstklassige Geschäftsadresse auszeichnet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen jeder Größe und Branche, die Wert auf eine repräsentative Adresse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen. Kanzleien und Beratungsunternehmen finden hier den perfekten Standort, um Mandanten in stilvollem Ambiente zu empfangen und gleichzeitig effiziente Arbeitsabläufe zu gewährleisten. Ordinationen oder Gesundheitszentren profitieren von den hellen Räumen, der barrierefreien Erschließung und den exzellenten Parkmöglichkeiten – ein attraktiver Rahmen für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen. Agenturen, Architekturbüros und Start-ups können offene, inspirierende Arbeitswelten schaffen, die Kreativität und Teamarbeit fördern. Auch Bildungs- oder Seminaranbieter schätzen die großzügigen Raumdimensionen, die sich hervorragend für Schulungen, Workshops oder Vorträge eignen. Für Investoren bietet das Objekt eine hochwertige Anlageoption mit stabiler Nachfrage nach Büroflächen in bester Innenstadtlage. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich sowohl Einzel- und Großraumbüros als auch Showrooms, Empfangsbereiche oder Kundenlounges problemlos realisieren. Jede Etage kann bei Bedarf auch eigenständig genutzt oder vermietet werden – ideal für gemischte Nutzungskonzepte oder Mehrparteienbetrieb. Auch eine Umnutzung samt Umnutzung zu Wohnungen wäre möglich. Da die Büroflächen im DG ursprünglich als Wohnung genutzt wurden. Aufgrund der vertikalen Erschließung wäre jede der drei Ebenen auch separat nutzbar. Fazit Ein Prestigeobjekt in jeder Hinsicht – modern, zentral und vielseitig nutzbar. Diese Büroimmobilie vereint Standortvorteil, Komfort und Stil auf höchstem Niveau und bietet damit die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese ca. 95,74 m² große Praxis- bzw. Bürofläche im Zentrum von Ferlach bietet optimale Rahmenbedingungen für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Berater: innen und Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür suchen. Die Einheit ist derzeit als Wohnung genutzt, wurde aber konzeptionell bereits auf eine gewerbliche Nutzung hin gedacht. Durch die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen eignet sich die Fläche hervorragend als Ordination, Therapiepraxis oder Beratungs- und Dienstleistungsstandort. Key Facts im Überblick: ca. 95,74 m² Nutzfläche auf einer Ebene3 großzügige Räume – ideal als Behandlungsräume oder Bürosrepräsentativer Vorraum mit Möglichkeit für Empfang/Wartebereich2 WCs (z.B. Patienten- und Mitarbeiter-WC trennbar) Badezimmer mit Dusche (z.B. Personalbad / Umkleide) Küche mit Speisekammer (als Teeküche/Aufenthaltsraum nutzbar) Abstellraum / Lager / Archiv Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen – perfekt für medizinische und therapeutische Nutzungenzahlreiche Parkplätze direkt vor dem Hauszentrale Lage in Ferlach, Nähe Klagenfurtvirtueller 3D-Rundgang verfügbar Gebäude & Technik Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Haus, in dem in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden: Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung) Fassade neu gestrichen Hauseingangstür wird erneuert Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energiebilanz. Für den künftigen Praxisbetrieb bietet die Immobilie somit eine solide, sichere Basis. Nutzungsvarianten – von Einzelordination bis Gemeinschaftspraxis Der Grundriss ermöglicht verschiedene Konzepte: klassische Einzelordination mit 2–3 Behandlungsräumen Therapiezentrum (Physio, Ergo, Logo, Psychotherapie, Coaching) Gemeinschaftspraxis mit mehreren Nutzern Beratungsstandort (Steuerberatung, Versicherung, Kanzlei, Ingenieurbüro, Planungsbüro etc.) Auf Wunsch kann die Fläche perspektivisch in bis zu drei Einheiten mit separatem Zugang gegliedert werden. Damit eignet sich das Objekt auch als Investment für Investor: innen, die eine teilbare Praxis-/Bürofläche mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Lage & Erreichbarkeit Die Adresse in der Freibacher Straße bietet eine frequentierte, aber dennoch gut erreichbare Lage im Ortsgefüge von Ferlach. Ärzte, Apotheke, Bank, Nahversorger und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Patienten/Kunden profitieren von Parkplätzen direkt vor dem Gebäude. Die Anbindung an Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 15–20 Minuten gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zielgruppen & Mehrwert Ärzt: innen, Wahlärzt: innen und Therapeut: innen, die eine gut planbare, eigene Ordination suchen Gesundheits- und Dienstleistungsbetriebe (Physio, Massage, Coaching, Beratung, Kanzlei) Investor: innen, die eine Gewerbeimmobilie mit flexibler Struktur und guter Drittverwendungsfähigkeit im Rosental suchen Eine detaillierte Nutzungs- und Vermietungsstrategie kann auf Wunsch gemeinsam mit dem Käufer erarbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #möbliert

Ihr moderner Standort für Praxis oder Büro am Faaker See Nur 1,6 km vom Faaker See entfernt bietet dieses exklusive Objekt in Ledenitzen den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis, Physiotherapiezentrum, Kanzlei, Büro oder Beratungsräume. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen ein Umfeld, in dem Patient: innen, Kund: innen und Mitarbeiter: innen sich sofort wohlfühlen. Hier können Sie Ihre eigene Praxis, Beratungsstelle oder Büroeinheit realisieren – das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert. IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Praxis & Büro Edition Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, gut sichtbar und erreichbar Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück Nutzfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoss) flexibel nutzbar Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Archiv oder Technik Baujahr: 2003 Parkplätze: 10 Stellplätze direkt am Grundstück Terrassen: Süd- & Westausrichtung, optional nutzbar als Pausenbereich oder Empfangsbereich für Patient: innen/Gäste Besonderheiten: Flexible Raumaufteilung, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, sofortiger Einzug möglich Ein Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet Die hellen Räume, hochwertigen Böden und großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Die Terrasse kann als Pausenbereich, kleiner Empfangsgarten oder Begegnungszone genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für Archiv, Lager oder technische Einrichtungen. Das Objekt ist für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen optimal vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Perfekte Lage – zentrale Erreichbarkeit Die zentrale Lage von Ledenitzen sorgt für beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Patienten, Klienten oder Kunden profitieren von der Nähe zum Faaker See, zur Stadt Villach und zum Wörthersee. Die direkte Anbindung an die Hauptstraße und die vorhandenen Parkplätze gewährleisten stressfreie Anfahrt und angenehmen Empfang. Zusammenfassung – Ihr professioneller Standort Dieses Objekt bietet alles, was eine moderne Praxis, Ordination oder Bürofläche ausmacht: flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, helle Räume, Sonnenterrasse und ausreichend Parkplätze. Ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten oder Berater, die einen Standort mit hohem Wiedererkennungswert und professioneller Atmosphäre suchen. Starten Sie hier Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Beratungsräume – sofort nutzbar und flexibel gestaltbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

In einer gut besuchten Passage eines gepflegten Zinshaus befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal, das durch seine zentrale Lage und den täglichen Fußgängerverkehr überzeugt. Die Passage führt direkt zu mehreren Arztpraxen und Rechtsanwaltskanzleien ein Standort, der von Beständigkeit, Sichtbarkeit und Frequenz lebt. Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Beauty- oder Nagelstudio, kleines Büro, Verkaufsfläche oder Gastronomie etwa als Bar, Café oder Take-away-Konzept. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, die sich individuell anpassen lässt von modernem Lounge-Ambiente bis hin zu funktionalem Praxisraum. Das Lokal wurde bisher als Speiselokal mit Abholservice geführt und verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, zwei separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellraum, der ideal als Lager oder Vorbereitungsbereich dient. Highlights: Lage in einer stark frequentierten Passage Hohe Sichtbarkeit und tägliche Frequenz Flexible Nutzung – von Gastronomie bis Studio Großzügige Geschäftsfläche mit klarer Struktur Zwei getrennte Toiletten Abstell- bzw. Lagerraum Energieausweis: HWB (D) 103,1 kWh/m²a fGEE (D) 2,2 gültig bis15.01.2031 Ein Standort mit Charakter – perfekt für kreative Unternehmer: innen, die ihre Idee in einer lebendigen, zentralen Umgebung realisieren möchten. Kaufpreis: EUR 97.500,— zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]