Lofts mieten im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKWohnung provisionsfrei mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 167m² / 2 Zimmer
€ 11,76 / m²
#Büro #Loft #Altbau #barrierefrei #hell #ruhig
3400 Klosterneuburg Stadtplatz 15 / HOF / TOR 3 Eckdaten: Nutzfläche: ca. 167 m² 2 Zimmer, Kochnische, Bad, WC, 3 Nebenräume monatliche Gesamtbelastung: EUR 2.264,35 (inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und Umsatzsteuer) Mietdauer: nach Vereinbarung Beziehbar: ab sofort Bauart: Altbau Baujahr: Hauptgebäude 13.-15.Jhdt, Erweiterungen bis ins 20.Jhdt. Denkmalschutz: ja Letzte Sanierung: 2013 Heizung: Zentralheizung (neuer Gas-Heizkessel 10/2023) Warmwasser: elektrisch Stockwerk: 1. Obergeschoß Barrierefrei: nein Zustand: gepflegt, in Renovierung Miete (9,00/m2): 1.503,00 + 150,30 USt = 1.653,30 Betriebskosten (1,69/m2): 282,23 + 28,22 USt = 310,45 Gesamtmiete: 1.785,23 + 178,52 USt = 1.963,75 Heizkostenakonto (1,50/m2): 250,50 + 50,10 USt = 300,60 monatliche Gesamtbelastung: 2.035,73 + 228,62 USt = 2.264,35 Kaution: 5.891,26 Vergebührung: keine Provision: keine Objektbeschreibung Das seit 1995 unter Denkmalschutz stehende Wohn-und Geschäftshaus besteht aus mehreren Bauteilen, wobei sich straßenseitig im Erdgeschoß eine Trafik und ein Textilhandelsgeschäft und im Obergeschoß drei Wohnungen befinden. Durch das Haupttor gelangt man in den ruhigen Innenhof in dessen rechten, ebenerdigen Bauteil sich ein Atelier und im linken Bauteil im Erdgeschoß eine Rechtsanwaltskanzlei befinden. Zur Vermietung gelangt das gesamte Obergeschoß im linken und stirnseitigen gelegenen Hofteil, das über ein eigenes Stiegenhaus samt Vorraum zugänglich ist. Über die Treppe gelangt man in den rechteckigen, rd. 100m2 großen, lichtdurchfluteten Hauptraum, dessen Nutzung und Einrichtung ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Die großen Fenster sind Richtung Nord-Ost mit Blick über die Dächer bis zum Bisamberg ausgerichtet. Am anderen Ende des Raumes findet man die Kochnische, das WC und einen Abstellraum. Durch einen teilverglasten Raumteiler gelangt man in einen weiteren, rd. 23m2 großen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus blickt man Richtung Süd-Ost über den Innenhof auf die Türme des Chorherrenstiftes Klosterneuburg. Angeschlossen sind ein weiterer Abstellraum und das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Es handelt sich hier um eine absolute Hofruhelage in historischem Ambiente, mit Fernblick über die Dächer, im belebten Zentrum von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluß. Eine gewerbliche Nutzung als Büro / Atelier / Studio ist ebenso möglich. Werbebeschilderungen am stark frequentierten Haupteingang und im Innenhof sind möglich. Die Kosten sind hierbei in Bezug auf USt. und Vergebührung entsprechend anzupassen. Verwaltung Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet. Eigentumsverhältnisse Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 45,1m²
€ 12,- / m²
#Büro #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
• PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Mehrzweckraum/Büro/Lager Das Objekt weist eine Nutzfläche von 45,10 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 2. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m. Des Weiteren verfügt das 2. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über eine Bauteilaktivierung (Heiz- und Kühldecke). Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Flächenangaben aufgrund baulicher Gegebenheiten noch geringfügig ändern können. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 541,20Betriebskosten-Akonto netto EUR 135,30Gesamtmiete netto EUR 676,50 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ Werkstatt) Garagen Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]