Landwirtschaft & Bauernhöfe kaufen in 9500 Villach
(Villach(Stadt), Kärnten)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9500 Maria Gail
9500 Maria Gail / 200m²
€ 2.400,- / m²
#Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Ihr neues Zuhause am Johannesweg – Großzügiges Objekt mit 6.113 m² Gesamtfläche Dieses Objekt am Johannesweg 24 in Villach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt bis zu den Karawanken. Die gesamte Liegenschaft steht zum Verkauf. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6.113 m² inklusive Wohnhaus, Stadl sowie Nebengebäuden mit Garagen handelt es sich um ein umfassendes Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTSAdresse: Johannesweg 24, 9500 Villach Gesamtgrundstück: ca. 6.113 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Gebäude: Wohnhaus + Stadl + Nebengebäude mit Garagen Widmung: landwirtschaftliche Liegenschaft Besonderheiten: Gesamtes Objekt inklusive aller Gebäude und Flächen Weitläufiges Grundstück in erhöhter Lage Stadl mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Nebengebäude und Garagen vorhanden Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen möglich Aussicht über Villach und die Karawanken Gute Verkehrsanbindung (A10/A11) Das Wohnhaus – solide Basis mit Sanierungsbedarf Das Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Ebenen können bei Bedarf getrennt genutzt werden. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Innenbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Modernisierung. Fenster und Dach jedoch sehr in Ordnung. Damit bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten. Ausstattung: Öl-Zentralheizung Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden Mischbeläge (Parkett, Fliesen, Estrich) Energieausweis vorhanden Stadl & Nebengebäude – funktionale Erweiterung Der bestehende Stadl sowie die Nebengebäude mit Garagen erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Mögliche Nutzung: Landwirtschaft Tier- oder Pferdehaltung Lagerflächen Werkstatt oder Handwerksbetrieb Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die Grundstücksgröße von 6.113 m² bietet hierfür entsprechende Flächenreserven. Lage Die erhöhte Lage am südwestlichen Stadtrand von Villach ermöglicht eine schöne Aussicht über die Stadt und die umliegende Bergwelt. Unterhalb verläuft die Autobahn, wodurch eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gegeben ist. Infrastruktur: Stadtzentrum Villach in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung Anbindung an A10 und A11Gute Verbindung Richtung Klagenfurt, Italien und Slowenien Wichtiger rechtlicher Hinweis Bei diesem Objekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Liegenschaft. Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des landwirtschaftlichen Grundverkehrs. Ein Kauf ist nur möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erfüllt werden. Die grundverkehrsbehördliche Genehmigung sowie eine Finanzierungsbestätigung sind Voraussetzung für die Wirksamkeit des Kaufvertrages. Zusammenfassung Dieses Objekt bietet: 6.113 m² Gesamtgrundstück Wohnhaus mit Sanierungsbedarf Stadl und Nebengebäudelandwirtschaftliche Widmung Aussichtslage in Stadtnähe Eine Immobilie mit Fläche und Entwicklungspotenzial – geeignet für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges landwirtschaftliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
