Immobilien in 1220 Wien,Donaustadt

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Ein Altbaujuwel mit Charme erstrahlt in neuem Glanz. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wurde dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Die Nähe zum Donauufer, verbunden mit den Vorzügen der Großstadt stellt ein ideales Domizil für Familien und Singles dar. Die 19 Wohnungen (1 bis 3 Zimmer) verfügen alle über einen hellen Flur und sind zwischen 25 m² und 70 m² groß. Die hellen Wohnzimmer bieten eine integrierende bodentiefe Fensterfront. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die 4 Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimaanlagen und großzügigen Terrassen und Dachterrassen. Details unter: www.pg60.at Anfragen: [Email] Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Eigentumswohnung in einem generalsaniertem Altbaujuwel gleich beim Donauzentrum gelegen. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wird dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Mit der Nähe zum Donauzentrum und Donauufer stellt die Wohnung ein ideales Domizil für Familien und Singles dar und bietet eine gute Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eckdaten: Sti­lvolles kernsaniertes Altbaujuwel aus dem Jahr 1899 mit neu errichtetem Personenaufzug. Wohnung Top 1.10 mit 56,26 m2 Nutzfläche und ein Balkon mit 3,8m². Eichenparkett (Mar­ke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Armaturen von Premium Marken (Laufen Pro usw.) Projektseite: www.pg60.at geplante Fertigstell­ung Q3/2025 - Besichtigung möglich WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Eigentumswohnung in einem generalsaniertem Altbaujuwel gleich beim Donauzentrum gelegen. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wird dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Mit der Nähe zum Donauzentrum und Donauufer stellt die Wohnung ein ideales Domizil für Familien und Singles dar und bietet eine gute Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eckdaten: Sti­lvolles kernsaniertes Altbaujuwel aus dem Jahr 1899 mit neu errichtetem Personenaufzug. Wohnung Top 1.5 mit 60,24 m2 Nutzfläche. Eichenparkett (Mar­ke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Armaturen von Premium Marken (Laufen Pro usw.) Projektseite: www.pg60.at geplante Fertigstell­ung Q3/2025 - Besichtigung möglich WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss auf einer Ebene ? ideal für Paare, junge Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Hochwertiger Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die gepflegte, moderne Wohnanlage mit Tiefgarage, Spielplatz und großzügigen Gemeinschaftsflächen bietet ein sicheres und familienfreundliches Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Frisch renoviert - Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Top Wohnanlage mit Tiefgarage, Spielplatz & Gemeinschaftsflächen - Kinderfreundliche Umgebung - Zeitgemäße Architektur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Eigentumswohnung in einem generalsaniertem Altbaujuwel gleich beim Donauzentrum gelegen. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wird dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Mit der Nähe zum Donauzentrum und Donauufer stellt die Wohnung ein ideales Domizil für Familien und Singles dar und bietet eine gute Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eckdaten: Sti­lvolles kernsaniertes Altbaujuwel aus dem Jahr 1899 mit neu errichtetem Personenaufzug. Wohnung Top 1.8 mit 44,11 m2 Nutzfläche und einem 7,17m² großen Balkon. Eichenparkett (Mar­ke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Armaturen von Premium Marken (Laufen Pro usw.) Projektseite: www.pg60.at geplante Fertigstell­ung Q3/2025 - Besichtigung möglich WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit 10,6m² Terrasse in einem generalsaniertem Altbaujuwel gleich beim Donauzentrum gelegen. Durch die gänzliche Sanierung des stilvollen Hauses und dem Ausbau des Dachgeschoßes wird dem Altbaujuwel neues Leben eingehaucht. Mit der Nähe zum Donauzentrum und Donauufer stellt die Wohnung ein ideales Domizil für Familien und Singles dar und bietet eine gute Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eckdaten: Sti­lvolles kernsaniertes Altbaujuwel mit neu errichtetem Personenaufzug. Wohnung DG, Top 1.14, 2 Zimmer mit 48,93 WNFL und 10,61 m2 Terrasse . Eichenparkett (Mar­ke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Armaturen von Premium Marken (Laufen Pro usw.) Projektseite: www.pg60.at geplante Fertigstell­ung Q4/2025 - Besichtigung möglich WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, 2020 errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Hoflage in 1220 Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, attraktive Außenflächen sowie nachhaltige Vermietbarkeit ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge setzen. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt der Anlage und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ideal durchdachte Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe helle Wohnküche inkl. Einbauküche mit direktem Ausgang zum Balkon Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC riesige Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick Die großzügige Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und erhöht sowohl die Lebensqualität als auch die langfristige Vermietbarkeit deutlich. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung I Hochwertiger Parkettboden I 3-fach verglaste Fenster I Außenbeschattung I Neubauqualität (Baujahr 2020) I Garagenstellplatz Die Wohnung ist bis 2030 vermietet und generiert somit solide Mieteinkünfte: Gesamtmiete netto: € 732,14 monatlich Jahresnettomiete: € 8.785,68 Kaufpreis netto: € 240.000 zzgl. Ust. Auf Basis des angegebenen Nettokaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von knapp 3,7 % p.a. Die aktuelle Miete liegt im Vergleich mit anderen Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung eher unter dem Durchschnitt. Bei Neuvermietung ist aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Neubauwohnungen mit Außenflächen im 22. Bezirk ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine neuwertige, sofort ertragsfähige Wohnung in wachsender Lage mit solider Rendite suchen. Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Gartenwohnung überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonders hellen, freundlichen Atmosphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, die Wohnung selbst liegt ruhig im Erdgeschoss und ist innenhofseitig sowie ideal nach Südosten ausgerichtet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine offene Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight: Von allen drei Räumen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiger Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung sowie einige bodentiefe Fenster und Türen mit elektrischen Außenjalousien sorgen für modernen Wohnkomfort und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bad mit Wanne & WC, dazu separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Lift im Haus vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden (Preis auf Anfrage). Das Baurecht beträgt ca. € 600,- halbjährlich, für den Garagenplatz ca. € 60,- halbjährlich. Eine attraktive Kombination aus modernem Wohnen und durchdachter Ausstattung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten. Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000, erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Du suchst eine Wohnung, in der sich die ganze Familie nicht auf die Füße tritt Dann haben wir mit der Variante 1 + 2 im BUDAU-HOF die passende Lösung! Die Wohnung: Durch die Zusammenlegung der Einheiten 1 und 2 entsteht eine außergewöhnliche Wohnoase, die mit 5 Zimmern auf über 163 m² Wohnfläche beeindruckt und das komfortabel auf einer Ebene. Das Herzstück bildet der repräsentative, fast 70 m² große Wohn-Essbereich, der fließend in die Außenanlagen übergeht. Mit einem kombinierten Gartenanteil von über 252 m² und ca. 30 m² Terrassenflächen bietet diese Variante die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit der modernen Effizienz einer Neubauwohnung. Wichtiger Hinweis: Diese exklusive Zusammenlegung kann aufgrund des aktuellen Baufortschritts nur in einem Zeitfenster von ca. 3 bis 4 Monaten angeboten werden. Danach sind die statischen und technischen Trennungen finalisiert. Highlight Pool-Landschaft: Die enorme Gartenfläche ist ideal für die Realisierung eines privaten Pools vorbereitet. Optional bieten wir die schlüsselfertige Integration eines hochwertigen Polypropylen-Beckens (3x5x1,5m) inklusive eigener Wärmepumpe für ca. € 60.000, an. Eckdaten: 5 Zimmer, ca. 163,20 m² WFL, ca. 29,80 m² Terrassen, ca. 252,20 m² Eigengarten. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Penthouse mit privatem Lift & Panoramablick – Nähe Donau Zentrum & U1 Kagran Die fünf großzügigen Terrassen dieses außergewöhnlichen Penthouses, in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet, eröffnen ein unvergleichliches Freiraumerlebnis. Von allen drei Schlafzimmern – jeweils mit direktem Terrassenzugang –, dem repräsentativen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zu zwei Terrassen sowie dem stilvollen Badezimmer, das ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang verfügt, genießen Sie spektakuläre Ausblicke von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang. So entsteht eine perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort und beeindruckendem Outdoor-Living. Ein absolutes Highlight dieses exklusiven Domizils ist der Lift mit direktem Zugang in das Vorzimmer des Penthouses. Dieses außergewöhnliche Detail vereint höchsten Komfort mit maximaler Privatsphäre und verleiht der Residenz eine besondere Exklusivität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. RAUMAUFTEILUNG• Repräsentativer Vorraum mit anschließendem Gang • Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen • Drei Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang • Separater Garderobenbereich • Designerbad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne und Terrassenzugang • Separate Toilette mit Waschbecken • Zwei Abstellräume, darunter Wirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner • Fünf Terrassen mit weitem Ausblick, zugänglich von allen Schlafzimmern, dem Wohnbereich und dem Badezimmer AUSSTATTUNG• Lift mit Direktzugang ins Vorzimmer • Videosprechanlage • Edler Fischgrätparkettboden • Designer-Fliesen & Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Fußbodenheizung in allen Räumen • Moderne Deckenkühlung via Betonkernaktivierung • Klimavorbereitung in allen Aufenthaltsräumen • Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung • Elektrisch bedienbare Außenjalousien • Elegante Nurglasgeländer bei Balkonen & Terrassen • Hochwertige, schlüsselfertige Ausführung PROJEKT & LAGE• Eigengrund - Tiefgarage im Haus – Top-Angebot: Stellplatz Nr. 1 zum Sonderpreis von EUR 20.000 • Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität • Nur wenige Minuten zum Donau Zentrum & zur U1 Station Kagran • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte fußläufig erreichbar • Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt • Nahegelegene Grünflächen bieten Ruhe und Erholung BESICHTIGUNGBesichtigungen sind flexibel – auch am Wochenende – möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren oder detaillierte Unterlagen zu erhalten. FINANZIERUNGSSERVICE Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und vermitteln über unsere Partner maßgeschneiderte Konditionen – individuell, transparent und effizient. HINWEISAlle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke inklusive Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnnutzfläche beträgt 160,61 m², ergänzt durch 89,34 m² Nebenflächen. Das 482 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 360 m² großen Garten, ideal für Erholung und Freizeit. Der Hausgrundriss misst ca. 10,10 x 10,60 Meter. Das EG (ca. 71,38 m²) umfasst einen Vorraum mit Küche (alle Anschlüsse vorhanden), ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Walk-in-Dusche. Im ersten OG (ca. 89,23 m²) stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. DG und Fassade wurden ca. 2015 erneuert. Ein Kamin ist vorhanden (derzeit nicht aktiv). Holzfenster mit 2-fachverglasung sowie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, 1 Garage mit Montagegrube. Im Keller befinden sich ein Heizraum, eine Montagengrube sowie eine Werkstätte bzw. ein Abstellraum. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Eigengarten mit Terrasse * Dachterrasse und Balkon * ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * geräumiger Wohn-Ess-Bereich * Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum * zwei weitere Schlafzimmer * Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel * jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss * ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert AUSSTATTUNG * Ziegelmassiv * Stiegen in massiver Stahlbetonausführung * Technikraum * Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Vorbereitung Rollläden elektrisch * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung * Vorbereitung Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. SONSTIGES Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]