Immobilien in 1210 Wien,Floridsdorf

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Über den Dächern von Wien im 13. Stock wird eine sehr schöne 2 Zimmer Gemeindewohnung (66,58m²) mit Bestlage im 21ten Bezirk. Gelegen direkt am Einkaufszentrum Großfeldsiedlung. U1 100m sowie 28A und 29A (Verbindung zu Floridsdorf Bahnhoff). Geräumiges Wohnzimmer, große Wohnküche, Schlafzimmer, Balkon mit wunderschönen 180° Ausblick. Ein weiteres Highlight ist der zweite Abstellraum am Gang (anstatt des Kellerabteils). Das Haus ist behindertengerecht, die Wohnung ist stufenlos zu erreichen. Fernwärme Heizung, Warmwasser Durchlauferhitzer Die Wohnung wird Teilmöbliert und ausgemalen übergeben. VMS 30.11.2025 für 2 Räume. Die Miete beträgt 697,23 €. Ablöse: nach Vereinbarung... [Mehr]

Zu vermieten 1 Zimmer 25 m2, komplett möbliert in einer 3-Zimmer-Wohnung. 7 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Nur für Frauen, Nichtraucher, keine Kinder oder Tiere. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 84 m2, im zweiten Zimmer wohnt eine weitere Frau. Zur Mitbenutzung: Balkon (hofseitig), Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur. Die Wohnung ist komplett möbliert. Das Haus wurde 2011 gebaut, 5. Etage, es gibt einen Aufzug. Miete pro Monat 490 Euro, inkl. Nebenkosten, Heizung und Strom. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Yulia.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

**Exklusives Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien ? Eleganz trifft auf Komfort** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer einzigartigen Liegenschaft, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund **233,79 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl der Extraklasse. **Raum für Ihre Wohnträume** Das großzügige Raumkonzept umfasst - sechs lichtdurchflutete Zimmer - Wohnküche mit Essbereich (gegebenfalls kann man die Küche auch erweitern) - drei stilvolle Bäder - drei separate WCs ? ideal für Familien, Individualisten oder vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Ausstattung besticht durch erstklassige Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, edler Rauriser Marmor, eine maßgefertigte EWE-Küche welche erweitert werden kann sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern des Obergeschosses für höchsten Wohnkomfort. **Highlights auf einen Blick:** * Repräsentativer Wohnsalon mit Kaminofen und integrierter Lautsprecherverkabelung * Klimaanlage in allen Schlafzimmern des Obergeschosses * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Exklusiver Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatischer Lüftungskuppel & LED-Stimmungsbeleuchtung * Privater Saunabereich mit Dusche ? Ihre persönliche Wellnessoase * Vielseitig nutzbarer Raum mit Dachterrasse ? ideal als Atelier, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich * Perfekt gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Whirlpool, Biotop, Hochbeeten, stilvoller Beleuchtung und gemütlicher Grillecke **Design trifft Funktionalität** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, hochwertigen Oberflächen und eleganter Raumwirkung. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und wird selbst passionierte Hobbyköche begeistern. Das private Wellness-Areal mit **Sauna und Indoorpool** lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein ? in absoluter Privatsphäre und stilvollem Ambiente. **Infrastruktur & Lage** Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität ist komfortabel und schnell. Die Busstation befindet sich 10 Meter entfernt vom Eingangstor. Betriebskosten im Überblick: Strom: nach Verbrauch Gas: ca. nach Verbrauch Wasser: ca. 443,00 EUR/Quartal Grundsteuer & Müllabgaben: ca. 142,44 EUR/Quartal Bitte beachten: die ersten Bilder sind Beispielbilder wie es eingerichtet aussehen kann! **Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin** und erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. ? **Kontakt:** Sabrina Schmidt ? **E-Mail:** [Email] ? **Telefon:** [Tel] Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt zwei derzeit vermietete Neubauwohnungen mit 3 Zimmern in ruhiger Lage nahe dem Marchfeldkanal/Anton-Schall-Gasse. Raumaufteilung Top 5: Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Bad mit Wanne, zwei Zimmer, Wohnküche, Balkon. Raumaufteilung Top 7: Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, separate Toilette, Bad mit Wanne. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus. Lage: Innerhalb weniger Minuten stehen Ihnen ein Hofer, Eurospar sowie ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnlinien 30 (U6) und 31 erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten und die Buslinie 32A erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE): 1.Obergeschoss: Top 5: 3 Zimmer, ca. 71,87 m² WNFL, ca. 4,19 m² Balkon, Nettomiete p.a. derzeit Euro 11.262,00, vermietet bis 02.04.2027, EURO 369.000,00 Top 7: 3 Zimmer, ca. 71,89 m² WNFL, Nettomiete p.a. derzeit Euro 12.000,00, vermietet bis 01.08.2027, EURO 345.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Es handelt sich um ein helles Hofgebäude , welches 2017 aufwändig saniert und mit modernster Ausstattung (u.a. Klimaanlage ) versehen wurde. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne ausgestattet und die Toilette ist separat mit Handwaschbecken . Insgesamt stehen Ihnen ca. 92,53m² Nutzfläche zur Verfügung, davon 61,08m² im EG inkl. Nebenräume und 31,45m² im OG als Galerie oder Abstellmöglichkeit. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten wird zur Verfügung gestellt. In der Miete ist ein Autoabstellplatz im Hof, direkt vor dem Mietobjekt, ein Kellerabteil sowie ein Heizkosten-Akonto inkludiert. Aufgrund der Helligkeit und des über 50m² großen Arbeitsraum, bietet sich das Objekt ideal für kleinere Unternehmen sowie künstlerische Tätigkeiten, wie z.B. Fotografie , Schmuckdesign, Maler etc. an. Eine Vermietung an eine Kindergruppe wird auch nicht ausgeschlossen. Da das Objekt aktuell noch vermietet ist, können Besichtigungen in Absprache mit dem Mieter jederzeit stattfinden. Der Mietbeginn kann innerhalb von ca. 2 Wochen ermöglicht werden. HMZ €868,67 BK €231,33 Nettomiete inkl. BK zzgl. 20% MwSt. €1.100,00 (Brutto €1.320,00) Kaution ab 3BMM (je nach Bonität und Anmietungszweck) Provision 3BMM + 20% MwSt. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese flexibel nutzbare Fläche im Twenty One ist sowohl von der Straße als auch vom Foyer aus begehbar. Eine Teilung der Fläche ab ca. 470 m² ist theoretisch möglich. Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten "Hubs", welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Das Büro- und Laborgebäude mit ca. 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Der Central Hub ist ab sofort bezugsfertig und bietet auf ca. 26.000 m² Büro-/Labor- und Co-Working Space, ca. 2.000 m² jeweils für Veranstaltungs- & Konferenzräume und für Gewerbe & Last Minute Logistik sowie ca. 2.200 m² für Retail & Gastronomie beherbergen. verfügbare Flächen/Konditionen: 1.OG: ca. 1.098 m² - teilbar ab ca. 470 m² Mietpreis: netto ab € 16,50 Betriebskosten: netto € 4,88 zzgl. Heizung und Kühlung Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

STIEGE 2 | TOP 52 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse und einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 8 m²) Separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer Treppe zur Dachterrasse 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 11 m²) Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 6 m²) Eine Treppe führt direkt zur privaten Dachterrasse (ca. 12 m²) Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Apartmentwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines kleinen, hofseitig gelegenen Wohnhauses und bietet ein besonders ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Erscheinung, einen kompakten und gut durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Wohnfläche & Raumaufteilung - Wohnfläche 59,53m² 2 Zimmer mit optimaler Flächenaufteilung Großzügige Küche, aufgrund ihrer Größe ideal als Wohnküche nutzbar Vorraum und Badezimmer mit zusätzlichem Tageslicht durch Dachlukenfenster; im Bad auch Lüftungsmöglichkeit über das Fenster separate Toilette Ausstattung Einbauküche inklusive, Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Einbaumöbel) Fußbodenheizung in allen Räumen Verflieste Böden in Küche, Vorraum und Nassräumen Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen Gasetagenheizung für die Wärmeversorgung Freifläche - Balkon 4m² Balkon in idealer Größe Wunderschöne Süd-Ost-Ausrichtung Blick in einen ruhigen Innenhof, perfekte Kombination aus Sonnenlicht und Privatsphäre Weitere Highlights Ruhige, hofseitige Lage Helle Wohnung durch optimale Ausrichtung und zusätzliche Dachluken Sehr geräumiges Kellerabteil Kosten Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ab 01/2026: EUR 192,34 Diese Balkonwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage, die helle Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung machen dieses Apartment zu einem besonderen Angebot. Lage: Die Entfernung zur Donauinsel ist zum Greifen nahe, am Fußweg, ca. 1,2 km entfernt, befindet sich die Neue Donau und ebenso ladet dort ein Grillplatz zu einem sommerlichen Nachmittag ein. Es bietet sich eine gute Erreichbarkeit und wesentliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Umliegend befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zu folgenden Linien: Straßenbahn: 26 u. 27 Bus: 36A, 36B, 34B Bahnhof Floridsdorf U-Bahn U6 div. Zuganbindungen ca. 1,9 KM ca. 22 min. Fußweg Nächstgelege Hauptverkehrsstraßen sind die Prager Straße und Knoten Floridsdorf A22.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung in 1210 nahe der Donauinsel! In sehr guter Lage in Floridsdorf entstehen gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. Die Wohnanlage bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 97m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und gliedert sich eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der ca. 32,36m² große Garten rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung: Fußbodenheizung Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume vollausgestattete Einbauküchen Kellerabteil pro Wohneinheit Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 30, 31 Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755 Diese Objekt ist nicht barrierefrei. Bezugsfertig: ab 01.11.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 Einheiten!* Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch inmitten der Wiener Metropole! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Penthouse Top 9: direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick hochwertige maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten im Wert von ca. € 40.000 im Preis inkludiert praktischer Abstellraum getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum privates hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche WC und Handwaschbecken Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 977.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: €1.080.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 35.000.- Bezug: sofort! Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte, Klima-Vorbereitung in den restlichen Wohnungen Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Barrierefreiheit im gesamten Haus Landhausdielen Eiche Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe) Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm Glasgeländer Videogegensprechanlage Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Koffer packen und einziehen! Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar. weitere verfügbare Einheiten: Top 2: 75 m² WFL I 3 Zimmer I 115 m² Garten: netto € 527.000 Top 7: 93 m² WFL I 4 Zimmer I 25 m² Terrasse/Balkon: netto € 647.000 Folgende Einheiten haben bereits neue glückliche Eigentümer gefunden: Top 1, Top 3, Top 4, Top 5, Top 6, Top 8 (nur noch 3 Einheiten verfügbar!) Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 Einheiten!* Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch inmitten der Wiener Metropole. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Gartenwohnung Top 2: geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine große Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken ideal angelegtes Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Blick ins eigene Grün weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem Wohlfühlgarten hochwertig ausgeführtes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Zugang in den Traumgarten riesige Terrasse und idyllischer Eigengarten für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 74,2 m² + Terrasse: ca. 33,1 m² + Garten: ca. 113,4 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 527.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 595.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 35.000.- Bezug: sofort! Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte, Klima-Vorbereitung in den restlichen Wohnungen Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Barrierefreiheit im gesamten Haus Landhausdielen Eiche Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe) Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm Glasgeländer Videogegensprechanlage Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Koffer packen und einziehen! Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar. weitere verfügbare Einheiten: Top 7: 93 m² WFL I 4 Zimmer I 25 m² Terrasse/Balkon: netto € 647.000 Top 9: 140 m² WFL I 4 Zimmer I 12 m² Terrasse: netto € 977.000 Folgende Einheiten haben bereits neue glückliche Eigentümer gefunden: Top 1, Top 3, Top 4, Top 5, Top 6, Top 8 (nur noch 3 Einheiten verfügbar!) Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]