Immobilien in Wien 17.,Hernals

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

HOMMAGE Villa Carl Neun repräsentative Wohnungen mit Flächen von 172 m² bis 258 m² verteilen sich auf das historische Haupthaus und einen modernen Dachausbau. Jede Einheit trägt ihre eigene architektonische Handschrift, die klassische Eleganz mit zeitgemäßem Anspruch verbindet. Durch die aktuell noch mögliche Umplanung kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden - ob großzügiger Wohnsalon, separates Homeoffice, Atelier oder Rückzugsraum für die Familie. DESIGN TRIFFT GESCHICHTE - EIN ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHKEIT Bei der Revitalisierung der Villa wird besonderer Wert auf authentisches Design , hochwertige Materialien und die subtile Integration historischer Elemente gelegt. Großzügige Grundrisse , hohe Räume , bodentiefe Fenster und private Freiflächen holen Licht, Luft und Natur in die Wohnräume und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. So entsteht eine Atmosphäre, die Offenheit und Wohnkomfort elegant vereint. Als Teil eines modernen Dachausbaus über einem klassisch revitalisierten Altbau vereint Top 7 auf ca. 170 m² Wohnfläche architektonische Raffinesse mit dem Charme historischer Substanz . Die auf drei Ebenen angelegte Maisonette beeindruckt mit klarer, zeitgenössischer Architektur und einer Ausstattung auf höchstem technischen und ästhetischen Niveau. Im unteren Bereich befinden sich ruhige Schlafzimmer , während im oberen Geschoß ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich begeistert. Von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit etwa 31 m² - ein Ort, der Weite und Naturgefühl in den Alltag bringt. Ein weiteres Highlight ist die rund 57 m² große private Dachterrasse mit Blick ins Grüne - eine zusätzliche Freifläche, die das Wohnerlebnis spürbar erweitert und den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung unterstreicht. Top 7 bietet damit Raum für Individualität, Stilbewusstsein und Lebensqualität - ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf inspirierende Weise verbindet. Ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur Mit HOMMAGE Carl entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen - eine architektonische Hommage an das Schöne , das Beständige und das Außergewöhnliche . Ihr Traum vom idealen Zuhause wartet Auf Wunsch bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und beraten Sie umfassend in allen Phasen des Erwerbs. Wir begleiten Sie persönlich und mit höchster Diskretion - bis zur Schlüsselübergabe . Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <75m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <475m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <2.075m Bank <2.075m Post <100m Polizei <2.275m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m U-Bahn <2.350m Bahnhof <2.200m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Innenstadt und Wienerwald - ideal für anspruchsvolles Leben Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: die Wiener Innenstadt zum Greifen nah, den Wienerwald direkt vor der Haustür. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige treffen hier auf urbane Infrastruktur, erstklassige Bildung, Gesundheitsversorgung und lebendige Gastronomie. Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor in unter 20 Minuten - auch zur Hauptverkehrszeit. Die geplante U5 wird die Anbindung weiter stärken und das Leben noch flexibler machen. Im Vergleich zu Döbling und Währing punktet Hernals mit einem jüngeren, vielfältigeren Publikum, wachsender Nachfrage und großem Zukunftspotenzial. Ein Investment in Hernals bedeutet, sich frühzeitig in einem der spannendsten Entwicklungsbezirke Wiens zu positionieren - ideal für Eigennutzer und Anleger. Wie der Projektentwickler sagt: "Hier trifft Rückzug im Grünen auf schnellen Anschluss an das pulsierende Zentrum Wiens."... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt an der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse wurde eben, dieses moderne Neubauprojekt mit nur 20 Wohnungen, in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche großteils über großzügige Freiflächen mit Balkonen und Terrassen verfügen. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser in der Höhe von € 1,50/m² brutto an. Die Kosten für Kühlung belaufen sich auf € 0,40/m² brutto. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, außen liegende Raffstores sowie Sicherheitseingangstüren (WK3). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über eine Klimatisierung mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe. Fotos: © Oliver Roth Lage: Die Lage, im Herzen von Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie zahlreiche Buslinien. Außerdem stehen 4 PKW-Stellplätze im Innenhof zu einer monatlichen Bruttomiete von jeweils € 120,00 zu Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HOMMAGE Villa Carl Neun repräsentative Wohnungen mit Flächen von 172 m² bis 258 m² verteilen sich auf das historische Haupthaus und einen modernen Dachausbau. Jede Einheit trägt ihre eigene architektonische Handschrift, die klassische Eleganz mit zeitgemäßem Anspruch verbindet. Durch die aktuell noch mögliche Umplanung kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden - ob großzügiger Wohnsalon, separates Homeoffice, Atelier oder Rückzugsraum für die Familie. UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN auf 220 m² In der Umsetzung der Revitalisierung der Villa wird besonderer Wert auf authentisches Design , hochwertige Materialien und eine subtile Integration historischer Elemente gelegt. Top 5 überzeugt mit klarer Raumaufteilung , erstklassiger Ausstattung und einer Wohnfläche , die durchdachte Großzügigkeit mit stilvoller Leichtigkeit verbindet. Auf rund 220 m² entfaltet sich ein modernes Wohnambiente, das sowohl in Funktion als auch in Atmosphäre begeistert. Zwei großzügige Balkone - einer mit ca. 28 m² , der andere mit ca. 14 m² - öffnen den Wohnraum nach außen und schaffen luftige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Durch bodentiefe Fenster entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der Licht, Luft und Weite auf eindrucksvolle Weise in die Räume holt. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna , die entspannte Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht - ein Rückzugsort der Ruhe und Regeneration, mitten im urbanen Leben. Die lichtdurchfluteten Räume , ruhigen Schlafbereiche und das harmonische Zusammenspiel von Materialien und Proportionen verleihen dieser Wohnung ein unverkennbares Flair. Top 5 ist ideal für Menschen, die Flexibilität, Großzügigkeit und modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Ein besonderer Vorzug liegt in der aktuell noch möglichen Mitgestaltung des Grundrisses - ob Atelier, Homeoffice oder großzügiger Masterbereich: Aufteilung und Design können individuell an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage mit E-Mobilitäts-Vorbereitung und ein Concierge-Service ergänzen das stilvolle Ambiente und bieten höchsten Komfort im Alltag. Diese Wohnung vereint die architektonische Grandezza der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und direktem Zugang zur gepflegten Parkanlage. Edle Natursteinböden, feine Holzdielen und Designausstattung auf internationalem Niveau runden das stilvolle Gesamtbild ab. Ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur Mit HOMMAGE Carl entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen - eine architektonische Hommage an das Schöne , das Beständige und das Außergewöhnliche . Ihr Traum vom idealen Zuhause wartet Auf Wunsch bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und beraten Sie umfassend in allen Phasen des Erwerbs. Wir begleiten Sie persönlich und mit höchster Diskretion - bis zur Schlüsselübergabe. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <75m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <475m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <2.075m Bank <2.075m Post <100m Polizei <2.275m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m U-Bahn <2.350m Bahnhof <2.200m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Innenstadt und Wienerwald - ideal für anspruchsvolles Leben Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: die Wiener Innenstadt zum Greifen nah, den Wienerwald direkt vor der Haustür. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige treffen hier auf urbane Infrastruktur, erstklassige Bildung, Gesundheitsversorgung und lebendige Gastronomie. Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor in unter 20 Minuten - auch zur Hauptverkehrszeit. Die geplante U5 wird die Anbindung weiter stärken und das Leben noch flexibler machen. Im Vergleich zu Döbling und Währing punktet Hernals mit einem jüngeren, vielfältigeren Publikum, wachsender Nachfrage und großem Zukunftspotenzial. Ein Investment in Hernals bedeutet, sich frühzeitig in einem der spannendsten Entwicklungsbezirke Wiens zu positionieren - ideal für Eigennutzer und Anleger. Wie der Projektentwickler sagt: "Hier trifft Rückzug im Grünen auf schnellen Anschluss an das pulsierende Zentrum Wiens."... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Ladenlokal Nr. 1 im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1900; Bestehend aus 2 Zimmern und WC-Bereich Schätzwert: 117.000 EUR Geringstes Gebot: 58.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Eine Besichtigung ist am Mittwoch 10.12. um 15: 00 möglich, Rosensteingasse 43.Wohnung: Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: • sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand • sehr gute Raumanordnung (großer Wohnbereich mit integrierter Küche plus Abstellraum) • Schönes, ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof • kleiner Balkon, plus Gemeinschaftsterrasse am Dach mit Weitblick! • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • gepflegtes Haus Lage: Das Objekt liegt in sehr guter Wiener Stadtlage zwischen Hernalserhauptstraße und Ottakringerstraße. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage, sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Gebäude: Das Gebäude wurde 2016 errichtet, und befindet sich in sehr gutem Zustand. Bitte beachten Sie: Aktuelles Heiz/WW Akonto Stand 01.2025. ca 70€/Monat. Besichtigungen sind in Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbar. Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Ladeneinheit Nr. 2/3 im Erdgeschoss, Baujahr 1900; Aufteilung: Räume, Flur, Toiletten, Lagerfläche Schätzwert: 210.000 EUR Geringstes Gebot: 105.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Gewerbefläche Nr. 4 im Erdgeschoss, Baujahr 1900, besteht aus 2 Zimmern, 2 Badezimmern, Abstellraum, Dusche und Vorraum. Schätzwert: 126.000 EUR Geringstes Gebot: 63.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und der Ruhe eines eigenen kleinen Rückzugsortes. Eckdaten im Überblick: Altbau EG2 Zimmer Ca. 43m² gew. NFLCa. 8 m² Garten Einbauküche Geschäfte des täglichen Bedarfs Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Buslinien, Straßenbahn) unmittelbarer Nähe Freizeitoase Schwarzenbergpark, Clemens-Krauss-Park, Fuchupark - Spazieren, Radfahren Auf ca. 43 m² gew. Nutzfläche präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in gutem Zustand. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr einladendes Wohnambiente, das historischen Charme mit niedrigen Betriebskosten. Das großzügige Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der offene Vorraum geht harmonisch in die funktional gestaltete Küche über – ideal für alle, die gemeinsames Kochen und gesellige Abende schätzen. Das Schlafzimmer punktet mit einem ruhigen Blick in den grünen Gartenteil und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, gute Bausubstanz und eine ruhige, grüne Lage – perfekt für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Erdgeschoss bevorzugen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene, kleine Garten, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen. Hier können Sie entspannen, Ihre Gedanken schweifen lassen oder einfach die Seele baumeln lassen. Diese Adresse vereint urbane Lebensqualität mit höchster Bequemlichkeit: Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und der nahegelegenen S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile rasch und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen bis hin zu Supermärkten und Geschäften. Auch größere Einkaufszentren sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum entspannten Einkaufen ein. Ein Standort, der Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große, helle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.optimal als 2er WG-geeignet! Raumaufteilung: Vorraumgetrennte kleine Küchegetrenntes WCZimmer Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit Wanneehemaliges Gang WC (mitparifiziert)(Siehe aktuelle Fotos und Skizze) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Die Wohnung ist im zweiten Stock (ohne Lift) gelegen. Infrastruktur: Die Leopold‑Ernst‑Gasse 27 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und herausragender Verkehrsanbindung. Ob U‑Bahn, Tram, Bus oder S‑Bahn (Straßenbahn (42, 9), Bus (10A, 13A) U‑Bahn (U6) und Schnellbahn (S45)) – alles ist fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig punkten Nähe zu Schulen, Geschäften und Grünanlagen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe ohne Hektik schätzen. Preis: Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt 229.000€Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 327 EUR. Dieser Betrag umfasst die Betriebskosten und die Zahlung in den Reparaturfond aus welchem noch ein Darlehn abgezahlt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige, vollständig sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet rund 120 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem etwa 380 Quadratmeter großen Grundstück. Die hellen Räume, der gepflegte Zustand und der Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl in sehr ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht. Die separate Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Vorraum und ein Gäste WC ergänzen diese Ebene. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus wurde 2012 umfassend saniert und 2025 erneut renoviert. Der Garten hinter dem Haus bietet eine gut nutzbare Grünfläche mit Terrassenbereich und angenehmer Privatsphäre. Wichtige Eckdaten:• Ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche • Ca. 380 Quadratmeter Grundstück • Einfamilienhaus auf zwei Ebenen • Drei Zimmer im Obergeschoss • Vollunterkellert • Dachboden als Stauraum nutzbar Zusätzlich stehen ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen sowie eine private Zufahrt mit Parkmöglichkeit zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Lage am Schafberg zählt zu den gefragten Wohngegenden in Hernals. Die Bushaltestelle der Linie 42A ist rund 160 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenplatz in der Rötzergase 63/Hernalser Hauptstraße 114 Doppelparker oben oder unten und Einzelstellplätze in einer Tiefgarage mit Einfahrt in der Rötzergasse 63 - und Zugang zu Hernalser Hauptstraße 114 - ab sofort zu vermieten. Unbefristeter Mietvertrag Bruttomiete: € 100.- bzw. € 135.- inklusive Betriebskosten und 20 % MWSt Kaution: € 300.- bzw. 405.- Provision € 300.- bzw. 405.- Vertragsgebühr € 36.- bzw. 48,60 DF-Immobilien, Herr Johann Dobrovnik, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell

Mit rund 39,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten ? und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: ? Lichtdurchfluteter Eingangsbereich ? Toilette ? Badezimmer ? Küche ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum ? Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. ? Straßenbahnlinien 2 & 43 ? schnell in der City ? S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz ? Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants ? alles fußläufig Fakten auf einen Blick: ? Wohnfläche: 39,50 m² ? Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) ? Preis: ? 219.900 ? Betriebskosten: ca. ? 2,70 / m² ? Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025 Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude,... [Mehr]