Immobilien im Bezirk Bludenz

#Baugrund

Grundstücke mit bestehendem Wohnhaus – 2.302 m² 2.302 m² Baugrundstück Wohnhaus mit 120 m² Wohnrecht für Eigentümer (geboren 1939) Baumischgebiet Höchstgeschoßzahl 3 Baunutzzahl 55 Wohngebiet um das Zentrum und den Bahnhof Kaufpreis: € 1.841.600,- (€ 800 / m²) Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Diese Liegenschaft in der Schesastraße in Bürs besticht durch ihre angenehme Wohnlage und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie weitere wichtige Nahversorgungsangebote sind bequem und rasch erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Die beeindruckende Bergwelt rund um Bürs und das Brandnertal sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur ? die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive und zugleich erholsame Lebensweise. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Bludenz, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Auch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort in Bürs besonders attraktiv ? ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ca. 800 m² großes Grundstück mit einem darauf befindlichen Altbestand (Einfamilienhaus). Grundstücksnummern: 370/2 und .756 Widmung: Bauwohngebiet Hinweis zum Energieausweis: Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich aufgrund des bestehenden Gebäudezustands um ein Abrissobjekt. Das Gebäude ist objektiv abbruchreif und wird daher ausdrücklich als solches angeboten. Gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz besteht für derartige Gebäude keine Verpflichtung zur Vorlage und Aushändigung eines Energieau... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Die Ferienwohnung wurde im Jahr 2012 neu errichtet und bietet durch den hauseigenen Wellnessbereiche (Pool, Sauna neu) Sommer- wie auch Winterurlauber, auch bei weniger guter Witterung, Ruhe und Erholung auf hohem Niveau! Der/die Besitzer können die Ferienwohnung nach den örtlichen Vorschriften, in der Zeit wo das "Resort Gastauer" geöffnet hat, auch selbst benutzen. Durch die hauseigene Verwaltung (Gastauer Betriebs GmbH) werden die Ferienwohnungen professionell vermietet und gepflegt, somit konnten die Verwaltungsausgaben auf ein Minimum gesenkt werden. Das "Resort Gastauer" befindet sich in einer sehr zentralen Lage, zum Skilift (zum zweitgrößten Skigebiet Vorarlbergs "SILVRETTA MONTAFON") sind es wenige Gehminuten und zum herrlichen Wandergebiet um den Silvretta-Stausee (2030/MH), sind es ca. 40 Fahrminuten. Durch die zentrale Lage sind auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das "Resort Gastauer" bietet Feriengästen attraktive Freizeitmöglichkeiten. Ganzjährig stehen eine Sauna, ein Kaminzimmer, zwei Freizeiträume (Tischtennis, Billard, Tischfußball...) zur Verfügung. Für Sommerurlauber steht ein beheiztes Schwimmbecken, ein Grillplatz, eine Botscha Bahn und auch Außentischtennis zur Verfügung. Der Kaufpreis ist ohne 20% MwSt., da die Ferienwohnung gewerblich genutzt wird. Energieausweis (HWB-Wert) = 39 kWh/m²a (B) FINANZIERUNG & BERATUNG: Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die nach dem Auszug der mietenden Partei zu renovierende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. In Dorfkernnähe steht das ca. 1934 errichtete Haus mit dem in den 80ger Jahren errichteten Zubau, welcher zur Vermitung steht. Das Mehrfamilienhaus beherbergt gesamt vier Wohneinheiten unterschiedlichster Art. Das hier angebotene TOP3 wird mittels Nachtspeicheröfen geheizt. Im Oberdorf von Nenzing, neben der Meng liegend ist das Gebäude eingebettet von seit jahrzenten gewachsener Wohnstruktur.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.519 m² in der idyllischen Gemeinde Klösterle am Arlberg in Vorarlberg. Die beiden Grundstücke umfassen jeweils ca. 700 m² bzw. ca. 819 m² und bieten vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung hochwertiger Bauprojekte. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Ortskern von Klösterle. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Arlbergs genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine direkte Zufahrt von der Bundesstraße kann errichtet werden und ermöglicht eine komfortable Erschließung der Grundstücke. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt in den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf den Grundstücken besteht die Möglichkeit, Wohnraum mit Hauptwohnsitz zu schaffen. Eine private Ferienimmobilie zur ausschließlichen Eigennutzung ist hingegen nicht zulässig. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft jedoch attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler: So können beispielsweise Ferienunterkünfte errichtet und im Rahmen der geltenden Bestimmungen touristisch bzw. kurzzeitig vermietet werden. Ebenso eignet sich das Grundstück hervorragend für die Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen, die an Käufer mit Hauptwohnsitz veräußert werden können. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Potenzial für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit den geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen stehen müssen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumobjekt in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs zu realisieren!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

In schneesicherer Höhenlage von Zürs am Arlberg auf rund 1.720 Metern Seehöhe gelangt ein exklusives Apartments als Gewerbliches-Ferienwohnungs-Investment zum Verkauf. Die Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² befindet sich in einer der begehrtesten alpinen Premiumlagen Europas und vereint nachhaltige Wertstabilität mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Das Apartment präsentieren sich in einem laufend modernisierten, hochwertigen Zustand und überzeugt durch eine alpine, elegante Ausstattung, ausgewählte Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Großzügige Ruhe- und Rückzugszonen sowie ein exklusiver Wellnessbereich unterstreichen den Anspruch an Komfort und Privatsphäre auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Angebot nach Bedarf durch Serviceleistungen, darunter Reinigungsdienste, Frühstücks- und Abendessen-Service, die eine professionelle touristische und begrenzte Eigennutzung ermöglichen und den Aufenthalt besonders attraktiv gestalten. Ein etabliertes Betreiber- und Vermietungskonzept wird übernommen, wodurch sich das Objekt ideal für Anleger eignet, die Wert auf eine Investition im Luxussegment legen. Dank der absoluten Schneesicherheit des Arlbergs, der limitierten Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien in Zürs und der kontinuierlichen Nachfrage im gehobenen Tourismus stellt dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit dar, in eine der exklusivsten Destinationen der Alpen zu investieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Nenzing! Dieses charmante und gepflegte Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m², sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer idyllischen Umgebung. Zum Haus gehört ein riesiges Carport/Flugdach und auch ein Schopf mit ca. 10 m². Das Grundstück verfügt über ca. 757 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit zwei modernen Bädern mit WCs, die viel Komfort und Flexibilität für den Alltag garantieren. Die zentrale Heizung sorgt in Verbindung mit Gas und moderner Solarenergie für eine effiziente Wärmeversorgung. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und kulinarischen Erlebnissen ein. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus nicht nur eine zeitlose Optik, sondern auch optimale Schutzfunktion gegen Witterungseinflüsse. Die gepflegte Ausstattung und der exzellente Pflegezustand des Hauses ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne Renovierungsstress. Die Lage in Nenzing ist ideal: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, Autobahnanschluss und dem nahegelegenen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in die umliegenden Regionen Vorarlbergs und darüber hinaus ermöglichen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Apotheke, Supermarkt und Bäckerei – bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Immobilie und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Dieses Haus in Nenzing bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Lebensmittelpunkt mit viel Platz, modernem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Vorarlberg wartet auf Sie! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Die Fotos wurden vor dem Auszug der Bewohner erstellt und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Balkon #Terrasse

Herzlich willkommen im Hotel Garni Tannleger, einer etablierten und erstklassig geführten Hotelimmobilie im idyllischen Alpendorf Brand. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.055 m² vereint dieses gepflegte Anwesen alpinen Lifestyle, moderne Architektur und eine unvergleichliche Naturkulisse mit spektakulärem See- und Bergblick. Es bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Komfort und der unberührten Natur des Vorarlberger Brandnertals inmitten des Rätikons – eine seltene und wertstabile Gelegenheit für Investoren und visionäre Gastronomen! Stilvolles Wohnen & Alpine Entschleunigung Das Hotel besticht durch ein klares, auf das Wesentliche reduziertes Designkonzept. Hochwertige Naturmaterialien, edle Dielen- und Parkettböden sowie liebevolle Details schaffen in den modernen Gästezimmern ein warmes, heimeliges Wohlfühlambiente. Das maßgeschneiderte Zimmerangebot reicht vom trendigen Doppelzimmer „Aurora“ (28 m²), über großzügige Superior-Zimmer mit Balkon (32 m²) und die luxuriöse „Suite 17“ (50 m²), bis hin zur exklusiven „Tannleger Wohnung Aktiv Deluxe“ (120 m² für bis zu 9 Personen). Hier finden Paare, Familien und anspruchsvolle Aktivurlauber gleichermaßen ihren perfekten Rückzugsort. Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt Wellness & Regeneration: Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und einem Ruheraum mit direktem Blick ins Grüne lädt die Gäste nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen ein. Sonnenterrasse, Lounge & Bar: Die großzügige Terrasse ist eine Oase der Ruhe für die Morgensonne oder den Drink nach der Golfrunde. Am Abend trifft man sich in der stilvollen Lounge-Bar bei einem guten Glas Wein oder feinen Signature-Drinks. Komfort & Infrastruktur: Kostenfreie Parkplätze und moderne E-Ladestationen befinden sich direkt am Haus. Das Gebäude verfügt über moderne Duscheinrichtungen, eine umfassende DV-/EDV-Verkabelung sowie Kabel- und Satelliten-TV. Für Sportbegeisterte stehen ein absperrbarer Bike-Stellplatz inklusive Waschplatz und ein absperrbarer Raum für Golftrolleys bereit. Die absolute Traum-Lage in Brand Die Lage des Hotels ist im Brandnertal unschlagbar und garantiert eine hervorragende Ganzjahresauslastung: Winter & Sommer direkt vor der Tür: Das Hotel liegt fussläufig an der Dorfbahn (echtes Ski-In / Ski-Out im Winter) sowie direkt an den schönsten Wanderrouten und Bike-Trails des Brandnertals (Bikepark in Sichtweite). Golfen & Baden: Der wunderschöne 18-Loch-Golfplatz ist nur 4 Gehminuten entfernt (als Partnerbetrieb genießen Ihre Gäste Green-Fee-Ermäßigungen). Der quellwassergespeiste Naturbadesee „Alvierbad“ liegt nur 100 Meter entfernt und bietet direkten Zugang sowie freien Eintritt. Perfekte Infrastruktur: Ein Busstopp für eine bequeme Erreichbarkeit befindet sich direkt beim Haus, ebenso wie eine Bäckerei für täglich frische Backwaren. Sieben hervorragende Restaurants sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – dies ermöglicht dem Hotel ein hocheffizientes, personalsparendes „Garni-Betreiberkonzept“ (Übernachtung mit Frühstück). Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein erstklassiges, krisensicheres Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort! Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir von Revier4 unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

VANDANS 405 Der Gewerbepark fürs Montafon. Vollholzbau trifft auf smarte Modularchitektur. Für Handwerksbetriebe und andere Gewerbetreibende, die im Montafon bereits verwurzelt sind oder dort Wurzeln schlagen wollen. Neuer Raum für Gewerbe im Montafon Wer im Montafon oder auch im Raum Bludenz ein Gewerbe betreibt, kennt die Herausforderungen: Flächen gibt es wenige, und wenn, dann zu überhöhten Preisen. Viele Betriebe leben deshalb mit Kompromissen – mit zu kleinen Räumen, ungünstiger Lage oder Mietverträgen, die keinen Spielraum lassen. Vandans 405 ist anders. Am Eingang des Montafons, auf dem Gelände der ehemaligen Tischlerei Lorünser, entsteht ein Gewerbepark, kompakt geplant. Modular entwickelt. Aus Vollholz gebaut – für langlebige Qualität – weil trimana auf Qualität setzt. Vandans 405 ist das erste Gewerbeprojekt von trimana. Bisher lag der Fokus auf Wohnbau. Vandans 405 zeigt trimana, dass sich die Werte und die Qualität, für die das Unternehmen steht, nahtlos auf den gewerblichen Bereich übertragen lassen – mit derselben Sorgfalt, demselben Qualitätsanspruch und derselben Handschlagqualität. Das Projekt Vandans 405 entsteht auf einem 2.000 m² großen Areal, das ursprünglich für einen Wohnbau vorgesehen war. Doch was das Montafon wirklich braucht, sind professionelle Gewerbeflächen. So ist die Idee zu Vandans 405 entstanden.1.000 m² Nutzfläche, flexibel in Einheiten gegliedert. Die kleinste Einheit umfasst 104 m², erweiterbar bis auf 1000 m² – oder durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten individuell anpassbar. Möglich macht das die Modularchitektur, und das ohne großen Aufwand. Was alle Einheiten gemeinsam haben: eine lichte Raumhöhe von 5,50 Metern. Das macht in der Praxis den entscheidenden Unterschied für alles, was in einer Werkstatt wirklich Platz braucht. Eckdaten auf einen Blick Gesamtfläche / 1.000 m² Gewerbefläche auf 2.000 m² Areal Einheiten / ab 104 m², erweiterbar bis 1000 m², kombinierbar Raumhöhe / 5,50 m lichte Höhe Bauweise / Vollholz / KLH-Massivholzsystem / nachhaltig und langlebig Nutzung / Handwerk, Werkstatt, Lager, Büro, Showroom – alles möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese charmante 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1968 befindet sich im Wagenweg 8 in Schruns und bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche genügend Platz für Feriengäste. Die Wohnung verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung und eignet sich daher ideal als Feriendomizil in einer der beliebtesten Regionen Vorarlbergs. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Umgebung und die frische Bergluft zu genießen. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trocken- und Abstellraum, einen Skikeller sowie genügend Parkplätze vor dem Haus. Die vollmöblierte Wohnung mit zwei großen Einbauschränken befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch dem Alter entsprechendem Zustand. Die Einbaumöbel und Geräte wurden schonend behandelt und sind funktionstüchtig, somit können Sie die Wohnung direkt bewohnen und den Urlaub genießen. Bei Bedarf kann die Wohnung renoviert und individuell auf Ihre Ansprüche und Bedürfnisse angepasst werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte und zentral gelegene Ferienwohnung mit Balkon in Schruns, dem Hauptort des Montafons, suchen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 302 € pro Monat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Blumeneggstraße 5, 6710 Nenzing Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Nenzing. Gut gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,...). Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 830 m² Grundstücksfläche (Widmung – Baufläche-Wohngebiet). Die Liegenschaft ist direkt an das öffentliche Straßen- und Wegenetz angeschlossen. Das geräumige Haus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit ca. 75 m² und ein Obergeschoss mit ca. 75 m² + ein ca. 24 m² großes Studio. Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen ca. 70 m² großen Keller, eine teilweise überdachte Terrasse, eine große gepflegte Gartenfläche, Parkplätze, eine Garage und einen Carport. Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Stahlbeton, Hochlochziegel, Satteldach mit Ziegeleindeckung). 1996 wurde das Haus erbaut und im selben Jahre erfolgte der Bezug. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt: Im Kellergeschoss über einen Technikraum, eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken), ein Abstellraum, einen Lagerkeller und eine Waschküche. Das Kellergeschoss ist teilweise beheizt. Im Erdgeschoss über eine Diele, eine Küche mit einer Einbauküche inklusive E- Geräten, ein großes Wohn- Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken), eine Garderobe, einen Abstellraum und eine teilweise überdachte Terrasse. Im Obergeschoss über einen Gang, vier Kinderzimmer, ein Elternzimmer, ein Badezimmer (inkl. Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Badezimmerverbau) und ein separates WC. Im Dachgeschoss über einen Gang und zwei Studios. Zwischen KG und EG sowie zwischen EG und OG befindet sich eine Betontreppe. Das OG und das DG sind mit einer Holztreppe verbunden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Wärmeabgabe erfolgt über mehrere Heizkörper. Gasanschluss wäre auch vorhanden! Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme bzw. die im Boiler eingebaute E-Patrone. Bei den Fenstern wurden 2 - fach - verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Dachfenster wurden als Holzfenster ausgeführt. Das Haus verfügt über hochwertige Türe. Zur Beschattung wurden Rollladen eingebaut. Als Bodenbeläge wurden diverse Bodenbeläge verlegt (Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat, Teppich). Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Nahwärme, Gas…). Ausstattung: Einbauküche 3 Badezimmer inkl. WC Gäste-WC Hochwertige Einbaumöbel Diverse Bodenbeläge ……usw. Energieausweis: HWB 82 kWh/m²a; Klasse C Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,06; Klasse C Bezug: 01.03.2027 Betriebskosten: ca. € 366,–/ Monat +ca. €45, / Monat Strom Kaufpreis: Auf Anfrage! Nebengebühren: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten 3,6 % Maklerprovision Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!... [Mehr]