Immobilien in Salzburg(Stadt)

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das exklusive und modern gestaltete Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Über das helle Treppenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss. Die offen gestalteten Räumlichkeiten werden als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Die moderne, technische Ausstattung ermöglicht eine effiziente Arbeitsumgebung und ideale Arbeitsbedingungen. Im Kellergeschoss stehen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten (Erdwärme, kontrollierte Raumbelüftung, Beschattung). Barrierefreiheit durch einen rollstuhlgerechten Personenaufzug ist gegeben! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

GANZ ALLGEMEIN Das bauliche Ensemble um den Gestüthof ist ein historischer Ort inmitten des Nonntals. Mit ihren Säulen und Gewölben bietet die 1579 erbaute erzbischöfliche Gestüthalle eine einmalige Atmosphäre. Bis 2017 wurden die Gestüthalle und das Polierstöckl unter Einhaltung aller Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll revitalisiert. Hier treffen Geschichte und Moderne, Architektur und Design in ganz spezieller Weise aufeinander. Die innenarchitektonische Gestaltung legt größten Wert auf die Erhaltung der offenen Anmutung der historischen Basis und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieses exklusive Objekt erstreckt sich über großzügige 518 m² und bietet alles, was moderne Arbeitsumgebungen benötigen. Ein eleganter Empfangsbereich mit einladender Lounge und Küche heißt Gäste und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Die Fläche umfasst sechs separate Büros, die Raum für konzentriertes Arbeiten schaffen, sowie ein geräumiges Großraumbüro für dynamische Teamarbeit. Ein stilvoller Besprechungsraum steht für Meetings und Präsentationen bereit. Hier vereinen sich Funktionalität und Eleganz zu einem repräsentativen Gesamtbild. KOSTENÜBERSICHT Nettomiete € 9.324,00 Netto-Betriebskosten € 772,40 (ohne Heizkosten) Stellplätze netto € 990,00 Vergebührung: 1 % der Vertragssumme Vertragserrichtung: RA Dr. Perner ZUM RAUMPROGRAMM Repräsentativer Empfangsbereich mit Lounge und Küche, 6 Büros, 1 Großraumbüro, Besprechungsraum, Teeküche, Dusche, 2 Toiletten. Zusätzlich stehen 9 KFZ-Stellplätze ZUR LAGE Das Ensemble Gestüthalle liegt in Salzburger Nonntal. Dieser Stadtteil begeistert mit seiner Kombination aus Fußläufigkeit zur Altstadt, optimaler Infrastruktur und besten Naherholungsmöglichkeiten. Der Donnenbergpark und die Wiesen und Felder rund um das Schloss Freisaal laden zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein. Nonntal bietet eine reiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Universitäten aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Dieser Mix macht Nonntal zur beliebtesten Lage Salzburgs. Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Auf der Westautobahn Richtung Wien, München oder Villach ist man in weniger als zehn Minuten. Der Hauptbahnhof und der Salzburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 2 - 3-Minuten) befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Altstadt und Bahnhof. ZUR AUSSTATTUNG • Möbliert oder unmöbliert • Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten • Epoxidharz Boden • 6 Büros + 1 Großraumbüro • 20 Arbeitsplätze • Teeküche • Dusche • Aufwändiges Lichtkonzept • Leistungsstarke EDV-Verkabelung Möbliert oder unmöbliert ZU DEN BESONDERHEITEN • Einzigartige Architektur • Loft mit Kreuzgewölbe • E-Ladestationen • Spektakuläre Ausblicke auf Stadt & Natur • Parklage nahe Altstadt • Premiumausstattung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Inmitten eines der begehrtesten Stadtvierteln Salzburgs vereint dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 zentrumsnahes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche eröffnet sich hier die Chance, ein einzigartiges Refugium zu gestalten - ob als großzügiges Familiendomizil oder als elegantes Zuhause für zwei separate Wohneinheiten. Der sonnige, blickgeschützte Garten mit Pool verspricht entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch seinen charmanten Grundriss: Ein einladender Vorraum führt in die hellen Wohn- und Schlafräume, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das großzügige Esszimmer und das weitläufige Wohnzimmer schaffen im Erdgeschoss eine stilvolle Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna und einen ziegelgemauerten Weinkeller - ideal für Genießer. Mit einer Renovierung wird aus diesem charmanten Haus ein exklusives Zuhause in bester Lage. Durch einen Anbau könnten ca. 82 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Ein seltenes Angebot für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten. ZUM RAUMPROGRAMM ERDGESCHOSS: Großzügiger Eingangsbereich, Bad mit Dusche und getrennter Gästetoilette, weitläufiger Wohnraum mit Bibliothek und charmantem Dekokamin, 2 Doppelterrassentüren auf Terrasse und Garten, geräumige Küche Esszimmer. 1. STOCK: Großzügige Diele, Bad mit Wanne und Toilette, 2 große Schlafzimmer jeweils mit Doppeltüren zum Südbalkon mit Gaisbergblick, 1 sonniges Schlafzimmer mit Westausrichtung, Gästezimmer. ZUR LAGE Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Naherholungsorte wie Donnenbergpark, Leopoldskroner Weiher oder Mönchsberg sind schnell zu Fuß erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen sind praktisch von der Haustüre aus möglich. Die Festung thront nah und wertet den Blick nach Norden auf. Mehrere Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich unmittelbarer Nähe und zu Fuß, per Rad, mit Obus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Nonntal ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung - eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Lebensqualität. ZUR AUSSTATTUNG Parkettböden Großzügige Wohnräume mit 2,6 m Raumhöhe und Gipsstuck im Erdgeschoss Geräumige Schlafzimmer im 1. Stock Geräumiges Untergeschoss großteils mit Fenstern 2 Bäder ZU DEN BESONDERHEITEN Erweiterungspotential auf ca. 264 m² Gute Bausubstanz Premiumlage Gelungener Grundriss Schöner Baumbestand 2 getrennte Einheiten möglich Großer Pool... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 47 m² überzeugt durch ihr angenehmes Raumgefühl und zwei separate Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine der Loggien ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. In allen Wohnräumen ist Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine DU sowie einen WM-Anschluss. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist derzeit vermietet bis zum 14.08.2027 , sodass sie auch als Kapitalanlage interessant ist. Zur Wahrung der Privatsphäre und zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder KI-gestützt retuschiert (Entfernung persönlicher Gegenstände). Die Grundrisse, Raumgrößen und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Lokal ermöglicht die Verwirklichung vieler verschiedener Geschäftsideen - Dienstleistungen oder Handel jeglicher Art. Die großen Auslagen erlauben einen tiefen Einblick und eignen sich perfekt für die Präsentation von Waren. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Shopping-Arena, welche für eine sehr gute Kundefrequenz sorgt. Neben dem lichtdurchfluteten Hauptraum ist ein separater Abstellraum vorhanden. Für Kunden stehen Parkplätze vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Keine Gastronomie erwünscht. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und erstreckt sich über ca. 260 m² . Zusätzlich steht ein Archivraum mit ca. 20 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, funktionale Raumaufteilung und repräsentative Ausstattung legen. Die Büroflächen sind derzeit noch bis Ende 2025 vermietet und können anschließend entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Salzburg-Maxglan. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzliches Highlight Optional kann eine separate Lagerfläche samt zweier Garagenstellplätze mitübernommen werden. Der hierfür angesetzte Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 28.000,-. Raumaufteilung / Ausstattung: 1 Großraumbüro mit durch Glastrennwände unterteilten Arbeitsbereichen 3 separate Büros 1 Besprechungszimmer 1 Aufenthaltsraum mit Teeküche 1 Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Bergblick 2 getrennte WCs 1 Lagerraum (Top 10) Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze im Keller Zwei Freiabstellplätze befinden sich vor dem Haus. Diese sind jedoch durch ein Servitut einem anderen Eigentümer zur Nutzung eingeräumt. Ausstattung: Hochwertiger Teppichboden, Einbauschränke, Empfangsbereich, zeitlose Möblierung. EDV-Verkabelung auf aktuellem Stand. Besonderheiten: Helle Räume, funktionale Aufteilung, gute Verkehrsanbindung und attraktive Außenfläche mit Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines sehr schönen Architektenhauses und wurde soeben nach einer Kernsanierung des Hauses neu fertiggestellt. Sie bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung ein perfektes Ambiente für einen anspruchsvollen Mieter. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und hat ein Ausmaß von ca. 129,87 m², die sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener komplett ausgestatteter Küche und genügend Platz für einen Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Bad mit Dusche aufteilen. Highlight der Wohnung ist die ca. 10,56 m² große Loggia, von der man einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft und einige Wohngebäude hat. Ein Garten ist ebenfalls vorhanden, der von allen Bewohnern des Hauses genützt werden darf. Im Mietpreis enthalten sind 2 Pkw-Stellplätze (Carport). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro

Das Büro wird derzeit generalsaniert und steht dem neuen Nutzer ab Anfang 2026 zur Verfügung. Offenherzigkeit, hohe lichtdurchflutete Räume, Doppelböden, Klimatisierung sowie ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Raumaufteilung lässt sich grundsätzlich an die individuellen Bedürfnisse anpassen, sollte der neue Mieter kleinere Büroräume benötigen. Lage und Infrastruktur sind optimal, ebenso wie die öffentliche Erreichbarkeit. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Handel #Altbau #barrierefrei

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² befindet sich in einem gepflegten Salzburger Altbau an einer stark frequentierten Hauptstraße. Durch die großzügige Fensterfront sowie die automatische Glasschiebetür im Eingangsbereich entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Der barrierefreie Zugang und ein repräsentativer Empfangsbereich sorgen für ein professionelles Umfeld - sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende. Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus zur Verfügung steht. So ist eine funktionale Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen gegeben. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Feinsteinzeugboden verlegt. Die Ausstattung umfasst eine Ausstellungsfläche, EDV-Verkabelung, Damen- und Herren-WCs sowie Akustikdecken, die für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen. Ein direkt von der Einheit zugängliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lager oder Archiv. Zur Mieteinheit gehören zudem ein Außenstellplatz, die je zu € 50,- netto/Monat angemietet werden können. Dank der ausgezeichneten Sichtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese Büro- & Ordinationsfläche im Rohbau mit ca. 101 m², welche sich im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäude befindet. In der hauseigenen Tiefgarage können gesondert Pkw-Stellplätze angemietet werden. Büro für Kreative - Erstbezug - Mitte Lehen Anhand der Fotos und Visualisierung/Konzept vom Architektur Dipl. Ing. Rene Kops, Wien erhalten Sie erste Eindrücke und Ideen einer möglicher Raumaufteilung. offenes Großraumbüro mit 6 Arbeitsplätzen einem zentralen Besprechungsraum Wartebereich mit Empfang einem kleinen Abstellraum WC und kleine Teeküche Geplante Ausstattung einem Teppichboden (Doppelboden), Gegensprechanlage, Pantryküche samt Geräte EDV-Kabelkanäle barrierefreier Zugang / behindertengerechter Fahrstuhl. Mietdauer: 7 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Die Mieteinheit wird im ausgebauten Zustand übergeben. Der Mieter beteiligt sich an den Ausbaukosten. Die Heiz- und Klimakosten sind in der Betriebskosten-Akontierung enthalten! Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese überaus charmante, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem schönen, revitalisierten Stadthaus in der beliebten Riedenburg und begeistert mit hellen Räumen und kleinem, aber feinem Sonnenbalkon. HWB 44 Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ~ 67,68 m² Zimmer: 2 Bad: Dusche und Waschmaschinenanschluss Parkettboden Kellerabteil Lift in den Halbstock Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines Gewerbebaus, sind gut erreichbar und sehr vielseitig nutzbar. Be- und Entladen von Gütern ist aufgrund der räumlichen Situation sehr gut möglich. Die Büroräume sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Getrennte Sanitäranlagen sind vorhanden. Bürofläche: ca. 119 m² Lagerfläche: ca. 347 m² Pkw-Außenstellplätze können um je netto monatlich € 40,00 zzgl. 20 % USt. angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]