Immobilien in 4048 Puchenau

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

VORANKÜNDIGUNG - weitere Informationen, Fotos und Grundriss folgen In ruhiger Lage der Gartenstadt Puchenau kommt diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und einer großzügigen 9 m² Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich am Schallenbergerweg und bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Linz. Auf einen Blick: • ca. 61 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • ca. 9 m² Loggia • 1 Außenstellplatz • ruhige Lage in der Gartenstadt Puchenau • 4048 Puchenau Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche möbliert, Bad mit Badewanner (Boiler), WC; Kellerabteil, KFZ Außenstellplatz - kein Lift im Haus Die großzügige Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ideal - ob zum Frühstücken, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt . Fotos, Grundriss und weitere Detailinformationen werden ergänzt. Wenn Sie bereits jetzt Interesse haben, können Sie sich gerne unverbindlich vormerken lassen. Sobald die vollständigen Verkaufsunterlagen vorliegen, informiere ich Sie gerne über die weiteren Möglichkeiten. Kaufpreis: € 169.000,- Vorschreibung monatlich: Euro 306,37 Betriebs- und Heizkosten Euro 207,07 Rücklagen: Euro 99,90 Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf höchstem Niveau - mit direktem Liftzugang aus der Tiefgarage In begehrter Lage von Puchenau erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthousewohnung, die höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und großzügigen Freiflächen verbindet. Mit einer Wohnfläche von 147,60 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 97,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Mieter. Diese exklusive Penthousewohnung in Puchenau steht sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung und bietet damit maximale Flexibilität für Interessenten. Bereits die Ankunft in Ihrem neuen Zuhause ist etwas Besonderes: Sie gelangen bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung - ein Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eckdaten: Wohnfläche: 147,60 m² Terrasse: 97,10 m² 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil inklusive Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung Hochwertige Ausführung und m Wohnen auf höchstem Niveau - mit direktem Liftzugang aus der Tiefgarage In begehrter Lage von Puchenau erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthousewohnung, die höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und großzügigen Freiflächen verbindet. Mit einer Wohnfläche von 147,60 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 97,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Mieter. Diese exklusive Penthousewohnung in Puchenau steht sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung und bietet damit maximale Flexibilität für Interessenten. Bereits die Ankunft in Ihrem neuen Zuhause ist etwas Besonderes: Sie gelangen bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung - ein Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eckdaten: Wohnfläche: 147,60 m² Terrasse: 97,10 m² 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil inklusive Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung Hochwertige Ausführung und moderne Architektur Großzügige Raumgestaltung mit lichtdurchflutete Wohnbereichen Exklusive Terrassenlandschaft Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit knapp 100 m² Fläche. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres privaten Outdoor-Wohnzimmers. Besonders attraktiv: Die Terrasse bietet die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools , sodass Sie Ihre persönliche Wellness Oase direkt vor der Haustür verwirklichen können. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung (Master-Bed-Room), großzügige Fensterflächen und ein exklusives Wohnambiente. Die Kombination aus luxuriösem Wohnraum, weitläufiger Terrasse und direktem Liftzugang schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Exklusive Penthousewohnung in begehrter Lage von Puchenau ✓ 147,60 m² Wohnfläche ✓ 97,10 m² Sonnenterrasse ✓ Direkter Liftzugang von der Tiefgarage in die Wohnung ✓ 3 Tiefgaragenplätze inklusive ✓ Kellerabteil inklusive ✓ Whirlpool auf der Terrasse möglich ✓ Hochwertiges und repräsentatives Wohnambiente ✓ Maximale Privatsphäre und Wohnqualität ✓ Master-Bed-Room Fazit Diese luxuriöse Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus direktem Liftzugang, großzügiger Terrasse mit Whirlpool-Möglichkeit sowie den drei inkludierten Tiefgaragenplätzen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wohnungsmarkt in Puchenau. Kaufmöglichkeit Die Penthouse-Wohnung eignet sich sowohl als exklusiver Eigenwohnsitz als auch als wertbeständige Investition und steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und genießen Sie jeden Tag das besondere Gefühl, über den Dächern von Puchenau zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnangebot persönlich.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GERÄUMIGE GESCHÄFTSFLÄCHE IM GARTENSTADTZENTRUM IN PUCHENAU ZU VERMIETEN! LAGE: Das Gastronomielokal befindet sich im gut frequentierten Gartenstadtzentrum in Puchenau, in unmittelbarer Nähe zur Donau und nur ca. 7 Fahrminuten von Linz entfernt. Die Lage punktet nicht nur durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, sondern insbesondere auch durch die Nähe zum beliebten Donauradweg. Die Strecke wird von zahlreichen Radfahrerinnen und Radfahrern, Ausflüglern und Freizeitsportlern genutzt und bietet damit zusätzliches Potenzial für einen gastronomischen Betrieb – etwa für einen gemütlichen Zwischenstopp, eine Kaffeepause oder eine Stärkung nach einer Radtour. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Puchenau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegen Volksschule, Landesmusikschule und Schloss Puchenau nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Kombination aus Wohngebiet, zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Radfahrerfrequenz entlang der Donau bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein vielseitiges gastronomisches Konzept. Ein Standort mit Potenzial – sowohl für die lokale Stammkundschaft als auch für Ausflügler und Radfahrer. DETAILINFORMATIONEN GESCHÄFT: Bezug: ab 01.09.2026 Attraktive Geschäftsfläche mit großzügigem Innen- und Außenbereich, professionell ausgestatteter Küche und Bar – ideal für Gastronomie, Café, Restaurant oder ähnliche Konzepte! Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen Barbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie einen attraktiven Außenbereich. Sitzplätze im Innenbereich Der Gastraum bietet Platz für ca. 54–56 Personen: 14 Tische mit insgesamt 45 Sitzplätzen Barbereich mit 7 Sitzplätzen Hochtisch mit 2–4 Sitzplätzen☀️ Sitzplätze im Außenbereich Die Terrasse bietet zusätzlich: 14 Tischeinsgesamt ca. 58 Sitzplätze Damit steht insgesamt eine sehr großzügige Gästekapazität zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung wäre gegen eine Ablöse verfügbar - diese bietet eine sehr gute Basis für die Weiterführung bzw. Neugestaltung eines gastronomischen Konzeptes. KELLER- UND LAGERRÄUMEZusätzlich stehen mehrere Lagermöglichkeiten zur Verfügung: Lagerfläche Nr. 1 – 14,32 m²Lagerfläche Nr. 2 – 10,15 m²zusätzlicher separater Lagerraum für die Schankanlage Damit ist ausreichend Stauraum für Getränke, Lebensmittel, Küchenbedarf und sonstige Betriebsmittel vorhanden. GASTGARTENEin großzügiger Außenbereich mit ca. 58 Sitzplätzen steht zur Verfügung. Die Nutzung des Gastgartens ist nach entsprechender Rücksprache bzw. Nutzungsvereinbarung mit der Gemeinde möglich. AUFTEILUNG DES GESCHÄFTSLOKALSgroßzügiger Gastraum / Verkaufsfläche Barbereich Küche WC Damen WC Herrenrollstuhlgerechtes WCLagerflächen ZUBEHÖR / TIEFGARAGEOptional können folgende Tiefgaragenplätze angemietet werden: Tiefgaragenplatz Nr. 29Tiefgaragenplatz Nr. 30Kosten je Tiefgaragenplatz: € 94,21 inkl. USt. KOSTENÜBERSICHTMiete inkl. Betriebskosten und 2 Tiefgaragenabstellplätzen:€ 3.038,52 netto / Monat Zuzüglich 20 % USt.: € 610,55Gesamtmiete brutto: € 3.649,07 / Monat Die angeführte Miete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie 2 Tiefgaragenabstellplätze. Nicht enthalten: Heizung und Strom. Finanzierungsbeitrag: je nach Mietvertragsbeginn ca. € 15.600,–Betriebskosten beinhalten unter anderem: Öffentliche Abgaben Müllabfuhr Schädlingsbekämpfung Hausbetreuung / Hausbesorger Wasser und Abwasser Strom / Beleuchtung Versicherungen Verwaltungskosten Wohnungen Verwaltungskosten Lokale Sonstige Kosten Kosten gemeinsamer Anlagen: Aufzug Außenanlagen Garagen Brandschutz Bezug: ab 01.09.2026⭐ IHRE CHANCE AUF EIN GASTRONOMIELOKAL MIT VIEL POTENZIAL! Ob Restaurant, Pizzeria, Café, Bistro oder ein neues gastronomisches Konzept – die großzügige Fläche, die hohe Sitzplatzkapazität, die umfangreiche Küchenausstattung sowie der attraktive Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Gastronomiestandortes in Puchenau! Zubehör: • Lagerfläche Nr. 1 - 14,32 m² • Lagerfläche Nr. 2 - 10,15 m² Ausstattung: • Lüftung • Gastgarten (Nutzungsvereinbarung durch Rücksprache mit Gemeinde erforderlich) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <25m Klinik <2.675m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Universität <2.675m Höhere Schule <4.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <25m Geldautomat <25m Post <50m Polizei <775m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.950m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Modernes Büro/Praxis in Puchenau: 104,78 m² für 1.502,93 €! - AB SOFORT VERFÜGBAR LAGE : Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im 01. Obergeschoss im Gartenstadtzentrum in schöner Lage in Puchenau mit Grünblick, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. In dem Gebäude sind 20 Wohnungen und einige Geschäftsflächen enthalten: unter anderem eine Apotheke, eine Pizzeria, ein Bäcker, ein Friseur und ein großer Eurospar. Weiters erreichen Sie fußläufig eine Zughaltestelle/Bushaltestelle und den Donaustrand. DETAILINFORMATIONEN : Die Immobilie besteht aus: - einem Empfangsbereich (Allgemeinfläche 10,88 m² Anteilig) - einem Raum 93,90 m³ - Sanitäranlagen (separater Damen- und Herrenbereich in der Allgemeinfläche). - große Schaufenster bieten Ihnen jede Menge Platz für Ihre Werbung! KOSTEN : Miete inkl. BK, 1Tiefgaragenplätze und USt.: € 1.502,93 Finanzierungsbeitrag: € 10.929,38 Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Lage: Die Büro- und Praxisräume in der Golfplatzstraße 4048 in Puchenau überzeugen durch ihre exzellente Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für Arbeits- und Lebensqualität. Auch Banken, Geldautomaten, Post und Polizeistationen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, rundet das Angebot perfekt ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Bereits beim Betreten dieser Liegenschaft begeistert der beeindruckende Ausblick über das Donautal und die umliegende Hügellandschaft. Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen herrlichen Fernblick und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 962 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus in Holzriegel-Leichtbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass sie heute ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse bildet gemeinsam mit der Pergola, dem gepflegten Garten und dem beheizbaren Pool mit Überdachung einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Infrarotpaneelen in Kombination mit einem Holzofen, wobei im Badezimmer zusätzlich eine Deckenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Ortswassernetz. Für Gartenbewässerung und Außenanwendungen steht zusätzlich Nutzwasser über die Wassergenossenschaft Koglerauergründe zur Verfügung. Darüber hinaus kann die ehemalige Senkgrube als Nutzwasserspeicher verwendet werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Kellerräumlichkeiten, die über klassische Lager- und Technikflächen hinausgehen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Freizeitzwecke, bieten. Die Liegenschaft verbindet einen modernisierten Innenbereich mit großzügigen Außenanlagen, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Aussichtssituation. Sie bietet damit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Fernblick genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Linz schätzen. Lage: In sonniger Südwesthanglage von Puchenau erwartet Sie diese charmante Liegenschaft mit beeindruckendem Fernblick über das Donautal und die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück sowie die naturnahe Umgebung bieten ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie Ruhe, Sonne und Weitblick und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Linz. Das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto . Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich im Bereich Großamberg bzw. Puchenau Linzer Straße und sind je nach individuellem Gehweg in etwa 8 bis 15 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Linz-Urfahr und Linz-Zentrum. Die Kombination aus Natur, Aussicht, Privatsphäre und Stadtnähe macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses in ruhiger und grüner Lage am Pöstlingberg. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre besonders geräumige Raumaufteilung sowie den westlich ausgerichteten Wohnbereich. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der helle Wohnbereich, der durch seine westliche Ausrichtung traumhafte Sonnenuntergänge bietet. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bildet das halbe Zimmer und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zudem steht auf dieser Ebene eine separate Toilette zur Verfügung. Im oberen Geschoß befinden sich das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer inkl. außenliegenden Rollos sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, zweiter Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Wohn- und Schlafbereiche sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette verfliest sind. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Pöstlingberg. Nahversorger wie Spar, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Nahversorgung verbinden möchten. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude kostenfrei zur Verfügung. Zudem kann ein kleiner Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden. Der Wohnung ist bereits ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil zugeordnet, welches bereits in der Miete enthalten ist. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 722,90 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 176,00 inkl. USt - Heizkosten-Aktonto monatl.: ? 96,10 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 995,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom und Internet) Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Ä... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Traum-Penthouse-Wohnung mit großer Westterrasse und unverbauten Ausblick! 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC 1 Balkon 28 m² (westliche Ausrichtung mit Markise) • Die Liegenschaft wurde ca. 2011 neu errichtet. • Hochwertige Materialisierung & Ausführung • Neuwertige und moderne Ausstattung • Große Fliegengitter Balkontür (neu) • Hell, offen & großzügig • Top Aussicht ins Grüne, absolute Ruhelage • Perfekte Süd-West Ausrichtung • Oberstes Stockwert mit Lift (3 OG.) • Altersgerechte Wohnung, keine Stufen • Badezimmer & WC separat • Voll ausgestattete Küche • Kellerabteil mit ca. 6 m² • 1 Tiefgaragenstellplätze (Elektroanschluß auf Anfrage) • Verwaltetes Haus... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

In bester Aussichtslage im nordöstlichen Teil von Puchenau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in Summe mit 828 m² in absolut sonniger und ruhiger Umgebung, rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem eindrucksvollen Panorama. In bester Aussichtslage im nordöstlichen Teil von Puchenau präsentiert sich dieses Grundstück mit Altbestand in absolut sonniger und ruhiger Umgebung, rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem eindrucksvollen Panorama. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg, die sich in etwa 1,5 km Luftlinie entfernt befindet. Die Bergstation der Pöstlingbergbahn ist in ca. 3,3 km bequem erreichbar. Nach Süden öffnet sich ein weitläufiger Ausblick über das Alpenvorland, der dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität verleiht. Das östlich angrenzende Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt und unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage. Die Liegenschaft vereint eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Aussicht und bietet gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Hier genießt man das Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der bestehende Altbestand kann mit überschaubarem Aufwand abgetragen werden und ermöglicht so eine klare Planungsgrundlage für eine zukünftige Bebauung. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Weitblick. Man lebt inmitten einer ländlich geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Ein Standort, der Privatsphäre, Natur und urbane Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Lage: Infrastruktur & Anbindung: - Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,8 km - Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 2,8 km - Kindergarten, Volks- und Mittelschule Puchenau ca. 6 km - Autobahnanschluss (Westring) ca. 8 km - Linz Zentrum ca. 7,8 km - Hauptbahnhof Linz ca. 10,5 km - Flughafen Hörsching ca. 21 km... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Häuser, die sind groß. Und es gibt Häuser, bei denen man schon nach wenigen Minuten weiß, dass man am liebsten gar nicht mehr weg möchte. Hier beginnt der Tag mit einem Blick über das Alpenvorland. Die Stadt liegt unter Ihnen, während rundherum Ruhe herrscht. Im Wintergarten den ersten Kaffee trinken, den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen oder an heißen Sommertagen in den Pool springen – vieles, wofür andere erst ins Auto steigen müssen, gehört hier einfach zum Alltag. Das Haus wurde 1964 errichtet und in den vergangenen Jahren immer wieder erweitert und modernisiert. Besonders 2019 ist viel passiert: Das Obergeschoss wurde neu in moderner Holzbauweise errichtet, das Dach erneuert und gleichzeitig in eine Pelletsheizung sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage investiert. So verbindet das Haus seinen gewachsenen Charakter mit moderner Technik. Viel Platz gibt es auf allen Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben großzügigen Lager- und Technikräumen ein vollwertiges Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein Badezimmer. Ob Gäste, Homeoffice oder Hobby – hier lässt sich vieles verwirklichen. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und die großzügige Wohnküche mit Wintergarten schaffen viel Raum für Familie und gemeinsame Zeit. Der computergesteuerte Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit, während große Fenster die beeindruckende Aussicht ins Innere holen. Im Obergeschoss geht das großzügige Wohngefühl weiter. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit Schrankraum oder Büronutzung –, ein weiteres Badezimmer und die offene Galerie bieten viel Platz. Von der Terrasse fällt der Blick weit über Linz. Ein Ausblick, an dem man sich vermutlich nie sattsehen wird. Auch draußen gibt es genügend Platz. Das rund 1.392 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten – vom entspannten Nachmittag am Pool mit Gegenstromanlage bis zum Grillabend auf der über 50 m² großen Terrasse aus Thermoesche mit Pergola und Feuerstelle. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird diesen Garten lieben. Praktisch ist das Haus ebenfalls. Neben einer Garage stehen ein Carport, zwei weitere Außenstellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch ist also mehr als genug vorhanden. Ein Haus, das nicht versucht zu beeindrucken – sondern es ganz selbstverständlich tut. Vor allem mit dem, was man nicht bauen kann: dieser Aussicht.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Heimkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Hier fühlt sich jeder Tag ein wie Urlaub an. Bereits die Fahrt entlang der Donau lässt den Alltag in den Hintergrund treten. Über eine kleine Anhöhe, vorbei an weitläufigen Heuwiesen und landwirtschaftlichen Betrieben, erreicht man schließlich eine unscheinbare Einfahrt - und damit eine ganz besondere Ruhe-Oase. Das außergewöhnliche Grundstück befindet sich in sonniger Ost-Süd-West Ausrichtung und besticht durch seine naturnahe Lage sowie seine beeindruckenden Ausblicke. Je nach Bebauungshöhe eröffnet sich ein herrliches Panorama auf die umliegenden Wälder, Wiesen, die Alpen und sogar auf die Donau. Die Zufahrtsstraße verläuft oberhalb des Grundstücks im Nordosten, die Einfahrt erfolgt von Osten. Von der Straße aus fällt das Grundstück sanft nach Süden und Westen ab und bietet damit ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen sowie sonnige Gartenflächen. Die Topografie ermöglicht eine besonders attraktive Bebauung mit optimaler Ausnutzung der Aussichtslage. Mit rund 4.000 m² Baufläche eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhausprojekt - die Bebauung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die Grundstückskennzahl (GFZ) beträgt 0,5. Projekte mit mehr als vier Wohneinheiten sind individuell genehmigungspflichtig. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein solider Altbestand aus den 1970er-Jahren. Eine Revitalisierung ist grundsätzlich möglich, allerdings ist von einem umfassenden Renovierungsbedarf auszugehen. Die Liegenschaft ist bereits an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Naturnah wohnen. Stadtnah leben! Gut zu wissen: + Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht + Solider Altbestand aus den 70er Jahren + Teilbares Grundstück + Optimale Ausrichtung: Ost-Süd-West + Hanglage, abfallend Richtung Süd / Süd-West + Bienenhütte + Eigener Gemüsegarten + Viele alte Obstbäume + Umgeben von grünen Heuwiesen + Ortswasser + Eigener Brunnen + Kanalanschluss vorhanden + Welche Möglichkeiten gibt es baulich: - großzügiger Familienwohnsitz - bis zu 4 WEH, > individuell genehmigungspflichtig - 2 Doppelhäuser oder Reihenhaus - derzeit GFZ 0,5 + u.v.a.m. Lagebeschreibung: Dieses attraktive Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage fast am Ende einer Sackgasse in einer Streusiedlung im beliebten Puchenau bei Linz. Mit einer großzügigen Baufläche von rund 4.000 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Projektideen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Regionalzug sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die örtliche Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Puchenau sowie im benachbarten Linz. Die Region vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der ausgezeichneten Infrastruktur der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Rudern, Golfen, Reiten, Wassersport, Skifahren oder Paragleiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kultur-, Erholungs- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustüre und machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar: + Linzer Landstraße: ca. 5,6 km / 10 Min. + Linzer Hauptbahnhof: ca. 8,2 km / 13 Min. + Flughafen Linz-Hörsching: ca. 22 Min. + Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. + Salzburg: ca. 140 km / 1 Std. 15 Min. + München: ca. 230 km / 2 Std. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]