Immobilien in 4048 Puchenau

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In erhöhter und schöner Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Puchenau befindet sich dieses besondere Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.412 m². Die Liegenschaft liegt in sonniger, ruhiger Umgebung, etwa fünf Kilometer vom Ortszentrum entfernt, und überzeugt durch ihre Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und hervorragender Aussicht. Ein markantes Merkmal dieser Liegenschaft ist der eindrucksvolle Blick auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg, die sich in rund 1,5 km Luftlinie befindet. Auch die Bergstation der Pöstlingbergbahn ist in ca. 3,3 km gut erreichbar. Nach Süden eröffnet sich ein weiter Panoramablick über das Alpenvorland, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen hohen Erholungswert verleiht. Das nördlich gelegene Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt und trägt zum offenen, ländlichen Charakter der Umgebung bei. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Sämtliche Vorteile urbaner Infrastruktur sind rasch erreichbar, während man zugleich die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung genießt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, dessen Abbruch nötig ist. Eine fundierte Kostenschätzung inklusive Entsorgung kann eingeholt werden und schafft eine verlässliche Grundlage für die Planung einer zukünftigen Neubebauung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großzügiges Grundstück in Aussichtslage suchen und Wert auf Ruhe, Sonne und Weitblick legen – in Kombination mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Ein Standort, der Lebensqualität, Natur und Stadtnähe in idealer Weise vereint. Infrastruktur & Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,8 km • Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 2,8 km • Kindergarten, Volks- und Mittelschule Puchenau ca. 6 km • Autobahnanschluss (Westring) ca. 8 km • Linz Zentrum ca. 7,8 km • Hauptbahnhof Linz ca. 10,5 km • Flughafen Hörsching ca. 21 km... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

In bester Aussichtslage im nordöstlichen Teil von Puchenau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in Summe mit 2435 m² in absolut sonniger und ruhiger Umgebung, rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem eindrucksvollen Panorama. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg, die sich in etwa 1,5 km Luftlinie entfernt befindet. Die Bergstation der Pöstlingbergbahn ist in ca. 3,3 km bequem erreichbar. Nach Süden öffnet sich ein weitläufiger Ausblick über das Alpenvorland, der dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität verleiht. Das östlich angrenzende Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt und unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage. Die Liegenschaft vereint eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Aussicht und bietet gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Hier genießt man das Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der bestehende Altbestand kann mit überschaubarem Aufwand abgetragen werden. Eine detaillierte Kostenschätzung inklusive Entsorgung liegt bereits vor und ermöglicht eine klare Planungsgrundlage für eine zukünftige Bebauung. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Weitblick. Man lebt inmitten einer ländlich geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Ein Standort, der Privatsphäre, Natur und urbane Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Infrastruktur und Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,8 km • Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 2,8 km • Kindergarten, Volks- und Mittelschule Puchenau ca. 6 km • Autobahnanschluss (Westring) ca. 8 km • Linz Zentrum ca. 7,8 km • Hauptbahnhof Linz ca. 10,5 km • Flughafen Hörsching ca. 21 km... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Heimkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Ganz egal, aus welcher Richtung man heimkommt - entlang der Donau entspannt man sich schon ganz von alleine. Die Zufahrt führt dann noch ein kleines Stück hinauf auf eine Anhöhe - vorbei an wunderbaren Heuwiesen und landwirtschaftlichen Betrieben - und schon erwartet Sie eine unscheinbare Einfahrt zum Glück: Ihre eigene Ruheoase. Dieses traumhafte Grundstück liegt in sonniger Ost-Süd-West-Ausrichtung und eröffnet - je nach Bauhöhe - einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder, Heuwiesen, die Alpen und sogar auf die Donau. Die Zufahrtsstraße verläuft oberhalb des Grundstücks im Nordosten, die Einfahrt auf das Grundstück erfolgt von Osten. Von der Straße aus fällt das Grundstück sanft nach unten ab - in perfekter Ausrichtung … ideal für lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Gartenflächen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein solider Altbestand aus den 1970-er Jahren. Dieser kann revitalisiert werden, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Das Grundstück ist bereits an Ortswasser und Kanal angeschlossen, die GFZ beträgt 0,5. Von der Bebauung her ist vieles möglich - vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Reihenhausprojekt. Alles, was über vier Wohneinheiten hinausgeht, ist individuell genehmigungspflichtig. Gut zu wissen: + Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht + Solider Altbestand aus den 70-er Jahren + Teilbares Grundstück + Optimale Ausrichtung: Ost-Süd-West + Hanglage, abfallend Richtung Süd / Süd-West + Bienenhütte + Eigener Gemüsegarten + Viele alte Obstbäume + Umgeben von grünen Heuwiesen + Ortswasser + Eigener Brunnen + Kanalanschluss vorhanden + Welche Möglichkeiten gibt es baulich: - großzügiger Familienwohnsitz - bis zu 4 WEH, individuell genehmigungspflichtig - 2 Doppelhäuser oder Reihenhaus - derzeit GFZ 0,5 + U.v.a.m. … eben naturnah wohnen, stadtnah leben! Lagebeschreibung: Dieses traumhafte Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage, nahezu am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene, kleine Streusiedlung im begehrten Puchenau - nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. In nur ca. 4 Min. erreichen Sie die Bushaltestelle sowie den ÖBB Regionalzug, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in rund 4 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Puchenau oder im angrenzenden Linz. Generell bietet die Region in & um Linz eine außergewöhnliche Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität: ob Skifahren, Wandern, Biken, Golf, Segelfliegen, Reiten, Paragleiten, Wassersport, … alles, was das Herz von Jung & Alt begehrt. Kultur, Erholung und sportliche Aktivitäten sind somit direkt vor Ihrer Haustür - ein idealer Platz für DAS Zuhause. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten der Landes- & Kulturhauptstadt Linz quasi vor der Türe zur Verfügung, zusätzlich punktet die österreichweit sehr zentrale Lage: "Landstraße" ca. 5,6 km / 10 Min. Bahnhof ca. 8,2 km / 13 Min. Stadtautobahn ca. 9,1 km / 15 Min. Wien ca. 180 km / ca. 1 h 50 Min. München ca. 230 km / ca. 2 h 30 Min. Salzburg ca. 140 km / ca. 1 h 13 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 22 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2 ZIMMER WOHNUNG IN PUCHENAU MIT LOGGIA UND GARAGE LAGE: Die Freizeit lässt sich unglaublich vielfältig gestalten. Über 70 Vereine bilden das Herz des öffentlichen Lebens und bieten neben zahlreichen Möglichkeiten mit ihren Veranstaltungen ein umfangreiches Kultur- und Unterhaltungsprogramm. Die Puchenauer Gemeinde verfügt zudem über eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume: Treppelweg nach Linz und Ottensheim, Donaustrand, Aulandschaft, Kreuzweg zum Pöstlingberg, Koglerauer Spitz und Donaublick, Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Bezug: ab sofort Zubehör: • Kellerabteil • Loggia Kosten: Miete inkl. BK, Tiefgarage und USt.: € 688,59 Finanzierungsbeitrag: € 2.289,77Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.225m Apotheke <625m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.725m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <2.100m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.125m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <575m Polizei <175m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.375m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.100m Flughafen <7.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück in Hanglage in Puchenau zu verkaufen! Dieses Grundstück (Widmung Wohngebiet) verfügt über ca. 1.565m² und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Puchenau. Für den Grund liegt kein Bauzwang vor. Darüber hinaus ist kein Bebauungsplan vorhanden und kann daher laut OÖ Bauordnung bebaut werden. Eine Bebauungsstudie, welche bereits erstellt wurde, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Anschlusskosten für Kanal belaufen sich auf ca. ? 22,95/m² zzgl. 20% USt und für den Wasseranschluss auf ca. ? 16,03/m² zzgl. 20% USt. KAUFPREIS ? 95.000,00 Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier wird eine sehr schöne 3-Zimmer Wohnung vermietet. Von der 22m² großen Terrasse bietet sich ein herrlicher Blick auf den Kürnberg. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt (5min mit dem Auto) und trotzdem völlig in der Natur. Bäcker, Supermarkt, Bank, Arzt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur maximal 5 Minuten erreichbar. Die Raumaufteilung ist modern und durchdacht gestaltet mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und zwei großzügigen Schlafzimmern, wobei eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist (bereits verbaut). Ein Abstellraum und verfliester Vorraum runden das großzügige Platzangebot ab.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PENTHOUSE - NEUBAU - Wohnen mit Stil - hochwertige ausgestattete Mietwohnung in Puchenau! Willkommen in Puchenau - einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande von Linz. Die idyllische Gemeinde vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft entlang der Donau, bietet Puchenau ein hohes Maß an Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. An der Adresse Hammerschiede 6 wurde soeben ein Neubauprojekt mit insgesamt 10 Mietwohnungen fertig gestellt. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügige Außenbereiche und moderne Ausstattung machen dieses Wohnhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 115,84 m² Wohnfläche + ca. 21,45 m² Balkon: - großzügiger Vorraum - Tageslicht Badezimmer inkl. Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Schlafzimmer 2 - Kinderzimmer/Büro - separates WC - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - großer Wohn-/Essbereich inkl. Küche - südseitiger Balkon mit ca. 21,45 m² In der Gesamtmiete ist bereits eine Akonto-Zahlung der Heizkosten eingerechnet. Die Stromkosten werden je nach Verbrauch mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann auch ein überdachter PKW-Stellplatz bzw. ein Außenstellplatz für brutto monatlich € 60,- bzw. € 48,- angemietet werden. Es besteht bei allen überdachten PKW-Abstellplätzen die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren. Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr [Tel] PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1280 zzgl 10% USt. Betriebskosten €255,66 zzgl 10% USt. Heizkosten €116,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €176,81 Gesamtbetrag €1828,68 Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Baugrund

Schon fast ganz oben am Pöstlingberg, kurz vor dem Linzer Wahrzeichen, der Pöstlingbergkirche, befindet sich dieses unbebaute Grundstück am Waldrand. Der Pöstlingberg gilt schon lange als eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Wohlstand, Sicherheit und Naturerlebnis. Wer im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten möchte, ist hier goldrichtig: In... ... 1 Minute erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Oberschableder", von der aus das gesamte Netz des öffentlichen Verkehrs erreichbar ist. ... 3 Minuten sind Sie schon am Linzer Wahrzeichen, dem Pöstlingberg, mit seiner Basilika, der Grottenbahn und seinen gastronomischen Highlights. ... 3 Minuten erreichen Sie den neuen EUROSPAR-Markt Pöstlingberg. ... 6 Minuten baden Sie am Donaustrand Alturfahr. ... 7 Minuten steht Ihnen das vielfältige Angebot an Shops und Gastronomiebetrieben im Einkaufszentrum "Lentia City" zur Verfügung. ... 9 Minuten blicken Sie auf die Dreifaltigkeitssäule am Linzer Hauptplatz und schlendern anschließend über die Einkaufsmeile "Landstraße" und durch die gesamte Innenstadt. Durch die Ausrichtung nach Süden kommen auch Sonnenanbeter voll auf Ihre Rechnung! Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 983 m² mit Wohnwidmung. Nach Auskunft der Gemeinde Puchenau liegt hier kein Bebauungsplan vor, weshalb die allgemeine Bauordnung für Oberösterreich zur Anwendung kommt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage am Stadtrand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin unter [Tel] - Herr Christian Hinz, MBA freut sich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ruhige Traum-Penthouse-Wohnung mit großer Westterrasse und unverbauten Ausblick! Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses einer 2011 neu errichten Wohnanlage am Pöstlingberg. Die hochwertige Einrichtung einhält neben Einbauschränken, Parkettfußboden eine komplett eingerichtete große Küche (Miele). Im Keller steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie 1 Garagenstellplätze... [Mehr]

#Baugrund

Mein Haus mit Ausblick am Pöstlingberg! Schon fast ganz oben am Pöstlingberg, kurz vor dem Linzer Wahrzeichen, der Pöstlingbergkirche, befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit herrlichem Ausblick auf das Donautal, den Kürnbergwald und das Voralpenland. In direkter Nachbarschaft wurden kürzlich hochwertige Neubauten fertiggestellt bzw. befinden sich aktuell noch im Bau, da die Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in dieser herausragenden Lage besonders hoch ist. Viel Licht und Sonne verspricht die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten. Wer im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten möchte, ist hier goldrichtig: In... ... 1 Minute erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Oberschableder", von der aus das gesamte Netz des öffentlichen Verkehrs erreichbar ist. ... 3 Minuten sind Sie schon am Linzer Wahrzeichen, dem Pöstlingberg, mit seiner Basilika, der Grottenbahn und seinen gastronomischen Highlights. ... 3 Minuten erreichen Sie den neuen EUROSPAR-Markt Pöstlingberg. ... 6 Minuten baden Sie am Donaustrand Alturfahr. ... 7 Minuten steht Ihnen das vielfältige Angebot an Shops und Gastronomiebetrieben im Einkaufszentrum "Lentia City" zur Verfügung. ... 9 Minuten blicken Sie auf die Dreifaltigkeitssäule am Linzer Hauptplatz und schlendern anschließend über die Einkaufsmeile "Landstraße" und durch die gesamte Innenstadt. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 982 m² mit Wohnwidmung. Nach Auskunft der Gemeinde Puchenau liegt hier kein Bebauungsplan vor, weshalb die allgemeine Bauordnung für Oberösterreich zur Anwendung kommt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage am Stadtrand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin unter [Tel] - Herr Christian Hinz, MBA freut sich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienidylle trifft Luxus: Einfamilienhaus mit Pool und Top-Ausstattung! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Puchenau/Urfahr begeistert durch seine exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und den harmonischen Einklang mit der Natur. In einer ruhigen Siedlungslage am Hang genießen Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau – mit traumhaftem Blick ins Grüne und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Auf rund 264 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielen Highlights: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen stolzen rund 75 m², separierter Einbauküche und direktem Grünblick bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort wurde auf jeder Wohnebene eine moderne Küche integriert. Die 3 Terrassen und 2 großzügigen Wintergärten (davon einer beheizt) mit insgesamt rund 95 m² inklusive Whirlpool schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und laden zu entspannten Stunden ein. Im von Natur umrahmten Garten erwartet Sie ein eingehauster Swimmingpool, der auch an kühleren Tagen genutzt werden kann - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Die Ausstattung überzeugt mit Klimaanlage und elektrischen Raffstores im gesamten Haus sowie einer Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt und elektrischem Tor. Das Haus erfuhr 2015 einen umfangreichen Umbau und wurde seit 2020 kontinuierlich modernisiert. Heute heute präsentiert es sich mit Top-Ausstattung und in äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Dieses Haus verbindet elegantes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und idyllischer Umgebung – ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.... [Mehr]