Immobilien in 4040 Lichtenberg

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Eigengarten in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,83m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer - 2x Kinderzimmer/Büro - WC - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Abstellraum - Terrassen/Loggia - Eigengarten Der gemütliche Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei der Schlafzimmer führen jeweils auf eine der beiden Terrassen mit ca. 17m² bzw. ca. 5,45m² jeweils mit Zugang in den ca. 143m² sonnigen Eigengarten. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer, das WC, der Abstellraum und der Vorraum werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu € 34.900,00 angekauft werden. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden, die Leerverrohrungen werden seitens Verkäufer In vorbereitet. Das Projekt liegt im Herzen von Urfahr und ist harmonisch in eine grüne, naturnahe Umgebung eingebettet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufs­möglichkeiten, Bildungs­einrichtungen sowie Freizeitangebote. Sowohl die Linzer Innenstadt (Landstraße) als auch das Einkaufszentrum Lentia City sind in wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 659.000,00 Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,6% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc. Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der Freistädter Straße 98 gelangen zwei attraktive Wohnungen (Top 15 & Top 17) zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und einen beeindruckenden Ausblick überzeugen. Allgemeine Eckdaten Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m² und befinden sich im 7. bzw. 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick über Urfahr und die Stadt Linz. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend thermisch und optisch saniert. Raumaufteilung Vorraum Küche Großzügiges Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Ausstattung & Zustand Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2026 generalsaniert und präsentieren sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Helle Räume sowie die jeweilige Loggia sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichem Freiraum. Zubehör Jeweils ein zugeordneter Stellplatz Jeweils ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität, Aussicht und eine attraktive Lage legen. Gerne präsentieren wir Ihnen im Zuge einer Besichtigung beide Wohnungen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Bei Bedarf stehe ich Ihnen zudem gerne bei der Vertragsabwicklung sowie bei der Finanzierungsabklärung mit erfahrenen Professionisten unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Linzer Stadtteil Urfahr und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem laden die nahegelegene Donaulände und der Heilhamer Park zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Lage und Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Lage – Wohnen in gefragter Toplage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Linz St.Magdalena, einer der beliebtesten Wohnlagen im Linzer Norden. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ergänzen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Eckdaten der Liegenschaft Baujahr: ca. 1931/32 Grundstück: ca. 415 m², eben und gut geschnitten Widmung: Bauland Wohngebiet (W) Bebauungsplan vorhanden Wohnfläche: ca. 92 m² Kellerfläche: ca. 50 m² Heizung: Gasheizung Anschlüsse: Kanal und Wasser vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, WC Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer Keller: Vorraum, Badezimmer, Kellerräume mit Haustechnik (Heizung, Wasser, Gas- u. Wasseranschluss,...) Zustand & Entwicklungspotenzial Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungszustand, wodurch die Restnutzungsdauer begrenzt ist. Das ebene Grundstück mit vorhandenem Bebauungsplan bietet sehr gute Möglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Projektentwickler an. Dadurch ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft. Zusammenfassung Attraktive Liegenschaft in begehrter Lage von Linz St.Magdalena mit hervorragender Infrastruktur, solidem Grundstück und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz verwirklichen möchten. Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kompakte und hochfrequentierte Geschäftsfläche in Donaunähe mit Lager im UG Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer großen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden mit bester Sichtbarkeit. Die Fläche vor dem Objekt ist hochfrequentiert und Bus- und Straßenbahnhaltestelle finden sich direkt vor dem Haus. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Eine Lagerfläche im UG mit ca. 93,22 m² ist ebenfalls Bestandteil des Objekts. GESAMTMIETE exkl. USt.: EG Nettomiete € 1.988,70 UG Nettomiete € 480,08 EG BK netto € 551,53 inkl. HK UG BK netto € 302,03 inkl. HK Gesamt netto € 3.322,35 20% USt. € 664,47 Gesamt brutto € 3.986,82 Bei Bedarf kann auch noch die benachbarte Fläche im EG mit ca. 116 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m² im EG. weitere Informationen: - Schaufenster - straßenseitiger Eingang + Eingang via Stiegenhaus - Fernwärme - TG-Stellplätze auf Anfrage Lage: Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage. Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Diese charmante Büro- oder Praxisfläche in der 2. Etage eines historischen Fabrikgebäudes. Das Büro überzeugt durch eine geräumige Zimmeraufteilung und ein freundliches Ambiente, also ideale Voraussetzungen um Kunden zu empfangen. Die Heiz-und Stromkosten werden vom Vermieter bzw. der Hausverwaltung vorgeschrieben und abgerechnet. Es sind ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden vorhanden. Dieses Objekt bietet die Möglichkeit an einem einzigartigen Standort Fuß zu fassen und sich im Linzer Geschäftsraum zu etablieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich in bester Lage an der Leonfeldner Straße in Linz, Oberösterreich.... [Mehr]

#Büro

Starter Büro in Urfahr nähe St.Magdalena Einkaufszentrum 1 Raum eine Gemeinschaftsteeküche kann mitgenutzt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neulichtenberg. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Freiraum. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 800 m² Zustand: Schlüsselfertig & generalsaniert Variante 1: Klassische Miete Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.300 brutto Nettomiete: € 1.850 Variante 2: Mietkaufmodell Monatliche Gesamtzahlung (inklusive Betriebskosten): € 3.000 Enthalten ist bereits ein Tilgungsanteil von € 700, der beim späteren Kauf angerechnet wird Dieses Modell bietet Ihnen die Möglichkeit, Schritt für Schritt Eigentum aufzubauen und gleichzeitig flexibel zu bleiben. Gerne erstellen wir Ihnen bei Interesse ein individuelles Mietkaufangebot. Beim Mietkauf zahlen Sie nicht nur Miete, sondern investieren bereits laufend in Ihr zukünftiges Eigenheim. Ein Teil der monatlichen Zahlung wird als Tilgungsanteil angerechnet und baut somit über die Jahre eine Art fiktives Eigenkapital auf. Das Modell funktioniert damit auch wie eine Sparform: Sie wohnen bereits im Haus und schaffen gleichzeitig die Basis für einen späteren Kauf. Zusätzlich erhalten Sie eine einseitige Kaufoption für bis zu 15 Jahre - Sie können kaufen, müssen aber nicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Das Objekt befindet sich in Neulichtenberg, in unmittelbarer Nähe zur Koglerau, einem der beliebten Linzer Hausberge am Tor zum Mühlviertel. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Donautal und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Linz - in nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Stadtzentrum. Die Gegend rund um die Koglerau gilt als begehrtes Wohn- und Erholungsgebiet, das die Vorteile von ländlicher Idylle und städtischer Nähe ideal verbindet.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche Linz! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort, ideal für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Lage legen. Mit einer Fläche von 120,51 m² erstreckt sich diese ansprechende Bürofläche über vier gut geschnittene Zimmer. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für kreative Ideen und produktives Arbeiten. Die moderne Raumaufteilung ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inkl. Teeküche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Ort der Entspannung bietet, sondern auch als inspirierender Rückzugsort während der Pausen dient. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf den gepflegten Garten, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannen oder kleine Meetings in einer ruhigen Umgebung abhalten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto - Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt und darüber hinaus schnell und unkompliziert. Der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was Ihre Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner noch weiter erhöht. Auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch die umliegenden Regionen mühelos erreichen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - alles fußläufig erreichbar! Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Büro-/Praxisfläche in Linz. Ihre neue Adresse wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Bauträgerprojekt mit 12 Einheiten (2 Gebäude) nähe Pleschinger See zu verkaufen, zentrale Lage. Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze: Baubewilligung vorliegend 12 Wohneinheiten mit 2 Gebäuden Planung Massivbau Lift geplant Summe Wohnfläche: 978,30m2 Wohnfläche laut Plan Heizung Wärmepumpe Objekt BARRIEREFREI! Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ein tolles NEUBAU-Projekt in sehr zentraler Lage im Linzer Speckgürtel! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in der pulsierenden Stadt Linz! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Mit einer großzügigen Fläche von 135,76 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen zum Blühen zu bringen. Die monatliche Miete von 1.954,87 € ist nicht nur fair, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese zentrale Lage. Die Räume sind so gestaltet, dass sie sowohl für Büros als auch für Praxen bestens geeignet sind. Dank der modernen Ausstattung mit Zentralheizung, Klimaanlage und Fernwärme genießen Sie ein angenehmes Raumklima, das sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistert. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur 1. Etage erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Ihre Kunden und Patienten, die möglicherweise Unterstützung benötigen. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage für eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - sowohl Bus als auch Straßenbahn bringen Sie bequem an Ihr Ziel. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, was Ihnen und Ihren Klienten eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Linz wartet schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage dieser Büro- oder Praxisimmobilie in der Linzerstraße 4040 Linz ist ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg. Eingebettet in das lebendige Umfeld von St.Magdalena profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Autobahnanschluss gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Hereinspaziert! Legen Sie die Jacke ab und schweifen Sie den Blick Richtung Küche und auf dem ca. 8 m² großen Balkon. Weiter geht es in unserer Microflat, in einen großen Raum der mit geschickter Einrichtung ein behaglicher Lern-, Lebe- und Rückzugsort wird. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet das Wohnkonzept ab! Ein großzügiger Grünraum für alle Bewohner lädt zum Kraft tanken und zur Erholung ein. Die Servicevielfalt im BRUCKNER TOWER lässt keinen Wunsch offen: ob im hellen Eingangsbereich mit dem Empfang - wo Ihnen ein Portier zur Verfügung steht - oder modernste Standards die Ihnen Sicherheit rund um die Uhr gewähren. Für Ihr Auto ist natürlich auch genug Platz vorhanden. Die Tiefgarage des BRUCKNER TOWERS bietet ausreichend Stellplätze für PKW und zusätzliche, individuelle Abstellflächen für Motorräder! AUSSTATTUNG IHER WOHNUNG Große, hohe Fensterflächen Außenjalousien Jede Wohnung mit Balkon Niedrigstenergiebauweise HWB: 22 kWh/m²/a Raumklima: mechanische Wohnraumlüftung, Fernwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Videosprechanlage Hochwertige Materialien - Parkettböden Barrierefreiheit Kellerabteil HERVORRAGENDE LAGE + LEISTUNGSFÄHIGE INFRASTRUKTUR Der BRUCKNER TOWER liegt im nördlichen Stadtteil Linz Urfahr, in der Wildbergstraße, in direkter Nähe zu Lentia, Donau, neuem Rathaus, Hauptstraße, Eisenbahn- und Nibelungenbrücke. Diese hervorragende Lage ist der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Aktivitäten und Highlights zur Freizeitgestaltung die schnell und einfach zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Verschiedene Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld des BRUCKNER TOWERS . Die innerstädtischen Krankenhäuser und der Med Campus Linz sind komfortabel (öffentlich) erreichbar. Die Anton Bruckner International School sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Gebäude. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn - H: 1, 2, 3, 4, 50 Buslinien - H: 12, 25, 33, 33a Bahn: ÖBB Mühlkreisbahnhof und Hauptbahnhof Linz Autobahn: zukünftige Westring-Anbindung, A7 via Voest-Brücke Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Der BRUCKNER TOWER befindet sich in zentraler Urfahraner Lage in der Wildbergstraße. Ein zentraler, dennoch äußerst ruhiger Ausgangspunkt mit bester Infrastruktur für Freizeit & Arbeit bietet die Basis dafür, dass Sie sich in Ihrer City-Wohnung rundum wohlfühlen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Praktischer Wohntraum im beliebten Naherholungsgebiet Pleschinger See Diese charmante, ideal geschnittene Wohnung überzeugt mit einem hellen, einladenden Wohnraum samt moderner DAN-Einbauküche und direktem Zugang zum südseitigen, kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Für Naturbegeisterte ist der See, die Donauauen und der Pfenningberg vor der Haustür. Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden vor drei Jahren hochwertig erneuert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fliegengitter plus Rolläden und schöne Parkettböden, barrierefrei. Die Anbindung ist hervorragend: Der Stadtteilbus fährt im 15-Minuten-Takt, die Haltestelle liegt nur rund 100m entfernt - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Auch der Donauradweg ist in nur fünf Minuten erreichbar - damit gelangt man mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten bequem ins Linzer Zentrum. Wenn Sie unser Inserat anspricht, freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl, Mobil [Tel]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: KIGa. 300 m, VS Auhof, NMS und Gymnasium in ca. 2 km Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei direkt in Plesching nur 3 Minuten fußläufig, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Urfahr/Dornach Öffentlicher Verkehr: Buslinie 33 - Haltestelle in 100 m Enfernung, Bus fährt alle 15 Minuten; mit Anbindung an die Straßenbahn nach 4 Stationen.... [Mehr]