Immobilien in 4222 Luftenberg an der Donau

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen - zentral und doch in ländlicher Umgebung. Das im 1988 Jahr erbaute Massivziegelhaus befindet sich in einer schönen Siedlungslage am Ortsrand. Die infrastrukturellen Einrichtungen von Luftenberg, wie z.B.: Geschäfte, Arzt, Kindergarten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Linz ist bequem in ca. zehn Autominuten erreichbar. Wenn Sie ein gemütliches, traditionell ausgestattetes Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen - hier ist auf ca. 157 m² Wohnfläche + 17 m² Wintergarten alles perfekt vereint. Der Blick in das Alpenvorland sowie der Kachelofen im Wohnbereich verbreiten zusätzlich ein heimeliges Wohngefühl. Das Grundstück hat ein Ausmaß von 1.321 m². Der Garten ist mit einer Scheune, sowie einem Gewächshaus liebevoll angelegt. Auf der großen Terrassen mit Griller können Sie die Freizeit so richtig genießen. Der Dachboden des Hauses ist teilweise ausgebaut (Estrich mit Heizung und Dämmung). Im geräumigen Keller (vollunterkellert) befinden sich sämtliche Stauräume eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum mit Sauna. Zusätzlich gelangt man vom Keller aus in den Garten sowie in die Doppelgarage. AUSSTATTUNGSMERKMALE: Die Ausstattung wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgewählt. Böden, Fliesen und Türen sind von hochwertiger Qualität und in gutem Zustand. BEHEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Hauszentralheizung (Gas) Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden. GARAGE: Eine Doppelgarage sowie zwei Abstellplätze vor dem Haus sind vorhanden. BEZUG UND ÜBERNAHME: Ab sofort KAUFPREIS: € 549.000,- PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. DETAILUNTERLAGEN: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen - zentral und doch in ländlicher Umgebung. Das im 1988 Jahr erbaute Massivziegelhaus befindet sich in einer schönen Siedlungslage am Ortsrand. Die infrastrukturellen Einrichtungen von Luftenberg, wie z.B.: Geschäfte, Arzt, Kindergarten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Linz ist bequem in ca. zehn Autominuten erreichbar. Wenn Sie ein gemütliches, traditionell ausgestattetes Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen - hier ist auf ca. 157 m² Wohnfläche + 17 m² Wintergarten alles perfekt vereint. Der Blick in das Alpenvorland sowie der Kachelofen im Wohnbereich verbreiten zusätzlich ein heimeliges Wohngefühl. Das Grundstück hat ein Ausmaß von 1.321 m². Der Garten ist mit einer Scheune, sowie einem Gewächshaus liebevoll angelegt. Auf der großen Terrassen mit Griller können Sie die Freizeit so richtig genießen. Der Dachboden des Hauses ist teilweise ausgebaut (Estrich mit Heizung und Dämmung). Im geräumigen Keller (vollunterkellert) befinden sich sämtliche Stauräume eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum mit Sauna. Zusätzlich gelangt man vom Keller aus in den Garten sowie in die Doppelgarage. AUSSTATTUNGSMERKMALE: Die Ausstattung wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgewählt. Böden, Fliesen und Türen sind von hochwertiger Qualität und in gutem Zustand. BEHEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Hauszentralheizung (Gas) Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden. GARAGE: Eine Doppelgarage sowie zwei Abstellplätze vor dem Haus sind vorhanden. BEZUG UND ÜBERNAHME: Ab sofort KAUFPREIS: € 549.000,-PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. DETAILUNTERLAGEN: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle die Ruhe und Idylle in ländlicher Umgebung lieben und schätzen. Genießen Sie hier die Natur in vollen Zügen und die grandiose Aussicht! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich auf in: - moderner Koch-Essbereich - Vorraum/Garderobe - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - WC Ein Stauraum mit ca. 15 m² in einer aufgelassenen Pferdebox, eine SAT-Anlage und ein Autoabstellplatz vervollständigen das attraktive Angebot. Das Angebot richtet sich an Single oder Pärchen. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €632,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten €109,09 zzgl 10% USt. Heizkosten €58,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €85,85 Gesamtbetrag €886 Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Praktisch und sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 5. und letzten Stock mit herrlicher Aussicht! Mit Aufzug in den Halbstock: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Balkon mit einer wunderbaren Aussicht. Zentralheizung mit Fernwärme. Kellerabteil und Parkplatz nach first come/first serve-Prinzip. Zentralheizung mit Fernwärme. Gute Lage: Bahnhofsnähe, Supermarkt, Ortszentrum fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ein Paradies auf Erden! Zum Verkauf steht ein gemütlicher Bungalow, der nicht nur top gepflegt ist, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen bietet. Eckdaten: Große Diele, die in den Wohnraum übergeht Küche Wohnzimmer mit Kachelofen Wintergarten mit Ausgang in den Garten Badezimmer 1 Schlafzimmer Abstellräume Pool Im Keller: Wellnessbereich mit Sauna, Liege, Dusche Tischherd mit Aufenthaltsbereich Lager-Heizraum etc. durch Innen- und Außenstiege erreichbar Der Bungalow strahlt behagliches Ambiente aus, der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Der eigene Pool verspricht Urlaubsfeeling, eine Außenküche und ein überdachter Sitzbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Garage, Gartenhütte, Pool, überdachtes Holzlager, schön angelegter Garten, Einzäunung. Energieausweis in Ausarbeitung.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Ab sofort verfügbar ist der Tiefgaragenabstellplatz in der Wohnanlage Am Golfplatz 41-49 verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zur Miete frei stehen diverse Abstellplätze in der Tiefgarage. Stapelparker! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Coming soon - traumhaftes Appartement in Toplage ab März 2024! Erstbezug im 1. Obergeschoß: Vorraum mit Garderobe, 40 m² großer Wohnbereich mit Küche, Riesenterrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Edle Ausstattungsmaterialen, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Raffstores. Nicht barrierefrei. 1 Parkplatz und ein Kellerabteil inklusive. Tolle Lage, sonnig und ruhig. Die Vermittlung ist für die Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#Halle

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

Mitten im Herzen am Marktplatz bieten wir eine vielseitige Gewerbefläche zur Vermietung an. Diese attraktive Fläche eignet sich perfekt für Büros, Praxen, Ateliers, Verkaufsfläche etc... Eckdaten: Zentrale Lage mit öffentlichen Parkplätzen vor der Haustür für Ihre Kunden Große Auslagenfront für maximale Sichtbarkeit - zugunsten ansprechender Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen Individueller Ausbau nach Ihren Bedürfnissen möglich - Erstbezug nach umfassender Sanierung Aufenthaltsbereich/Teeküche Sanitärbereich Mehr Informationen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schöne, helle und ruhige Familienwohnung mit attraktiver Raumaufteilung im 1. Obergeschoß. Beste Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Ärzte und Verkehrsmittel etc. sind fußläufig gut erreichbar. Die Wohnfläche mit 74,77 m² ist wie folgt aufgeteilt: Große Diele mit Garderobe, Küche mit Abstellraum, Esszimmer und offener Durchgang ins Wohnzimmer- sehr großzügig gestaltet, Loggia/ Balkon und zusätzliche Terrasse ! 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC - idealerweise durch einen weiteren Vorraum vom Wohnbereich getrennt. 1 Garage und 1 Kellerabteil inklusive.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren Traum - beziehen Sie schon bald Ihre neue Doppelhaushälfte! Hier wurde auf elegantes Design mit höchster Ausführungsqualität gesetzt. Sie wollten schon immer eine top-moderne Doppelhaushälfte in toller Lage beziehen? Dann könnte sich Ihr Traum vom Wohnen schon bald in die Realität verwandeln. Die ca. 119,41 m² Wohnfläche teilt sich auf UG und EG wie folgt auf: UG: - Hauswirtschaftsraum/Technikraum - Wohnküche - Flur - WC EG: - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC - Windfang - Flur Außerdem gibt es noch 2 PKW-Abstellplätze und einen großzügigen Abstellraum mit ca. 30,54 m². Im UG lässt vor allem der lichtdurchflutete große Wohn-/Essbereich keine Wünsche offen. Die Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, im EG befinden sich sowohl ein Schlafzimmer, mit der Möglichkeit den Wunsch von einem begehbaren Kleiderschrank zu verwirklichen, als auch zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde großzügig mit Badewanne, Dusche und WC ausgeführt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten mit optionalen Pool. Sie werden es lieben hier sonnige Stunden zu genießen und Zeit alleine oder mit Ihren Liebsten zu verbringen. Vor allem überzeugen die Doppelhaushälften mit einer Topausstattung: - Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz - Hochwertiges Flachdach - Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Räume - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität - Im EG werden bei allen Schlafräumen als auch im Bad elektrische Rollos montiert. Im UG werden alle Elemente im "Wohn-Essen-Küche" Bereich mit elektrische Raffstores mit Schalter ausgestattet. - Innovative Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertige sanitäre Installation - Eine Sonder- und Zusatzausstattung ist möglich (z.B. Pool, Deckenkühlung, etc (Wenn es den Bau nicht verzögert, den behördlichen Auflagen entspricht und rechtzeitig bekannt gegeben wird.) Die Anschluss und Aufschließungskosten sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Kaufpreis versteht sich belags- und NICHT schlüsselfertig! Der Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst 2023 geplant und beläuft sich auf ca. 14 Monate ab Baustart. Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Die exklusiven Doppelhaushälften werden in wunderbarer Lage mit Ausblick ins Grüne errichtet. In der Marktgemeinde Luftenberg findet man Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gasthäuser befinden sich direkt vor Ort. Auch für optimale abwechlsungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Sowohl ein Tennisplatz als auch ein Golfplatz und ein Spielplatz sind hier zu finden. Außerdem ist auch die Gemeinde St.Georgen an der Gusen rasch erreicht, wo Sie sonnige Tage im Freibad verbringen können. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Mit ausreichend Grün direkt vor der Haustüre bekommen Sie hier die Chance Ihre Freizeit aktiv und an der frischen Luft zu gestalten - für weitläufige Radtouren oder Laufrunden ist Luftenberg der ideale Ausgangspunkt. Verwirklich Sie hier schon bald Ihren Wohntraum! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]