Immobilien im Bezirk Eferding

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr kleines Wohnparadies: Neuwertiger Bungalow mit Garten und Carport Dieser charmante, neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf kompakter Fläche. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder alle, die barrierefreies Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem überdachten Eingangsbereich, der Sie stilvoll empfängt und Schutz bei jedem Wetter bietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, äußerst gepflegte Garten mit idyllischem Teich – ein echtes kleines Paradies zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2020) - Barrierefreie Bauweise – komfortables Wohnen in jeder Lebenslage - Carport sowie überdachter Eingangsbereich - Wunderschöner, gepflegter Garten mit Teich - Moderne, voll ausgestattete Küche im Kaufpreis inkludiert - Fertighaus in bewährter Markenqualität (Wolf Haus) - Besonders niedrige Betriebs- und Heizkosten - Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung Dank der ökologischen Pelletheizung und der guten Wärmedämmung profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern auch von äußerst geringen laufenden Kosten – ein echtes Plus für Umweltbewusstsein und Geldbörse. Dieses Haus bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen braucht – kompakt, modern und sofort bezugsbereit. Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses kleine, feine Wohnjuwel wird Sie begeistern! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unserem Open House Besichtigungstag vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in einem liebevoll revitalisierten 300 Jahre alten Gehöft. Ländlicher Charme trifft moderne Architektur. Eigentümer bleibt als Mieter! Die Wohnung besticht durch eine tolle Aussicht, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminanschluss und einer Terrasse, die durch zur Hälfte geteilten Glasfront teils Wintergarten und teils Balkon ist. Von der Küche aus befindet sich auch noch ein kleiner Balkon. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und ein separates WC, welches auch vom Vorraum begehbar ist. Ein kleiner Garten sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenso zur Wohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Eveline Rinnerberger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: ländlich Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Vorraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Wintergarten, Balkon, Garten, Tiefgaragenplatz, französischer Balkon... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte (schlüsselfertig inkl. Außengestaltung) zu einem leistbaren Preis Von Ihrem Haus gelangen Sie in nur 20 min nach Linz entweder mit dem Auto oder mit öffentlichem Verkehrsmittel (Lilo oder Bus). Das 108 m² große Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Das Innere des Hauses ist nahezu fertig. Die Gartenanlage wird bis zum Frühjahr in einem Top Zustand sein. Somit können Sie den nächsten Sommer auf Ihrer Terrasse genießen. Das Haus bietet bis zu 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin *Profitieren Sie noch von der Befreiung der Eintragungsgebühr 1,1 % für die ersten €500.000 und der 1,2 % Eintragungsgebühr für Pfandrecht. Stichtag ist der 30.06 ( Antrag ans Grundbuch) Über die genauen Bedingungen Informieren wir Sie persönlich! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in einem exquisiten Penthouse in perfekter Innenstadtlage von Eferding, eingebettet in ein charmantes und modernes Mehrfamilienhaus nahe dem Eferdinger Stadtplatz. Das Penthouse überzeugt mit einem etwa 60 m² großen Eigengarten, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie einem zugehörigen PKW-Abstellplatz. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und führt direkt von Ihrem eigenen Kellerraum bis vor die Wohnungstür. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 99 m², verteilt auf vier Zimmer. Im unteren Geschoss gelangen Sie durch einen Flur mit Garderobe in den ansprechenden Wohn- und Essbereich, hier sind auch alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Auf derselben Ebene befindet sich das Master-Schlafzimmer, und das Badezimmer mit Badewanne und und einer eben begehbare Walk-in-Dusche, sowie ein separates WC. Das oberste Geschoss, das Galerie-Geschoss, ist dem Kinder- und Gästebereich vorbehalten. Hier bieten zwei großzügige Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² ausreichenden Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Konditionen: Hauptmietzins monatl. netto € 780,45 USt Hauptmietzins 10% € 78,05 € 858,50 Betriebskosten monatl. netto € 296,84 USt Betriebskosten 10% € 31,01 € 327,85 Heizkosten á Konto, abgerechnet mit den Betriebskosten € 136,92 Bruttomonatsmiete inkl. Steuern € 1 323,27 Kaution: € 3 900,00 Zusammengefasst profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer perfekten Haustechnik. Das verwaltete Gebäude wird durch Nahwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser versorgt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Lage: Willkommen in Eferding, einer charmanten Stadt in Oberösterreich, die sowohl durch ihre idyllische Umgebung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Dieses exquisite Penthouse befindet sich in einer erstklassigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt sowie die Annehmlichkeiten und die Anbindung einer gut erschlossenen Region. Die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen kurzen Spaziergang von 500 Metern entfernt liegen, macht den Alltag äußerst komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso bequem erreichbar, da sich die nächste Bushaltestelle ebenfalls in einer Entfernung von nur 500 Metern befindet. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. Familien werden den Vorteil schätzen, dass Bildungseinrichtungen verschiedenster Niveaustufen in greifbarer Nähe liegen. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls nur 500 Meter entfernt, während die Hauptschule nach etwa einem Kilometer zu erreichen ist. Für höhere Bildungsansprüche ist das nächstgelegene Gymnasium nur 1,5 Kilometer entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eferding vereint historischen Charme mit modernem Lebenskomfort und bietet gleichzeitig eine Top-Verkehrsanbindung, die den Pendelverkehr und Ausflüge in die nähere Umgebung erleichtert. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in diesem exquisiten Penthouse in absoluter Bestlage von Eferding - nur wenige Schritte vom charmanten Stadtplatz entfernt und eingebettet in ein modernes, hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus. Diese besondere Immobilie vereint urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise. Das Penthouse begeistert mit einem rund 60 m² großen Eigengarten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie einem zugeordneten PKW-Abstellplatz. Ein Lift mit barrierefreiem Zugang führt komfortabel von Ihrem privaten Kellerabteil direkt bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Auf ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind bereits vorbereitet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Master-Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Das obere Galeriegeschoss ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich konzipiert. Zwei helle Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Beständigkeit, Qualität und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Die moderne Haustechnik überzeugt mit Nahwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser sowie einer Photovoltaikanlage, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusives Eigenheim als auch als wertbeständige Anlage. Lage: Willkommen in Eferding, einer der ältesten Städte Oberösterreichs, die mit historischem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Überschaubarkeit einer charmanten Kleinstadt sowie die Vorteile einer hervorragend erschlossenen Region. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in rund 500 Metern erreichbar und bietet eine optimale Anbindung innerhalb Eferdings sowie in die umliegenden Regionen. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in fußläufiger Distanz von ca. 500 Metern. Die Mittelschule ist etwa 1 Kilometer entfernt, während das Gymnasium in nur rund 1,5 Kilometern bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eferding verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Lebenskomfort. Die sehr gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Ausflüge in die reizvolle Umgebung des Eferdinger Beckens. Diese Lage ist ideal für all jene, die ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld schätzen, dabei jedoch nicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Wohnlage von Alkoven erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte (Erstbezug 2023), die modernes Wohnen mit innovativer Technik und exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt durch ein stilvolles, durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine besonders hochwertige sowie exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Carport mit Platz für 2 Autos sorgt für komfortables Parken, während der separate Technikraum im Außenbereich (ca. 10 m²) zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool (ca. 7,5 x 3,5 m), der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt und für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Zusätzlich bietet die Terrasse ein besonderes Zukunftspotenzial: Eine Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet, wodurch sich diese ideal für die Errichtung eines Wintergartens eignet. Ausstattung & Highlights Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre Elektrische Raffstores von Internorm Hochwertige Internorm-Fenster inkl. Fliegengitter Photovoltaikanlage mit ca. 9 k Wp Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen (Verrohrung vorhanden) Modernes KNX Smart-Home System Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint Exklusive Einbauküche mit Steinplatte & Bosch-Geräten Edler Fischgrät-Parkettboden Carport für 2 Autos Die Kombination aus energieeffizienter Technik, innovativen Smart-Home-Lösungen und edlen Materialien unterstreicht den modernen und exklusiven Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alkoven und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Linz, Wels und Eferding. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zur aktiven Erholung ein, während Sie gleichzeitig von einer gut erschlossenen und dennoch entspannten Wohnlage profitieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Attraktives Baugrundstück in idyllischer Waldrandlage | Am Sommerberg, Aschach an der Donau | Ohne Bauzwang In begehrter Wohnlage am Sommerberg in Aschach an der Donau gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit einer guten Lage verbinden möchten. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.227m2. 657 m² Bauland mit Wohngebietswidmung, ergänzt durch zusätzliche 572 m² Grünland. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein besonderes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber. Ob großzügiger Garten, Obst- und Gemüseanbau oder einfach ein Rückzugsort im Grünen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die Lage am Waldrand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig zählt der Sommerberg zu den beliebtesten Wohngegenden der Region, was die Liegenschaft auch langfristig besonders wertbeständig macht. Ein weiterer großer Vorteil: Es besteht keine Bauverpflichtung. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Ruhige Waldrandlage in begehrter Wohngegend • Keine Bauverpflichtung • 657 m² Bauland (Wohngebietswidmung) • 572 m² zusätzliches Grünland • Ideal für Natur- und Gartenliebhaber • Keine Bauverpflichtung. Somit auch für Anleger perfekt geeignet. • Attraktive Lage am Aschacher Sommerberg Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen von Aschach an der Donau! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

TOP Baugrundstück am Aschacher Sommerberg – ohne Bauzwang In begehrter Wohnlage am Sommerberg in Aschach an der Donau gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die ruhige und sonnige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 711 m² und ist als Wohngebiet gewidmet, wodurch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang – Sie können Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Zeitplan realisieren. Der Sommerberg überzeugt durch seine erhöhte Lage mit angenehmem Wohnklima sowie durch die Nähe zum Ortszentrum von Aschach und zur Donau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights auf einen Blick: • 711 m² Grundstücksfläche • Wohngebietswidmung • Kein Bauzwang – somit auch für Anleger perfekt geeignet • Ruhige, sonnige Lage am Sommerberg • Beliebte Wohngegend • Nähe zur Donau und zum Ortszentrum Sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in Toplage und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zentrale, ruhige 3‑Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne Lagebeschreibung Die attraktive Wohnung befindet sich in zentraler, und dennoch ruhiger Lage in der Bezirkshauptstadt Eferding. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein öffentlicher Parkplatz sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift - nicht barrierefrei) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnraum mit geräumiger Küche, einladendem Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit schönem Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort. Das Kinderzimmer präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar und verfügt über einen französischen Balkon, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ergänzend stehen ein praktischer Garderobenbereich sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die meisten Fenster sind mit Rollläden sowie Insektenschutzgittern versehen und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten KFZ-Abstellplatz und ein eigenes Hochbeet im Garten. Fazit Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den offenen Wohnbereich mit Loggia ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Investition in einer gefragten Lage von Eferding.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Hartkirchen - inkl. Carport Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist über das Stiegenhaus erreichbar. (Leider kein Lift vorhanden) Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der in Süden ausgerichtete großzügige Wohnraum mit rund 23,5 m², der direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Diese erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Die Küche wurde erst kürzlich neu eingebaut. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Schrank und ein großzügiges Bett. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Der Wohnung ist zudem ein Carportstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare & Singels, die sich Ihren Traum von der ersten eigenen Eigentumswohnung erfüllen möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [Email]ilien unverbindlich zu Verfügung! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage im Zentrum von Hartkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zur Donau bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine rasche Erreichbarkeit von Eferding und Linz. Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur schätzen.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ab sofort steht eine einzigartige Gewerbeeinheit zur Verfügung, die eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse bietet. Diese erstklassige Immobilie, die sich im Herzen einer idyllischen grünen Umgebung befindet, bietet mit ca. 125 Quadratmetern ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen wie Bürofläche, Ausstellungsbereich oder Schulungsraum. Durch einen Eingangsbereich mit ca. 30 Quadratmetern, in dem sich auch ein WC sowie ein Abstellraum befindet, gelangen Sie in den großen Gewölberaum. Das beeindruckende Ambiente der Gewerbeeinheit wird durch die charakteristischen Gewölbedecken unterstrichen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihre Ideen und Vorstellungen in einem frischen und unberührten Raum umzusetzen. Die Flexibilität dieser Einheit ist bemerkenswert. Bei Bedarf steht zusätzlicher Platz im Dachgeschoss zur Verfügung, der sich ideal für Lagerzwecke oder innovative Ideen eignet. Zudem sind zwei Parkplätze bereits inklusive, während weitere Stellplätze und sogar ein Carport auf Anfrage verfügbar sind, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Die Lage inmitten von Natur und Ruhe bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist, auch für LKWs. Die Immobilie befindet sich auf einem neu renovierten Vierkanthof und verfügt über eine Pausenterrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken. Zusätzlich steht ein Nebenraum sowie ein großzügiges WC zur Verfügung, in welches auch eine ebenerdige Dusche integriert werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt und somit zu einer umweltbewussten Arbeitsumgebung beiträgt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Vielseitigkeit und Funktionalität, die sie zu einer herausragenden Wahl für Ihr Unternehmen macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Angebots! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €682,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten €150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €166,5 Gesamtbetrag €999 Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alkoven, Rosenstrasse 1, mit 50 m² Wohnfläche zu mieten. Die barrierefreie Wohnung im 2. Stock (von insgesamt 2 Stockwerken) ist sofort verfügbar und verfügt über einen Aufzug für bequemen Zugang. Die monatlichen Kosten betragen 820 Euro ohne Provision. Die Wohnung besticht durch ihren Parkettboden und eine eingebaute Küche. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für Bewohner: innen stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, was das Wohnen besonders komfortabel macht. Die rollstuhlgerechte Gestaltung... [Mehr]