Immobilien in 2700 Wiener Neustadt
(Wiener Neustadt(Stadt), Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Investitionspaket - Smart, Modern, Grün und mit Garantierter Rendite von 5% Für Fünf Jahre
€ 7.340.000,-
2700 Wiener Neustadt / 4437m²
€ 1.654,27 / m²
EIN INVESTMENT MIT VIELEN FACETTEN Ihre Investition. Ihre Perspektive. Ihre Zukunft. Wer sein Kapital sicher, nachhaltig und mit Weitblick investieren möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: ein modernes, bereits etabliertes Wohninvestment in bester Lage von Wiener Neustadt - mit 5 % garantierter Rendite für 5 Jahre . Modernes Wohnen, starke Vermietbarkeit, nachhaltige Energielösungen und professionelle Betreuung verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die heute Erträge schafft und gleichzeitig langfristiges Potenzial bietet . Investieren Sie in Wohnraum, der Zukunft hat - und in eine Immobilie, die für Sie arbeitet. SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Wohnungspaket in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre. Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert. Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit rund 40 Wohnungen! Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Grundstücksfläche: ca. 8.257 m² Nettobaufläche: ca. 11.400 m² Wohnfläche: ca. 4.437 m² 92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern 10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m² 90 Außenstellplätze 81 Tiefgaragenplätze Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert SMART & NACHHALTIG Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept: Photovoltaikanlage mit rund 253 k Wp PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs ca. 200 kWh Batteriespeicher E-Ladestationen Schnellladestationen mit bis zu 50 k W Smart-Home- und Zutrittssysteme Wassersensoren und Sicherheitssysteme Fitnessbereich Sauna- und Wellnessbereich Fahrradabstellplätze Spielplatz optionales Tesla-Carsharing Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche . Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: - Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten... [Mehr]
Etagenwohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 35m² / 1 Zimmer
€ 15,46 / m²
#Erstbezug #möbliert
**Moderne, möblierte 1\-Zimmer\-Wohnung mit Sauna & Fitnessraum - Wiener Neustadt** Zur Weitergabe steht eine schöne, moderne und klimatisierte 1\-Zimmer\-Wohnung in der Pottendorfer Straße 62, 2700 Wiener Neustadt\. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude und eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige oder Pendler\. **Wohnungsdetails:** - Wohnfläche: ca\. 35,1 m² - 2. Stock - Klimaanlage - Möbliert: Bett (160 × 200 cm), Schreibtisch, Esstisch mit 2 Sesseln, TV\-Möbel und weitere Einrichtung - Modernes Badezimmer mit Bidet\-WC\-Sitz **Besondere Vorteile des Gebäudes:** - Sauna - Fitnessraum - Waschraum mit Waschmaschine - Fahrradabstellmöglichkeiten - Parkmöglichkeiten für Autos **Monatliche Kosten:** - Miete inklusive Betriebskosten: € 548,24 - Heizung, Warm\-/Kaltwasser und Strompauschale: € 206,82 - **Gesamt: € 755,06 pro Monat** Kaution: € 3\.020,26 **Internet:** Derzeit besteht kein Internetvertrag\. Laut Vermieter kann der zukünftige Mieter selbst einen Vertrag bei A1 oder Magenta abschließen und den passenden Tarif wählen\. Die Verfügbarkeit und Geschwindigkeit sind direkt beim Anbieter zu prüfen\. **Wichtige Information zur Übernahme:** Der Vermieter hat einer vorzeitigen Weitergabe der Wohnung zugestimmt, sofern ein geeigneter Nachmieter gefunden wird\. Der bestehende Mietvertrag soll zu unveränderten Konditionen übernommen werden\. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters\. Einkommensnachweise der letzten drei Monate sind erforderlich\. Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden\. Eine Videobesichtigung ist ebenfalls möglich\. Bei Interesse bitte um eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zur Person und zur beruflichen Situation\. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage\! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pottendorfer Straße 62 in 2700 Wiener Neustadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Bahnhof Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufstätige und Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Klimaanlage, Parkett Bemerkungen: Die moderne, klimatisierte Wohnung wird möbliert übergeben. Die Einrichtung umfasst ein Bett (160 × 200 cm), einen Schreibtisch, einen Esstisch mit zwei Sesseln, ein TV-Möbel und weitere praktische Möbelstücke. Das Wohngebäude bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, einen Fitnessraum, einen Waschraum mit Waschmaschine sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein Internetvertrag ist nicht vorhanden. Laut Vermieter kann der zukünftige Mieter selbst einen Internetvertrag bei A1 oder Magenta abschließen. Die vorhandenen Möbel können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Verwirklichen sie Jetzt ihre Wohnideen
€ 339.000,-
2700 Wiener Neustadt / 96m² / 4 Zimmer
€ 3.531,25 / m²
#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt. Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt - jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer lebenswerten Umgebung, ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und sorgen für flexible Mobilität in der Region. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
#Büro #Parkmöglichkeit
Objekt: Verkauft werden vermietete Wohnungen im Paket, welche sich in einem gemischt genutzten Objekt befinden. Es handelt sich um einen komplett sanierten Neubau. Im Erdgeschoß befinden sich Büro- und Geschäftsflächen, in den Obergeschossen die Wohnungen. Kaufgegenstand: Zum Verkauf gelangen diverse vermietete Wohnung im Paket mit einem Kaufpreis von ca. 121.000, bis 302.000, zuzüglich Umsatzsteuer pro Stück. Insgesamt kann hier eine Investitionen bis zu einer Höhe von bis zu EUR 15,5 Mio. zuzüglich Umsatzsteuer getätigt werden. Aber auch kleinere Pakete können in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt werden. Dazugehörige Garagenstellplätze können um jeweils ca. EUR 12.000, zuzüglich Umsatzsteuer erworben werden. Lage: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die individuelle als auch die öffentlich Anbindung ist gut. Informationen: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbHHinweis: Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Diese basieren auf der Auskunft des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Wohnen & Gewerbe - ein Investment mit Potenzial
€ 1.500.000,-
2700 Wiener Neustadt / 700m²
€ 2.142,86 / m²
#Zinshaus #Balkon
ZENTRALES ZINSHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG & VIELSEITIGEM GEWERBEPOTENZIAL Wohnen, investieren, gestalten - eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück . Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar , das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten . Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung. Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Erwähnung dürfte weit bis in die 1930 oder früher zurückgehen (zu Beginn nur gewerbliche Nutzung, ab den 1930er erstmals auch als eine Wohneinheit zur privaten Nutzung), nach vorliegenden Informationen wurde eine private Nutzung von mehreren Wohneinheiten zwischen 1950 und 1960 erstmals erwähnt. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau , bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden. DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS Grundstücksfläche: ca. 1.072 m² Zentrale Lage Bahnhof fußläufig erreichbar Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten 6 Wohneinheiten Wohnfläche insgesamt ca. 400 m² Alle Wohnungen vermietet Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m² Teilweise bereits renovierte Wohnungen Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m² Derzeit bestandsfrei Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen Küche und Sanitäranlagen Abstell- und Lagerräume Kellerfläche ca. 250 m² Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum Großer und kleiner Lagerraum Dachboden Kellerabteile für die Wohnungen Freifläche im Innenhof Gasheizung Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung SECHS WOHNUNGEN - LAUFENDE MIETEINNAHMEN Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m² . Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während andere je nach individuellem Anspruch weiteres Modernisierungspotenzial bieten. Die Wohnungen befinden sich teilweise im Wohnbereich des Gebäudes und verfügen über zugeordnete Kellerabteile . Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung . Für einen Anleger bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnflächen sind bereits vermietet, während gleichzeitig der gewerblich nutzbare Bereich neue Möglichkeiten eröffnet. GEWERBEFLÄCHE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen, derzeit bestandsfreien Gewerbebereich mit rund 300 m² . Dieser wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und kann - abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - entweder wieder als Gastronomiebetrieb geführt oder für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden. Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage: ca. 60 Sitzplätze , auf drei Räume verteilt Küche sanitäre Anlagen Abstellraum großzügiger Gastbereich Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder eine andere gewerbliche Nutzung - hier besteht Raum für ein individuelles Konzept. Gerade die Kombination mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit macht diesen Bereich besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber oder Investor. KELLER - VIEL LAGER- UND NUTZFLÄCHE Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit rund 250 m² . Hier befinden sich unter anderem: Heizraum Kühlraum Tiefkühlraum großer Lagerraum kleiner Lagerraum weitere Kellerräume Kellerabteile für die Wohnungen Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein zusätzlicher Vorteil. INNENHOF & FREIFLÄCHE Neben den großzügigen Nutzflächen bietet das Grundstück auch eine Freifläche im Innenhof . Diese stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und kann - abhängig von der zukünftigen Nutzung und den rechtlichen Möglichkeiten - unterschiedlich genutzt oder gestaltet werden. Auch der bestehende Gastgarten mit rund 28 Sitzplätzen bietet dem zukünftigen Betreiber einen attraktiven Außenbereich. FLÄCHENWIDMUNG: BAULAND BETRIEBSGEBIET Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Flächenwidmung als Bauland Betriebsgebiet . Damit bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Investoren interessante Möglichkeiten hinsichtlich der gewerblichen Nutzung. Der derzeitige gastronomische Bereich ist bestandsfrei und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen weitergeführt, neu konzipiert oder - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden. Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbefläche, Keller, Innenhoffläche und zentralem Standort macht diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. ZENTRALE LAGE - KURZE WEGE Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar , ebenso das Stadtzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreicht werden kann. Damit profitieren Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit. Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Vermietung der Wohnungen einen attraktiven Standort und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung. EIN INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie vereint mehrere interessante Aspekte unter einem Dach: 6 vermietete Wohnungen + ca. 300 m² bestandsfreie Gewerbefläche + ca. 250 m² Keller + Innenhoffläche + zentrale Lage + Bauland Betriebsgebiet Damit richtet sich das Objekt sowohl an Anleger und Investoren als auch an Unternehmer, die einen eigenen Standort mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen. Die Wohnungen sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen, während der großzügige Gewerbebereich die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Konzept umzusetzen und der Immobilie eine neue Zukunft zu geben. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Möglichkeiten erkennen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Zinshaus persönlich und besprechen gemeinsam die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 19,34m² / 1 Zimmer
€ 43,95 / m²
#Gastronomie #Handel
Objektbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt, direkt an der Herzog‑Leopold‑Straße, einer der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie der S4 Schnellstraße. Es handelt sich um das Geschäftslokal links neben dem Hauseingang. Die ca. 19,34m² große Verkaufsfläche ist ab 01.05.2027 verfügbar. Derzeit wird das Lokal als kleines Café genutzt. Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben zu verstehen. Kündigungsverzicht: 12 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die übliche Vergebührung für Geschäftsraumflächen wird veranschlagt. Miete: € 850,-/Monat/netto Betriebskosten inkl. Lift: ca. €62,66/Monat/netto Gesamtmiete: € 1.095,19/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)(Gasetagenheizung) BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN SAMT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKT-/FIRMENDATEN. Ausstattung: praktischer Abstellraum Glasfront Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Zur Vermietung gelangt eine Einzelgarage in Wiener Neustadt in der Nähe des Bahnhofs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 57,55m² / 2 Zimmer
€ 13,71 / m²
#Terrasse #hell #unbefristet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Der helle und freundliche Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herz der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse, die Sie bequem vom Wohnzimmer aus betreten können – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und auf komfortables Wohnen abgestimmt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang und unterstützt die barrierearme Nutzung im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre besonders zentrale Lage: Zwischen Waisenhausgasse und Komarigasse gelegen, befindet sich das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (€ 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung von fünf Jahren abgeschlossen werden. Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 08.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 46,84 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 14.302,13 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 788,75 inkl. BK und USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <425m Klinik <1.450m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <750m Höhere Schule <625m Universität <2.700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <450m Geldautomat <475m Post <1.200m Polizei <675m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <1.300m Flughafen <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 62m² / 3 Zimmer
€ 16,67 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit
DAS MIETOBJEKT Gebäudebeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein traumhaftes Mittelhaus aus dem 17. Jahrhundert - in ausgezeichneter Zentrumslage von Wiener Neustadt. Im Zuge der Revitalisierung wurde viel Bedacht auf alte Strukturen genommen und mit viel Liebe gearbeitet: Bassena, Arkadengang, Steinpflaster und Gewölbedecken zaubern ganz besonderes Flair. Immobilienbeschreibung Eine Bürofläche mit dem gewissen Extra: Schon das Entrée dieses geschichtsträchigen Hauses beeindruckt. Durch ein massives Holztor gelangt man in ein Rundgewölbe und erlangt dabei bereits den ersten Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof , der sich zudem mit wundervollem Arkadengang präsentiert. Eine Steintreppe führt in den Halbstock (kein Lift). Hier befindet sich die ca. 62 m² große Miet-Immobilie , die gediegener kaum sein könnte. Viel Licht, Gewölbedecken in allen Räumen, Holzkastenfenster, massiver Parkettboden - alles perfekt im Einklang mit dem Charme eines historischen Ensembles. Und so teilt sich die außergewöhnliche Bürofläche inmitten der Stadt auf: + großzügiger Empfangs-/ Arbeitsbereich mit ca. 17,80 m² + großer Büroraum mit ca. 26,65 m² und viel Raum zur Entfaltung + weiterer Büroraum mit ca. 10 m² + Küchen- oder Lagerraum mit Anschlüssen und natürlicher Belichtung + Badezimmer mit Dusche, WC, Sprossenheizkörper Lassen Sie sich überraschen und von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern! KONDITIONEN Gesamtmiete: EUR 1.240,- (inkl. BK und 20 % USt) Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert. Mietbeginn: ab sofort möglich Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Haggenmüllergasse verläuft parallel zur Herzog Leopold-Straße bzw. zur Bahngasse und befindet sich im innersten Stadtkern Wiener Neustadts. In nächster Nähe finden sich mehrere Schulstandorte, Geschäfte, Gastrobetriebe, Kulturstätten genauso wie die Grünoasen Stadt- und Akademiepark sowie die "Stadtparkgarage". Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 115m²
€ 12,52 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Das Mietobjekt Caipirinha, Aperol Sprizz, Bier - das und noch viel mehr könnte schon bald wieder über den Tresen gehen hier. 17 Jahre lang war das Geschäftslokal als Cocktailbar in Betrieb - und als solches vielfach via Falstaff ausgezeichnet. Voll ausgestattet mit u.a. Eiswürfler, Geschirrspüler, DJ-Pult und Schallschutz macht diese Immobilie einen sofortigen Start möglich. Das hochwertige Inventar wird für eine monatliche Miete mitvermietet (siehe Konditionen im Folgenden). Eine lange Theke, aber auch Bartische und gemütliche Loungemöbel verteilen sich über zwei Räume, die das Lokal zur vielfältigen Nutzung möglich machen - etwa von der Geburtstagsrunde über den Afterwork-Drink bis hin zu Live-Gigs mit Jazzmusik. Und sommers lässt es sich im Schanigarten die lauen Abende genießen. Eine Konzession vom Magistrat wurde in den Vorjahren problemlos bewilligt. Lagerfläche ausreichend vorhanden. Konditionen Miete netto: EUR 1.750,- (HMZ EUR 1.250,- + Inventarmiete EUR 300,- + Betriebskosten akonto EUR 200,-) zzgl. 20% Ust. Für das 1. und 2. Mietjahr 20% Nachlass: minus EUR 310,- Somit Miete netto für das 1. und 2. Mietjahr: EUR 1.240,- + Betriebskosten á conto: EUR 200,- + 20% Ust.: EUR 288,- Gesamtmiete brutto: EUR 1.728,- (inkl. Betriebskosten und 20% Ust.) Strom und Gas werden vom Mieter separat angemeldet und abgerechnet. Kaution (wird berechnet vom Mietpreis OHNE Nachlass): EUR 6.300,- inkl. Ust. Provision (wird berechnet vom Mietpreis OHNE Nachlass): 3 BMM = EUR 5.250,- zzgl 20% Ust. Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbare Gastrolokal im Zuge einer Besichtigung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <250m Universität <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Wiener Neustadt. Die frühere Kaiserstadt liegt etwa 50 Kilometer von Wien entfernt und ist ein wichtiger Knotenpunkt im Süden der Bundeshauptstadt. Der Hauptplatz sowie die Fußgängerzonen der Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe und beherbergen neben vielfältigen Geschäftslokalen auch zahlreiche Büroflächen, Bildungsstätten sowie andere öffentliche Einrichtungen. Zudem sind Behörden und Unternehmen in der Umgebung angesiedelt. Mehrere Parkplatzmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2700 Wiener Neustadt
Großzügige Dachgeschosswohnung in historischem Stilhaus nahe Hauptplatz – Wiener Neustadt
€ 300.000,-
2700 Wiener Neustadt / 71,6m² / 2 Zimmer
€ 4.189,94 / m²
#Dachgeschoss #barrierefrei
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem stilvollen historischen Gebäude, nur wenige Schritte vom Hauptplatz in Wiener Neustadt entfernt. Die charmante Immobilie vereint klassischen Flair mit modernem Wohnkomfort und ist dank des im Haus befindlichen Lifts barrierefrei zugänglich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 71,6 m², die sich wie folgt aufteilt: • Vorraum – 7,14 m² • Großzügige Wohnküche – 37,87 m² • WC – 1,68 m² • Badezimmer – 7,2 m² • Schlafzimmer – 17,71 m²Diese Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und die Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 4437m²
€ 4.958,31 / m²
#Zinshaus
STARKES GESAMTPAKET - - MODERNES ZINSHAUS MIT STABILEN MIETEINNAHMEN Modern. Nachhaltig. Smart. Zukunftsorientiert. Zum Verkauf steht eine im Jahr 2020 fertiggestellte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 92 Wohnungen, 10 Büro- und Gewerbeeinheiten sowie 171 Parkplätzen . Die gesamte Anlage wurde bereits parifiziert und bietet damit flexible Möglichkeiten für Investoren. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, effiziente Grundrisse, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit . Die kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Paare und Starterhaushalte an. Die Büro- und Gewerbeflächen sind großteils langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Grundstücksfläche: ca. 8.257 m² Nettobaufläche: ca. 11.400 m² Wohnfläche: ca. 4.437 m² 92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern 10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m² 90 Außenstellplätze 81 Tiefgaragenplätze Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert SMART & NACHHALTIG Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept: Photovoltaikanlage mit rund 253 k Wp PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs ca. 200 kWh Batteriespeicher E-Ladestationen Schnellladestationen mit bis zu 50 k W Smart-Home- und Zutrittssysteme Wassersensoren und Sicherheitssysteme Fitnessbereich Sauna- und Wellnessbereich Fahrradabstellplätze Spielplatz optionales Tesla-Carsharing Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche . Flexible Kaufmöglichkeiten: Erwerb der gesamten Anlage oder alternativ bei kleinerem Budget einer kompletten Etage möglich. Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer auch die laufende Betreuung und Hausverwaltung übernehmen - interessant für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte Investition suchen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: - Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten... [Mehr]
