Immobilien in 3484 Grafenwörth

#Landwirtschaft #Garten #möbliert

*Ab sofort verfügbar - zugreifen lohnt sich* Highlights• 5 Plastiktanks inkludiert für die optimale Austattung • 3 Koststüberl zum Repräsentieren oder für gesellige Runden • Ausbau als Heurigenbetrieb oder für gastronomische Nutzung oder Tourismus • Ihr eigener Weingarten mit 100 % Grüner Veltliner aus dem Wagram • tolle Lagerkapazität, konstante Temperatur für ideale Lagerung und Reifung Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Fsxzmr1h Ozs Bn Kv4zb7Bn.mp4Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen in Feuersbrunn, einem malerischen Ort inmitten der wunderschönen Landschaft Niederösterreichs. Hier befindet sich eine einzigartige Immobilie, die perfekt für alle Liebhaber von Land und Forstwirtschaft sowie Weinbau ist. Die Immobilie umfasst nicht nur ein charmantes Landhaus, sondern auch eine gut etablierte Landwirtschaft mit eigenen Weingärten. Die Weinproduktion hat in Feuersbrunn eine lange Tradition und gilt als eine der besten in der Region. Als neuer Besitzer dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, in die faszinierende Welt des Weinbaus einzutauchen und Ihre eigene Marke zu etablieren. Das Landhaus selbst ist ein wahres Juwel mit einem traditionellen Design und modernen Annehmlichkeiten. Es besteht aus mehreren geräumigen Zimmern, die alle liebevoll eingerichtet wurden und eine warme und einladende Atmosphäre bieten. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten aus frischen Produkten aus Ihrem eigenen Garten zuzubereiten. Neben dem Landhaus gibt es auch eine Scheune, die für die Lagerung von Maschinen und Geräten genutzt werden kann. Diese ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet viel Platz für alle Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Landwirtschaft und Weinproduktion. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Feuersbrunn ist ein beliebtes Reiseziel für Weinliebhaber und Naturfreunde. Die umliegende Landschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Auch die nahe gelegene Stadt Krems ist einen Besuch wert und bietet eine Fülle an kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Optionen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 514.500,00 € und einer Fläche von 137,21m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Ein weiteres Highlight ist der außenliegende Sonnenschutz, der an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Haus sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 514.500 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 572.000,00 € und einer Fläche von 143.38m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 569.000.000 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 23 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 353.200,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 23: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 184,12 HWB: 42 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,67; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit. Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 17 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 329.000,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 17: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 184,12 HWB: 32,4 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 22 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.900,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 22: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 184,12 HWB: 34 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,69; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 3 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 344.300,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. * MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 3: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 152,65 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,75 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,26 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 188,66 HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 10 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 338.800,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 10: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 145,29 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 19,75 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,53 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 179,57 HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 20 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.400,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 20: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,13 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,71 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 181,84 HWB: 41,9 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,67; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 9 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 333.000,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 9: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 184,12 HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 449.000,00 € und einer Fläche von 113,76m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 449.000.000 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wunderschöner Weinkeller zum Entspannen und Abschalten. ? einzigartige Lage am Ende einer ruhigen Kellergasse, kein Verkehr, keine unmittelbaren Nachbarn. Großer Vorplatz, man kann schön im Freien sitzen. Parkmöglichkeit. ? Keller unverbastelt, unrenoviert, romantisch, Kellerstübchen mit Kanonenofen ? komplette Original-Baumpresse von 1870 ? 2 große Kellerröhren mit separaten Eingängen ? Strom, Wasser ? Krems- und Wachaunähe ? Wege-Netzwerk der Kellergassen bietet ideale und sichere Radstrecken ? Haubenrestaurant und hoch prämierte Winzer in Feuersbrunn VORTEILE: - keine Nachbarn - mehrere KFZ Stellflächen - Ruhe- und Sackgassenlage... [Mehr]