Immobilien in 3424 Zeiselmauer-Wolfpassing

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage von Wolfpassing für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch als Anlage, da kein Bauzwang besteht, in ausgezeichneter, guter Wohnlage in unmittelbarer Feldrandlage. In Wolfpassing ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 728m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau. Die Liegenschaft ist gesamt als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Eine Bebauung ist in Bauklasse I, II in offener bzw. gekuppelter Bauweise und einer Bebauungsdichte von 30 Prozent möglich. Die Lage unweit der Donauauen und des Wienerwaldes sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Tulln an der Donau versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. NÜTZEN SIE DIESE SELTENE GELEGENHEIT IN WOLFPASSING IN HERRLICH, RUHIGER WOHNLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Garten

Wohnhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, Nebengebäude und Garten. Nähe Bahnhof! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund

GRUNDSTÜCK WOLFPASSING. GRUNDSTÜCK ca. 2.102 m² BAULAND WOHNEN BAUKLASSE I + II (bis 8 m), offene oder gekuppelte Bauweise VERBAUBARE FLÄCHE 35%, ca. 735,70 m² KEINE EINSCHRÄNKUNG DER WOHNEINHEITEN! KAUFPREIS € 989.000Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wolfpassing, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 989.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Wolfpassing ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bus oder die Schnellbahn bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein besonders wertvolles Plus. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und liebevollen Umgebung aufwachsen und sich entfalten. Die großzügige Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus oder vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus planen – die Optionen sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase, in der Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Umgebung von Wolfpassing ist geprägt von einer herrlichen Natur, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Niederösterreich zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim könnte bereits morgen Wirklichkeit werden! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern steht in 3424 Wolfpassing zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1434 m² und verfügt über einen 1300 m² großen Garten sowie eine Terrasse. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis beträgt 680.000 €. Das 1906 erbaute Massivhaus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet verschiedene Ausstattungsmerkmale wie einen Keller, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Im Badezimmer ist Dusche und Badewanne vorhanden, in den Wohnräumen wurde Parkett - und Holzboden verlegt. Zum Anwesen gehört außerdem ein Parkplatz. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Potenzial für die: den neuen Eigentümer: in.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in Zentrumsnähe, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und gute Lage, direkt an der Bahn mit einem gut dimensionierten Garten, liegt in ausgezeichneter Wohnlage. Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen und über handwerkliches Geschick verfügen, denn eine umfassende Sanierung ist vor Bezug empfehlenswert, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden und um in neuem Glanz zu erstrahlen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Wohnsalon, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und einen Abstellraum erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein zentraler Galeriebereich mit einem Abstellraum, einem großzügigen Zimmer sowie zwei weiteren Abstellräumen bzw. Kabinette. Für Personen, welche besonders viel Platz benötigen bietet das Dachgeschoss durch den unausgebauten Rohdachboden noch ausreichend Entwicklungspotential. Ein kleiner Teilkeller, wie in der Bauzeit üblich, bietet beste Lagermöglichkeiten für Obst und Gemüse bzw. Wein. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung und durch mehrere Einzelöfen. Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Autos bietet die Garage sowie weitere Parkplätze auf Eigengrund. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die Entwicklungsmöglichkeiten sowie die Lage in einer guten, ansprechenden Wohnlage in Zentrumsnähe. Alles in allem eine wirklich charmante Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer seine eigenen Wünsche und Bedürfnisse mit viel handwerklichem Geschick und Farbe umsetzen kann und sehr viel Freude haben wird. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Diese charmante Wohnimmobilie in Zeiselmauer bietet die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Mit einer Grundstücksfläche von 850 m² und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sie sich ideal für Familien oder Naturliebhaber. Die ruhige Lage am Siedlungsrand und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald und der Donau machen dieses Zuhause zu einem Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Zzgl. zum Kaufpreis sind 20.000? für die Aufschließungskosten zu entrichten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - beste Lage zwischen Naherholungsgebieten Wienerwald und Donau - ruhig am Siedlungsrand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein sonniges und ruhig gelegenes Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Zeiselmauer, nur ca. 20 km nördlich von Wien. Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Aufschließungsabgabe beträgt € 20.000 und ist im Preis nicht inkludiert. Die Lage besticht durch die Kombination aus Natur und Stadtnähe. Zeiselmauer bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Bahnhof – in acht Minuten zu Fuß erreicht man die ÖBB, diese bringt Sie in ca. 50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum bzw. 30 Minuten bis Spittelau. Auch die Donauufer und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein.• Wienerwald (nur wenige Autominuten entfernt): Dichte Wälder, weitläufige Wanderwege, Mountainbike-Strecken und lauschige Plätze machen ihn zum idealen Rückzugsort für Naturfreunde. Besonders in den warmen Monaten bieten die schattigen Wege eine willkommene Abkühlung.• Donau: Direkt in und um Zeiselmauer verläuft der Donauradweg, einer der beliebtesten Radwege Europas. Die Donauufer bieten nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Angeln oder einfach zum Abschalten. Die naturnahen Flusslandschaften bieten eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt – ideal für Spaziergänge mit der Familie, Joggingrunden oder kleine Naturabenteuer mit Kindern.• Felder, Wiesen und Weitblick: In unmittelbarer Nähe erstreckt sich eine offene Landschaft, die für eine freundliche, weite Atmosphäre sorgt. Viele Wege führen direkt ins Grüne – perfekt für Spaziergänge oder den morgendlichen Lauf. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: • Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) • Kindergarten und Volksschule • Ärzte, Post, Bank • Gastronomie und Heurige • Freizeitmöglichkeiten an der Donau, Rad- und Wanderwege Das Grundstück liegt in einem sehr ruhigen Bereich der Gemeinde, wodurch eine hohe Lebensqualität garantiert ist. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht Zeiselmauer zu einem begehrten Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Wien-Pendler gleichermaßen. Ob Radfahren, Spazieren, Schwimmen oder einfach Entspannen – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen nördlich von Wien! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse

Verkauft wird ein nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus in 3424 Wolfpassing. Diese Lage des Hauses besticht durch seine idyllische Lage und die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, die herrliche Aussicht zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Materialien für den Innenausbau sind teilweise vorhanden. Der Ort Wolfpassing befindet sich im Bereich der B14 zwischen Klosterneuburg und Tulln und ist ein sehr kleiner an den Hängen eines Hügels gelegener Ort rund 30 km außerhalb von Wien. Die Stadtgrenze Wien ist ca.19km entfernt und erreicht man mit der Bahn (Bahnhof Zeiselmauer-Wolfpassing) Wien Heiligenstadt oder Spittelau in ca 25min. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäuser bzw.landwirtschaftlich genutzten Liegenschaften mit entsprechender Bebauung. Die gegenständliche Liegenschaft weist einerseits die Widmung Bauland Wohngebiet ? BW-a mit einer Fläche von etwa 1.155 m², andererseits die Widmungen Land- und Forstwirtschaft - Glf mit einer Fläche von etwa 918 m² und am südlichsten Ende der Liegenschaft die Widmung Wald auf Flächen die ausschließlich Glf gewidmet sind in einer Sicherheitszone mit einer Fläche von 250m2 auf. Kaufpreis: 399.999 ? Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Angaben ohne Gewähr Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

850 m2 Baugrundstück in Zeiselmauer/Tulln, KG 20199, EZ 1727, GSt Nr. 450/4, aufgeschlossen, beste Lage, ruhig privat um € 347.000.- zzgl. € 20.000.- Aufschließungsabgabe = in Summe € 367.000.- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Lage: Zeiselmauer liegt zwischen den Naherholungsgebieten Wienerwald und Donau und direkt an der ÖBB/S40. Tulln ist in 15 Minuten, Klosterneuburg in 20 Minuten und Zentrum Wien in 40 Minuten erreichbar. Die sehenswerten Römermauern gehören zum Weltkulturerbe. Das Grundstück liegt ruhig am Siedlungsrand, Spazierwege führen in die nahen Felder, die ÖBB/S40 ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar, nur 30 Minuten nach Wien Spittelau (U4, U6) und 25 Minuten nach Bhf. Tullnerfeld (Salzburg oder Wien Hauptbahnhof/Flughafen). Kindergarten, Volksschule, praktischer Arzt, Lebensmittelgeschäft, Tennisplätze, Gärtnerei, Gasthäuser sind im Ort.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf (auch Pacht möglich) gelangt ein Gewerbebaugrund im Betriebsgebiet Zeiselmauer/Wördern Grundfläche 17 000m2, auch teilbar. Das Grundstück ist im Ganzen für 190,- Euro/m2 zu erwerben oder um 0,89,- Euro/m2 Monatsmiete indiziert zu mieten. Die Zufahrt liegt direkt an der Gewerbestraße bzw. diese wiederum an der Bundesstraße. Widmung Betriebsgebiet, BKI, II 60% verbaubar. Aufschließung ist noch zu entrichten. Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal) sind bei den jeweiligen Betreibern zu entrichten, befinden sich aber schon an der Grundstücksgrenze. Der Kaufpreis beträgt 190,-Euro pro m2 Eine Anmietung für 0,89,- Euro netto pro m2 Monatsmiete indiziert ist auch möglich.... [Mehr]

Kleiner Gewerbepark mit zuverlässigen Mietern zu verkaufen. Nähere Informationen können wir Ihnen gerne schriftlich zukommen lassen. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]