Immobilien in 9311 Frauenstein

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Genießen Sie die herrliche Panoramalage mit unverbauter Fernsicht!!! Dieses großzügige, 2022 modernisierte Einfamilienhaus in Kraig (Gemeinde Frauenstein, Bezirk St.Veit an der Glan) überzeugt durch solide Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit hohem Erholungswert. Die Modernisierung umfasste insbesondere die Bäder, die nun in zeitlosem, elegantem Design gestaltet sind. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, verbunden durch ein gemeinsames Stiegenhaus; die Einheit im Untergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das sonnige Grundstück in Hanglage bietet viel Raum für Gartengestaltung, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Naherholung: Der Kraiger See, der Längsee mit dem historischen Stift St.Georgen, die Burg Taggenbrunn sowie die Herzogstadt St.Veit/Glan mit guter Infrastruktur und der Bahnhof sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und hohe Wohnqualität schätzen. Wohnfläche: ca. 211 m² Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Speis, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC UG: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Saunabereich, Terrasse, Keller/Technik Carport Grundfläche: ca. 818 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 495.000,00 Heizung: Ölheizung (Brenner + Regelung 2022) Baujahr: 1978/79 (modernisiert 2022) Betriebskosten (derzeit): Gemeindeabgaben € 183,50 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Wasser) Grundsteuer jährlich Gebäudeversicherung € 632,13 jährlich (Uniqa Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 220 m² Fläche und insgesamt 8 Zimmern viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Es steht auf einem Grundstück von ca. 946 m² mit Garten, Terrasse und Balkon. Das Haus ist vollunterkellert und gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Beheizt wird es mittels Öl-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – insbesondere Oberflächen, Böden, Sanitärbereiche und teils technische Installationen bedürfen einer Modernisierung. Die solide Grundsubstanz und der durchdachte Grundriss machen es jedoch zu einer interessanten Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Sanierungsprojekte. Ausstattung & Raumkonzept Fläche: ca. 220 m²Grundstück: ca. 946 m²Zimmer: 8Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller (vollunterkellert) Baujahr: ca. 1983 Heizung: Öl-Zentralheizung Außenflächen: Terrasse, Balkon & Garten Parken: Garage und Stellplätze Zustand: renovierungsbedürftig Highlights auf einen Blick Großzügiges Haus mit ca. 220 m² auf mehrere Ebenen - auch als Zweifamilienhaus nutzbar Sonnige, ruhige Lage mit schönem Garten Terrasse & Balkon mit Weitblick ins Grüne Vollunterkellert – viel Platz für Stauraum & Hobbyräume Solide Bauweise – ideale Basis für Sanierungs- oder Umbauprojekt Ruhige, familienfreundliche Umgebung Zur besseren Veranschaulichung wurde das Objekt teilweise digital visualisiert. Fazit Dieses Wohnhaus bietet viel Raum, Struktur und Potenzial – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick oder einer geplanten Sanierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage schaffen, das langfristig an Wert gewinnt. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Post <500m Geldautomat <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus in einer besonders netten Wohngegend mit idyllischem Dorfcharakter. Die ruhige Lage, die Kirche im Hintergrund und ganztägige Sonne im Garten schaffen ein einzigartiges Wohlfühlambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Schon beim Ankommen überzeugt die großzügige Einfahrt mit viel Platz für Fahrzeuge. Über den einladenden Vorraum erreichen Sie auf der linken Seite die Gästetoilette sowie den Technikraum, der zusätzlich die Möglichkeit für eine zweite Dusche bietet und haben direkten Zugang zur Garage – praktisch und komfortabel zugleich. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein helles Gästezimmer oder Büro sowie den offenen Wohn-Essbereich. Die großzügige, hochwertige Küche ist ein echtes Herzstück des Hauses und führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde und alle, die gerne im Freien entspannen oder feiern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt. Ein stilvolles Badezimmer, welches mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanitäranlagen – sowie eine separate Ankleide bieten höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Hunnenbrunn - Trendrestaurant mit zwei großzügigen Wohnungen in Sankt Veit an der Glan Das Hunnenbrunn verbindet ein hochwertiges Trendrestaurant im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Wohnungen mit Dachterrassen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble im Erdgeschoss durch eine helle, zeitgemäße Infrastruktur: Bar, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Anlage, Kellerräume, Technikraum sowie Eingangsbereiche, die Gesamtgröße beträgt 442,29 m². Die Wohnungen im Obergeschoss haben eine Größe von 148,88 m² und 120,12 m² und sind ebenfalls hochwertig errichtet mit effektiven Grundrissen. Außenanlage: Zwei Carports, großzügige Parkplätze, Zulieferungsbereiche, Restaurantterrasse, Privatgarten mit Swimmingpool und eine angrenzende freie Wiesenfläche. Die Terrasse bietet direkten Blick auf gepflegte Außenbereiche und erhöht die Attraktivität für Gäste und Bewohner. Kernsanierung und Neubau: 2023/2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Mehr als 200 m² Neubau ergänzen die bisherigen Funktionsbereiche (Küche, Nebenräume, Wohnung im OG). Vom Bauzustand her entspricht der Großteil des Gebäudes dem Neubaustandard; das Erdgeschoss war bis vor Kurzem als Restaurant in Betrieb und ist vollständig betriebsbereit. Das Obergeschoss wurde privat genutzt und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit Dachterrassen. Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem topaktuellen, neubaustandardisierten Zustand. Hohe Betriebsausstattung, zeitgemäße Technik und eine attraktive Grundrissstruktur schaffen perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche Wiederinbetriebnahme des Gastronomiebetriebs und eine komfortable Vermietung der Wohnungen. Unternehmens- und Nutzerpotenzial: Gastronomie - das Erdgeschoss ist betriebsbereit und bietet eine hervorragende Ausgangslage für eine neue gastronomische Konzeptentwicklung. Optimale Sichtbarkeit auf der Einfahrtsstraße nach Sankt Veit an der Glan, großzügige Parkmöglichkeiten und ein großes Einzugsgebiet der Region schaffen ideale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Neueröffnung. Wohnungen - die zwei großzügigen Wohneinheiten im Obergeschoss mit Dachterrassen bieten attraktives Potenzial für Vermietung oder optionale Eigennutzung. Die Nähe zu Arbeitsplatz- und Freizeitmöglichkeiten erhöht die Vermietungs- bzw. Nutzungskonstanz. Gesamtanlage - goßzügige Gesamtfläche mit Potenzial für Erweiterung, Veranstaltungen oder Eventkonzepte rund um Gastronomie und Wohnen. Die bestehende Infrastruktur erleichtert Anpassungen an Markttrends (z. B. Food concepts, Casual Dining, Event- oder Wellness-Angebote, Hochzeiten etc.). Attraktivität und Wertpotenzial für eine Neueröffnung des Restaurants Standortvorteil - Sichtbarkeit auf der Einfahrtsstraße nach Sankt Veit an der Glan, optimierte Parkmöglichkeiten und ein großzügiges Areal bieten hohe Wiedererkennungswerte und maximale Besucherfreundlichkeit. Modernisierungspotenzial - durch die umfangreiche Kernsanierung und den Neubaustandard lassen sich moderne Gastronomie-Konzepte (Trendküche, Konzeptgastronomie, Event- oder Weekend-Formate) ohne Investitionsaufwand realisieren. Ganzheitliches Living-Konzept - die zwei Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung (Eigennutzung/Beteiligung an Betriebskosten, Vermietung an Mitarbeiter oder Gäste). Der gepflegte, private Gartenbereich mit Pool ist eine ruhige Oase für Bewohner & Gäste, aber ebenso Mittelpunkt für Events, Sommerabende mit Outdoor-Küche oder für einen Barbecue-Bereich. Die Region - Sankt Veit an der Glan Sankt Veit an der Glan liegt im Süden Kärntens, eingebettet in eine landschaftlich attraktive Region mit viel Grün. Die Stadt profitiert von einer stabilen Infrastruktur, regionalen Arbeitsplätzen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Lebensqualität - die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Angebot. Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und saisonale Veranstaltungen machen die Umgebung besonders attraktiv für Bewohner und Gäste. Wirtschaft & Umfeld - Sankt Veit an der Glan verzeichnet ein solides wirtschaftliches Umfeld mit Handel, Dienstleistung und regionalen Produzenten. Die unmittelbare Nähe zu größeren Zentren wie Klagenfurt und guter Verkehrsanbindung erleichtert Logistik, Lieferketten und Besucherströme. Potenzial - eindeutig zieht die Region Besucher an, die sowohl Nachhaltigkeit als auch Regionalität schätzen. Die Kombination aus Gastronomie, Freizeitwert und Wohnen macht das Hunnenbrunn zu einer potenziellen Leuchtturm-Immobilie in einer prosperierenden Region. RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kraig bietet traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen. Mit einem großen Garten, Carport und atemberaubender Aussicht ist es perfekt für Familien oder Naturliebhaber. Die Nähe zu den Seen Kraigersee und Längsee sowie die Sauna und die komplett renovierten Innenräume machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort nur ein paar Minuten von St.Veit an der Glan entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf zwei Ebenen zu wohnen - großer schön angelegter Garten - Carport - Traum Aussicht - nur ein paar Minuten entfernt vom Kraigersee und vom Längsee - Sauna - innen komplett renoviert - zwei Küchen und Bäder - wenige Minuten von St.Veit an der Glan entfernt - großer Balkon und Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]