renovierungsbedürftige Immobilien in Kärnten

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude am südlichen Stadtrand von Villach. Diese vielseitige Liegenschaft auf einem ca. 1.387 m² großen Grundstück bietet ein Einfamilienhaus mit rund 175 m² Wfl., (voll unterkellert) sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 80 m² Wfl. Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Essbereich sowie Balkon und Terrasse je ca. 15,5 m². Zwei Zimmer im Obergeschoss sind noch im Innen-Rohbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung. Das sanierungsbedürftige, aber solide Nebenhaus aus 1934 ist teilunterkellert und bereits mit Strom, Wasser und Heizung ausgestattet – perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Kaminanschluss (ideal für Hobbyschrauber oder KFZ - Begeisterte) sowie ein großzügiger Garten runden das Angebot ab. Heizung: Zentralheizung mit Holz/Öl Baujahr: 1992 (Hauptgebäude) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Energieausweis: wird nachgereicht Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Nebenkosten: Grundsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt Provision inkl. 20% USt.: 19.260, (3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.) Bitte das Grundstück nicht selbstständig betreten. (Besitzstörung) Für weitere Informationen bitte ausschließlich das Immobilienbüro kontaktieren. Vielen Dank. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit großem Potenzial in idyllischer Lage – Baldersdorf bei Spittal an der Drau Eingebettet in die sanfte, ländliche Umgebung von Baldersdorf, nur wenige Kilometer von Spittal an der Drau entfernt, liegt dieses großzügige Landhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Haus steht auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück und bietet mit etwa 370 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte – ideal für handwerklich versierte Käufer, die ländliche Ruhe und Freiraum suchen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, doch gesichert ist, dass es im Jahr 1960 umfassend umgebaut und auf dem damaligen Altbestand weiterentwickelt wurde. Im Jahr 1975 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Eine Erneuerung des Kaltdaches im Jahr 2011 trägt bis heute zur Stabilität und Werterhaltung der Bausubstanz bei. Über viele Jahre wurde das Haus erfolgreich als Fremdenzimmerbetrieb geführt. Diese Nutzung ist noch heute in der Raumaufteilung spürbar: Es gibt mehrere Gästezimmer, Sanitärbereiche und separate Zugänge, die entweder wieder touristisch genutzt oder für andere Zwecke adaptiert werden können – etwa für Wohngemeinschaften, Ateliers oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche. Das Landhaus ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Innenbereich. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine solide Grundlage mit viel Platz und Gestaltungsspielraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich steht eine Etagenheizung, die von der Küche aus gesteuert wird, zur Verfügung. Eine vorhandene Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und bietet eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik. Zum Haus gehören außerdem ein großes Stallgebäude sowie ein weiteres Nebengebäude, die sich in einfachem, aber funktionalem Zustand befinden. Ob für Tierhaltung, Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte – hier gibt es Raum für viele Ideen. Das gepflegte Grundstück mit 1.580 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenbau, Kleintierhaltung oder einfach nur zum Genießen der ländlichen Ruhe. Die Lage in Baldersdorf verbindet die idyllische Natur Oberkärntens mit guter Erreichbarkeit: Spittal an der Drau ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur – von Schulen über Ärzte bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Auch der Millstätter See und das nahegelegene Skigebiet Goldeck sind schnell erreichbar und machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Dieses Landhaus ist ideal für Menschen, die ein großes, erschwingliches Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Es eignet sich sowohl für Familien, Selbstversorger, als auch für kreative oder gewerbliche Nutzung – vorausgesetzt, man bringt die Bereitschaft mit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und weiterzuentwickeln. Ein Ort mit Geschichte, viel Raum und ländlicher Authentizität – bereit für neue Ideen und ein neues Kapitel. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige, sanierungsbedürftige Landhausvilla befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hanglage und Alleinlage, unweit des Zentrums von Maria Wörth. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und atemberaubendem Ausblick durch die Panoramafenster, der elegant auf eine ca. 35 m² große Terrasse mit herrlicher Aussicht auf den Westteil des Sees übergeht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine geräumige Küche, ein Arbeitsraum sowie ein Bad/Gäste-WC. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über eine große Diele verfügt. Von hier erreichen Sie das Master-Schlafzimmer, das einen großzügigen Balkon-Terrassenbereich mit herrlichem Panorama bietet. Zudem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene Ankleide, ein Wannenbad und ein separates WC. Im im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die gesondert begehbar ist, sowie eine neuwertige Sauna, ein geräumiger Obstkeller, Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die geringe Lärmbelastung von der Süduferstraße, die durch die erhöhte Lage und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht vorhanden ist – ein außergewöhnlicher Vorteil für das Südufer! Das Grundstück, das größtenteils als Baugrund genutzt werden kann, wird von einem hübschen Garten mit großen alten Bäumen und Büschen sowie einem naturnahen Mischwald umschlossen. Der Blick ist gänzlich unverbaubar! Gegenüber dem Landhaus befindet sich eine Doppelgarage mit Geräteraum, die in den Hang integriert ist. Die großzügige Naturgartenanlage ist das ganze Jahr über ein attraktiver Anblick und hat im oberen Bereich einen eigenen Ausgang in den Wald, wo ein Wanderweg erschlossen ist. Aufgrund der einmaligen Aussichtslage und der seit Jahrzehnten stabilen Wertentwicklung am Wörthersee eignet sich das Grundstück ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Dank der Größe können Sie hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz mit großzügigen Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten schaffen, der sich sowohl für eine ganzjährige Bewohnung als auch für eine lukrative Vermietung eignet. Optional besteht die Möglichkeit, einen privaten Badestrand mit eventuell Bootsanlegeplatz und Steg zu nutzen. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 193,4 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie ein ca. 987 m² großes Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, im Obergeschoss vier weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer. Zwei Bäder, zwei separate WCs und ein ca. 71,8 m² großer Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung und Solarthermie, ergänzt durch einen Holzofen. Ein Renovierungsbedarf besteht, insbesondere bei der Heizungsanlage. Der schön angelegte Garten und die großen Balkone mit herrlicher Aussicht, ein Geräteschuppen sowie eine Garage runden dieses Angebot ab und machen es ideal für Käufer mit Liebe zum Detail und der Bereitschaft zur Modernisierung. KEY-FACTS: •ca. 987 m² Grundstück in Aussichtslage •ca. 193,4 m² Wohnfläche auf 2 Etagen •ca. 71,8 m² großer Keller •6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs •Öl- & Solarthermieheizung, Holzofen •Garage & viel Stauraum •Schön angelegter Garten mit Geräteschuppen •Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich •Renovierungsbedarf (!) Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Ruhelage – vielseitiges Wohnpotenzial in Maria Elend im Rosental! Dieses charmante Wohnhaus bietet rund 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein Grundstück von ca. 939 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei getrennt nutzbare Wohnebenen: Erdgeschoss (ca. 117,5 m²): stark renovierungsbedürftig – ideal, um Grundriss und Ausstattung individuell zu gestalten. Aktuelle Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit separatem Esszimmer, vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Obergeschoss (ca. 117,5 m²): sofort bewohnbar, jedoch modernisierungsfähig. Es umfasst eine Küche, ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Rohdachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Zusätzlich steht eine Garage mit integriertem Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels kosteneffizienter Pellet-Zentralheizung. Durch seine ruhige, sonnige Lage und die flexible Grundrissgestaltung stellt dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen oder ein attraktives Mehrgenerationenprojekt dar. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Achtung, Investoren in Eberndorf gesucht! Zum Verkauf steht eine ehemalige Gastwirtschaft und Bäckerei, mit sehr viel Entwicklungspotenzial, im Zentrum von Eberndorf. Für einen Projektentwickler könnte dieses alte Haus eine wahre Goldgrube sein – allerdings mit einigen Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Hier sind ein paar interessante Aspekte, warum dieses- in die Jahre gekommene Haus, dennoch als Entwicklungsprojekt attraktiv sein könnte: Zur Bäckerei im Erdgeschoß, wurde zusätzlich eine Gastwirtschaft eingerichtet und das Obergeschoß mit Gästezimmern ausgebaut. Der Dachboden wurde bisher nicht genutzt und bietet auf einer dritten Ebene viel Potenzial für Wohnungen. Weiters ist das Hauptgebäude teilunterkellert. Der Keller ist der älteste Teil des Hauses und wurde bisher als Lager verwendet. Die Außenanlage weißt rund 300m² bereits asphaltierte Fläche auf, welche vorne und seitlich als Parkplätze genutzt werden kann. Am hinteren Teil des Grundstückes steht noch ein altes Stallgebäude, welches aber abbruchreif ist. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes könnte die Lage des Hauses ein unschlagbares Plus sein. Das Grundstück bietet großes Entwicklungspotential – vor allem, weil das Haus in einer begehrten Gegend steht. Ein Entwickler könnte das bestehende Gebäude sanieren und gleichzeitig das Grundstück erweitern oder zusätzliche Einheiten bauen, was den Wert erheblich steigern würde. Auf jeden Fall ein sehr interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten für Investoren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einem offenen Wohnkeller und einem großzügigen Grundstück von 916 m² bietet das Haus jede Menge Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf, Hobbyhandwerker oder Investoren. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und ein schönes Grundstück mit viel Potenzial für Garten, Terrasse oder Anbauten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Seezugang #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wörthersee - Seeappartement direkter Seezugang am Südufer - Maria Wörth! Es handelt sich um ein prachtvoll, direkt am See gelegenes, helles ca. 70m² großes 3 Zimmerappartement, zuzüglich einer ca. 13m² großen westseitig mit direktem Seeblick ausgestatteten Balkon-Loggia, im 1. Stock eines unmittelbar am See liegenden - ca. 2080m² großen Grundstücks - Ende der 80er Jahre errichteten Appartementhauses bei Maria Wörth, in Dellach. Eine sonnige, sehr großzügig angelegte Liegewiese mit eigenem Steg und direktem, unmittelbarem Zugang vom Haus zum Wörthersee - ohne Brücke, ohne Straße - stehen im Eigentum der 9 Wohnungen des Hauses und demnach exklusiv zur Verfügung. Für viel Ruhe und Entspannung ist gesorgt - der See liegt Ihnen zu Füßen. Nebenan befindet sich der Union Yachtclub Wörthersee. Das renovierungsbedürftige inkl. Loggia-Balkon ca. 82,90m² große Appartement verfügt über: Vorraum zentral Zimmer ca.10m²Wohnraum ca.24m² mit direktem Ausgang auf den ca. 13m² großen westlich ausgerichteten Loggia-Balkon mit herrlichem Blick über den See und zum Yachtclub Küche ca.6,6m²Zimmer ca.13m² Loggia-Balkonseite Bad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Loggia-Balkon ca.13m²Gesamt somit ca. 82,90m²Kellerabteil ca. 11,42m²2 Parkplätze Einen großzügigen Garten ca. 1000m², als Liegewiese und einem ca. 12m hauseigenem Holzsteg Weiters einen Gemeinschaftraum mit Tischtennistisch und Lagerungsmöglichkeiten für Räder, kleine Schlauchboote, Wassersportgeräte usw. Die Wohnung verfügt über Elektroheizkörper Sowohl Velden am Westende des Wörthersees, als auch der Anfang von Klagenfurt am Ostende des Sees sind in ca. 11km Entfernung ausgezeichnet erreichbar. Die Umgebung verfügt über beste Freizeitmöglichkeiten wie, zahlreiche Wassersportarten, Wandern, zahlreiche Radfahrwege, Tennisplätze, Golfplätze, aber auch im Winter gut erreichbare Skigebiete. Ein Ausflug nach Italien oder Slowenien ist jederzeit auch spontan machbar. Ausgezeichnete Restaurants und Lokale runden den perfekten Standort ab. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.250m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Radenthein, eingebettet im Herzen von Kärnten! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept und wartet darauf, von Ihnen in ein wahres Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 159 m² und sechs Zimmern bietet dieses sanierungsbedürftige Haus viel Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Ob als Familienheim oder Rückzugsort – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der große Garten lädt dazu ein, die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den Alpen beobachten – ein wahrhaft magischer Moment! Die zentrale Gasheizung sorgt im EG auch in kälteren Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Im 1 OG. und DG wird elektrisch geheizt. Die Fenster wurden 2009 erneuert. Die Gastherme und Heizkörper wurden 2009 im EG eingebaut. ca. 2015 wurde die Fassade neu gestrichen. ca. 2000 wurde das Dach neu eingedeckt Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit ca. 30 m², einer Lagerfläche von ca. 80 m² im Wirtschaftsgebäude (EG und OG) sowie drei Stellplätze im Freien zur Verfügung – ideal für Familien oder Hobbyisten. Nutzen Sie die Chance, ein sanierungsbedürftiges Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten und erleben Sie die Schönheit und den Charme Kärntens hautnah. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihr neues Kapitel in Radenthein! Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügig mit viel Platz und Nutzungspotenzial! In 9170 Ferlach, Ortsteil Kirschentheuer, erwartet Sie ein Mehrparteienhaus mit vielseitigem Potenzial. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen sowie einen vollunterkellerten Bereich samt integrierter Garage, einen kleinen Dachgeschossbereich und Dachboden. Das Stiegenhaus verbindet alle Etagen und ermöglicht zusammenhängende als auch getrennte Nutzung von Einheiten. Balkonflächen sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Eine kleine Teilfläche ist derzeit noch vermietet. Die Grundstücksfläche von ca. 1.070 m² ist überwiegend als Bauland-Gewerbegebiet gewidmet – ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Kurzübersicht • Ca. 380 m² Nutzfläche auf EG und OG (inkl. Stiegenhaus & Zugangsflächen) • Unterkellerung mit Garage • Stiegenhaus mit Zugang zu allen Etagen • Balkonbereiche im EG und OG • Kleiner Dachgeschossbereich & Dachboden • Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur Neugestaltung • Flächenwidmung überwiegend Bauland – Gewerbegebiet • Grundstücksgröße ca. 1.070 m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kirschentheuer, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach in Kärnten mit guter verkehrsmäßiger Erschließung. • Ferlach Zentrum ca. 3 km • Klagenfurt Zentrum ca. 16 km • Bushaltestelle im Nahbereich – fußläufig erreichbar • Bahnhof ca. 3 km • Einkauf, Schule, Arzt, Apotheke u.a. in Ferlach in wenigen Minuten erreichbar • kurze Verbindung nach Slowenien Nutzungspotenzial Dank der Konzeption und gewerblichen Widmung bietet sich grundsätzliches Potenzial als • Mehrparteienhaus zur Vermietung • Büro-/Praxisräume mit Wohnanteil • Gewerbliche Nutzung samt Abstellflächen • Investoren mit Sanierungskonzept Nebenkosten Kauf: – Grunderwerbsteuer 3,5%; – Grundbucheintragungsgebühr 1,1% – Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%); – Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer; Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können. Angaben: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden von Immo Germ nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Kontakt: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen dann gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Historische Stadthäuser in Feldkirchen Lage: Zentrale Altstadtlage in der Bezirksstadt Feldkirchen in Kärnten. Nahe dem Hauptplatz und der Fachhochschule Feldkirchen gelegen. Jegliche Infrastruktur in Gehnähe. Grundstück: 851 m³ Gesamtfläche, wobei 535 m² bebaute Flächen sind und hofseitig eine kleine ruhig gelegene und nicht einsehbare Gartenfläche von 316 m² besteht. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet. Es besteht dort die Möglichkeit KFZ-Parkflächen über eine von Süden her gegebene Zufahrt über eine kleine Seitengasse zu schaffen. Gebäude: Es handelt sich um ein Ensemble aus zwei stilvollen Stadthäusern aus dem 19. Jahrhundert. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Die Gebäude sind historisch und baulich miteinander verbunden. Der Verkauf findet daher in jedem Fall ungeteilt statt. Die Gebäude waren zuvor von einer alteingessesenen Kaufmannsfamilie als Kaufhaus und Wohnhaus genutzt. Im Erdgechoss bestehen Geschäfts- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Wohnräumlichkeiten. Die Räume verfügen über großzügige Raumhöhe. Zum Teil sind schöne Gewölbedecken und schwere Dielenböden vorhanden. Eventuell besteht auch die Möglichkeit den sehr hohen Dachboden weiter zu entwickeln. Haupthaus: Dort bestehen im Erdgeschoss Geschäfts- und Lagerräume, eine großzügige Eingangshalle mit Durchgang zum Garten, sowie eine Küche und ein Bad. Über einen großzügigen stilvoll ausgestalteten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beherbergt eine großbürgerliche Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnsalon, Vorraum und Küche. In einem kleinen hofseitig gelegenen Anbau befinden sich zwei weitere Zimmer, die über den umlaufenden Balkon zugänglich sind. Im Erdgschoss bestehen in dem Anbau mehrere kleine Lagerräume. Die Wohnetage wäre auch gut zur Nutzung als stilvolle Kanzlei / Büro geeignet. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Zweites Gebäude: Das zweite kleinere Gebäude, das etwas älter als das Hautphaus sein dürfte, verfügt im Erdgrschoss über einen Geschäfts-/Lagerraum und eine Bürofläche sowie über den Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Die beiden Gebäude sind durch Durchgänge in beiden Etagen miteinander verbunden. Da die Niveaus der Gebäude durch die dort etwas ansteigende Gasse leicht unterscheidlich sind, bestehen im Bereich der Durchgänge ebenso Niveauunterschiede. Heizung: Es besteht eine Erdgas-Zentralheizung die jedoch nur einige Räume und nicht das gesamte Gebäude beheizt. Weiters bestehen diverse Kachelöfen und Kamine und zum Teil Elektroheizung. Zustand: Die Gebäude sind durchgehend sanierungsbedürftig und verfügen über gutes Potential neu entwickelt zu werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft ist eine wahre Oase für Hobbygärtner wie -landwirte, Bastler, Handwerker, Künstler und viele mehr, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Das ebene Gelände bietet hervorragende Voraussetzungen für landwirtschaftliche Aktivitäten im kleinen Bereich oder die Realisierung individueller Projekte. Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung finden Sie hier Raum für kreative Freiheit und Inspiration. Trotz der ländlichen Lage sind die umliegenden Städte und Ortschaften gut erreichbar - sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto. In Grafenstein stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Schule, Kindergarten, Tankstelle und weitere Geschäfte. Durch den Bahnhof Grafenstein gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel an Ihre Reiseziele. Link zum Video: https://youtu.be/zg N3J-ROT3YAufteilung des Wohnhauses (ca. 207 m² Wohnfläche): Dieses großzügig aufgeteilte Landhaus erstreckt sich über einen Teilkeller sowie über das Erd- und Dachgeschoss. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Basis, um das Wohnhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Teilkeller (Erdkeller) 1 Kellerraum mit ca. 23 m² Nutzfläche. Erdgeschoss (ca. 140 m²) Vorraum, Essküche, Speis, barrierefreies Bad, Technikraum, WC, Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer. Die gewölbedecken verleihen den Räumen einen besonderen Charme! Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, eingezäunten Garten und die naturvolle Umgebung. Dachgeschoss (derzeit ca. 67 m² ausgebaut) Vorraum, 2 Zimmer, Selchkammer, Abstellraum und Dachboden. Stall- und Wirtschaftsgebäude (ca. 450 m² Nutzfläche): Das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Platz, um sich nach seinen Vorstellungen „auszutoben“! Es erstreckt sich über einen Teilkeller ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst 2 Stallräume, einen Arbeitsraum, 2 Garagen, 2 Futter-Silos, eine Selchkammer und einen Unterstellplatz. Es eignet sich ideal für die landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Tierhaltung im Hobbybereich, während das Obergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der vorhandenen Auffahrt können auch PKW´s gut untergebracht werden. Für Künstler, Bastler, Sammler und viele mehr ist das Obergeschoss ein wahrer Traum, da Ihnen durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind! Schuppen und Holzhütte: Zusätzlich zum Wohnhaus und dem Stall- und Wirtschaftsgebäude gibt es auf dem Grundstück einen nützlichen Schuppen sowie eine praktische Holzhütte mit Unterstellplatz und einem innenliegenden Abstellplatz, der genügend Raum für einen PKW oder Traktor bietet. Für Lagerzwecke sind sowohl der Schuppen als auch die Holzhütte ideal geeignet. Anschlüsse: Telefon-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Beheizung: Das Wohnhaus wird derzeit über eine Fernwärme-Zentralheizung und über den Zusatzherd in der Küche beheizt, während die Warmwasserbereitung durch einen Luftwärmepumpenboiler erfolgt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen, welcher wieder in Betrieb genommen werden könnte. Neugierig geworden? Dann Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Entfernungen: 200 m Bushaltestelle3,8 km Grafenstein Zentrum4,3 km Bahnhof Grafenstein6,6 km St.Kanzian am Klopeiner See12,8 km Völkermarkt Zentrum15,9 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]