Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Loft

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top: 3-004 Nutzfläche: 498,04 m² Miete netto/m²: € 7,00 BK netto/m²: € 1,80 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie mehr als nur ein Büro? In einer ansprechenden Lage des 3. Bezirks erwartet Sie eine Arbeitswelt, die industriellen Charme mit moderner Funktionalität verbindet. Direkt an der Erdbergstraße gelegen, bietet diese ca. 498 m² große Erdgeschossfläche den idealen Rahmen für kreative Köpfe, Kanzleien oder moderne Agenturen. Großzügigkeit trifft Design Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Flair: Hohe Räume und eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen der Fläche ihren begehrten Loft-Charakter. Die intelligente Raumaufteilung bietet die perfekte Balance zwischen konzentriertem Arbeiten und teamorientiertem Austausch: Open-Space Bereich: Das Herzstück der Fläche - ideal für flexible Workstations oder einen repräsentativen Empfang. 4 Individualbüros: Großzügig geschnittene Räume für Management, Besprechungen oder Fokus-Teams. Full Service Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche lädt zu kreativen Pausen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen praktischen Abstellraum, ein Archiv sowie einen modernen Sanitärbereich. Verfügbar: nach Vereinbarung Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 41 kWh/m²a Lage Der Standort im Wohnpark Erdberg kombiniert urbane Lebensqualität mit professioneller Infrastruktur: Kulinarik & Lifestyle: Der beliebte Rochusmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine erstklassige Auswahl an Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause oder After-Work-Events. Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur U3 (Station Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz) und diverse Buslinien ist eine perfekte Anbindung an die City und den Hauptbahnhof garantiert. Auch die Autobahnauffahrt (A23/A4) ist in wenigen Minuten erreicht. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U3 Rochusgasse Ausgang Haidingergasse U3 Kardinal Nagl Platz Ausgang Keinergasse (ist in der Hainburgerstraße) Nutzen Sie die Chance auf eine Adresse, die Eindruck hinterlässt. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #möbliert #unbefristet

Attraktives Geschäftslokal im Herzen des 3. Bezirks – Ihre neue Einzelhandelsfläche in 1030 Wien- branchenfrei Suchen Sie einen repräsentativen Standort für Ihr Geschäft oder Ihren Laden? Dieses gepflegte Einzelhandelslokal mit einer großzügigen Fläche von 68,52 m² bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Immobilie war ca. 40 Jahre als Juwelier Geschäft vermietet. Tresore, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle div. Sicherheitsvorkehrungen sind vorhanden. Großzügiger Verkaufsraum, kleine Werkstatt, vollmöblierte gut ausgestattete zeitgemäße Küche und zeitgemäßes modernes WC. Das Lokal ist mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden versehen und verfügt über eine moderne Etagenheizung mit Gas, die für angenehme Temperaturen sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Pausen oder kleinere Zubereitungen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für Komfort garantiert. Die Deckenleuchten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Ihre Waren oder Dienstleistungen ins beste Licht rückt. Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur eine U-Bahn-Station, sondern auch Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherstellen. Der nahegelegene Bahnhof sowie der Autobahnanschluss bieten zudem beste Voraussetzungen für eine überregionale Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit einer monatlichen Miete von 2.063,76 € bietet Ihnen dieses Geschäftslokal nicht nur eine attraktive und vielseitige Nutzungsfläche, sondern auch eine Top-Lage mit einem großen Kundenpotenzial. Nutzen Sie diese Chance und etablieren Sie Ihr Unternehmen in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einzelhandelslokal bietet. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 332 m² in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude in der Ungargasse im 3. Bezirk. Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Struktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf anpassungsfähige Raumlösungen legen. Aktuell ist das Büro noch mit einer weiteren Einheit verbunden und kann entweder getrennt oder in Kombination angemietet werden. Im Falle einer Trennung erfolgt die technische Abgrenzung durch den Eigentümer, wobei hierfür eine Umsetzungsdauer von etwa 1-2 Monaten einzuplanen ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Highlights: top Lagehochwertig und modern adaptiert flexible Räumlichkeitenmoderne Heizung und Kühlung Parkettbödenmoderne Verkabelung Stellplätze Kosteninformationen: Nettomiete: EUR 5.321,60Betriebskosten: 2,31 EUR / m² / Monat / netto Bruttomiete (inkl. Ust): EUR 7.307,88 Miete: EUR 16 / m² / Monat / netto Tiefgaragen-Stellplätze optional anmietbar Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Exklusive Bürofläche inmitten des Wiener Medienclusters - hochwertig, effizient, individuell Das Media Quarter Marx bietet neben der restaurierten Schlachthaushalle und dem ruhigen Umfeld eine besondere Arbeitsatmosphäre. Die angebotenen Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Der moderne Standard ermöglicht es auf innovative und individuelle Anforderungen des Mieters in Hinsicht auf die Raumplanung und Ausstattung einzugehen. Das Media Quarter Marx bietet ein inspirierendes Umfeld für die Menschen, die hier täglich arbeiten. Der Standort zeigt sich als bunter und dynamischer Ort mit einer rasanten Entwicklung. Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zu Forschungs- und Medienunternehmen, eine Kantine und das Facility Management im Haus machen das Objekt Media Quarter Marx in Summe zu einem idealen Bürostandort. Verfügbare Flächen: Bauteil B: EG, Top 3, ca. 315 m² 2. OG, Top 1, ca. 282 m² 2. OG, Top 2, ca. 492 m² 2. OG, Top 3, ca. 494 m² 3. OG, Top 1, ca. 432 m² 3. OG, Top 2, ca. 421 m² 3. OG, Top 3, ca. 437 m² 5. OG, Top 1, ca. 459 m² 5. OG, Top 2, ca. 418 m² 5. OG, Top 3, ca. 417 m² 8. OG, Top 2, ca. 348 m² Bauteil C: 1. OG, ca. 983 m² 2. OG, ca. 1.100 m² 3. OG, ca. 1.542 m² Kombination 2. OG + 3. OG, ca. 2.641 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,09 inkl. Strom und Heizung Tiefgaragenstellplätze ab € 136,48/netto/Monat zzgl. Saisonzuschlag von Nov. bis einschl. März... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #ruhig

Objekt und Lage: Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben. Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten. Die EG-Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 7.004,44 (exkl. Heizung und Strom) Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: beste Bonität ist für den Eigentümer Voraussetzungkeine unecht-steuerbefreiten Mieter Ausstattung: Loft-Style Parkettbodenöffenbare Fenstertlw. Glaswände Bodendosen Spiegelrasterleuchten Innenjalousieneingerichtete Teeküchegetrennte Sanitäreinheiten Fernwärme Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 41kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus; Stellplatzpreise auf Anfrage Verkehrsanbindung: Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante, sanierte Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine kompakte Raumaufteilung und ein besonderes architektonisches Highlight in Form eines Erkers. Der Wohnbereich ist angenehm hell und bietet eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet, funktional geplant und bietet ausreichend Platz zum Kochen - ideal für alle, die Wert auf eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich legen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Der charakteristische Erker im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht der Wohnung eine besondere Note - perfekt als Essplatz oder gemütliche Sitzecke. Das Badezimmer ist modern saniert und zeitgemäß ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Der Vorraum verbindet alle Räume effizient und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Highlights: - Sanierter Altbau mit klassischen Details - Separat angelegte Küche - Heller Wohnbereich mit Erker - Kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung - Badezimmer + separates WC - Ideal für Singles oder Paare Eine attraktive Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss und besonderem Charme. Lage Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ARBEITEN IN ANSPRECHENDER ATMOSPHÄRE In einem modern und innovativ gestalteten Bürohaus gelangen 2 Räume sowie ein Abstellraum in der 3. Etage zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten werden vorerst bis 2032 befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Durch die Raumhöhe von 2,80m und die zahlreichen Glas- bzw. Fensterfronten wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Die Büros sind mit sehr schönem Parkett belegt, die Nassräume sowie Teeküche sind verfliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien bestückt. Das großzügige Foyer sowie die Teeküche und 2 getrennte Toilette-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken stehen Ihnen zur Mitbenützung zur Verfügung. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins: EUR 15,90 netto/m² BK Akonto: EUR 1,60 netto/m² Heizung Akonto: EUR 0,90/m² netto Kühlung Akonto: EUR 0,20/m² netto Ein Parkplatz im Freien ist zu mieten um EUR 90,- netto, 1 Tiefgaragenplatz um EUR 120,- netto Gleich daneben ist ein Büro mit 90,79m² zu mieten. Geboten werden:• CAT 5 Verkabelung • Beleuchtung • Teeküche • separate Sanitärräume • öffenbare Fenster • Heizungs-/Klimaregelung für jeden Büroraum • Klimaanlage • Außenbeschattung • Eiche Parkettböden • Raumhöhe ca. 2,80m • moderner Lift • Brandmeldeanlage Verkehrsanbindung: Die U3 Station Schlachthausgasse ist in Kürze erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 18 und die Autobuslinien 77A und 80A. Ost-Autobahn und Südost-Tangente befinden sich in nächster Nähe. Der Flughafen ist in Kürze erreichbar. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt wird, werden Beispielfotos von einer Wohnung aus dem Haus für das Exposé verwendet. Highlights Zentrale Lage direkt am Fred-Zinnemann-Platz Einbauküche Balkon Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in urbaner Atmosphäre, die sich im 4. Liftstock befindet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Der Wohnraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und der Nassraum ist mit Fliesen verlegt. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Bruttomiete: EUR 999,38Heizungs- und Warmwasserakonto: EUR 39,17 zzgl. 20% USt. Kaution: EUR 3.140,00Die Mietvertragserstellung beträgt EUR 300,00 zzgl. 20% USt. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. In unmittelbarer Nähe liegen: die Schnellbahnstation St.Marx, die Straßenbahnlinie 71 (Haltestelle Oberzellergasse), die Autobuslinie 74A (St. Marx) sowiedie U3-Station Schlachthausgasse und Kardinal-Nagl-Platz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Sehr geehrte Damen und Herren, das hier zu vermietende Büro im dritten Bezirk befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus im Wohnpark Erdberg. Das Objekt verfügt über ca. 498m² Nutzfläche. Durch die Nähe zum Rochusmarkt und Kardinal Nagl-Platz ist die Nahversorgung und öffentliche Anbindung hervorragend. Raumaufteilung: 4 Büroräume1 offener, großflächiger und gestaltbarer Raum Teeküche Abstellraum Archiv Technikseparate WCs Kosteninformationen: Miete (exkl. MWSt): 5.837,03 €Betriebskosten (exkl. MWSt): 1.379,57 €Miete: 8,95 € /m² / Monat netto Betriebskosten: 2,77 € / m² / Monat netto Gesamtmiete Brutto: 7.004,43 € Das Objekt kann jederzeit besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 1.624 m² große Bürofläche im 1.OG des Vi E auf der Erdberger Lände. Mit der Realisierung dieses neuen Bürogebäudes wurde der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.500 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet. Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen Vi E (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren. Entsprechend verfügt Vi E neben PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss. Neben einem Cafe befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem eine Billa-Filiale. Das Gebäude ist als Green Building zertifiziert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Bezirk in der Aspernstraße. Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolut neuwertig • moderne, hochwertige Austattung • elektrische Außenjalousien • fantastische Infrastruktur • großer Balkon • Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (BILLA+, dm, Trafik, Post,...) • Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Schnellbahn St.Marx • Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) • Autobuslinie 74A (St. Marx) • U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • Das Nettoeinkommen (Haushalt) sollte mindestens € 2325, betragen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 755,31 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 89,26 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 84,46 Gesamtbetrag € 929,03 Heizwärmebedarf: 28.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers „Neu Marx“ gelangt 2025 ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station „Schlachthausgasse“ ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Visualisierungen Copyright Zoom Copyright ovi ofice gmbh... [Mehr]