Immobilien mieten in 6890 Lustenau

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Gewerbestandort: Büro/Lager/Werkstatt zu vermieten Im Rheindorf in Lustenau steht diese Gewerbefläche zur Vermietung. Hier haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Lager, als Werkstätte,... - auch die Anmietung einer Teilfläche ist möglich! Die gesamte Fläche beträgt ca. 255 m² und teilt sich auf wie folgt: Büro/Empfang mit kleiner Teeküche - ca. 34 m²Lager mit ca. 45 m²Werkstatt mit ca. 67 m²Werkstatt mit ca. 106 m²Vor dem Haus stehen für die Gewerbefläche insgesamt 3 Parkplätze zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für Details! Nebenkosten: Vermittlungsprovision laut Nebenkostenübersicht Vertragserrichtungskosten und Vergebührung Mietkaution... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Eine Geschäftsfläche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten dürfen. Im Rheindorf in Lustenau, Bahnhofstraße 6 entsteht ein neues Areal mit zahlreichen Wohnungen. 39 Wohnungen sind bereits bezugsfertig und viele weitere folgen in den nächsten Bauabschnitten. Diese Gewerbefläche bildet den Mittelpunkt und bietet Ihnen somit ein hohes Maß an Kundenfrequenz. Die große Glasfront sorgt nicht nur für helle Räume, sondern kann auch zur Präsentation Ihrer Waren dienen, oder zur Aussicht für Ihre Gäste. Die Gewerbefläche im Edelrohbau bietet derzeit noch Ausbauvarianten an, nutzen Sie die Chance an vielfältigen Möglichkeiten zum bedürfnisorientierten Ausbau. In dieser Ausbaustufe sind noch viele Optionen zur Positionierung der z.B. WC-Anlagen, Theken, Empfang und/oder Wartezimmer möglich. Die gesamte, ungeteilte Fläche umfasst 232,26 m². Der angeführte Mietpreis bezieht sich auf die gesamte, ungeteilte Fläche. Die Gewerbefläche eignet sich besonders gut für Ihr neues Café oder Bistro. Für die gesamte Gewerbefläche stehen 4 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Natürlich können dort Ihre Mitarbeiter, oder Mitarbeiterinnen, sowie Ihre Patienten/Klienten etc. parken. Zusätzlich gibt es 4 oberirdische Parkplätze. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen neuen Standort mit bester infrastruktureller Anbindung in einem innovativen, nachhaltigen 8-stöckigen Neubau, der als markantes Highlight innerhalb der neuen Quartierentwicklung gilt. Nebenkosten: Vermittlungsprovision laut Nebenkostenübersicht Vertragserrichtungskosten: € 960,- inkl. Ust. Mietkaution: € 16.000,-... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese gegenständliche Bürofläche mit gesamt ca. 210,00 m² befindet sich an der Adresse Rheinstraße 26, 6890 Lustenau. Die Bürofläche überzeugt nicht nur Helle und offene Gestaltung sondern auch durch den Gastronomiebetrieb in direkter Umgebung mit ansprechendem Gastgarten, überdachten Fahrradabstellplätzen sowie optionaler Möglichkeit zur Anmietung von PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage. Das Büro befindet sich im 1. OG eines Bürogebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Der Geräte-Pool sowie die Teeküche und der Besprechungsbereich kann mit den bereits bestehenden Parteien mit genutzt werden. Auch die bestehende Raumstruktur (Tische, Leuchten, regale als Raumtrenner usw.) kann mit genutzt werden. Eine Teilanmietung ist zu folgenden Konditionen möglich: Miet-Modell 1/4: (ca. 52,50m²) Miete: € 630,00 (zzgl. Ust.) Betriebskosten: ca. € 179,53 (zzgl. Ust) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Miet-Modell 2/4: (ca. 105,00m²) Miete: € 1.260,00 (zzgl. USt.) Betriebskosten: ca. € 359,06 (zzgl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Miet-Modell 4/4: (ca. 210,00m²) Miete: € 2.520,00 (zzgl. USt.) Betriebskosten: ca. € 718,12 (zzgl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: nach Vereinbarung HWB: 68,40 kWh/m²a Klasse C... [Mehr]

#Büro #Handel

Top Lage: Geschäftslokal in Lustenau zu vermieten! Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage von Lustenau. Die Fläche von rund 123,34 m² bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter das Objekt bequem erreichen können. Ein TG-Platz steht dem zukünftigen Mieter zur Verfügung. Eine WC-Anlage sowie Anschlüsse für eine Tee-Küche sind vorhanden. Miete: € 1.250,00 (inkl. USt.) Betriebskosten: ca. € 440,52 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar ab: Ab sofort... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Lustenau nahe der Schweizer Grenze mit zwei Terrassen und eigenem Eingang – ideal für Familien und Grenzgänger: innen. Ein Zuhause, das Raum für Familie und Leben bietet: Diese lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch Weite, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Erweiterung und des modernen Ausbaus des Gebäudes im Jahr 2008 wurde die Wohnung neu geschaffen. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind – perfekt für den Familienalltag oder für alle, die gerne mehr Platz genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang. Dieser sorgt für zusätzliche Privatsphäre und schafft praktischen Stauraum im Stiegenhaus. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Lage überzeugt: Die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause, das Wohnen, Leben und Arbeiten ideal verbindet. Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in ein separates WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Ausstattung Essbereich: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und direktem Zugang zur Terrasse Wohnzimmer: Separat angeordnetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Böden: Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Kunststoffboden, Küche, Bad und WC mit Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, teilweise elektrisch bedienbar Außenbereich: Terrasse mit robustem Steinzeugbelag Heizung/Warmwasser Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung über Fußbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage Autoabstellmöglichkeiten Carportplatz Zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien (direkt dahinterliegend) Verfügbarkeit Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab sofort möglich. Investitionsmöglichkeit – Kauf des Gesamtobjekts optional Neben der vorgesehenen Anmietung bietet sich nach individueller Absprache mit den Eigentümern auch die seltene Gelegenheit, das gesamte Gebäude zu erwerben. Eine interessante Option für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Zentral wohnen in Lustenau mit schöner Aussicht. Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Einbauschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. Der Wohnbereich präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet. Das angrenzende Esszimmer mit moderner Einbauküche bildet den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Ein grosses Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ideal ab. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den verglasten Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Lustenau – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sanierte 3,5 Zimmerwohnung zu vermieten! Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Gänslestraße 5a in Lustenau. Einteilung: • Eingangsbereich • Esszimmer • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Separates WC • Balkon Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugehörig. Miete: € 1.150,00 Betriebskosten: Ca. € 303,00 Kaution: € 4.360,00 mittels Sparbuch oder Bankgarantie Bezugstermin: Ab sofort HWB/Klasse: 70 kWh/m²a/C... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Lagerhalle am Millennium Park Lustenau – Idealer Standort für Logistik und Gewerbe Im Glaserweg 20 in Lustenau, am etablierten Wirtschaftsstandort Millennium Park, steht diese 557,60 m² große Lagerhalle zur Vermietung. Der Standort im Millennium Park bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, wodurch Lieferketten und betriebliche Abläufe optimal unterstützt werden. Die Fläche besteht aus einer weitläufigen, flexibel nutzbaren Halle, die sich ideal für Lagerung, Logistik, Warenumschlag oder gewerbliche Nutzung eignet. Ein großes Hallentor ermöglicht eine komfortable Anlieferung auch mit LKW und größeren Transportfahrzeugen und sorgt für effiziente Abläufe im täglichen Betrieb. Besonders interessant: Im selben Objekt stehen zusätzlich moderne Büroflächen zur Vermietung, wodurch sich bei Bedarf eine praktische Kombination aus Büro- und Lagerfläche realisieren lässt. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über die verfügbaren Möglichkeiten. Lage:• Etablierte Gewerbelage am Millennium Park: Der Millennium Park zählt zu den bekanntesten Gewerbe- und Industriestandorten in Vorarlberg und bietet ein professionelles Umfeld für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen.• Optimale Erreichbarkeit für Lieferverkehr: Die Lage ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferanten sehr gut erreichbar und eignet sich ideal für einen reibungslosen Waren- und Lieferverkehr.• Schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht kurze Transportwege Richtung Dornbirn, Bregenz, Feldkirch sowie in Richtung Schweiz und Liechtenstein.• Grenznähe & internationaler Wirtschaftsraum: Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen und grenzüberschreitender Logistik.• Starkes wirtschaftliches Umfeld: Im Millennium Park sind zahlreiche Unternehmen aus Gewerbe, Industrie und Dienstleistung angesiedelt – ein etablierter Standort für effiziente Betriebs- und Logistikstrukturen. Raumaufteilung:• großer Lagerraum• WCGesamtmietzins: EUR 5.529,61 Mietzins Lagerfläche EUR 820,12 Betriebskosten Lagerfläche EUR 40,27 Heizkosten Lagerfläche EUR 6.390,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Einmalkosten: Kaution: € 19.200 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich Bearbeitungsgebühr: € 6.390,00 (inkl. MwSt.) Finanzamt-Gebühr: € 2.300,40 (inkl. MwSt.) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <775m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.550m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Universität <5.700m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.400m Polizei <1.425m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.175m Flughafen <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Übersicht Vermietet wird eine massive Halle in Lustenau, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Fläche eignet sich für Lager, Logistik, Handel, Werkstatt und Produktion und kann flexibel kombiniert werden. Flächen & Aufteilung Gesamtfläche 1.085 m², teilbar ab 485 m² (z. B. 400 / 600 m²) Freitragende, säulenfreie Haupthallen – frei befahrbar und einteilbar Deckenhöhe 4,50–4,75 m (Halle), 3,50 m (Büro) Integrierter Bürobereich mit separaten Sanitäranlagen Separater Besuchereingang neben Andienung Anlieferung & Boden LKW-Rampe und Hubtisch vorhanden Beschichteter Estrich, hohe Bodentragfähigkeit – stapler- und maschinentauglich PKW-Stellplätze direkt am Objekt, weitere Stellflächen am großzügigen Gelände flexibel verfügbar Bausubstanz & Genehmigung Beton- und Ziegelbau, ehemalige Produktionshalle Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für industrielle Produktion – kein neuer Behördenweg erforderlich Lage Lustenau, wenige Minuten zur Schweizer Grenze Gute Anbindung an die A14, optimiert für Pendelverkehr und Spedition Eckdaten Verfügbar: ab sofort Zielgruppe: gewerbliche Mieter aus Lager, Handel, Logistik, Produktion Kontakt: Julius Ott GmbH... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Dachgeschosswohnung in Lustenau – ruhige Lage, Balkon und optimale Infrastruktur Die Wohnanlage in Massivbauweise umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in gepflegtem, gut instandgehaltenem Zustand. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist über einen sauberen und gut geschützten Laubengang erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Im Untergeschoss stehen praktische Kellerabteile sowie ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und sichere Fahrradaufbewahrung. Lage – ruhig, familienfreundlich und nahe an allen wichtigen Einrichtungen Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Seitenlage nahe dem Industriegebiet Lustenau-Nord, dennoch ruhig und bestens an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weitläufige Riedlandschaft bietet unmittelbaren Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – ideal für Pendler und den täglichen Bedarf. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ausstattung Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten Wohn-/Essbereich: Heller, gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt Badezimmer: großes Fenster, vollverfliest, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: separat Fenster/Balkontür: Holz, lackiert mit Isolierverglasung Beschattung: Badezimmer und Gäste-WC mit Rollladen, sonnenseitige Fenster mit Verdunkelungsrollos Türen: Holzzargen, Türblätter aus Kiefer Stauraum Direkter Zugang zum Dachboden von der Wohnung aus Eigenes Kellerabteil Nebenflächen Trockenraum Fahrradraum Heizung und Warmwasser Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren Badezimmer mit Fußbodenheizung Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem vorhandenen Schwedenofen flexibel dazuzuheizen Warmwasser über E-Boiler Parkmöglichkeiten Überdachter Autoabstellplatz im Mietumfang Besucherparkplätze im Freien für alle Bewohner Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Besichtigung Nach Vereinbarung. Sonstige Kosten Honorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

+ 2009 komplett saniert + Innenwände sind Leichtbauwände + Schallschutzfenster - 2-fach Verglasung + Deckenabsorber in allen Büroräumlichkeiten + Allgemeine Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre + Einrichtung (Haller USM und Le Corbusier) ablösbar (Preis auf Nachfrage) + Großer Keller für Lager oder Archiv + Hohe Deckenhöhe - Ideal für Arztpraxis + Sehr hohe Verkehrsfrequenz + Grenznähe zur Schweiz Diese Bürofläche im Herzen von Lustenau eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen – ob Büro, Praxis oder Agentur. Auf ca. 108 m² bietet sie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und 2009 innen großzügig saniert. Innenwände in Leichtbauweise ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung, Richtung Dornbirner Straßer und Deckenabsorber in allen Büroräumen schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Fläche auch für eine Arztpraxis besonders geeignet. Der großzügige Kellerbereich bietet noch mehr Stauraum. Die Immobilie punktet mit zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer optimalen Infrastruktur – beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Bürofläche mit flexiblem Nutzungskonzept: Ihr neuer Business-Standort am Millenium Park in Lustenau Wer einen zukunftsorientierten Bürostandort mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig: Im Glaserweg 20 in Lustenau, am bekannten Millennium Park, steht diese großzügige Bürofläche mit rund 245,19 m² zur Verfügung. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein professionelles Arbeitsumfeld. Die Bürofläche bietet eine durchdachte Struktur mit offener Kommunikationszone, mehreren Büroräumen, Besprechungsbereich sowie ergänzenden Nebenflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Start-ups oder Coworking-Konzepte. Optional kann eine zusätzliche Lagerfläche mit einer Größe von 557,60 m² separat angemietet werden. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Die Lage am Millennium Park zählt zu den etabliertesten Wirtschaftsstandorten der Region und bietet beste Erreichbarkeit, eine starke Infrastruktur sowie ein professionelles Umfeld für nachhaltiges Wachstum. Eine Bürofläche, die nicht nur Raum bietet – sondern Perspektiven für moderne Arbeitswelten. Lage:• Etablierte Businesslage am Millennium Park: Der Millennium Park zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Gewerbe- und Industriestandorten in Vorarlberg und bietet ein professionelles Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.• Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden: Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar – ideal für tägliche Arbeitswege und Kundenbesuche.• Schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht kurze Wege Richtung Dornbirn, Bregenz, Feldkirch sowie in Richtung Schweiz und Liechtenstein.• Grenznähe & internationaler Wirtschaftsraum: Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen.• Ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld: Im Umfeld des Millennium Parks befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger – perfekt für den Arbeitsalltag. Raumaufteilung:• Kommunikationszone mit Teeküche• fünf Büroräume• Lager/Archiv• Erschließung• Besprechungsraum• Toilette• Dusche Top-Features:• 245,19 m² Bürofläche – Großzügig, modern und flexibel nutzbar für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Coworking-Konzepte• Baujahr 2020 – Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und repräsentatives Arbeitsumfeld• Helle Arbeitsräume – Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre• Erweiterbare Lagerfläche – Zusätzliche Lagerfläche mit einer Größe von 557,60 m² kann bei Bedarf separat angemietet werden• Ausreichend Parkplätze – Zahlreiche Abstellmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude für Mitarbeiter und Besucher Gesamtmietzins: EUR 5.904,00 Mietzins Büroräumlichkeit EUR 864,00 Betriebskosten Büroräumlichkeit EUR 120,00 Heizkosten Büroräumlichkeit EUR 6.888,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Einmalkosten: Kaution: € 20.700 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich Bearbeitungsgebühr: € 13.776,00 (inkl. MwSt.) Finanzamt-Gebühr: € 2.479,68 (inkl. MwSt.) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <775m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.550m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Universität <5.700m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.400m Polizei <1.425m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.175m Flughafen <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]