helle Immobilien mieten in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle, lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in hervorragender Lage am Auberg in Linz-Urfahr, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus n im 2. und letzten Stock (ohne Lift) mit nur insgesamt 5 Einheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.104,4 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Zudem erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenfläche von insgesamt ca. 63,5 m², aufgeteilt auf zwei herrliche Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Über den Vorraum/Stiegenhaus gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer hellen und modernen Küche, die Zugang auf eine West-Terrasse bietet. Genießen Sie von dieser Terrasse den traumhaften Blick auf den Pöstlingberg und die abendliche Sonne. Das angrenzende Zimmer ist großzügig ausgeführt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum. Das großzügige und elegante Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, freistehender Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Ost-Terrasse ist ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Zudem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kellerabteil. Highlights der Wohnung: - Moderne Küche inkl. Elektrogeräte - Luxuriöses Bad mit Dusche und freistehender Wanne - Hochwertiger Parkettboden - Sonnenschutzmarkisen für mehr Komfort - 1x Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert - 1 zusätzlicher Außenstellplatz optional für 55 € brutto pro Monat zu mieten möglich - Fahrradabstellbereich in der Garage - Garagenstellplatz mit einer Steckdose (240V) ausgestattet Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz: - Holzboden geschliffen und aufgearbeitet - Alle Wände frisch ausgemalt - Komplett neues Badezimmer - Neue, moderne Küche für kulinarische Genüsse Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Herzen von Linz-Urfahr, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine optimale Anbindung. Das Ars Electronica Center sowie das malerische Donauufer mit Rad- und Spazierwegen Diese traumhafte Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine Toplage in Linz-Urfahr und ist somit perfekt für all jene, die großzügige Freiflächen und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen. Mietbeginn: ab sofort/nach VB Kaution: 4 BMM Mietdauer: ab 3 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1400 Betriebskosten € 291 Heizkosten € 116 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1927 Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91... [Mehr]

#Balkon #Garten #Seezugang #hell #ruhig

Ab Jänner 2026 wird in einem familiären Wohnhaus mit nur fünf Parteien eine ganz besondere Wohnung frei - ein Ort, der sich sofort nach Zuhause anfühlt. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Fensterfront lässt den Raum von Licht durchfluten und bringt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Vom kleinen, gemütlichen Balkon aus genießt man den Blick ins Grüne - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend. Die separate, moderne Küche bietet genügend Platz, um seiner Kreativität beim Kochen freien Lauf zu lassen - ideal für alle, die gerne Gäste empfangen oder einfach Freude am Kochen haben. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Das zweite Zimmer eignet sich wunderbar als Kinderzimmer , Homeoffice oder persönlicher Wohlfühlraum - ganz nach Lebensphase und Bedürfnis. Ein echtes Highlight ist das große Badezimmer : hell, freundlich und mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet - ein Ort zum Abschalten und Durchatmen. Das Wohnhaus selbst strahlt eine besonders angenehme, familiäre Stimmung aus. Der große, wunderschöne Garten wird zur Mitbenutzung angeboten. Ein Ort, an dem man die Natur genießen und den Tag ausklingen lassen kann. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Natur , Ruhe , familiäre Umgebung und modernen Wohnkomfort verbinden möchten - und das alles nur einen kurzen Spaziergang vom Badeplatz in Loibichl entfernt. Nähere Einzelheiten, ein ausführliches Exposé sowie die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins unter: Elisabeth Ebner 📧 [Email] 📞 [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten 4-Parteienhauses in Mattighofen. Die Lage ist sehr zentral - sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Eine großzügige Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz. Bei Interesse steht den Bewohnern auch ein allgemeiner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung - ideal zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die die ruhige, aber zentrale Lage und den Zugang ins Freie schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Betriebskosten inkl Heizkosten € 120 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 820 Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne und helle Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch hervorragende Schall- und Wärmedämmung, einen Lift sowie eine äußerst attraktive Lage nahe der Donau und zahlreicher Annehmlichkeiten. Nutzfläche: ca. 79,88 m² (davon ca. 9,21 m²) Stockwerk: 1. Stock (mit Lift) Raumaufteilung: • Vorraum (7,7 m²) • Badezimmer (4,45 m²) • Separates WC (1,67 m²) • Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (25,20 m²) • 2 Schlafzimmer (18,23 & 13,35 m²) • Loggia (Innenhofseitig) (9,21 m²) • Kellerabteil (ca. 5,21 m²) • Tiefgaragenstellplatz Heizung • Moderne Fußbodenheizung • Fernwärme Kosten Wohnung: • Gesamt (netto): €1.034,46 • Gesamtmiete (brutto inkl. MWSt): €1.137,90 Tiefgaragenplatz • Nettomiete: €113,97 • Gesamt (brutto inkl. MWSt): €136,76 Provisionsfrei (kein Maklerprovision erforderlich) Ideal geeignet für Studierende, Berufstätige, junge Familien, Expats und alle, die eine moderne Wohnung in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Auszug nach 5 Jahren aufgrund Umzugs in eigene Eigentumswohnung. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Hassan Akhras Per Nachricht Weitere Info (Lage): Die Wohnung liegt im Herzen von Linz mit hervorragender öffentlicher Anbindung und umfassender Nahversorgung: • 1,1 km zum Linzer Hauptplatz • 2,7 km zum Hauptbahnhof Linz • 200 m zu den Tramlinien 3, 4 und der Pöstlingbergbahn • 500 m zu den Linien 1 und 2 • Ca. 700 m zum Lentia City Einkaufszentrum (Billa Plus, Hofer, Bipa, DM u. a.) • Umgeben von Ärzten, Zahnärzten, Schule, Kindergarten, Restaurants, Friseuren und Einkaufsmöglichkeiten • Nur 200 m zur Donaustrand-Promenade – ideal zum Spazieren, Sonnenbaden und Radfahren am Donauweg Universitäten • Johannes Kepler Universität (JKU): ca. 5 km • Anton Bruckner Privatuniversität: ca. 600 m Weitere Verkehrsanbindung • Flughafen Linz: ca. 14 km * Autobahnauffahrt: ca. 2 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Mitten in der Linzer Innenstadt wartet eine Wohnung, die perfekt geeignet ist für eine Person - klein aber fein. Nur 3 Gehminuten vom Taubenmarkt entfernt und weniger als 100 Meter zur Buslinie 27. Trotz der absoluten Innenstadtlage liegt die Wohnung in einer ruhigen und sicheren Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Studierende oder Berufstätige. Wohnung: • Sofort verfügbar • Ein großzügiges, helle Zimmer • 24m² Wohnfläche • Offener Grundriss • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche Kosten: • Gesamtmiete: 370 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) • Kaution: 1200 € Highlights: • Perfekt geeignet für 1 Person • Zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur • Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Geräumig und hell • Sofort beziehbar Bei Interesse an der Wohnung bitte ich Sie, mich Christa Riegler, direkt anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren sowie einen Lohnzettel für die letzten drei Monate mitzunehmen.... [Mehr]

#hell

Mitten in der Linzer Innenstadt wartet eine Wohnung, die genau das richtige Maß an Offenheit und Gemütlichkeit verbindet. Der offene Grundriss schafft Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung eignet sich perfekt für 1 bis 2 Personen. Nur 3 Gehminuten vom Taubenmarkt entfernt und weniger als 100 Meter zur Buslinie 27. Trotz der absoluten Innenstadtlage liegt die Wohnung in einer ruhigen und sicheren Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Studierende oder Berufstätige. Wohnung: • Sofort verfügbar • 2 großzügige, helle und offene Zimmer • 42m² Wohnfläche • Offener Grundriss mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten • Moderne Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Fenster Kosten: • Gesamtmiete: 620 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) • Kaution: 1.860 € Highlights: • Perfekt geeignet für 1-2 Personen • Zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur • Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Geräumig, hell und funktional geschnitten • Sofort beziehbar Diese Wohnung vereint zentrale Lage, großzügige Raumaufteilung und optimale Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die mitten im Herzen von Linz wohnen möchten. Bei Interesse an der Wohnung bitte ich Sie, mich Christa Riegler, direkt anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren sowie einen Lohnzettel für die letzten drei Monate mitzunehmen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben & Nähe zur Natur? Dann finden Sie hier vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause... Wunderschöne, ca. 56,10m² große Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Linz nähe Hummelhofwald zu vermieten! Diese optimal aufgeteilte ca. 56,10m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses in Linz und ist sowohl barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der gemütliche, südöstlich ausgerichtete, ca. 5,75m² große Balkon. Die lichtdurchflutete Wohnung punktet mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche und bietet im Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man ebenfalls in das Badezimmer, welches durch zeitloses Design besticht und über eine Badewanne inklusive Duschwand, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die separate Toilette ist vom Vorraum aus begehbar. Für ein optimales Raumklima sorgt sowohl die Fußbodenheizung (Fernwärme, mittels Einzelraumregler steuerbar) als auch die kontrollierte Wohnraumlüftung. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Schlafzimmer - Wohn-, Koch- und Essbereich - Badezimmer - separate Toilette - Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000 m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN - Mietkosten monatl.: ? 718,79 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 130,21 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 849,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto ? 116,50 je Parkplatz angemietet werden. Kaution Parkplatz: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, wo urbanes Leben auf Gemütlichkeit trifft! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 48,62 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden oder entspannten Stunden mit der Familie ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und sich in einer gemütlichen Atmosphäre verwöhnen lassen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon – der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie sich um Parkplatzprobleme keine Gedanken machen müssen und Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Wels ist eine aufstrebende Stadt in Oberösterreich, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug unterwegs sind, Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihre Ziele. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie im Falle eines Falles schnell Hilfe erhalten. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, während Supermärkte und Bäckereien für eine bequeme Versorgung sorgen. Für nur 781,80 € monatlich können Sie sich dieses Schmuckstück in Wels sichern und den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen. Die Heizkosten werden mit monatlich 45,17 € inkl. USt. akontiert. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit monatlich 74,86 € inkl. USt. akontiert. Die Stromkosten werden direkt vom Versorungsunternehmen vorgeschrieben. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihr Leben bereichern kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <475m Universität <1.175m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <225m Polizei <775m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.800m Bahnhof <900m Flughafen <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sanierung 2018 Moderne Raumausstattung Helle Räume mit großen Fensterflächen Natursteinboden im Vorraum Einbauküche großer Balkon mit Naturholzboden Kellerabteil Elektrische Jalousien

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Schöne helle und sonnige 3-Zimmer Mietwohnung im Zentrum von Ebensee! Die Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum/Speis, Badezimmer mit Dusche und Bidet, WC getrennt , 1 Kinderzimmer , 1 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz sowie Wohnzimmer. Die Wohnung ist voll möbliert und barrierefrei. Im Bad, WC, Vorraum und der Küche ist eine Fußbodenheizung, die restliche Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Kaminanschluss wäre zudem auch noch möglich. Kellerabteil, Abstellraum für Räder, Abstellraum für Kinderwägen sowie Wasch/Trocknerraum sind im Keller vorhanden. Der angegebene Mietpreis : Kaltmiete 650 Euro, inkl. Betriebsakonto 300 Euro, excl. Strom, exkl. Parkplatz. Abrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch. Bezug: Mitte März Die Wohnung liegt im Zentrum und mit herrlichem Blick in die Berge und ist in Seenähe. Innerhalb weniger Gehminuten ist erreichbar: Bank, Zahnarzt, Wäscherei, Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Bahnhof, Traunsee, Tankstelle, Polizei, Rettung, Gemeinde etc. Aufgrund der sehr zentralen Lage und der Barrierefreiheit sowie der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung auch absolut geeignet für Senioren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Next Stop - Rooftop! - Exklusivität über den Dächern von Linz genießen! Diese Wohnung befindet sich in den oberen Stockwerken eines im Jahr 2017 ausgebauten Wohn- & Geschäftshaus direkt an der Linzer Landstraße. Trotz der TOP-Innenstadtlage genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits vom ganzen Trubel der Linzer Einkaufsstraße, ganz nach dem Motto: Privatsphäre, Individualiät und Grünraum. Diese Penthouse-Wohnung der architektonischen Meisterklasse misst eine Wohnfläche von ca. 220m² und erstreckt sich über 3 Geschoße. Für weiteren Wohnkomfort sorgt der eigene Lift, mit welchem man barrierefrei in alle drei Etagen gelangt. Luxuriöses Ambiente, welches zeitlosem, modernem Design und hochwertig verbauten Materialien zu verdanken ist, findet sich in allen Wohn- als auch Sanitärräumen wieder. Grauer, porös strukturierter Verputz bedeckt die Wände und ein hochwertiger Eichen Fischgrät-Boden sorgt für einen historischen Charakter. Ein weiterer Blickfang ist der begrünte Lichthof der sich über alle 3 Geschoße erstreckt und neben den anderen großen Glasflächen viel Tageslicht spendet. AUFTEILUNG: - 1. ETAGE: Durch das weitläufige Entrée gelangt man zur Rechten in die eigene Bibliothek und zur Linken in das stylische Schlafzimmer. Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Dunkle, großformatige Fliesen zieren die Wände und widerspiegeln den eleganten Minimalismus, der sich auch durch die weiteren Räume zieht. Für ausreichend Stauraum sorgen ein begehbarer Kleiderschrank und ein Abstellraum. - 2. ETAGE: Die Brüstung der Stiege, hinauf in die 2. Ebene, dient als Rückwand einer eleganten Küchenzeile mit Blick auf den Pöstlingberg. Zum dinieren mit Ihren Gästen lädt das große Esszimmer ein und anschließend bietet sich das weitläufige Wohnzimmer zum Entspannen am Kaminfeuer an. - 3. ETAGE: Bekanntlich kommt das Beste zum Schluss! Über eine großzügige, komplett überdachte Loggia, ausgestattet mit einer Outdoor-Küche, gelangt man zum Highlight dieser Wohnung. Eine uneinsehbare ca. 69,04m² große Dachterrasse mit 360-Grad Aussicht über ganz Linz, die 100%-ige Privatsphäre verspricht. Egal ob bei Rooftop-Partys oder einem ungestörten Dinner unterm Sternenhimmel, die Fernsicht auf der Terrasse wird für unvergessliche Momente so... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung. Auf 74,62 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme – ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag. Ein besonderes Juwel ist der sonnige Südbalkon: Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit. Edler Parkettboden, zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Dusche für den frischen Start in den Tag. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Wohnkomfort ab. Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig – und doch angenehm entspannt. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.625m Klinik <2.325m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <200m Universität <1.175m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <900m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.050m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]