barrierefreie Immobilien mieten in Niederösterreich

#Büro #barrierefrei

Unsere Büros bieten modernste Ausstattung, inklusive Klimaanlage, WLAN und Reinigungsservice. Gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung flexibel und effizient, unterstützt durch hochwertige Infrastruktur und ein professionelles Umfeld. Voll ausgestattete Büros mit Teeküche, Meetingräumen und kostenfreien Parkplätzen. Highlights: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und St.Pölten, direkte Anbindung zum Flughafen Büroflächen: Verfügbar auf 3 Etagen in Größen zwischen 60 m² und 500 m², flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Barrierefreiheit: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich. Fahrstuhl: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung. Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten einen edlen und gepflegten Eindruck. Parkplätze: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Mietpreis: Netto 10,50 Euro pro m² zzgl. Betriebskosten. Internet: Glasfaser In den Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] oder unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Unsere Büros bieten modernste Ausstattung, inklusive Klimaanlage, WLAN und Reinigungsservice. Gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung flexibel und effizient, unterstützt durch hochwertige Infrastruktur und ein professionelles Umfeld. Voll ausgestattete Büros mit Teeküche, Meetingräumen und kostenfreien Parkplätzen. Highlights: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und St.Pölten, direkte Anbindung zum Flughafen Büroflächen: Verfügbar auf 3 Etagen in Größen zwischen 60 m² und 500 m², flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Barrierefreiheit: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich. Fahrstuhl: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung. Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten einen edlen und gepflegten Eindruck. Parkplätze: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Mietpreis: Netto 10,50 Euro pro m² zzgl. Betriebskosten. Internet: Glasfaser In den Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] oder unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung kommt eine knapp 100qm große Wohnung mit 15qm Balkon und 3,5 Meter Deckenhöhe im ersten Stock der ehemaligen Prinz Eugen Kaserne. Die Wohnung ist komplett barrierefrei: Es gibt die Möglichkeit Parkplätze am Gelände anzumieten. Über den Parkplatz gelangen Sie in den Innenhof, wo Sie über einen Rampenaufgang direkt zum Aufzug und so zu Ihrer Wohnung gelangen können. Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer in dem sich der Warmwasserspeicher rechts befindet. Danach gibt es rechts eine Toilette mit kleinem Waschbecken, geradeaus ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Entlang dem 5m langen Flur finden sich rechts zwei Zimmer á ca. 13 - 14qm. Zuletzt gelangen Sie in die große Wohnküche, welche mit 2 Fenstern und einem Balkonfenster freundlich und lichtdurchflutet ist. Der 15qm große Balkon bietet viel Platz zum entspannen und ist zudem überdacht. Die Wohnanlage bietet einen ruhigen Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz, sowie ein Kellerabteil und einen Fahrradraum. Sie befinden sich hier in der ruhigen Wohngegend von Stockerau, ca. 10 Minuten Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den nächsten Supermarkt in 2 Minuten. Weitere Infrastruktur wie Ärzte jeder Fachrichtung, Apotheke, Spital, Schule, KIndergarten, Bücherei, Kirche, Konditorei, usw. sind ebenfalls fußläufig, mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Boden: Parkett (kein FIschgrätenparkett) Bad und Toilette: Fliesen schwarz in Schieferoptik Küche von Ikea mit Geschirrspüler, Induktionsherd mit Backofen, Mikrowelle Es gibt die Möglichkeit teilweise Solarstrom zu beziehen. Hierzu haben die Bewohner der Anlage eine Stiftung gegründet, welcher man beitreten kann, um Strom aus der Solaranlage zu beziehen. Es besteht die Möglichkeit, gegen Ablöse, die Badezimmermöbel zu übernehmen. WICHTIG: Die Fotos wurden vor unserem Einzug gemacht, die Wohnung ist noch bewohnt. Ich habe sie nur genommen, da man sich so ein besseres Bild von der Wohnung machen kann wenn keine Möbel drin stehen. Die Wohnung wäre ab Februar verfügbar, spätestens ab März 2025. Wir übernehmen die Nachmietersuche, das letzte Wort liegt beim Eigentümer. Bitte diesbezüglich um Verständnis.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Zentraler wohnen geht nicht! Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten bei Banken, Schulen und Geschäften. Sportbegeisterte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten in St.Corona am Wechsel oder Mönichkirchen zum Schifahren und Wandern oder in ca. 20 Min. im Golf Eldorado Bucklige Welt. 10 Einheiten für „Junges Wohnen“ sind ab 56 bis 60 m² groß und haben entweder Terrassen und Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen als großzügige private Rückzugsmöglichkeiten dabei. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil. Niedrigenergiebauweise und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglichen kosten- und umweltschonendes Wohnen. Das Erdgeschoß ist barrierefrei geplant. Heizung und Warmwasser werden durch das örtliche Fernwärmenetz bereitgestellt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Hier wird ein schöner sehr heller Raum für Einzelsitzungen oder Massagen etc. frei. Es kann bei Bedarf auch stundenweise, aber auch für ganze Wochenenden gemietet werden. Eine Küche, sowie Umkleidebereich und Sanitärbereich stehen zur Verfügung. Barrierefrei Weiters steht ein wunderschönes (Yoga) Studio für Seminare, Trainings, Sporteinheiten oder Workshops zur Verfügung.keine Kurzparkzone Direkt gegenüber dem Klostergarten Wegen Details und Preis schicken Sie bitte eine Anfrage, oder rufen Sie mich an unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Obj. Nr.: 2393 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Eine seltene Gelegenheit sich einen der besten Gewerbe-Standorte in Wiener Neustadt zu sichern - ein modernes Büro, aufgeteilt auf zwei Etagen - eine diesbezügliche Beziehbarkeit ist nach individueller Vereinbarung in Form eines unbefristeten Mietverhältnisses (mit drei Jahren Kündigungsverzicht) gegeben. Die Geschäftsfläche liegt beim Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt / Neudörfl mit Schnellstraßen- bzw. Autobahnverbindung Richtung Eisenstadt / Mattersburg bzw. Wien / Graz infrastrukturell perfekt und kommt dem neuen Mieter auch die damit einhergehende, hervorragende Werbewirksamkeit zu Gute. Das mittels Lift barrierefrei erreichbare Maisonette-Büro besteht im 1. Obergeschoss aus einem hellen Großraumbüro mit ca. 134,86 m² sowie über einen internen Treppenaufgang (zusätzlich zum Stiegenhaus), über welchen man in die Büroflächen im 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 78,38 m² gelangt. Die gesamte Bürofläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 221,33 m² und verfügt zusätzlich über eine eigene Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Weiters besteht die praktische Möglichkeit die Teeküche (teils mit Geräten), bei Bedarf sowie nach gesonderter Rücksprache, von den derzeitigen Mietern abzulösen. Es besteht außerdem die Option eine im Keller befindliche, zufahrbare Lagerfläche mit ca. 160 m² anzumieten, welche vermieterseits bevorzugt mitvermietet werden soll. Die auf dem großzügigen Betriebsareal allgemein befindlichen, zahlreichen Parkplätze sind ein weiterer, großartiger Benefit dieses attraktiven Gewerbestandortes und runden das Angebot für den Mieter, dessen Mitarbeiter sowie Kunden durch die damit verbundene, komfortable Erreichbarkeit ideal ab. Last, but not least, darf erwähnt werden, dass auf dem Areal unlängst vier öffentliche KFZ-Ladestationen errichtet wurden und ebenso frei verwendet werden dürfen. Die Nutzung der LED-Wall, welche sich am Gebäude befindet, ist optional anmietbar, wobei die Anbringung eines Firmen-Schriftzuges an der Fassade (nach vorheriger Absprache mit der Vermieterseite) "ohne weiteres" angebracht werden darf.mtl. Miete (Maisonette-Büro ca. 221,33 m²): Netto-Mietzins € 2.320,50, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 450, , gesamt NETTO € 2.770,50* zzgl. 20 % USt.• zzgl. Heizung á-conto derzeit ca. € 95, sowie zzgl. Stromkosten (je nach Verbrauch / Mitnutzung der Photovoltaik-Anlage möglich) mtl. Miete (Lager im Keller mit ca. 160 m³): Netto-Mietzins € 525, , zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 400, , gesamt NETTO € 925, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. Heizung á-conto sowie zzgl. Stromkosten (je nach Verbrauch / Mitnutzung der Photovoltaik-Anlage möglich) Befristung: unbefristet (mit 3 Jahren Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (in Form einer Bankgarantie) Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: € 300, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 360, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]