Immobilien mieten mit Garten in Salzburg

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die kleine Wohnanlage liegt am Halleiner Stadtrand Richtung St.Margarethen. Das optimale Umfeld und ein Privatgarten mit Terrasse sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Die offene, eingerichtete Markenküche integriert sich perfekt in das moderne Wohnkonzept. Das Tageslichtbadezimmer ist sanitär mit Dusche und WC ausgestattet. Ein zugeordneter Parkplatz und ein eigenes Carport werten dieses besondere Angebot auf. Für Allerlei finden Sie Platz im dazugehörenden Kellerabteil. Keine Erlaubnis für Hunde! Frei ab 15.8.2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Na Die kleine Wohnanlage liegt am Halleiner Stadtrand Richtung St.Margarethen. Das optimale Umfeld und ein Privatgarten mit Terrasse sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Die offene, eingerichtete Markenküche integriert sich perfekt in das moderne Wohnkonzept. Das Tageslichtbadezimmer ist sanitär mit Dusche und WC ausgestattet. Ein zugeordneter Parkplatz und ein eigenes Carport werten dieses besondere Angebot auf. Für Allerlei finden Sie Platz im dazugehörenden Kellerabteil. Keine Erlaubnis für Hunde! Frei ab 15.8.2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallein Stadtrand, Björnstadstraße... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mitten in Großgmain. Das Haus verfügt über drei Etagen und hat eine Nutzfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein kleineres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich eine Zirbenkiefer-Stube, ein Lagerraum und der Heizraum. Der südseitig angelegte Garten bietet genug Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Infrastruktur und die kurze Distanz zu Bayerisch Gmain und Bad Reichenhall ist Großgmain bei Familien besonders beliebt. Im Ort befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, eine Bäckerei, Ärzte, eine Bank und diverse gastronomisch Zur Vermietung gelangt eine ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mitten in Großgmain. Das Haus verfügt über drei Etagen und hat eine Nutzfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein kleineres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich eine Zirbenkiefer-Stube, ein Lagerraum und der Heizraum. Der südseitig angelegte Garten bietet genug Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Infrastruktur und die kurze Distanz zu Bayerisch Gmain und Bad Reichenhall ist Großgmain bei Familien besonders beliebt. Im Ort befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, eine Bäckerei, Ärzte, eine Bank und diverse gastronomische Betriebe. Das umliegende Naherholungs- und Wandergebiet bietet sich zur Erholung und für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Salzburg. Auch die nächste Autobahnauffahrt und der Flughafen sind nicht weit entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: in ruhiger und sonniger Lage von Großgmain... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage in Liefering, in einem modernen Haus mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese moderne und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung. Die optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungselemente, ein Sonnenbalkon und der große Garten mit Salettl machen die Wohnung zu einer wahren Rückzugsoase nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 88,20 m² 1. OG mit Lift Zimmer: 3 2,70 m Raumhöhe, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug in Vorraum und Bad, Fußbodenheizung (separat pro Raum regulierbar), elektrische Außenrollos Balkon: ca. 15,39 m², sonnige Südwestausrichtung Garten: ca. 178 m², Südwestausrichtung, mit Salettl und Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss Küche: voll ausgestattete DAN-Küche Bad: mit Fenster, Email-Stahlwanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet, Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Gemauertes Kellerabteil: ca. 4,32 m² 2 Tiefgaragenstellpl In bester Lage in Liefering, in einem modernen Haus mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese moderne und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung. Die optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungselemente, ein Sonnenbalkon und der große Garten mit Salettl machen die Wohnung zu einer wahren Rückzugsoase nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 88,20 m² 1. OG mit Lift Zimmer: 3 2,70 m Raumhöhe, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug in Vorraum und Bad, Fußbodenheizung (separat pro Raum regulierbar), elektrische Außenrollos Balkon: ca. 15,39 m², sonnige Südwestausrichtung Garten: ca. 178 m², Südwestausrichtung, mit Salettl und Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss Küche: voll ausgestattete DAN-Küche Bad: mit Fenster, Email-Stahlwanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet, Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Gemauertes Kellerabteil: ca. 4,32 m² 2 Tiefgaragenstellplätze mit E-Anschluss Strom, Heizung und Wasser sind in den angeführten Betriebskosten nicht inkludiert. Die Versorgung erfolgt über Salzburg AG-Wärme-Direkt-Service und wird separat verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liefering - der beliebte Stadtteil, auch das "Dorf in der Stadt" genannt, bietet alles: beste Infrastruktur mit Nahversorger und Bushaltestellen in fußläufiger Distanz und eine optimale Verkehrsanbindung - inklusive S-Bahn und Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen - sowie ein vielfältiges Angebot für Einkauf und Freizeit. Der Europark ist in wenigen Fahrminuten erreicht, in die Salzburger Altstadt sind es nur ca. 10 Autominuten. Die Salzachseen und der Lieferinger Badesee befinden sich in nächster Umgebung, ebenso die bekannte Veranstaltungsstätte Salzburg Arena. Auch nach Freilassing ist es nur ein Katzensprung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 neu errichteten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,31 m² zzgl. Terrasse mit ca. 18,49 m². Hier sind moderner Wohn-Komfort und geschmackvolle Ausstattung garantiert: Über den praktisch geschnittenen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe gelangt man in den durch eine Glastrennwand geschickt vom Flur getrennten, großzügig gestalteten, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt moderner Einbauküche in hellem Design (inkl. Geräten und Geschirrspüler). Die großflächige Verglasung zwischen Wohn- und Terrassenbereich sorgt für eine harmonische Verbindung des Innen- und Außenbereichs, den gut geschnittenen, südöstlich ausgerichteten Balkon . Die drei (Schlaf-) Zimmer sind durchdacht konfiguriert und bieten Raum zum Wohlfühlen. Das zeitlos-elegante Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt an Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 neu errichteten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,31 m² zzgl. Terrasse mit ca. 18,49 m². Hier sind moderner Wohn-Komfort und geschmackvolle Ausstattung garantiert: Über den praktisch geschnittenen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe gelangt man in den durch eine Glastrennwand geschickt vom Flur getrennten, großzügig gestalteten, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt moderner Einbauküche in hellem Design (inkl. Geräten und Geschirrspüler). Die großflächige Verglasung zwischen Wohn- und Terrassenbereich sorgt für eine harmonische Verbindung des Innen- und Außenbereichs, den gut geschnittenen, südöstlich ausgerichteten Balkon . Die drei (Schlaf-) Zimmer sind durchdacht konfiguriert und bieten Raum zum Wohlfühlen. Das zeitlos-elegante Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt angeordnet und verfügt über ein Handwaschbecken . Ein Abstellraum bietet neben dem Kellerabteil zusätzlich Stauraum. Raumprogramm : Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss), WC separat, Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), 3 getrennt begehbare Schlafzimmer; Terrasse, Kellerabteil; 1 PKW-Stellplatz im Freien Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten, wie ein Fahrradabstellraum, stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen gebäudezentral mittels Wärmepumpe in Kombination mit Solarenergie (Photovoltaikanlage). Die Kosten für die vertragliche Abwicklung sind vom Mieter zu tragen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Salzburg befindet sich die Wohnung in einem modernen Mehrparteienwohnhaus in zentraler Lage in Hallein, nahe dem Bahnhof, und bietet damit perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte, dem bietet die schnell erreichbare Autobahnanschlussstelle Hallein perfekte Anbindungsmöglichkeiten. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

HOME SWEET HOME EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN | WALS Lage Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Wohnhaus - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen ü HOME SWEET HOME EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN | WALS Lage Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Wohnhaus - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht ein Kamin im Wohn- Esszimmer zur Verfügung. In der Diele besteht in der Mitte ein offenes Stiegenhaus, welches die Geschoße miteinander verbindet und somit Sichtachsen über alle 3 Ebenen hinweg öffnet. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer angeordnet. Das offene Dachgeschoß beherbergt zwei Galerieflächen, welche über einen Steg miteinander verbunden sind. Das Kellergeschoß ist funktional gegliedert mit den typischen Räumlichkeiten wie Lager, Waschküche und Heizraum. Zusätzlich wurde ein Hobbyraum eingerichtet mit einer Infrarotkabine. Von hier aus gelangt man über eine Schleuse auch in die Garage. Das große Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Zusätzlich ist einem kleineren Schlafzimmer noch ein weiteres Bad zugeordnet, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Wohnflächen Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m2 und verteilt sich auf vier Zimmer; alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn‑ / Essbereich mit Kamin, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Der Dachraum wurde offen gestaltet. Auf einer Galerie wurden zwei Studioflächen geschaffen, die über einen Steg miteinander verbunden sind. Ein großer Dachboden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Kellergeschoß wurde vom Eigentümer ein gemütlicher Erholungsraum mit Infrarotkabine geschaffen. Garten Der Garten rund um das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Durch die privilegierte Ruhelage direkt am Grünland und die perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung genießt man ganztägig Sonne. Das Halten von Haustieren ist mit nach Absprache mit der Vermieterseite gestattet. Parken In der geräumigen Garage im Untergeschoß, welche auch Platz für eine Werkbank bietet. Vor der Garage ist ein zusätzliches Carport für einen für einen PKW vorhanden. Mietkonditionen Die monatliche Miete exkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt EUR  2.600,00 . Für die laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Gebäudeversicherung) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 200,00 verrechnet. Der jährliche Bedarf an Heizöl ist mit ca. 2.000l zu kalkulieren (Selbstbestellung). Als Kaution sind 3 Brutto - Monatsmieten zu hinterlegen. Ein Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet möglich. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Fazit einzigartige Grün- Ruhelage am Stadtrand mit schneller Anbindung nach Salzburg modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche und Kamin Hobbyraum mit Infrarotkabine Im Kellergeschoß Idyllischer Garten mit traumhaftem Gebirgsblick Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

PRAXISSTANDORT IM GRÜNEN EINZELOBJEKT FÜR PHYSIOTHERAPIE, AKUPUNKTUR ODER ÄHNLICHE NUTZUNGEN | WALS Lage Das Objekt befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Praxisobjekt - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung un PRAXISSTANDORT IM GRÜNEN EINZELOBJEKT FÜR PHYSIOTHERAPIE, AKUPUNKTUR ODER ÄHNLICHE NUTZUNGEN | WALS Lage Das Objekt befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Praxisobjekt - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht ein Kamin im bisherigen Wohn- Esszimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich grundsätzlich für eine Nutzung als Praxis, etwa für Physiotherapie, Akupunktur, Beratung oder ähnliche Tätigkeiten. Die Diele kann als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden. In der Mitte befindet sich ein offenes Stiegenhaus, welches die Geschoße miteinander verbindet und Sichtachsen über alle 3 Ebenen hinweg öffnet. Im Erdgeschoss sind alle wesentlichen Räume angeordnet. Die bisherigen Schlafzimmer können als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume genutzt werden. Der großzügige Wohn- / Essbereich bietet sich je nach Nutzung als Therapie-, Bewegungs- oder Besprechungsbereich an. Die Küche kann als Teeküche oder Aufenthaltsbereich dienen. Das große Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Zusätzlich ist einem kleineren Raum noch ein weiteres Bad zugeordnet, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Das offene Dachgeschoß beherbergt zwei Galerieflächen, welche über einen Steg miteinander verbunden sind. Diese Flächen eignen sich insbesondere für Büro, Administration, Besprechung oder ergänzende Studioflächen. Das Kellergeschoß ist funktional gegliedert mit den typischen Räumlichkeiten wie Lager, Waschküche und Heizraum. Zusätzlich wurde ein Hobbyraum eingerichtet mit einer Infrarotkabine. Von hier aus gelangt man über eine Schleuse auch in die Garage. Nutzflächen Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150 m2 und verteilt sich auf vier Zimmer; alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin, zwei Badezimmer sowie drei weitere Räume, welche je nach Betriebskonzept als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume verwendet werden können. Der Dachraum wurde offen gestaltet. Auf einer Galerie wurden zwei Studioflächen geschaffen, die über einen Steg miteinander verbunden sind. Ein großer Dachboden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Kellergeschoß wurde vom Eigentümer ein Erholungsraum mit Infrarotkabine geschaffen. Zusätzlich stehen hier Nebenflächen zur Verfügung, die sich insbesondere für Lager, Technik oder interne Nutzung anbieten. Garten Der Garten rund um das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Durch die privilegierte Ruhelage direkt am Grünland und die Ost-Süd-West Ausrichtung ergibt sich ein ruhiges Umfeld mit ganztägiger Sonne. Der Außenbereich kann je nach Praxis- und Betriebskonzept als ergänzende Aufenthalts- oder Ruhezone genutzt werden. Eine konkrete Nutzung ist mit der Vermieterseite abzustimmen. Parken In der geräumigen Garage im Untergeschoß, welche auch Platz für eine Werkbank bietet. Vor der Garage ist ein zusätzliches Carport für einen PKW vorhanden. Mietkonditionen Die monatliche Miete exkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt EUR 2.600,00. Für die laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Gebäudeversicherung) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 200,00 verrechnet. Der jährliche Bedarf an Heizöl ist mit ca. 2.000l zu kalkulieren (Selbstbestellung). Als Kaution sind 3 Brutto - Monatsmieten zu hinterlegen. Ein Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet möglich. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Die konkrete gewerbliche Nutzung, insbesondere allfällige behördliche, gewerberechtliche, baurechtliche oder sonstige Anforderungen, ist von der Mieterseite eigenständig zu prüfen und mit der Vermieterseite abzustimmen. Fazit ruhige Grünlage am Stadtrand mit schneller Anbindung nach Salzburg modernisiertes Objekt mit ca. 150 m2 Nutzfläche zzgl. Keller und flexibler Raumstruktur Erdgeschoss mit mehreren separat nutzbaren Räumen für Behandlung, Beratung oder Büro ergänzende Galerieflächen im Dachgeschoß für Administration, Besprechung oder Studio Kellergeschoß mit Nebenflächen, Hobbyraum und Infrarotkabine Gartenbereich als ruhiges Umfeld für eine Praxisnutzung denkbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von St.Martin am Tennengebirge bietet viel Platz zum Wohlfühlen und den idealen Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 989 m² großen Grundstück findet die ganze Familie genügend Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Besonders der große Garten und die Terrasse machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt - ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Sommerabenden oder einfach beim Genießen der herrlichen Ruhe. Auch der Wintergarten sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohnatmosphäre. AUSSTATTUNG: 5 Zimmer Wintergarten komplett eingerichtete Küche (kann abgelöst werden) Ofen (kann ebenso abgelöst werden) Badezimmer mit WC und Badewanne Zentralheizung Terrasse großer Garten 1 Garage und 3 weitere Stellplätze für Ihr KFZ Die Kaltmiete beträgt € 1200,-. Die Betriebskosten für das Objekt werden vom Mieter/von der Mieterin d Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von St.Martin am Tennengebirge bietet viel Platz zum Wohlfühlen und den idealen Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 989 m² großen Grundstück findet die ganze Familie genügend Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Besonders der große Garten und die Terrasse machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt - ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Sommerabenden oder einfach beim Genießen der herrlichen Ruhe. Auch der Wintergarten sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohnatmosphäre. AUSSTATTUNG: 5 Zimmer Wintergarten komplett eingerichtete Küche (kann abgelöst werden) Ofen (kann ebenso abgelöst werden) Badezimmer mit WC und Badewanne Zentralheizung Terrasse großer Garten 1 Garage und 3 weitere Stellplätze für Ihr KFZ Die Kaltmiete beträgt € 1200,-. Die Betriebskosten für das Objekt werden vom Mieter/von der Mieterin direkt mit dem Lieferanten abgerechnet. LAGE: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von St.Martin am Tennengebirge - umgeben von Natur und der beeindruckenden Salzburger Bergwelt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und ist ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Im Sommer laden Wanderwege, Almen und der beliebte Seepark im Ortszentrum zum Entspannen und Aktivsein ein. Im Winter profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Skigebiete wie Ski amadé oder Dachstein West. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und das Ortszentrum in kurzer Zeit erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer historischen Ceconi-Villa in herrlich ruhiger Lage in Aigen befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung. Sie wurde vor wenigen Jahren liebevoll saniert und überzeugt mit wunderbar hellen Räumen, hochwertigen Parkettböden und moderner, zeitgemäßer Ausstattung. Nettes Extra: der Allgemeingarten mit bezauberndem Pavillon, der genutzt werden kann. Raumaufteilung/Ausstattung: - Eingangsbereich mit Gäste-WC - großes Wohnzimmer nach Süden mit schönem Blick in die Bergwelt - geräumiges Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer, die ideal als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden können - schöne, zeitlose Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und Fußbodenheizung - Parkettböden in allen Räumen - Kellerraum - Pkw-Stellplatz - allgemeiner Garten zur Nutzung - Betriebs- und Heizkosten sind in den ausgewiesenen Kosten inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen G In einer historischen Ceconi-Villa in herrlich ruhiger Lage in Aigen befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung. Sie wurde vor wenigen Jahren liebevoll saniert und überzeugt mit wunderbar hellen Räumen, hochwertigen Parkettböden und moderner, zeitgemäßer Ausstattung. Nettes Extra: der Allgemeingarten mit bezauberndem Pavillon, der genutzt werden kann. Raumaufteilung/Ausstattung: - Eingangsbereich mit Gäste-WC - großes Wohnzimmer nach Süden mit schönem Blick in die Bergwelt - geräumiges Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer, die ideal als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden können - schöne, zeitlose Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und Fußbodenheizung - Parkettböden in allen Räumen - Kellerraum - Pkw-Stellplatz - allgemeiner Garten zur Nutzung - Betriebs- und Heizkosten sind in den ausgewiesenen Kosten inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich ruhige Lage in Aigen, einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs, die geprägt ist von schönen alten Villen und viel Grün. Nahversorger sind fußläufig erreichbar, entlang der Aigner Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier bestens, Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht, und mit dem Fahrrad sind Sie im Nu in der Innenstadt. Die grüne Umgebung und der nahe Gaisberg bieten eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Büroflächen ist für Mitte 2027 geplant. Das süüd 93 ist ein moderner Work- und Meeting-Space im Süden der Stadt Salzburg. Exklusive Business-Räumlichkeiten im Loftstyle bieten Platz für große Ideen. Einladende Gastronomiebereiche und großzügige Grünflächen ermöglichen Networking am Puls der Zeit. Eingebettet in eine lebendige Umgebung - zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesseinrichtungen und anderen Bürogebäuden - ist das süüd93 der ideale Ort für kreatives Arbeiten mitten im Geschehen. Unweit des Zentrums, direkt an der Alpenstraße - damit aus allen Richtungen schnell erreicht. Weil ein gutes Netzwerk für den beruflichen Erfolg genauso entscheidend sein kann wie professionell umgesetzte Projekte, gehört die unterste Etage des Gebäudes ganz der Gastronomie - zur Akquise, für Meetings oder Business-Lunches in modernem Ambiente. Die oberen Etagen widmen sich der Arbeit: mit weitläufigen Büroräumlichkeiten, di Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Büroflächen ist für Mitte 2027 geplant. Das süüd 93 ist ein moderner Work- und Meeting-Space im Süden der Stadt Salzburg. Exklusive Business-Räumlichkeiten im Loftstyle bieten Platz für große Ideen. Einladende Gastronomiebereiche und großzügige Grünflächen ermöglichen Networking am Puls der Zeit. Eingebettet in eine lebendige Umgebung - zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesseinrichtungen und anderen Bürogebäuden - ist das süüd93 der ideale Ort für kreatives Arbeiten mitten im Geschehen. Unweit des Zentrums, direkt an der Alpenstraße - damit aus allen Richtungen schnell erreicht. Weil ein gutes Netzwerk für den beruflichen Erfolg genauso entscheidend sein kann wie professionell umgesetzte Projekte, gehört die unterste Etage des Gebäudes ganz der Gastronomie - zur Akquise, für Meetings oder Business-Lunches in modernem Ambiente. Die oberen Etagen widmen sich der Arbeit: mit weitläufigen Büroräumlichkeiten, die in sich oder im Zusammenschluss als großes Ganzes genutzt und völlig individuell eingesetzt werden können. Büro Top 2.4 Das Büro liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift, der von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk fährt, erreichbar. Eine Seite des Büros ist komplett verglast und sorgt damit für reichlich Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche mit ca. 138 m² wird als Edelrohbau fertiggestellt, damit Sie den Raum individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen und ausstatten können. Die Sanitärräume werden von uns bereits voll ausgebaut mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Ein weiteres Highlight im Außen befindet sich im 3. Obergeschoss. Hier liegt die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten (extensiver Begrünung), die von allen Einheiten genutzt werden kann. Der perfekte Ort zum Energietanken in der Mittagspause. Lage Mit seiner vorteilhaften Lage zwischen Wien und München bietet Salzburg ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Wirtschaften. Nicht zuletzt durch die hervorragende Erreichbarkeit per Auto, Bahn und Flugzeug. Eine ganzjährig hohe Lebens- und Freizeitqualität, ein hohes Maß an Sicherheit und die weltweite Bekanntheit der Kultur- und Universitätsstadt sind weitere Faktoren, die für Salzburg als Firmenstandort sprechen. Und die eine Vielzahl national und international tätiger Konzerne bereits erfolgreich für sich nutzen. Das süüd 93 liegt direkt an einer der Hauptverkehrsadern Salzburgs: Die Alpenstraße ist nicht nur die längste, sondern auch eine der meistbefahrenen Straßen der Stadt. Weil sie einerseits ins Zentrum, andererseits auf die Autobahn und über Grödig ins bayerische Berchtesgaden führt, ist das süüd 93 aus allen Richtungen schnell erreicht. Auch per Öffis via den Bahnhof Salzburg Süd und mehrere O-Bus-Linien. Zahlen und Fakten: - 7 Etagen - ca. 3.538 m² Bürofläche (Einheiten von ca. 135 m² bis über 1.000 m²) - ca. 725 m² Gastronomiefläche - 1 Dachterrasse - 1 Tiefgarage - 3 Gastgarten-Bereiche - 1 Biodiversitätsgarten für die Allgemeinheit - Niedrige Betriebskosten: Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen - Hochwertige Ausstattung: Edelrohbau mit fertiggestellten, verfliesten Sanitärzellen, die bereits voll ausgestattet sind. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Gerne können wir Ihnen unterschiedliche Bürogrößen abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse anbieten. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.süüd93.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese gepflegte und behagliche Maisonette-Wohnung in der Ennsgasse 8 in Altenmarkt im Pongau steht ab sofort zur Verfügung. Singles und Paare sollten sich hier sehr wohl fühlen. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind grundsätzlich fußläufig erreichbar. Ruhige Lage (Sackgasse). Sie umfasst 78 Quadratmeter Wohnflache, verfugt über 1 komplett möbliertes Schlafzimmer , 1 Badezimmer sowie einen überdachten Balkon mit 7 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stockigen Gebaudes. Die monatlichen Gesamtkosten (Hauptmietzins inklusive aktuelle Betriebskosten) betragen 839 Euro, es fällt keine Provision an. Extrakosten sind: Heizung/Strom Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern nur wenig, vor allem für Ferienaufenthalte genutzt. In den letzten Jahren wurde u.a. das BAD erneuert und die Heizung modernisiert. Das Gebäude hat die Energieklasse E mit einem Heizwarmebedarf von 166 kWh. Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine Einbaukuche, ein Kellerabteil sowie eine Gartennutzung (Allgemeinfläche). . Die Wohnung ist teilmöbliert und wird mit Infrarot/Elektroheizung beheizt. Der Abstellraum ist mit Schränken ebenso möbliert. Warmwasser - Boiler. Parkplätze vorhanden, ohne direkte Zuordnung zur Wohnung Kaution betragt einmalig 3.800 Euro.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #ruhig

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Riedenburg und Nähe Stadtzentrum. Das Haus beinhaltet 4 Wohneinheiten und es herrscht eine familiäre Stimmung, somit kann gerne auch der große Garten mitbenutzt werden. Auch kann eine Parkmöglichkeit vereinbart werden. Perfekt auch für Studenten, die ein Auslandsjahr in Salzburg absolvieren - gerne aber auch Langzeitmiete.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert

Ab dem 01.05.2026 steht diese geförderte 3-Zimmer-Wohnung in Dorfgastein zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie Wohnräume mit Parkettboden. Die Wohnung ist nicht mit einem Balkon oder einem Garten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage, die im Jahr 2006 erstmalig übergeben wurde und aus insgesamt vier Wohneinheiten besteht, wird mittels Fernwärme beheizt. Die Energiekennzahlen betragen HWB 61 kWh/m²a und fGEE 0,91. Die monatliche Miete beträgt € 949,35 und beinhaltet bereits die Betriebs-, Heiz- sowie Warmwasserkosten. Für den Bezug ist eine Kaution in Höhe von € 2.848,00 zu hinterlegen. Anspruch auf Wohnbeihilfe kann geltend gemacht werden. Nähere Informationen erhalten Sie von unserer Mitarbeiterin Frau Hörmann unter [Tel] oder [Email] . Ab dem 01.05.2026 steht diese geförderte 3-Zimmer-Wohnung in Dorfgastein zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie Wohnräume mit Parkettboden. Die Wohnung ist nicht mit einem Balkon oder einem Garten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage, die im Jahr 2006 erstmalig übergeben wurde und aus insgesamt vier Wohneinheiten besteht, wird mittels Fernwärme beheizt. Die Energiekennzahlen betragen HWB 61 kWh/m²a und fGEE 0,91. Die monatliche Miete beträgt € 949,35 und beinhaltet bereits die Betriebs-, Heiz- sowie Warmwasserkosten. Für den Bezug ist eine Kaution in Höhe von € 2.848,00 zu hinterlegen. Anspruch auf Wohnbeihilfe kann geltend gemacht werden. Nähere Informationen erhalten Sie von unserer Mitarbeiterin Frau Hörmann unter [Tel] oder [Email] . Fotos: © Heimat Österreich Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Lage: Die Lage bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während sich das Alpen-Solarbad nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Wintersportbegeisterte erreichen das nahegelegene Skigebiet Dorfgastein-Großarl in kurzer Zeit. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Volksschule, Bank, Gemeindeamt und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 270 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 500 Metern erreichbar.... [Mehr]