Immobilien kaufen in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 8.316,67 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Wunderschön sanierter Altbau im 9. Bezirk stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage English version below In einer besonders gefragten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche. Großzügige Raumproportionen, hohe Räume, große Fenster und schöner Parkettboden geben der Wohnung genau jene Mischung aus klassischem Wiener Altbau und moderner, zurückhaltender Gestaltung, die heute nur schwer zu finden ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und präsentiert sich bezugsfertig in einem ausgesprochen stimmigen Gesamtzustand. HIGHLIGHTS Vollständig sanierte Altbauwohnung in sehr gepflegtem Zustand Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter Schöner Parkettboden und hochwertige, zeitlose Gestaltung Moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer & separates WC Gefragte Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung HARDFACTS Wohnfläche: ca. 59,76 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Altbau Zustand: vollsaniert Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: mit Dusche WC: separat Heizung: Gasetagenheizung Lift: Personenaufzug vorhanden Kaufpreis: € 499.000, DIE WOHNUNG Schon beim Betreten zeigt sich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die beiden Zimmer sind großzügig dimensioniert und angenehm hell, wodurch die knapp 60 m² deutlich weitläufiger wirken. Im Wohnbereich lässt sich neben einer großen Sofalandschaft problemlos ein eigener Essbereich integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachtkästchen und zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischen Altbauelementen und der frischen Sanierung. Der warme Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden, während die moderne Einbauküche bewusst klar gehalten ist und sich unaufdringlich in die Wohnung einfügt. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet; das WC befindet sich separat. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die hochwertig wirkt, ohne überladen zu sein hell, elegant und sofort bezugsbereit. LAGE Die Wohnung befindet sich im Alsergrund, in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die typische Architektur des 9. Bezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte liegen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind auch Universitäten, medizinische Einrichtungen und viele bekannte Ziele des Bezirks rasch erreichbar. Besonders stark ist die öffentliche Anbindung. U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Damit bietet die Lage genau jene Kombination aus Nähe zum Zentrum, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen, für die der 9. Bezirk seit Jahren geschätzt wird. Hinweis: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. ENGLISH VERSION Fully Renovated Period Apartment in Viennas 9th District Stylish 2-Room Residence in a Sought-After Location Set in a highly sought-after area of Viennas 9th district, this fully renovated 2-room period apartment offers approximately 59.76 m² of living space. Generous proportions, high ceilings, large windows and beautiful parquet flooring create the distinctive atmosphere of a classic Viennese apartment, complemented by a clean and understated contemporary interior. The property is located on the first floor of a well-maintained period building with a passenger lift and is ready for immediate occupancy. HIGHLIGHTS Fully renovated period apartment in excellent condition Bright and generously proportioned rooms with classic Viennese character Beautiful parquet flooring and timeless interior finishes Modern fitted kitchen, renovated bathroom & separate toilet Sought-after location in Viennas 9th district with excellent public transport connections KEY FACTS Living area: approx. 59.76 m² Rooms: 2 Floor: 1st floor Building: period building Condition: fully renovated Kitchen: modern fitted kitchen Bathroom: with shower Toilet: separate Heating: individual gas heating Lift: passenger lift Purchase price: € 499,000 THE APARTMENT The layout makes excellent use of the available space. Both rooms are generously proportioned and filled with natural light, giving the apartment a noticeably spacious feel. The living room easily accommodates a substantial seating area as well as a separate dining space, while the bedroom provides enough room for a large bed and additional storage. The renovation has been designed to complement rather than overpower the apartments original character. Warm parquet flooring, bright walls and the generous proportions of the rooms create an elegant backdrop, while the modern fitted kitchen blends naturally into the overall design. A renovated bathroom with shower and a separate toilet complete the layout. The result is a bright, refined and immediately move-in-ready home. LOCATION The apartment is situated in Alsergrund, one of Viennas established inner-city residential districts. The neighbourhood offers an excellent selection of cafés, restaurants, supermarkets, bakeries, pharmacies and everyday amenities, while universities, medical institutions and many of the districts well-known destinations are also within easy reach. Public transport connections are particularly strong, with underground, tram, bus and railway connections providing quick access to Viennas city centre and other parts of the city. It is a location that combines centrality with the character of an established Viennese neighbourhood. Note: Some images have been virtually staged to illustrate possible furnishing concepts. Only the actual condition of the property at the time of viewing is authoritative. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 81m² / 3 Zimmer
€ 2.469,14 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung
Wohnung Nr. 1 im EG, 80,74 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, WC, Gang, Bad, 2 Zimmern, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon (6,62 m²), nebst Kellerabteil 1,71 m² Nfl., Garten 41,96 m² und Garagen-Stellplatz Nr. 6 (11,28 m² Nfl.), Bj. fiktiv 1970 - in sehr gutem Zustand Verkehrswert: 200.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
€ 1.690.000,-
1090 Wien / 132m² / 5 Zimmer
€ 12.803,03 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell
AUF EINEN BLICK ca. 132 m² Wohnfläche, ca. 39 m² Terrassenflächen (2 Terrassen) 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs Barrierefrei Erstbezug Personenlift (in alle Etagen inklusive Terrasse!) hochwertige Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich Parkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung Luftwärmepumpe, Klimaanlage, mechanische Be- und Entlüftung, elektrische Außenrollläden, Solarenergie ALLGEMEIN Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz in begehrter Lage des 9. Bezirks vermittelt bereits beim ersten Betreten ein besonderes Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität - neben dem Zugang über das Stiegenhaus führt der Personenlift komfortabel bis zur Wohnungsebene. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Dachgeschosse, verbindet die Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Terrassen mit insgesamt ca. 39 m². Das eigentliche Highlight wartet ganz oben: die Dachterrasse über den Dächern Wiens ? ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt mit weitläufigem Blick über die Wiener Dachlandschaft. RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich bieten mehrere separat begehbare Räume unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen auch im Alltag für entsprechenden Komfort.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 68,47m² / 3 Zimmer
€ 6.557,62 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung. Über den Vorraum sind sämtliche Räume separat zu betreten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Herzstück ist ein rund 21m² großes Zimmer mit einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer mit knapp 14 und 15m² , die ebenso unabhängig voneinander zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe, die stellenweise mehr als 3,70 Meter beträgt und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien individuell auszuwählen. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer • 2 Zimmer • separate Küche • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.884,44 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig
Diese Immobilie befindet sich im Souterrain in einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus in bester Lage zwischen Zimmermannplatz und dem AKH . Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, Kino sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Altbauwohnung wurde vor ca. vor 4 Jahren umfassenden Generalsaniert (Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußbodenheizung, Parkettböden, neue Fenster, neue Verfliesung,...) und ist heute wie ein Erstbezug ! Die ruhige Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hof, ein Kabinett, einen separaten Küchenbereich , Bad mit Dusche , sowie dem großzügigen Vorraum, Abstellraum und einer extra Toilette. Ausstattungs-Informationen: Fußbodenheizung Feinstein-Fliesen Modernes Bad Die Wohnung wird komplett möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) verkauft. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zimmermanngasse, AKH, Zimmermannplatz, U6 Alserstsraße... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
-5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTER 4-ZIMMER ALTBAU IN DER WASAGASSE!
€ 569.900,-
1090 Wien / 107,79m² / 4 Zimmer
€ 5.287,13 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Altbaueinheit sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 569.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 5% neuer Kaufpreis EUR 541.405,00Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Das Objekt befindet sich in Wien 9., Wasagasse 26, in einem ca. 1910 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhaus. Die Einheit liegt im Erdgeschoss/Halbstock mit Blick auf die Wasagasse/Thurngasse. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2026 ist eine Fassadensanierung geplant. Das Objekt wurde bislang als Büro genutzt und wird unsaniert verkauft. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Teeküche // 1 Großbüroraum // 3 Kleinbüroräume // Badezimmer // 2 Toiletten // Abstellraum/Serverraum Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasheizung. Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <550m Universität <150m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Geldautomat <200m Bank <125m Post <225m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <450m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 225m² / 5 Zimmer
€ 10.844,44 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
INNENSTÄDTISCHE EIGENTUMS-PENTHOUSE WOHNUNG-Sensationeller Luxus-Dachgeschoß-Traum der Superlative mit herrlichem Ausblick über Wien beim DONAUKANAL-SERVITENVIERTEL - absolutes Unikat! Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung der Superlative, die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnen offen lässt. Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Dachgeschoßwohnung-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Dieser galerieartige Wohntraum (mit ca. 255 m2 Wohn-Nutzfläche; Ebene 1 mit ca. 175 qm & Ebene 2 mit ca. 89,12 qm und zzgl. ca. 33 qm Terrasse) mit herrlichem Galerie-Style, befindet sich in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoß, der sehr aufwändig und hochwertig ausgebaut wurde (selbstverständlich mit Panorama-Lift erreichbar). Die Wohnung selbst bietet folgende Raumaufteilung: Ebene 1 - DG1: großzügiger Eingangsbereich-Vorzimmer-Flur, Abstellraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, 1 Zimmer (ca. 21 qm) mit Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken, weiteres Zimmer (ca. 31qm) mit Designer-Einbauschränken, Bad mit Panoramadusche, Waschbecken und Toilette, weiters ein großartiger Wohn-Traum (ca. 72qm) mit exquisitem Wohn-Ess-Bereich und offene Poggen Pohl Designer-Küche und spektakulärer Galerie-Aufgang in die Ebene2; Ebene 2 - DG2 : großzügiger Lounge-Bereich (ca.89 qm), der sich als perfekter Rückzugsort zum chillen & entspannen eignet mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse (ca. 33 qm) die hofseitig gestaltet ist mit herrlichem Ausblick, tolle und ruhige Hofseitige-Terrasse, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; weiters, ein Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche .... und vieles mehr ..... LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente (mit Beschattung), die diesen Wohntraum mit Licht durchfluten. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( SERVITENVIERTEL ) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4 Station "Roßauer Lände", Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair des Servitenviertels mit vielen Bäumen, Gourmet- Gastronomie, Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 2.440.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum) und 4 GARAGEN-ABSTELLPLÄTZE je € 40.000, Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese exzellente PENTHOUSE Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. BESONDERE Ausstattungs- Highlights: sehr hochwertig und luxuriöse Ausstattung; neue französische / mehrfach Verglasung-Isolierfenster mit Beschattung: Naturholzböden - franz. Eichenholzparkett; Galerie Aufgang mit Granitstiege; Klimaanlage; exquisite offene Poggen Pohl Designer-Küche mit GAGGENAU Geräten; Weinklimaschrank und weiterer Weinschrank; begehbarer Schrankraum v. POLIFORM; hochwertige Designermöbel v. MINOTTI, POLIFORM, LIGNE ROSET, etc.. Bäder mit Fenstern; Video-Gegensprechanlage; Garagen-Stellplätze (4 Stk. a' € 40.000,-) direkt im Haus; und vieles mehr... Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best Lage-Innenstädtisch- SERVITENVIERTEL - Donaukanal - Roßauer Lände... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 46m² / 1 Zimmer
€ 7.608,70 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk! Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia - ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage. Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen 3% Kundenprovision Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Betriebskosten : Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit EUR 1,12 netto/m² noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Althan Quartier verbindet zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Öffi-Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 750m²
€ 4.626,67 / m²
#Zinshaus
Mittelzinshaus Nähe Volksoper zu Kaufen! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Mittelzinshaus in guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirkes in der Nähe der Volksoper. Die derzeitige Nutzfläche beträgt rd. 750m2. Durch Aus-und Zubau kann eine Fläche von rd. 850m2 erzielt werden. Dies ist bereits baubewilligt. Lage: Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn (U6 Währungen Strasse) sowie diverse Strassenbahnen wie 33, 37, 38 und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten im asset deal: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem vom Käufer beauftragen und zu begleichenden Kanzlei zu dessen Honorar. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 57m² / 2 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Willkommen im Servitenviertel! Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere - speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei. Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Loggia, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr? Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und Freundlichkeit. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum moderne Küchenzeile Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 4m² Loggia (süd-westseitig) Schlafzimmer Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette Für Anleger: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 1988 unterliegen Sie hier dem "angemessenen Mietzins". Die Bilder wurden mit KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Servitenkirche - Porzellangasse - Rossauer Kaserne - U4 Station Rossauer Lände... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 88,37m² / 3 Zimmer
€ 10.467,35 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im 1. Stock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige Wohnküche mit ca. 36 qm der hofseitige Schlafzimmer mi... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 161,63m² / 5 Zimmer
€ 8.630,82 / m²
#Altbau #Kellerabteil
1090! GENERALSANIERT! Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Großzügiger Vorraum/Gang • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • 4 weitere Räume • 2 moderne Bäder: eines davon en suite) BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Gäste-WC mit Waschbecken und Therme • Fußbodenheizung • Neue Eingangstüre • Neue Fenster • Kellerabteil: JA (l Zubehör) • Lift im Haus Kaufpreis: € 1.395.000, Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage: € 134,20 netto Monatliche Gesamtkosten ink. USt: € 777,96Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 41.850, zzgl. 20% USt = € 50.220, ) Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6 Station Währinger Straße–Volksoper • fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
