Immobilien kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 3202 befindet sich im 32. Stock mit einer Wohnfläche von 160,96 m². Sie verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche (83,95 m²), Loggien, einen Balkon/Terrasse, einen Gang, 2 Zimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, einen weiteren Balkon/Terrasse (41,34 m²), 2 zusätzliche Loggien (3/4 m²), einen Einlagerungsraum (3,23 m²) und einen Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 23. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 erbaut und die Wohnung befindet sich in einem insgesamt neuwertigen Zustand. Schätzwert: 1.838.500 EUR Geringstes Gebot: 919.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 1/14 im DG, 107,11 m² Wfl., bestehend aus 2 Vorzimmer, 2 Bäder mit WC, WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmern, Wohnküche und Terrasse (10,98 m²), über eine Wendeltreppe und einem schmalen Galeriesteg, 2 Zimmer und WC, sowie Keller Nr. 18 (1,30 m² Nfl.), Bj. 1884, DG-Ausbau 2017 Verkehrswert: 680.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind angenehm hell und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße im beliebten 3. Bezirk. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen und in der Küche, Gastherme. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt das Raumangebot. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Alexander Jovanovic, Immo Sky Wien Schulen: In der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Auch Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rochusmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und versorgt mit frischem Obst, Gemüse, Käse, Blumen und Marktständen sowie kleinen Gastronomie Angeboten. Im nahegelegenen Post am Rochus bzw. auf der Landstraßer Hauptstraße befinden sich weitere Geschäfte, Supermärkte und Shops für Alltag, Mode und mehr ideal für den täglichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft liegt nur etwa 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) entfernt. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist die Gegend sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

The Ambassy ? Parkside Living im Wiener Botschaftsviertel Preis auf Anfrage Luxus, der unter die Haut geht ? Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als nur eine Wohnung. Inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese exklusive 5-Zimmer-Residenz mit ca. 148 m² Wohnfläche ist ein Rückzugsort für all jene, die Stil, Qualität und Lage ohne Kompromisse suchen. Großzügige Terrassen (gesamt ca. 44 m²), eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und durchdachte Details schaffen ein einzigartiges Wohngefühl ? privat, repräsentativ, luxuriös. Wohn-Highlights im Überblick: 5 Räume, darunter 4 Schlafzimmer ? flexibel nutzbar für Familie, Arbeit oder Gäste 3 luxuriöse Bäder ? ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernen Duschen 3 Terrassen, begehbar von jedem Zimmer ? für ungestörte Sonnenstunden oder stilvolle Abende Nord- & Südausrichtung ? perfekte Lichtverhältnisse & maximale Privatsphäre Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden, raumhohe Fenster, neueste Haustechnik Garagenplatz inklusive ? bequemes Parken direkt im Haus Concierge-Service ? 24/7 für Sie da Private Lounges, Kino & Fitnessbereich ? exklusiv für Bewohner Die Lage ? ein Statement für sich: Die Beatrixgasse im 3. Bezirk steht für Prestige, Ruhe und Zentrumsnähe. Stadtpark und Modenapark liegen nur einen Spaziergang entfernt, genauso wie Wiens Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Highlights. Ein Zuhause für Familien, Urbanisten oder Kosmopoliten ? die perfekte Verbindung aus Privatsphäre und pulsierender Stadt. Kontakt & Besichtigung: Erleben Sie dieses Juwel selbst. Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Ansprechpartnern oder besuchen Sie die Projekt-Website für weitere Informationen. Die Lage dieses Objekts in der Beatrixgasse 27 ist besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen und die durchdachte Ausrichtung der Räume schaffen eine einzigartige Kombination aus Komfort und Stil. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahversorgung und Infrastruktur Bäckerei ? Anker Snack & Coffee GmbH ? Schubertring 9, 1010 Wien (0,47 km / 0,63 km) ? JOSEPH-BROT GmbH ? Landstraßer Hauptstraße 4/4, 1030 Wien (0,54 km / 0,64 km) ? Djouraev KG (Konditorei Neunteufl) ? Ungargasse 52, 1030 Wien (0,46 km / 0,66 km) Metzgerei ? Sonnberg Biofleisch GmbH ? Landstraßer Hauptstraße 37, 1030 Wien (0,62 km / 0,73 km) ? BÜLBÜL Nursen KEG ? Landstr. Großmarkthalle OG Sta 32, 1030 Wien (0,73 km / 0,85 km) ? Radatz Fleischwaren ? Rochusmarkt Std 2, 1030 Wien (0,70 km / 0,94 km) Supermarkt ? Spar ? Währingerstraße (0,11 km / 0,15 km) ? Billa ? Rennweg 9, 1030 Wien (0,48 km / 0,64 km) ? Bioschwestern ? Ungargasse 36, 1030 Wien (0,40 km / 0,72 km) Bildungseinrichtungen Kinderbetreuung ? Montessori Kinderhaus ? Reisnerstraße 12, 1030 Wien (0,08 km / 0,13 km) ? Preschool ? Ölzeltgasse 3, 1030 Wien (0,21 km / 0,23 km) ? Kreative Welt ? Reisnerstraße 23, 1030 Wien (0,16 km / 0,26 km) Volksschulen ? VS Reisnerstraße 43 ? Reisnerstraße 43, 1030 Wien (0,41 km / 0,56 km) ? VS Stubenbastei 3 ? Stubenbastei 3, 1010 Wien (0,67 km / 0,85 km) ? PVS Sebastianplatz 3 ? Sebastianplatz 3, 1030 Wien (0,56 km / 0,94 km) Hochschule ? Universität für Musik und darstellende Kunst ? Rennweg 8, 1030 Wien (0,57 km / 0,63 km) Freizeit und Erholung Schwimmbad/Therme ? Badeschiff Wien ? An der Donaukanallände, 1010 Wien (1,15 km / 1,51 km) ? Apostelbad ? Apostelgasse 18, 1030 Wien (1,12 km / 1,52 km) Erholungsräume ? Modenapark ? 1030 Wien (0,18 km / 0,25 km) ? Stadtpark - Kinderpark ? 1030 Wien (0,25 km / 0,31 km) Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus ? Am Modenapark ? 4A (0,27 km / 0,36 km) ? Lisztstraße ? 4A (0,37 km / 0,46 km) U-Bahn ? Stadtpark ? U4 (0,23 km / 0,35 km) ? Landstraße-Wien Mitte ? U3 (0,55 km / 0,60 km) Straßenbahn ? Sechskrügelgasse ? No. O (0,40 km / 0,61 km) ? Weihburggasse ? No. 2 (0,45 km / 0,61 km) Die Beatrixgasse 27 überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten sowie durch eine hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser einmaligen Immobilie hautnah zu erleben! The Ambassy ? Parkside Living in Vienna? s Prestigious Embassy District Price Upon Request Luxury that speaks to the soul ? welcome to a home that goes beyond expectations. Located in Vienna? s exclusive embassy district, just a short walk from the city park, this residence blends elegant design, state-of-the-art comfort, and unmatched privacy. This exceptional 5-room apartment offers approx. 148 m² of living space and approx. 44 m² of private terraces ? a retreat for those who seek quality, design, and location in perfect harmony. Key Highlights: 5 rooms, including 4 adaptable bedrooms ? ideal for family, work, or guests 3 elegant bathrooms, fitted with high-end materials and modern showers 3 terraces, accessible from every room ? for serene mornings or stylish evenings North & South orientation ? optimal light & maximum privacy Top-tier finishes: Fine parquet flooring, floor-to-ceiling windows, advanced home tech Garage parking included ? secure and convenient 24/7 concierge service ? at your service around the clock Private lounges, cinema & gym ? exclusively for residents The Location ? prestige meets proximity: Beatrixgasse in the 3rd district stands for tranquility, status, and urban connectivity. The iconic Stadtpark and Modenapark are within a short stroll, as is the historic city center with its cultural and culinary treasures. Perfect for families, urban dwellers, or cosmopolitans ? this is city living at its finest. Viewings & Contact: Come and experience this rare gem in person. Contact our agents or visit the project? s website for more details.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Highlights Helle Räume mit optimaler Aufteilung Beste Infrastruktur - alles für den täglichen Bedarf in Gehweite Ruhige Wohnlage nahe Rochusmarkt, Donaukanal und Prater Objektbeschreibung Diese helle Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und ruhige Lage. Auf ca. 38 m² erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Schöne Parkettböden und klassische Altbau-Atmosphäre sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Lage bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung am Donaukanal oder im Prater - alles fußläufig erreichbar. Dank U3 (Rochusgasse), Straßenbahnlinie 1 und Bus 4A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Auf rund 38 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Separate Küche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Geschirrspüler Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer ist verfliest. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: Linie 1 U-Bahn: U3 (Station Rochusgasse) Bus: Linie 4A Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell

Es handelt sich um die Wohnung Nr. 2.54 im 7. Stock mit einer Wohnfläche von 96,70 m². Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Dusche, einem Badezimmer mit WC, einem separaten WC, einem Abstellraum, 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon (7,60 m²). Ein interner Treppenaufgang führt zur Dachterrasse (36,10 m²) und dem Dachgarten (79,20 m²). Außerdem gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 18 und 82 zur Wohnung. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut. Schätzwert: 620.000 EUR Geringstes Gebot: 310.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 3202 befindet sich im 32. Stock mit einer Wohnfläche von 160,96 m². Sie verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche (83,95 m²), Loggien, einen Balkon/Terrasse, einen Gang, 2 Zimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, einen weiteren Balkon/Terrasse (41,34 m²), 2 zusätzliche Loggien (3/4 m²), einen Einlagerungsraum (3,23 m²) und einen Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 23. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 erbaut und die Wohnung befindet sich in einem insgesamt neuwertigen Zustand. Schätzwert: 1.838.500 EUR Geringstes Gebot: 919.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Derzeit noch unsanierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ambiente In absoluter Ruhelage befindet sich diese – aktuell noch unsanierte – sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss: Ein einladender Vorraum mit integrierter Küche bietet Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie zu einem separaten WC. Weiters stehen ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Nach erfolgter Sanierung wird die Wohnung eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosphäre ausstrahlen. Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Auch die Nähe zum Flughafen macht diese Immobilie besonders attraktiv – eine perfekte kleine Stadtwohnung. In der Liegenschaft stehen weitere Einheiten zum Verkauf (siehe beiliegende Liste). Auch die angrenzende Nachbarwohnung wird derzeit angeboten; eine bauliche Zusammenlegung ist möglich. Hinweis: Auf Wunsch kann die Wohnung saniert erworben werden – zum Kaufpreis von € 299.000,–. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

knapp 63 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2. Stock ohne LIft U3 Station Kardinal Nagl Platz in unmittelbarer Nähehelle und großzügig angelegte Räume Raumaufteilung: Vorraum mit Einbauküche. Zugang vom Vorraum in das Kabinett als auch in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kommt man sowohl in das Badezimmer als auch in das Schlafzimmer. Lage: wenige Gehmiunten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz Einkaufmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Vermittlungsprovision 3% +UST Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Nur wenige Schritte vom Prater entfernt und unmittelbar am Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das urbanes Lebensgefühl mit hohem individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu errichteten Dachgeschoss eines liebevoll modernisierten Altbaus werden insgesamt 9 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern realisiert. Jede Einheit bietet zumindest eine private Außenfläche - sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine Terrasse. Künftige Eigentümer können aus einer Vielzahl an Ausstattungsvarianten wählen und diese frei kombinieren, um ein Zuhause zu schaffen, das exakt den persönlichen Vorstellungen entspricht. Der historische Charakter des Altbaus trifft dabei auf zeitgemäße Wohnqualität und ergibt ein harmonisches Gesamterlebnis. Innen wie außen eröffnen sich großzügige Freiräume: individuelle Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb Ihrer Wohnung sowie beste Lagequalität direkt vor der Tür - mit dem Donaukanal für sportliche Aktivitäten am Morgen und dem Prater als vielfältiges Naherholungsgebiet. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der weitreichende Einfluss auf die Planung: Der Erwerb vom Plan weg ermöglicht es Ihnen, sowohl Grundrissdetails als auch Ausstattung maßgeblich mitzugestalten und so Ihre persönliche Wunschwohnung zu realisieren. Ihre Vorteile im Überblick • Exklusive Architektur mit Raum für individuelle Planung • Herrliche Ausblicke über die Stadt • 9 hochwertige Eigentumswohnungen • 2-5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 bis 186 m² • Größere Wohnungszusammenlegungen möglich (bis zu ca. 400 m²) • Maximale Gestaltungsfreiheit | frei kombinierbare Ausstattungslinien • Raumhöhen bis 2,72 m auf der oberen Dachgeschossebene • Vielfältige Freiflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen • Hochwertiges, luxuriöses Materialkonzept • Klimatisierung • Toplage am Donaukanal | Nähe Prater • Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage des 3. Bezirks - nur wenige Schritte vom Donaukanal sowie dem architektonisch eindrucksvollen Hundertwasserhaus entfernt. Der Donaukanal und das weitläufige Erholungsgebiet Prater sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder entspannten Verweilen am Wasser. Auch der beliebte Rochusmarkt sowie die Wiener Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein vielseitiges urbanes Angebot. Eine Lage, die Nahversorgung, hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, städtisches Ambiente und kulturelle Highlights auf harmonische Weise verbindet. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei #ruhig

Top-saniertes Geschäftslokal mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer der beliebtesten und am stärksten frequentierten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Es wurde kürzlich vollständig renoviert und eignet sich ideal für Dienstleister, Ateliers, Ordinationen, Büros, Beratungsräume oder als Verkaufsfläche. Highlights des Objekts Nutzfläche: ca. 53 m²Räume: 2 flexibel nutzbare Einheiten Zustand: Erstnutzung nach hochwertiger Sanierung (2023–2024) Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Eingang von der Straße & zusätzlichem Hauszugang) Barrierefrei Heizung: moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung Boden: hochwertiger Eichenparkett Sanitär: elegantes Bad/WC mit italienischen Marmorfliesen Elektrische Rollläden Kellerabteil Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse Raumaufteilung Eingangsbereich / Empfang / Teeküche – ca. 11 m²Großer Hauptraum (Büro/Studio/Verkaufsfläche) – ca. 25 m²Separater Raum (Behandlungsraum / Besprechungsraum / Lager) – ca. 12 m²Badezimmer/WC – ca. 7 m²Einrichtungsbeispiele auf Bildern sind KI-generiert. Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal liegt in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks (Eibahnstraße), eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte – eine hervorragende Lage mit starker Frequenz und bester Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung U3 Landstraße – ca. 10 Gehminuten S-Bahn Rennweg – ca. 7 Gehminuten Straßenbahnlinien O, 71 sowie Bus 74A in unmittelbarer Nähe Umgebung Wien Mitte The Mall & Rochusmarkt Diverse Restaurants, Geschäfte, Dienstleister Hohe Passantenfrequenz Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung Stadtpark & Botanischer Garten fußläufig erreichbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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