Immobilien kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKEigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 63m² / 2 Zimmer
€ 6.333,33 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Exklusive, kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße Eine außergewöhnliche Wohnadresse im Herzen Wiens1020 Wien – Leopoldstadt | ca. 63 m² | 2 Zimmer | 5. Obergeschoss | Lift | Kellerabteil Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Es gibt Immobilien, die begeistern durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Objekte, bei denen Lage, Wohnqualität, Architektur und Lebensgefühl eine außergewöhnliche Symbiose eingehen. Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk gehört zweifellos zu dieser besonderen Kategorie. Auf rund ca, 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles, helles und modernes zuhause im 5. Obergeschoss – geprägt von hochwertigen Materialien, durchdachten Details, außergewöhnlicher Ruhe und einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt und den Grünen Prater. Hier erleben Sie Wien von seiner besonders schönen Seite: urban, elegant, grün und gleichzeitig angenehm privat. DIE WOHNUNGHochwertig kernsaniert – stilvoll bis ins Detail Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und mit einem hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während ausgewählte Fliesen moderne Akzente setzen. Die zeitgemäße Beleuchtung wurde besonders sorgfältig geplant. Moderne, dimmbare Deckenbeleuchtungen ermöglichen es, die Lichtstimmung individuell an Tageszeit und persönliche Bedürfnisse anzupassen – von klar und hell bis hin zu warm und atmosphärisch. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, hochwertig und behaglich wirkt. DER WEITBLICKEin Panorama, das man nicht jeden Tag findet Ein besonderes Privileg dieser Wohnung ist ihre Lage im 5. Obergeschoss. Der Blick öffnet sich weit über die umliegende Stadtlandschaft. Hinter der Bebauung erstreckt sich der weitläufige Grünraum des Praters, während sich in der Ferne die markante Skyline der Donauplatte abzeichnet. Damit entsteht ein außergewöhnliches Panorama aus: Stadtarchitektur – Baumkronen – Grünraum – Horizont – Skyline. Ein Ausblick, der der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht und jeden Tag aufs Neue für einen besonderen Moment sorgt. Gleichzeitig ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet eine Atmosphäre, die man in einer innerstädtischen Lage nur selten findet. DIE KÜCHEEleganz mit Erweiterungspotenzial Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Eine besondere Besonderheit: Die Vorbereitung für eine Kücheninsel wurde bereits im Boden integriert. Damit besteht jederzeit die Möglichkeit, die Küche um eine großzügige Insel zu erweitern und dadurch einen noch kommunikativeren Mittelpunkt des Wohnbereichs zu schaffen. Ob zusätzliche Arbeitsfläche, Frühstücksplatz oder elegantes Gestaltungselement – die Voraussetzungen sind bereits geschaffen. DAS BADEZIMMERModernes Design trifft auf Komfort Das hochwertige Badezimmer präsentiert sich elegant und zeitgemäß. Ausgestattet mit einer modernen Dusche, WC, stilvollen Badmöbeln und einem praktischen Handtuchheizkörper bietet es alles, was man von einem modernen Stadtapartment erwartet. Ein Fenster zum ruhigen Innenhof sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. DIE LAGEDer Grüne Prater als erweiterter Garten vor der Haustür Die wohl außergewöhnlichste Qualität dieser Immobilie ist ihre Lage. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Grüne Prater – einer der bedeutendsten und weitläufigsten Erholungsräume Wiens. Damit wird Natur zum unmittelbaren Bestandteil des täglichen Lebens. Morgens eine Joggingrunde. Nachmittags ein Spaziergang. Am Wochenende eine Fahrradtour. Oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen. All das ist hier nicht mit einer langen Anfahrt verbunden, sondern beginnt praktisch vor der eigenen Haustür. Auch der Donaukanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. WIEN ZU FUSS – UND DENNOCH IM GRÜNENTrotz dieser unmittelbaren Naturnähe befindet sich die Wohnung ausgesprochen stadtnah. Der Stephansdom liegt nur rund 3 km Luftlinie entfernt. Damit genießen Sie eine seltene Kombination: Natur direkt vor der Haustür. Die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Leopoldstadt zählt zu den besonders attraktiven Wohnbezirken Wiens und verbindet historische Stadtstruktur, moderne Urbanität, Naherholung und eine hervorragende Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNGSchnell unterwegs – in alle Richtungen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der näheren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Verkehrsmöglichkeiten zur Verfügung: U-Bahn Straßenbahn Autobus Schnellbahnausgezeichnete innerstädtische Verbindungengute Erreichbarkeit des Donaukanalsrasche Verbindung zum übergeordneten Straßennetzgute Anbindung an die Autobahn Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe. Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und unkompliziert. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKWohnflächeca. 63 m²Zimmer2 Zimmer – flexibel gestaltbar Stockwerk5. Obergeschoss Gebäude Personenlift vorhanden Bödenhochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen Beleuchtungmoderne, dimmbare Deckenbeleuchtung Küchehochwertige Einbauküche mit vorbereiteter Möglichkeit für eine Kücheninsel Badezimmer Dusche, WC, Fenster, Handtuchheizkörper und moderne Badmöbel Nebenräume Kellerabteil Ausblickweiter Fernblick über die Stadt und den Grünen Prater bis zur Donauplatte Lagequalität Grüner Prater und Donaukanal in unmittelbarer Nähe DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS✓ hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung✓ ca. 63 m² Wohnfläche✓ 2 Zimmer✓ 5. Obergeschoss✓ Lift✓ außergewöhnlicher Fernblick✓ Blick über den Grünen Prater✓ Fernblick bis zur Donauplatte✓ sehr helle Räume✓ große Fensterflächen✓ hochwertige Parkettböden✓ elegante Fliesen✓ moderne dimmbare Beleuchtung✓ hochwertige Küche✓ Vorbereitung für Kücheninsel✓ modernes Badezimmer mit Fenster✓ ruhige Wohnatmosphäre✓ Kellerabteil✓ Grüner Prater praktisch vor der Haustür✓ Donaukanal in unmittelbarer Nähe✓ Stephansdom nur ca. 3 km Luftlinie entfernt✓ hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung✓ sehr gute Verkehrsanbindung für PKWEs kann auch zusätzlich die Wohnung Top 17 zusätzlich erworben werden, welche genau unterhalb der Wohnung Top 21 liegt, so können Sie bei Zusammenlegung beider Einheiten und Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m2 erzielen. EIN BESONDERES STÜCK WIENDiese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter kaufen möchten. Sie suchen Lebensqualität. Sie wünschen sich eine zentrale Adresse, möchten aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten. Sie schätzen hochwertige Materialien und modernes Design, wünschen sich aber gleichzeitig eine warme und persönliche Wohnatmosphäre. Und Sie möchten morgens aus dem Fenster blicken und wissen: Das ist Wien. Die Böcklinstraße verbindet auf besondere Weise das urbane Lebensgefühl der Hauptstadt mit der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Grünräume Wiens. Eine seltene Verbindung aus Stadt, Natur, Ruhe und Weitblick. FAZITEine Wohnung, die man nicht nur besichtigt – sondern erleben sollte. Hochwertig kernsaniert. Lichtdurchflutet. Ruhig. Grün. Urban. Mit Weitblick. Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung für all jene, die das Besondere suchen und Wien in seiner schönsten Verbindung von Stadt und Natur erleben möchten. Willkommen in der Böcklinstraße. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
#SQ - STYLE DG-WOHNUNG BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [ERSTBEZUG]
€ 585.000,-
1020 Wien / 78,5m² / 3 Zimmer
€ 7.452,23 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell
Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Eigentümern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben frisch sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses, nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher terrassenähnlich zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken. UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG IST SOFORT BEZIEHBAR! Eckdaten & Ausstattung im Überblick: ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG! Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert) Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung) Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang) Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock) Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend Sicherheitstüre Raumaufteilung: alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper) Gäste-WC (beim Eingang) Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten) Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Kosten: Kaufpreis: EUR 585.000, - mtl. Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: EUR 287,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
€ 275.000,-
1020 Wien / 89,81m² / 3 Zimmer
€ 3.062,02 / m²
#Versteigerung
3-Zimmer-Wohnung mit 89,81 qm Wfl. im 2. Obergeschoss des Hoftraktes eines Wohn- und Geschäftshauses in der Praterstraße - mit Vorraum, Bad, WC, Küchennische, Wohnzimmer, Kabinett und Schlafzimmer - im „Pallais Bellegarde“, Wiener Kastenfenster Schätzwert: EUR 275000,- geringstes Gebot: EUR 275000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 64,83m² / 2 Zimmer
€ 4.781,74 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig
Schüttelstraße - Historischer Altbaucharme nahe Donaukanal Inmitten eines gewachsenen Grätzels im 2. Wiener Bezirk präsentiert sich dieses eindrucksvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende als architektonisches Schmuckstück mit klassischem Wiener Altbauflair. Errichtet um 1900, vereint das Haus historische Substanz mit zeitloser Eleganz – und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit prachtvollen Lustern vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und lässt den Charme vergangener Zeiten spürbar werden. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und originale Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster oder klassische Bodenbeläge. Einige Wohneinheiten verfügen zudem über kleine Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Ob straßenseitig mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder hofseitig ruhig gelegen – jede Einheit besitzt ihren ganz eigenen Reiz. Lage Zwischen Donaukanal und dem grünen Prater gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Erholungsraum – beides bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung im Alltag. Dank der Nähe zur U2-Station Messe-Prater sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch mit dem Auto sind sowohl die A23 als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier treffen städtischer Komfort, weitläufige Grünflächen und der Charme klassischer Wiener Architektur aufeinander – eine Lage, die Lebensqualität auf vielen Ebenen bietet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 25Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet diese Immobilie viel Platz und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmergetrenntes WCVorraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <1.075m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <550m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <350m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
2-Zimmer-Wohnung im „Pallais Bellegarde“
€ 140.000,-
1020 Wien / 58,53m² / 2 Zimmer
€ 2.391,94 / m²
#Versteigerung
2-Zimmer-Wohnung mit 58,53 qm Wfl. im 2. Obergeschoss des Hoftraktes eines Wohn- und Geschäftshauses in der Praterstraße - bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Küchennische, Wohnzimmer und Schlafzimmer - im „Pallais Bellegarde“ Schätzwert: EUR 140000,- geringstes Gebot: EUR 140000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon
€ 930.000,-
1020 Wien / 184,7m² / 5 Zimmer
€ 5.035,19 / m²
#Balkon #Versteigerung
5-Zimmer-Wohnung mit 184,70 qm Wfl. im 1. Obergeschoss mit Balkon; Baujahr 1874 - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, WC, Bad, Gang, 5 Zimmern und Balkon - zusammengelegte Wohnung, durch einen Durchbruch verbunden - Gastherme, guter Zustand Schätzwert: EUR 930000,- geringstes Gebot: EUR 465000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
++ MEIN GARTEN IST DER AUGARTEN ++ HELLE ALTBAUWOHNUNG + INNENHOFLAGE + 2023 Komplett saniert
€ 499.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 67m² / 3 Zimmer
€ 7.447,76 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, finden Sie noch die Küche sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift!) Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNISKaufpreis: EUR 499.000,-Betriebskosten: EUR 472,42 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 51,52m² / 2,5 Zimmer
€ 5.803,57 / m²
#Altbau
In der Vorgartenstraße 199 im pulsierenden 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine liebevoll kernsanierte Altbauwohnung, die historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die 51,52 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich und ein ruhiges Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Küche, die mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Kernsanierung wurde mit Liebe zum Detail durchgeführt: Neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein Zuhause auf höchstem Niveau. Charakteristische Altbauelemente verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre, während das moderne Bad und eine effiziente Wärmedämmung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Dank Lift ist die Wohnung zudem bequem und stufenlos erreichbar. Die Lage in der Vorgartenstraße punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und die Nähe zur Donau bzw. zum Prater sorgen für hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Auch die Innenstadt sowie die weiteren angesagten Bezirke rund um die Praterstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien – aber auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage. Highlights: • hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, deckenhoch verblendet • Kücheninsel • neue Gastherme • separates WC • Einbauschrank im Schlafzimmer • Neue Fenster, 3-fach verglast • Waschmaschine • LED Spots in allen Räumen Die Möbel können auf Wunsch alle entfernt werden. HINWEIS: diese besonders attraktive Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft! Der unterste Startpreis zur Abgabe eines Kaufanbots beträgt €299.000,–Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/Lt7F3Chcu7u GFc Te T85ny8.mp4Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 27,59m² / 1 Zimmer
€ 7.212,76 / m²
#Büro #Erstbezug
Sehr gute Lage, Nähe Wirtschaftsuniversität Wien, Nähe Messe Prater U2 zum Verkauf steht eine Erstbezug ein Zimmer- Wohnung. Diese einzigartige ideal Single Wohnung ist 2026 Neu saniert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und liegt Innenhof absolut ruhig, zwischen Ost und Süd ausgerichtet. Es ist gut geeignet zum Wohnen oder auch für Praxis oder Büro. Raumaufteilung: Vorraum (Einbauküche). Wohn/Schlafzimmer Bad- Dusche Toilette Abstellraum Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Ausstattung: Die Wohnung ist mit Eiche Parkettböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Dusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, eine Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. die Küche ist Vollausgestattet, Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit 6-fach Verriegelung, Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Wohnungszubehör ist ein Gang Toilette Zugeordnet, wird als Abstellraum verwendet. Die Wohnung bietet somit eine großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert, das Dachgeschoß wurde ausgebaut und Verkauft, die Gründerzeitgliederung der Straßenseitige Fassade und Stiegenhaus ist ausgemalt. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Stadion Center Stadionbad Wiener Riesenrad Hauptallee Donau Neue Donau Altedonau Fitnessstudios Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spar, Lidl, Hofer, sowie Universität WU, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen Messe Praterstern U2 (3-4 Min.) Straßenbahnlinie 12 (3 Min.) Bus 11AS-Bahn S1, S2, S3, S7, Regional Bahn Richtung Niederösterreich Autobahn A22, A23 Die Lage im Herz des 2., Bezirkes Nähe Zentrum gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Spar und Lidl Mo.-So. sind bis 20: 00 Uhr. offen, sowie Samstag bis 18: 00 Uhr. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! / Web: www.dual-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in trendiger Lage des 2.Bezirks - Sanierungsbedarf
€ 379.000,-
1020 Wien / 101,19m² / 3 Zimmer
€ 3.745,43 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential in ruhiger und sehr gut angebundener Lage, die U2-Station "Stadion" ist nur wenige Gehminuten entfernt. BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung wird mit einem Garagenplatz verkauft, der aktuell vermietet aber kurzfristig bestandsfrei gemacht werden kann. DIE GESAMTKOSTEN FÜR DIE WOHNUNG UND DEN DAZUGEHÖRIGEN GARAGENPLATZ BETRAGEN EUR 399.000,00. Die Wohnung war zuletzt vermietet, hat sehr viel Potential, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung - Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! Im Jahr 2024 wurde eine Hauszentralheizung (Fernwärme) in der Anlage installiert. LASSEN SIE SICH DIESE WOHNUNG NICHT ENTGEHEN • VEREINBAREN SIE GLEICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Folgende Merkmale sind besonders hervorzuheben: • Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten – angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag • großzügiges Wohnzimmer • zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • separate, geräumige Küche • Loggien wurden geschlossen und in die Wohnräume integriert - optimal für Ess- oder Arbeitsbereich • Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt • Holz-Aluminium-Fenster • neue Sicherheitseingangstüre • seit 2024: Hauszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung (Fernwärme) - Besonders attraktiv: Der Garagenabstellplatz direkt Im Haus BITTE BEACHTEN SIE: Die Kosten für den Garagenplatz betragen EUR 20.000,00, somit beläuft sich der KAUFPREIS FÜR WOHNUNG UND GARAGENPLATZ EUR 399.000,00. LAGE: Diese Lage vereint eine ruhige Wohngegend mit hervorragender urbaner Infrastruktur - U2 "Stadion" ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Stadion Center, die Wehlistraße/Handelskai sowie das beliebte Naherholungsgebiet Grüner Prater. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Banken und Post sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – die U2-Station "Stadion" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Handelskai und zum Autobahnanschluss für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Alle Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grünen Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Veranstaltungsorte wie das Ernst-Happel-Stadion sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft. GEBÄUDE: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Hausanlage wurde bereits thermisch saniert und 2024 eine Hauszentralheizung (Fernwärme) installiert. Ein Kellerabteil, ein kleiner Fahrradraum und eine Waschküche sind Bestandteil der Hausanlage. Der Zugang zur Garage (Zufahrt über Handelskai) befindet sich im Kellergeschoß, welches mit dem Lift zu erreichen ist. VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT • FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 114,53m² / 4 Zimmer
€ 9.158,30 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse
Rarität - Fantastische 4-Zimmer-Penthousewohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, ca. 114 m² große Neubauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WCBadezimmer mit Duschegetrenntes WCWohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Terrasse(siehe Grundriss und aktuelle Bilder) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen neu geschaffenen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (Neubau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Penthousewohnung beträgt: EUR 1.050.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 6.321,43 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
140 m² Altbau mit Potenzial nahe dem Augarten In einem charmanten und äußerst gepflegten Gründerzeithaus gelangt im 3. Obergeschoss eine rund 140 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll das Gebäude mit einer zentralen Luftwärmepumpe ausgestattet werden. Für die Wohnung besteht die Möglichkeit bzw. das Recht, sich nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus an dieses System anzuschließen und die derzeitige Gasversorgung entsprechend abzulösen. Der großzügige Grundriss, klassische Altbauelemente und die attraktive Lage nahe dem Augarten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Altbauwohnens mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer zum Einbau einer Klimaanlage ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Ebenso ist die Anbringung einer Außenbeschattung zulässig. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Balkon zu vergrößern. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor; der Baubeginn ist nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Geplant ist die Errichtung von vier zusätzlichen Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Dachgeschossausbaus modernisiert werden. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
