Immobilien kaufen in Wien 1.,Innere Stadt
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OKGewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 365411m² / 1 Zimmer
#Landwirtschaft
Zum Verkauf steht ein zusammenhängender Schlag erstklassigen Ackerlandes mit einer Gesamtfläche von 36,5411 ha in der Katastralgemeinde Zlatná na Ostrove, Bezirk Komárno, Südslowakei (Žitný ostrov / Große Schüttinsel – die beste Ackerbauregion des Landes). MERKMALE DER FLÄCHE • Zusammenhängender Schlag aus 3 unmittelbar aneinandergrenzenden Parzellen. • Regelmäßiger Zuschnitt, vollständig ebenes Gelände. • Hohe Ertragsfähigkeit des Bodens, für Bewässerung geeignet. • Lage direkt am Ortsrand der Gemeinde – sehr gut erreichbar, auch mit schwerer Technik. EIGENTUMS- UND RECHTSVERHÄLTNISSE • Verkauft wird das vollständige Eigentum (1/1) an allen drei Parzellen. • Die Flächen stehen im Eigentum von 9 Miteigentümern aus einer Familie; alle sind verkaufsbereit, der Verkauf erfolgt über einen einzigen Kaufvertrag. • Die Rechtsverhältnisse sind vollständig geordnet, die Grundstücke sind lastenfrei – frei von Grundpfandrechten, Dienstbarkeiten und Vollstreckungen. ZUSTAND UND NUTZUNG • Die Fläche wird ordnungsgemäß bewirtschaftet und befindet sich in durchgehender landwirtschaftlicher Nutzung. • Es besteht kein Pachtvertrag – der Käufer kann unmittelbar nach der Eigentumsübertragung frei über die Fläche verfügen und sie selbst bewirtschaften. GEEIGNET FÜR Familienbetriebe, aktive Landwirte und landwirtschaftliche Unternehmen sowie für Investoren, die eine stabile und wertbeständige Anlage suchen. PREIS 1,65 €/m², das entspricht rund 16.500 €/ha – insgesamt 603.000 € für den gesamten Schlag. Grundbuchauszug und Parzellennummern stelle ich ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 81,27m²
€ 11.381,81 / m²
#Ferienwohnung
Eine der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Ein Lebensgefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Während Menschen aus aller Welt nach Wien reisen, um die prachtvolle Architektur, die geschichtsträchtigen Gassen und das unverwechselbare Flair der Innenstadt zu erleben, haben Sie hier das Privileg, genau diesen besonderen Ort Ihr Zuhause zu nennen. In der Seilerstätte, mitten im 1. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine rund 81 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock, die urbanes Lebensgefühl mit einem ganz persönlichen Rückzugsort verbindet. Der charmante Franziskanerplatz, das Palais Coburg, der Stadtpark und renommierte Theater liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ausgezeichnete Restaurants, traditionsreiche Kaffeehäuser und internationale Gastronomiekonzepte prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Hier braucht es keinen besonderen Anlass, um das Beste der Stadt zu genießen - es gehört ganz selbstverständlich zum Alltag. Ein Stück Wiener Innenstadt, das Ihnen gehören könnte. Jetzt Video ansehen! Wohnen mit Freiraum und Persönlichkeit Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei separat begehbaren Schlafzimmern, die unterschiedliche Ausblicke und Wohnqualitäten bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier gehen Kochen, Genießen und Entspannen fließend ineinander über. Der anschließende Wohnbereich mit Couch und Fernseher schafft einen gemütlichen Platz für ruhige Abende und entspannte Stunden. Die beiden weiteren Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Eines ist zur Seilerstätte ausgerichtet und lässt Sie am städtischen Leben teilhaben, das andere blickt in den ruhigen Innenhof - ein angenehmer Rückzugsort abseits des geschäftigen Treibens. Ob als Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer für Freunde und Familie: Die getrennte Begehbarkeit ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glas-Duschabtrennung ausgestattet und vereint damit den Komfort eines entspannenden Bades mit der Funktionalität einer Dusche. Zwei Waschbecken bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein WC sowie ein Bidet die Ausstattung vervollständigen. Ein Stück Wien, das Ihnen ganz persönlich gehört Die Seilerstätte im 1. Wiener Gemeindebezirk gehört zu jenen Adressen, an denen sich Geschichte, Kultur und zeitgemäßes Stadtleben auf besonders reizvolle Weise begegnen. Hier sind es nicht nur die prachtvollen Fassaden und historischen Gassen, die den besonderen Charakter der Umgebung ausmachen, sondern vor allem die unzähligen Möglichkeiten, die sich direkt vor der eigenen Haustüre eröffnen. Der Morgen beginnt vielleicht mit einem Espresso am Franziskanerplatz, einem der charmantesten Plätze der Wiener Innenstadt. Anschließend führt ein Spaziergang vorbei am prachtvollen Palais Coburg bis in den Stadtpark, während die Kärntner Straße mit ihren exklusiven Boutiquen und internationalen Marken zu einem Einkaufsbummel einlädt. Auch der Stephansplatz mit dem weltberühmten Stephansdom, dem Wahrzeichen Wiens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das pulsierende Herz der historischen Innenstadt. Kulinarisch zählt die Umgebung zu den spannendsten Adressen der Stadt. Von traditionsreichen Wiener Kaffeehäusern über moderne Bistros bis hin zu international renommierter Spitzengastronomie eröffnet sich eine Vielfalt, die kaum Wünsche offenlässt. Ebenso selbstverständlich gehört das kulturelle Angebot zum Alltag: Ein spontaner Theaterbesuch, ein Konzertabend oder eine Vorstellung in der Wiener Staatsoper sind hier keine aufwendig geplanten Ausflüge, sondern Teil des Lebens unmittelbar vor der Haustüre. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt diese außergewöhnliche Lage und macht auch Ziele außerhalb der Innenstadt bequem erreichbar. Vieles, was Wien so lebenswert macht, lässt sich hier allerdings ganz einfach zu Fuß entdecken. Ob als persönlicher Lebensmittelpunkt, stilvolles Zweitdomizil oder langfristige Immobilieninvestition - diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, sich einen privaten Rückzugsort im Herzen einer der faszinierendsten Städte Europas zu sichern. Während andere Wien entdecken, sind Sie hier längst zu Hause. Mein Service Eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens verdient eine ebenso individuelle Betreuung. Als Ihre Immobilienberaterin begleite ich Sie mit persönlichem Engagement, Diskretion und einem hohen Anspruch an Servicequalität - von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Sie haben Fragen zur Wohnung, wünschen weitere Informationen oder möchten sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Innenstadtadresse überzeugen? Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Lage & Infrastruktur - bestens vernetzt, mitten im Herzen Wiens So zentral zu wohnen bedeutet nicht nur, die schönsten Seiten Wiens direkt vor der Haustüre zu haben, sondern auch von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung zu profitieren. Der Stephansplatz mit der U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Auch die U3 am Stephansplatz erweitert die Möglichkeiten, Wien schnell und unkompliziert zu durchqueren. In Richtung Stadtpark befindet sich die U4-Station Stadtpark, die unter anderem eine direkte Verbindung nach Wien Mitte-Landstraße sowie zum Karlsplatz und nach Schönbrunn ermöglicht. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung mehrere Straßenbahnstationen und weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Besonders attraktiv für international Reisende, Geschäftsleute und Menschen mit einem Zweitwohnsitz in Wien ist die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte-Landstraße. Neben den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie den S-Bahn-Verbindungen verkehrt hier der City Airport Train (CAT), der den Flughafen Wien in nur rund 16 Minuten ohne Zwischenstopp erreicht. Ob ein Geschäftstermin, ein spontaner Wochenendausflug oder eine internationale Reise - von dieser Adresse aus bleiben Sie in jeder Hinsicht flexibel. Mitten in der Stadt zu Hause. Mit der Welt bestens verbunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 375m² / 7 Zimmer
€ 21.328,- / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eine sagenhafte Möglichkeit mit einer Fläche von ca. 772 m² und außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 5 Metern – in dieser Form wohl einzigartig in Wien. Die besonderen Lichtverhältnisse, kombiniert mit dem anmutigen Stil der Jahrhundertwende, schaffen auf der ersten Etage eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dieses Domizil erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und vereint diese harmonisch mit der traditionellen Wiener Wohnkultur – geprägt von imposanten Säulen und kunstvollem Stuck im Wohnbereich. Auf der ersten Etage (Hochparterre) bietet die Wohnung großzügigen Raum für Kunst und Design sowie vier Schlafzimmer mit drei Bädern. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige, offene Küche und einen eleganten Essbereich, die individuell gestaltet und vielseitig genutzt werden können. Die zweite Etage (Souterrain) erstreckt sich über weitere ca. 397 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein privates Kino, ein Spa-Bereich mit Whirlpool, ein Fitnessraum, eine Weinkeller-Lounge sowie zusätzliche Zimmer und Bäder, ideal auch für eine separate Einliegerwohnung. Die außergewöhnliche Immobilie verfügt über insgesamt fünf Eingänge, verteilt auf zwei Etagen. Modernster Wohnkomfort wie Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Kamin, elektronische Beschattung sowie intelligente Smart-Home-Funktionen kann realisiert werden. Die Wohnung befindet sich in einem der letzten freistehenden Palais Wiens. Der imposante Zugang über die Freitreppe vermittelt bereits einen Vorgeschmack auf den historischen Glanz, der sich im Inneren dieses architektonischen Juwels fortsetzt. Den Bewohnern stehen ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet somit die Möglichkeit, den persönlichen Stil und höchste Qualitätsansprüche nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 300m²
€ 11.666,67 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei
Erstklassige zahnmedizinische Ordination in absoluter Wiener Prestige-Innenstadtlage zum Kauf (Share Deal) Zum Verkauf steht eine renommierte, voll etablierte und exklusiv ausgestattete Zahnarztordination im Herzen von Wien. Diese Praxis vereint eine der exklusivsten Adressen der Stadt mit einer herausragenden wirtschaftlichen Performance und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Zahnärzte, ein florierendes High-End-Zentrum zu übernehmen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick : Kaufpreis: 3,5 Mio. € Transaktionsart: Share Deal (Verkauf von Gesellschaftsanteilen) Nutzfläche: Rund 300 m² repräsentative und barrierefreie Praxisfläche Patientenstamm: Über 5.000 aktive Patienten und Stammkunden Behandlungsräume: 4 voll ausgestattete, moderne Behandlungsräume nach modernstem medizinischem Standard Mietvertrag: Extrem langfristig gesichert mit 10 Jahren Laufzeit plus Optionen auf jeweils weitere 10 + 10 Jahre Objektbeschreibung & Ausstattung Die Praxis befindet sich in einem prachtvollen, repräsentativen Wiener Altbau-Ensemble in einer der am stärksten frequentierten und luxuriösesten Fußgängerzonen der Innenstadt. Die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail architektonisch hochwertig gestaltet und strahlen eine exklusive, beruhigende Atmosphäre aus. Neben den vier großzügigen Behandlungsräumen verfügt die Ordination über einen eleganten Empfangsbereich, ein stilvolles Wartezimmer, moderne Sterilisationsräume, Röntgenbereiche sowie private Büros und Sozialräume für das Team. Die technische Ausstattung befindet sich auf absolutem State-of-the-Art-Niveau. Wirtschaftliche Attraktivität Mit einem treuen und kaufkräftigen Stammklientel von weit mehr als 5.000 Patientinnen und Patienten ist die Praxis seit Jahren hochgradig profitabel. Der extrem langfristig gestaltete Mietvertrag (Gesamtlaufzeit bis zu 30 Jahre möglich) sichert den Standort sowie die Investition nachhaltig ab. Durch die Strukturierung als Share Deal profitieren Käufer zudem von einer effizienten und optimierten Übernahme der gesamten Gesellschaftsstruktur samt bestehender Verträge.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
The Outstanding Penthouse mit Stephansdom-Blick
€ 5.900.000,-
1010 Wien / 228m² / 3 Zimmer
€ 25.877,19 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen, die zeitgemäßen Luxus und historische Wiener Eleganz auf besondere Weise verbindet. Die obere Ebene empfängt mit einem eleganten Entréebereich und einem beeindruckenden Blick auf den Stephansdom. Der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek geht fließend in das stilvolle Esszimmer mit offener Küche über – ein Raumgefüge, das wie geschaffen ist für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der private Rückzugsbereich auf der unteren Ebene umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en suite und bietet Privatsphäre und Ruhe. Besonders eindrucksvoll ist das Spiel zwischen Innen und Außen: Die raumhohen Fenstertüren öffnen den Wohnbereich zur großzügigen Terrasse mit einladenden Sitzgelegenheiten. Wenn am Abend die letzten Sonnenstrahlen die Stadt in warmes Licht tauchen und der Stephansdom in unmittelbarer Nähe seine unverwechselbare Silhouette zeigt, entsteht eine Atmosphäre, die man so nur an wenigen Orten erleben kann, wie auf der großzügigen Dachterrasse, die einen fulminanten Panoramablick über Wien bietet. Die beiden Ebenen der Penthouse-Maisonette verfügen sowohl über zwei separate Eingänge, als auch über eine interne Treppe, die beide Etagen elegant miteinander verbindet. In einem prachtvollen Haus aus dem 19. Jahrhundert gelegen, wird dieses außergewöhnliche Wohnjuwel durch zwei hauseigene Garagenstellplätze ergänzt – ein in dieser exklusiven Innenstadtlage besonders seltenes Privileg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 133m² / 6 Zimmer
#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig
Eine außergewöhnliche Adresse mit Geschichte und Potenzial – das Palais Zeppezauer am Kärntner Ring 17.Direkt am Schwarzenbergplatz und damit an einer der renommiertesten Adressen Wiens befindet sich das denkmalgeschützte Palais Zeppezauer, ein repräsentatives Ringstraßenpalais, das zwischen 1861 und 1863 im Auftrag des Industriellen August Zeppezauer nach Plänen von Wilhelm Westmann errichtet wurde. Die prachtvolle, reich gegliederte Fassade und die markante Dachkrone prägen das Wiener Stadtbild bis heute und verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen historischen Charakter. Zum Verkauf stehen insgesamt sechs großzügige Einheiten in der Beletage und im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 1.134 m². Die Einheiten sind aktuell bestandsfrei, sanierungsbedürftig und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Verkauf erfolgt sowohl einzeln als auch geschoßweise. Je nach Einheit eignen sich die großzügigen Grundrisse für eine hochwertige Wohnnutzung oder als repräsentative Bürofläche. Die Beletage umfasst rund 560 m² und gliedert sich in drei Einheiten. Top 12+13 verfügt über rund 245 m² und liegt straßenseitig am Kärntner Ring. Die Einheit umfasst sechs Haupträume sowie Küche, zwei Bäder und drei WCs. Top 14 befindet sich in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und bietet rund 182 m² zuzüglich eines Balkons mit rund 3 m². Die Einheit verfügt über sechs Haupträume, zwei WCs und einen Abstellraum. Top 15 mit rund 133 m² liegt straßenseitig an der Schwarzenbergstraße und umfasst drei Haupträume, Küche, Bad und zwei WCs. Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei Einheiten mit insgesamt rund 574 m² zur Verfügung. Top 16+17 bietet rund 294 m² mit vier Haupträumen und einer repräsentativen Empfangshalle sowie Küche, Dusche und WC. Top 18 befindet sich mit rund 140 m² in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und verfügt über drei Haupträume, Küche und drei WCs. Top 19 mit rund 139 m² liegt straßenseitig an der Schwarzenbergstraße und umfasst vier Haupträume sowie Archiv, Garderobe und Abstellräume. Bei Top 18 und Top 19 sind jeweils 50 % der Gangfläche in der angegebenen Nutzfläche enthalten. Sämtliche Einheiten sind sanierungsbedürftig und eröffnen dadurch die Möglichkeit, die großzügigen historischen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Visualisierungen im Projekt zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungskonzepte für eine zukünftige Nutzung. Die Lage am Kärntner Ring 17, 1010 Wien, verbindet die repräsentative Atmosphäre der Ringstraße mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt. Karlsplatz ist in rund zwei Gehminuten, der Stadtpark in rund drei Gehminuten und der Stephansplatz in rund acht Gehminuten erreichbar. Auch Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg und Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kärntner Ring 17 vereint historische Architektur, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche innerstädtische Lage – und bietet mit seinen sanierungsbedürftigen Einheiten Raum für individuelle Wohn- und Bürokonzepte. Preis auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Perfekte Wohnung in Innenstadtlage für Single oder Pärchen. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile (straßenseitig), einem Schlafzimmer (hofseitig), einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Grundriss ist optimal so gestaltet, dass der Eingangsbereich vor der Rest der Wohnung liegt, es also keine Schmutzschleuder beim Durchqueren der Wohnung gibt. Gasetagenheizung mit zentraler Steuerung Parkett und Cotto-Fliesen An der Freyung gelegen; 5 Gehminuten zu Schottentor (U2), 5 Minuten zu Schottenring (U4), 3 Minuten zu Herrengasse (U3), 10 Minuten zum Stephansplatz (U1). Innenstadtbus fast vor der Haustüre.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 72,17m² / 2 Zimmer
€ 24.663,99 / m²
#Balkon #hell
Im 5. Obergeschoss des renommierten KAYSER präsentiert sich diese außergewöhnliche Eckwohnung in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über den Donaukanal und die Stadt und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klaren, durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohnbereich und einem rund 11 m² großen Balkon. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine neue, elegant integrierte Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Hochwertige Designerfußböden, ausgewählte Materialien und die moderne Architektur des KAYSER verleihen der Wohnung eine zeitlose und internationale Ästhetik. Das repräsentative Entrée mit Doorman Service sowie der exklusive Community Bereich für Bewohner unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die Lage am Donaukanal verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Der ausgeschriebene Kaufpreis von EUR 1.780.000 versteht sich als Endnutzerpreis. Ein Erwerb als Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer ist ebenfalls möglich. Der Nettokaufpreis beträgt in diesem Fall EUR 1.483.333 zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 140m²
€ 7.135,71 / m²
#Gastronomie #möbliert
Erstklassige Gastronomie-Rarität in Wien – Share-Deal Objektübersicht Zum Verkauf steht ein traditionsreiches und voll etabliertes klassisches Wiener Kaffeehaus & Restaurant im Rahmen eines Share-Deals (GmbH-Anteile). Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage, ein charmantes Ambiente und eine außergewöhnlich seltene behördliche Genehmigung für den Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der unbefristete Hauptmietvertrag, der dem neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit garantiert. Objektart: Klassisches Wiener Kaffeehaus & Restaurant Transaktionsart: Share-Deal (Verkauf der GmbH) Nutzfläche: ca. 130 m² (bestens aufgeteilt in Gastraum, Küche, Bar und Nebenräume) Mietvertrag: Unbefristet Außenbereich: 2 große Schanigärten Sitzplätze außen: ca. 90 Plätze Genehmigung: Ganzjahres-Betriebsgenehmigung für den Außenbereich Objektbeschreibung & Highlights Die Innenräume (ca. 140 m²) Das Lokal vereint den unverwechselbaren, zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Kaffeehauses mit den funktionalen Ansprüchen eines modernen Restaurantbetriebs. Die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und betriebsbereit. Die Aufteilung bietet eine optimale Ausnutzung der Fläche für einen reibungslosen Service sowie eine gemütliche Atmosphäre für die Gäste. Das absolute Highlight: 2 Ganzjahres-Schanigärten (90 Plätze) Im Wiener Raum eine absolute Seltenheit: Zum Objekt gehören zwei große Schanigärten, die über eine Ganzjahres-Betriebsgenehmigung verfügen. Mit insgesamt rund 90 Sitzplätzen im Freien bietet dieses Lokal ein enormes Umsatzpotenzial – nicht nur in den Sommermonaten, sondern durchgehend das ganze Jahr über. Der Außenbereich ist ein Frequenzbringer und optischer Blickfang. Wirtschaftliche Vorteile des Share-Deals Der Verkauf erfolgt mittels Share-Deal. Sie übernehmen eine bestehende, saubere Gesellschaft inklusive aller aufrechten Verträge. Der größte Vorteil hierbei ist die nahtlose Übernahme des unbefristeten Mietvertrags, wodurch langwierige Neuverhandlungen mit dem Vermieter entfallen und die attraktiven Konditionen langfristig gesichert bleiben. Alle Betriebsanlagengenehmigungen sind auf aktuellem Stand und gehen direkt auf Sie über. Lage & Infrastruktur Das Kaffeehaus befindet sich in einer attraktiven, gut frequentierten Lage in Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine starke Mischung aus treuen Stammkunden, Anwohnern, Business-Klientel und touristischer Frequenz aus. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Fußgängerfrequenz garantieren eine konstant hohe Auslastung von morgens bis abends.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien, Stadtpark / 329m² / 4 Zimmer
€ 25.835,87 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
LAGE Im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark wurde ein historisches Stilhaus hochwertig generalsaniert, das Dach ausgebaut und Garagen errichtet. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Im Dachgeschoß entstand diese luxuriöse Penthousewohnung mit großzügigen Terrassenflächen und eigenem Pool sowie mit einem wohnungsinternen Lift. Das Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweiligen separaten Eingängen mit darüberliegenden Terrassen, welche alle mit dem Lift erreichbar sind. Im ersten Dachgeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern und begehbaren Garderoben, ein Vorraum und ein Wirtschaftsraum. Die obere Ebene besteht aus dem Wohnraum mit großflächiger Panoramaverglasung und offenem Kamin, einer offenen Küche mit Essbereich, einem Abstellraum, einem WC und einem Vorraum mit Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Pool und traumhaften Blick auf den Stephansdom und über die ganze Stadt. Die Wohnung ist sehr luxuriös ausgestattet und wird höchsten Ansprüchen gerecht: energieeffiziente Heizung mit Luft/Wärmepumpe Decken- bzw. Wandheizung Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinbeläge Luxuriöse Bäder mit vergoldeten Armaturen (Dornbracht) Modernste Elektro-Verkabelung für IT (BUS-System) Alarmanlage, Sicherheitskameras, automatische Schließanlage mit Fingerprint etc. Edelstahl Infinity Pool und Sonnensegel von Sun Square offener Kamin Lift (verbindet alle Ebenen mit der Terrasse) Im Haus befinden sich ein edles Fitnessstudio und Wellnessbereich mit bevorzugter Membership für Wohnungseigentümer und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung. Weiters können hauseigene E-Bikes und ein E-Auto gemietet werden. INFRASTRUKTUR Das Gebäude in Toplage, nahe zum Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und das vielfältige kulturelle Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Ga... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 68,65m² / 3 Zimmer
€ 10.195,19 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert
Nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Hohen Markt, Schwedenplatz und Stephansplatz gelangt diese attraktive Citywohnung zum Verkauf. Gelegen ist die Wohnung im 5. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern mit vor ca. 15 Jahren sanierter Fassade (inkl. Wärmedämmung). Die möblierte Wohnung punktete mit einem praktischen Grundriss mit zwei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern und einer offenen Wohnküche inkl. Einbauküche und eignet sich dadurch auch ideal zur WG-Nutzung. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind komplett hofseitig ausgerichtet. Das zweite Zimmer hingegen verwohnt mit seitlichem Blick zum Donaukanal. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Anlage (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft). HIGHLIGHTS Wohnen im Herzen der Stadt Parkgarage in der parallel Straße Nähe Donaukanal, Schwedenplatz, Hoher Markt, Stephansplatz 5. Stock mit seitlichem Blick zum Donaukanal von einem der Zimmer vollmöbliert inkl. Einbauküche Wohnbereich und ein (Schlaf-) Zimmer hofseitig großzügige (Schlaf-) Zimmer Vorraum mit praktischer Schranknische freier Mietzins (lt. anwaltlicher Auskunft) gepflegtes Haus mit vor ca. 15 Jahren sanierter Fassade inkl. Wärmedämmung Klimaanlage INFO... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 106,62m² / 2,5 Zimmer
€ 14.134,31 / m²
Exklusive Geschäftsfläche mit Galerie & einzigartigem Loft-Charakter im Herzen von 1010 Wien Highlights auf einen Blick Top-Lage: First Class Adresse im 1. Wiener Gemeindebezirk Besonderes Ambiente: Historische Gewölbedecken, Sichtziegelwände & imposante Bogenfenster Perfekte Raumaufteilung: Großzügiges Erdgeschoss plus elegante Galerieebene Hochwertigste Ausstattung: Maßgefertigte Tischlerküche, Edelfeinsteinzeug & durchdachtes Lichtdesign Flexibilität: Ideal nutzbar als Repräsentativer Showroom, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Exklusiv-Büro Zugang: Separater Straßen- sowie Hofzugang Objektbeschreibung In begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks vereint dieses exklusive Loft (Top 8B) historischen Charme mit moderner Industrie-Ästhetik zu einem unverwechselbaren Gesamtkunstwerk. Die stilvolle Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei perfekt konzipierte Ebenen. Bereits beim Betreten beeindruckt der Raum durch seine charaktervollen Sichtziegelwände, die eleganten Gewölbedecken sowie großzügige Bogenfenster, die für eine lichtdurchflutete und inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgen. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Einheit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte — von der repräsentativen Kanzlei oder Praxis über ein kreatives Atelier bis hin zum eleganten Showroom. Neben dem direkten Zugang von der Straße verfügt das Loft zudem über einen Zugang über den ruhigen Hofbereich. Die Immobilie wird bezugsfertig mit einer erstklassigen Wunschausstattung übergeben. Dazu zählen unter anderem eine maßgefertigte Tischlerküche mit edler Silestone-Arbeitsplatte, modern gestaltete Sanitärräume sowie ein aufwendiges Design-Beleuchtungssystem. Flächenaufstellung Gesamtnutzfläche: ca. 106,62 m²Erdgeschoss: ca. 78,39 m²Galeriegeschoss: ca. 28,23 m²Ausstattung & Details Architektur & Stil: Authentische Sichtziegelwände, historische Gewölbedecken, großflächige Bogenfenster, Galerieebene. Bodenbeläge: Edles Feinsteinzeug (Botticino Dorato) im Erdgeschoss sowie in den Sanitärbereichen. Küche / Teeküche: Stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit einer Arbeitsplatte aus edlem Silestone (Arden Blue). Elektro & Lichtdesign: Professionelles Design-Beleuchtungssystem mit schwarzen Schienen-Spots auf Strahlträgern; modernes Schalterprogramm Jung LS990 in Schwarz. Sanitärbereich: Modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC mit hochwertigen Armaturen. Hinweis zu weiteren Flächen im Objekt In demselben Gebäude stehen weitere exklusive Lofts in unterschiedlichen Größen und Raumaufteilungen zur Verfügung — darunter auch Einheiten mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf die verschiedenen Optionen persönlich vor. Preise & Investmentmöglichkeiten Die Einheiten stehen sowohl für Eigennutzer (Kaufpreis brutto/gesamt) als auch für Anleger (Kaufpreis netto zzgl. USt.) zur Verfügung: Top 7A (Gesamtfläche: 112,93 m² über UG, EG & GG): Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.413.000,-Anlegerpreis (netto): € 1.316.000,-Top 8A (Gesamtfläche: 90,65 m² über EG & GG): Anlegerpreis (netto): € 1.282.000,-Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.359.000,-Top 8B (Gesamtfläche: 106,62 m² über EG & GG): Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.599.000,-Anlegerpreis (netto): € 1.507.000,-Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
