Immobilien kaufen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Baugrund

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LICHTDURCHFLUTET, GROSSZÜGIG UND VIELSEITIGGroßzügige Liegenschaft mit 922 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche und umfangreichen Nebenflächen in Mürzzuschlag Eine Liegenschaft mit Substanz, Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial In sonniger und ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 922 m². Der Verkaufsgegenstand umfasst das gesamte Grundstück sowie die auf der Liegenschaft befindlichen Geschoss- und Nebenflächen des Wohnhauses und des Nebengebäudes. Die aktuell zum Verkauf stehenden Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreichen Nutz- und Nebenflächen. Ein separates Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot und macht die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationennutzung, Hobby, Handwerk oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Kaufangebotes ist die langfristige Perspektive hinsichtlich des Dachgeschosses: Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Dachgeschosswohnung wird nicht unmittelbar mitübertragen und bleibt vorerst in deren Nutzung. Gleichzeitig wird dem Käufer das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche eingeräumt bzw. mitverkauft. Damit besteht für den Erwerber die Möglichkeit, bereits heute die gesamte Liegenschaft zu erwerben und gleichzeitig die spätere Übernahme der Dachgeschosswohnung in seine langfristige Planung einzubeziehen. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Gesamtanschaffung der Liegenschaft von Beginn an strategisch zu planen, ohne dass die derzeitige Bewohnerin ihre Wohnung unmittelbar aufgeben muss. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENObjektart: Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäude Standort: Mürzzuschlag Grundstücksfläche: ca. 922 m²Verkaufte Wohnfläche: ca. 150 m²Wohnfläche: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Zimmer: insgesamt 6Baujahr: 1963 Bauweise: Ziegelmassivbauweise Wärmedämmung: vorhanden Heizung der verkauften Wohnflächen: eigene Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage: vorhanden Gas: verkaufte Wohnflächen vollständig vom Gas abgekoppelt Nebengebäude: ca. 240 m²Garage: für 1 PKWWerkstatt: vorhanden Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum: ca. 16 m²Garten: großzügige Gartenflächen auf mehreren Ebenen PKW-Abstellmöglichkeiten: ca. 4–5 Stellplätze nutzbar Dachgeschosswohnung: bleibt vorerst bei der Eigentümerin Vorkaufsrecht: für die Dachgeschoss-Wohnfläche zugunsten des Käufers Kaufpreis: € 240.000,–DER VERKAUFSGEGENSTANDDer wesentliche Vorteil dieses Angebotes liegt darin, dass der Käufer nicht lediglich eine einzelne Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft mit rund 922 m² Grundstücksfläche erwirbt. Zum Verkaufsgegenstand gehören: Wohnhaus Erdgeschoss mit ca. 4 Zimmern Obergeschoss mit ca. 2 Zimmerninsgesamt ca. 150 m² Wohnflächeseparate Eingänge Balkone bzw. Loggia mit Ausrichtung zur Stadt Neben- und Abstellräume Nebengebäudeca. 240 m² Fläche Garage Werkstatt Aufenthalts-/Gemeinschaftsraumzusätzliche Lager- und Abstellflächenelektrisch betriebenes Garagentorelektrisch betriebenes Einfahrtstor Grundstückca. 922 m² Gesamtgrundstückgroßzügige Außen- und Gartenflächenterrassierte Bereiche aufgrund der Hanglagemehrere PKW-Abstellmöglichkeitenvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Damit erhält der Käufer eine Liegenschaft mit einer außergewöhnlich umfangreichen Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Garage, Werkstatt, Nebenflächen und Außenbereichen. BESONDERE PERSPEKTIVE: DACHGESCHOSSWOHNUNGEin wesentlicher Punkt der Kaufstruktur ist die derzeitige Nutzung des Dachgeschosses. Die Dachgeschosswohnung wird nicht unmittelbar mitverkauft bzw. übertragen. Die Eigentümerin bleibt weiterhin in dieser Wohnung wohnhaft. Für den Käufer besonders interessant ist jedoch, dass das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche Bestandteil des Kaufangebotes ist. Dadurch ergibt sich eine langfristig interessante Perspektive: Der Käufer kann bereits heute die gesamte Liegenschaft und das 922 m² große Grundstück erwerben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Übernahme der Dachgeschosswohnung berücksichtigen. Dies schafft eine klare langfristige Planungsperspektive für die Immobilie und ermöglicht es dem Käufer, bereits bei der Gesamtinvestition die potenzielle zukünftige Erweiterung der eigenen Wohn- bzw. Nutzfläche einzukalkulieren. Die konkreten rechtlichen Bestimmungen und die Ausgestaltung des Vorkaufsrechts sind den grundbücherlichen bzw. vertraglichen Unterlagen zu entnehmen und vor Abschluss des Kaufvertrages entsprechend zu prüfen. WOHNEN AUF ZWEI EBENENDie derzeit zum Verkauf stehende Wohnfläche umfasst rund 150 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und können dadurch flexibel genutzt werden. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für: Familien mit großzügigem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Bereich Gäste- oder Arbeitsbereicheindividuelle Raumkonzepte Die sechs Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlaf-, Wohn-, Arbeits- und Hobbybereiche. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche und umfasst: 4 Zimmer Vorraum Abstellraumseparates WCZugang zum Außenbereichgroßzügiger Balkon Der Balkon ist in Richtung Stadt ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über Mürzzuschlag. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.1. Obergeschoss Das 1. Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche um: 2 Zimmer Vorraum Küche Badezimmerseparates WC2 Abstellräume Balkon bzw. Loggia Auch diese Ebene verfügt über einen Außenbereich mit Ausrichtung zur Stadt und bietet einen schönen Ausblick. NEBENGEBÄUDE – GARAGE, WERKSTATT UND AUFENTHALTSRAUMEin besonderes Highlight der Liegenschaft ist das separate Nebengebäude mit rund 240 m² Fläche. Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist weit mehr als eine klassische Garage. Das Nebengebäude umfasst: Garage für einen PKWeigene Werkstattzusätzliche Lager- und Abstellflächen Aufenthalts- und Gemeinschaftsraumelektrisch betriebenes Garagentorelektrisch betriebenes Einfahrtstoreine weitere Werkstatt im Untergeschoss des Nebengebäudes2 Stüberl mit jeweils ca. 30m² Aufenthaltsfläche1 Holzlagerraum1 weiterer Lagerraum1 Wintergarten Die Werkstatt eignet sich hervorragend für Hobbyhandwerker, Bastler, Motorrad- oder Fahrzeugliebhaber sowie für alle, die einen großzügigen Arbeits- und Hobbybereich benötigen. Der zusätzliche Aufenthaltsraum kann beheizt werden und bietet sich beispielsweise als: Hobbyraum Aufenthaltsraum Pausenraum Rückzugsbereich Treffpunkt für Familie und Freunde Raum für kleinere Feiernan. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHMit rund 922 m² Grundstücksfläche verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Grundstücksbasis. Aufgrund der Hanglage ist ein Teil des Gartens terrassiert und dadurch in mehrere gut nutzbare Ebenen gegliedert. Die Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für: Sitz- und Aufenthaltsbereiche Bepflanzung Hochbeete Grillplatz Freizeitbereich Spielbereichindividuelle Gartengestaltung Die vorhandene Gestaltung schafft unterschiedliche Bereiche und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. PARKMÖGLICHKEITENNeben der Garage stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt können ca. 4–5 PKW-Abstellplätze genutzt werden. Damit bietet die Liegenschaft auch für größere Familien, mehrere Fahrzeuge, Besucher oder eine Nutzung der Werkstatt ausreichend Parkmöglichkeiten. ENERGIE & HAUSTECHNIKDie aktuell verkauften Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine eigene Luftwärmepumpe. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromproduktion und kann insbesondere für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden. Die verkauften Wohnflächen sind vollständig vom Gas abgekoppelt. Technische Ausstattung im Überblick: eigene Luftwärmepumpe Photovoltaikanlagevom Gas unabhängige Versorgung der verkauften Wohnflächenvorhandene Wärmedämmung Stromspeicher derzeit nicht vorhanden Nachrüstung eines Stromspeichers grundsätzlich möglich Damit verfügt die Immobilie bereits über eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffiziente Nutzung. WASSERVERSORGUNGAuch im Bereich der Wasserversorgung wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Die örtlichen Wasserleitungen und Wasseruhren wurden auf beiden verkauften Wohnebenen vor kurzer Zeit neu eingezogen. Dies stellt eine wesentliche Erneuerung der technischen Infrastruktur dar und trägt zur langfristigen Nutzbarkeit der Wohnbereiche bei. ZUSTAND DER IMMOBILIEDas Wohnhaus wurde 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Wärmedämmung. Die Haustechnik der verkauften Wohnflächen wurde auf eine eigene Luftwärmepumpe umgestellt und die Photovoltaikanlage ergänzt. Auch die Wasserleitungen und Wasseruhren der verkauften Wohnebenen wurden erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig besteht aufgrund der großzügigen Flächen ausreichend Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. AUSSTATTUNG & MÖBLIERUNGDie verkauften Wohnbereiche werden teilweise möbliert angeboten. Die vorhandene Küche ist funktionsfähig und kann übernommen werden. Auch Teile des Wohn- und Schlafbereiches sind möbliert. Die mitverkaufte Ausstattung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt oder verändert werden. LAGE – MÜRZZUSCHLAGDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Mürzzuschlag. Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Infrastruktur Supermarkt: ca. 380 m Arzt: ca. 425 m Schule: ca. 556 m Krankenhaus: ca. 661 m Apotheke: ca. 793 m Bäckerei: ca. 732 m Kindergarten: ca. 1.106 m Bahnhof Mürzzuschlag: ca. 1.027 m Bushaltestelle: ca. 418 m Autobahnanschluss: ca. 1.751 m Der Bahnhof Mürzzuschlag bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Graz und Wien. FREIZEIT & NATURMürzzuschlag und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Dazu zählen insbesondere: Wandern Radfahren Wintersport Spaziergänge Ausflüge Erholung in der Natur Die Kombination aus sonniger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten macht die Liegenschaft auch für Naturliebhaber und aktive Familien interessant. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK922 m² Grundstück Die gesamte Grundstücksfläche wird mitverkauft und bietet viel Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ca. 150 m² Wohnfläche Großzügige Wohnfläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.6 Zimmer Viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und individuelle Nutzung. Gesamte Liegenschaft Nicht nur die Wohnfläche, sondern das gesamte Grundstück samt den dazugehörigen Gebäude- und Nebenflächen ist Bestandteil des Verkaufs. Nebengebäude mit ca. 240 m²Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Garage & mehrere Stellplätze Ca. 4–5 PKW-Abstellmöglichkeiten nutzbar. Werkstatt Ideal für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe Energieeffiziente technische Ausstattung der verkauften Wohnflächen. Vom Gas abgekoppelt Die verkauften Wohnbereiche werden ausschließlich über die eigene Luftwärmepumpe versorgt. Zwei Balkone / Loggien Mit Ausrichtung zur Stadt und schönem Blick über Mürzzuschlag. Großzügige Außenflächen Das rund 922 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Dachgeschoss mit langfristiger Perspektive Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Dachgeschosswohnung bleibt vorerst in deren Nutzung. Das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche ist Bestandteil des Angebotes. Langfristige Planbarkeit Der Käufer kann bereits heute die gesamte Liegenschaft erwerben und gleichzeitig die mögliche spätere Übernahme der Dachgeschosswohnung in seine Investitions- und Nutzungsplanung einbeziehen. EIN INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVEDiese Liegenschaft bietet eine Kombination, die am Immobilienmarkt nur selten in dieser Form zu finden ist: 922 m² Grundstück + ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche + umfangreiche Nebenflächen + Garage + Werkstatt + zusätzliche Stellplätze + Photovoltaik + Luftwärmepumpe + langfristige Perspektive auf die Dachgeschosswohnung. Der besondere Reiz liegt dabei in der Möglichkeit, bereits heute die gesamte Liegenschaft zu erwerben, während die derzeitige Eigentümerin ihre Dachgeschosswohnung weiterhin bewohnt. Durch das mitverkaufte Vorkaufsrecht an der Dachgeschosswohnung besteht gleichzeitig eine klare Perspektive für eine spätere Erweiterung der eigenen Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige Immobilienstrategie verfolgen und bereits heute die zukünftige Entwicklung der gesamten Liegenschaft berücksichtigen möchten. BESICHTIGUNG & RECHTLICHE HINWEISEWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen bzw. grundbücherlichen Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EIN ORT, DER BLEIBT. Ihr privates Naturrefugium im Mürztal24 m² Wohnfläche · 660 m² Grundstück · Baujahr 2022 · € 115.000,-Ankommen. Durchatmen. Abschalten. Manchmal ist weniger tatsächlich mehr. Weniger Lärm. Weniger Termine. Weniger Alltag. Dafür mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Zeit. In erhöhter, sonniger Hanglage von Mitterdorf im Mürztal befindet sich dieses außergewöhnliche Wochenendrefugium auf einem rund 660 m² großen Grundstück. Das 2022 errichtete, gedämmte Holzhaus bietet auf 24 m² Wohnfläche alles, was es für eine gelungene Auszeit braucht – ergänzt durch eine großzügige Terrasse, einen naturnah gestalteten Garten, eine Außenbadewanne und ein durchdachtes, weitgehend unabhängiges Versorgungskonzept. Ein Platz für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen. Sondern einen Ort, an den sie gerne zurückkehren. DIE HIGHLIGHTS€ 115.000,- Kaufpreisca. 660 m² Grundstückca. 24 m² Wohnfläche Baujahr 2022gedämmter Holzriegelbau aus Lärchenholzca. 30 m² Terrassesonnige erhöhte Hanglageruhige Sackgassenlagedirekt am Wald Photovoltaikanlage ca. 200 Watt Batteriespeicher - Anker Powerstation Trockentrenntoilette Holzherd mit Herdplatten Außenbadewanne Naturgarten mit Obst, Beeren, Erdbeeren und Kräutern Carport und zusätzlicher Stellplatzkomplett möbliert und ausgestattetausschließlich als Zweitwohnsitz nutzbar DIE TERRASSE ALS ZWEITES WOHNZIMMERDie ca. 30 m² große Eckterrasse erweitert das Haus in den Garten und wird bei schönem Wetter zum eigentlichen Mittelpunkt des Anwesens. Frühstück in der Sonne. Ein Nachmittag mit einem guten Buch. Ein Glas Wein am Abend. Oder einfach nur sitzen und dem Wald zuhören. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Und dann ist da noch die Außenbadewanne. Mitten im Grünen. Einsteigen, zurücklehnen und die Umgebung auf sich wirken lassen. Privater Wellnessmoment statt Alltag. NATUR VOR DER HAUSTÜRDas Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und liegt erhöht am Rand einer kleinen Siedlung. Die geschotterte Sackgasse sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre. Hinter dem Grundstück befindet sich lediglich ein weiteres Haus. Hier gibt es keinen Durchzugsverkehr und keine typische Ferienhaushektik. Stattdessen: Wald. Berge. Vogelgezwitscher. Weitblick. Ruhe. Gerade im Sommer spielt die Höhenlage ihre besondere Qualität aus: Während es in den Städten nachts oft kaum abkühlt, sorgen die rund 600 m Seehöhe für angenehm frische Nächte. EIN GARTEN, DER LEBTDer rund 660 m² große Garten ist weit mehr als eine Grünfläche. Er wurde als naturnaher Wohlfühl- und Nutzgarten konzipiert und bietet bereits zahlreiche Möglichkeiten für kleine Ernten und die eigene Versorgung. Vorhanden sind unter anderem: Apfelbäume Zwetschgenbäume Beerensträucher Erdbeerbeete Kartoffeln Kräuter und Gewürzeverschiedene Beetanlagen Einige Pflanzen und Bäume sind bereits etabliert, andere dürfen sich noch entwickeln. Ein Garten, der mit seinen Besitzern wachsen darf. NACHHALTIGES VERSORGUNGSKONZEPTBesonders interessant ist das durchdachte Konzept rund um Energie und Warmwasseraufbereitung. Eigene Energie Eine Photovoltaikanlage mit rund 200 Watt in Verbindung mit Batteriespeichern ermöglicht eine netzunabhängige Stromversorgung. Ein direkter Stromanschluss an das öffentliche Netz besteht derzeit nicht. Die bestehende Anlage kann bei zukünftigen Anforderungen individuell erweitert werden. Die Eigentümer haben bereits eine Leerrohrleitung für einen möglichen späteren Stromanschluss an das Stromnetz am Grundstück vorbereitet. Ein Angebot der E-werke liegt dazu vor. Eigenes Wasserkonzept Die Hauptwasserzufuhr kann während der Wintermonate abgedreht werden. Durch einen Selbstentleerungsmechanismus kann das Wasser auch im Winter genützt werden und danach wieder entleert werden. Nachhaltige Toilette Die Toilette wurde bewusst als Trockentrenntoilette ausgeführt, um hier den Wasserverbrauch zu reduzieren und in allen Belangen auf Nachhaltigkeit zu achten. Eine Immobilie für Menschen, die nachhaltige Lösungen nicht nur interessant finden, sondern selbst gestalten möchten. PARKEN & PRAKTISCHE DETAILSAuch die praktischen Dinge sind durchdacht: eigener Carportzusätzlicher Stellplatzruhige geschotterte Zufahrt Nutzung der Zufahrt über entsprechendes Nutzungsrecht Stauraummöglichkeiten MITTENDRIN UND DOCH FÜR SICHDie Lage verbindet Rückzug und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Der Bahnhof Mitterdorf ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Auch die Nahversorgung befindet sich in kurzer Distanz. In Mitterdorf finden Sie unter anderem: Supermärkte Apotheke Post Bank Bäckerei und Konditorei Gastronomie Auch Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. BERGE & FREIZEITDie Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Wandern & Bergsteigen Von der Umgebung aus erreichen Sie unter anderem die Hundskopfhütte, die Leopold-Wittmaier-Hütte auf der Stanglalpe, die Brunnalm sowie zahlreiche Ziele im Hochschwabgebiet. Wintersport In etwa 15–25 Minuten erreichen Sie unter anderem: Brunnalm Stuhleck Familienskigebiet Turnau Weitere Ziele wie Bärenkogel, Aflenzer Bürgeralpe und Seebergalm liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Sommer & Wasser Freizeitsee Krieglach Lambach Wander- und Radwege Natur direkt am Grundstückeigene Außenbadewanne Wellness Wellnessoase JUFA Veitsch: ca. 10 Minuten Asia Spa Leoben: ca. 35 Minuten Klettern Der Sport & Funpark in Krieglach mit Kletterhalle und Hochseilklettergarten ist in etwa 5 Minuten erreichbar. GUTE ANBINDUNGTrotz der naturnahen Lage ist Mitterdorf im Mürztal gut erreichbar. Wien: ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto Graz/Leoben: ca. 1 Stunde mit dem Auto Bahnhof Mitterdorf: ca. 10–15 Gehminuten Damit eignet sich das Anwesen ideal für regelmäßige Wochenendaufenthalte, persönliche Auszeiten und längere Aufenthalte im Grünen. KAUFPREIS€ 115.000,-IM KAUFPREIS ENTHALTENca. 660 m² Grundstückca. 24 m² Wohnfläche Gartenhaus, Baujahr 2022ca. 30 m² Terrasse Photovoltaikanlage ca. 200 Watt Batteriespeicher - Anker Powerstation Trockentrenntoilette Holzherd Außenbadewanne Carportzusätzlicher Stellplatz Garten- und Außenanlagenbestehende Bepflanzungvorhandene Möblierung und Ausstattung WICHTIG: ZWEITWOHNSITZDie Liegenschaft verfügt über die angegebene Flächenwidmung als Bauland. Das bestehende Gartenhaus wurde als Gartenhütte angezeigt. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist daher ausgeschlossen. Unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Auszeit. Ein besonderer Ort sucht besondere Menschen. HINWEIS ZU DEN BILDERNDie im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. RECHTLICHER HINWEISDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Charmantes, modern saniertes Reihenhaus mit Gartenhaus, Wintergarten und Solaranlage! Saniertes, modernes Reihenhaus mit viel Platz und wunderschönem Ausblick. Sanierte Ölheizung, Kaminofen, Solar, Garage und Abstellplatz. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und die Ruhe der Natur genießen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Breitenau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre idyllische Lage inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt dazu ein, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der praktische Vorraum verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ergänzt die funktionelle Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Lager- und Abstellflächen und rundet das attraktive Raumangebot ideal ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsbereit und wird leer übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Highlights auf einen Blick• Ca. 52 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Erdgeschoss • Großzügige moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer • modernes Badezimmer mit WC • Eigenes Kellerabteil • Gepflegter Zustand • Sofort bezugsbereit • Leer übergeben • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität Raumaufteilung• Vorraum • Großzügige Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Badezimmer mit WC • Eigenes Kellerabteil Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche, ein eigenes Kellerabteil sowie eine ruhige Lage inmitten der Natur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen, niedrige laufende Kosten und eine attraktive Lage – diese Wohnung bietet viel Wohnqualität zu einem besonders interessanten Preis. Diese geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 83,34 m² Wohnfläche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, viel Platz und zahlreichen praktischen Extras. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Vorraum aus begehbar, wodurch sich die Wohnung besonders übersichtlich und praktisch nutzen lässt. Ein Balkon mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage, ein weiterer PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Besonders attraktiv: niedrige Betriebskosten Ein echtes Plus für Ihre monatliche Haushaltsplanung sind die sehr niedrigen Betriebskosten von nur ca. € 220,00 pro Monat. Gute Lage mit bester Infrastruktur Langenwang bietet eine angenehme Verbindung aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Bahnhof, Busverbindungen und Autobahnanschluss befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar. Ihre Chance auf leistbares Eigentum83,34 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Balkon | Gartennutzung | Garage | zusätzlicher Stellplatz | Kellerabteil | nur ca. € 220 Betriebskosten Kaufpreis: € 92.000,00Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen und dabei großzügig, naturnah und dennoch leistbar wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon & Grünblick84 m² Nutzfläche & 4,5 Zimmer Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sonniger Südwest-Balkon mit Grünblick Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon. Der Blick ins Grüne und die attraktive Ausrichtung schaffen einen angenehmen privaten Außenbereich. Einbauküche bereits vorhanden Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die bereits Bestandteil der Ausstattung ist und ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Badezimmer mit Dusche & separates WC Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das räumlich getrennte WC sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen für zusätzlichen Komfort. Praktischer Abstellraum & Kellerabteil Neben einem Abstellraum direkt in der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und schafft zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Erdgeschoss & durchdachter Grundriss Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung der insgesamt 4,5 Zimmer. Carport oder Freistellplatz optional erwerbbar Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz um € 10.000,- oder alternativ einen Freistellplatz um € 8.000,- zu erwerben. Großzügiges Wohnen mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in der Wiener Straße 74 in Kapfenberg bietet auf rund 84 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot und einen durchdachten Grundriss. Die Kombination aus mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und praktischen Nebenflächen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz, um sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein weiterer Vorteil sind die optionalen Parkmöglichkeiten: Je nach persönlichem Bedarf kann ein Carport-Stellplatz um € 10.000,- oder alternativ ein Freistellplatz um € 8.000,- erworben werden. Die Verbindung aus großzügiger Nutzfläche, 4,5 Zimmern, Südwest-Balkon, Grünblick, vorhandener Einbauküche und zusätzlichen Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die viel Platz mit einem angenehmen Wohnumfeld in Kapfenberg verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Zinshaus in Hönigsberg: 6 Wohnungen, ca. 270 m² Wohnfläche – früher vermietet, jetzt bestandsfrei Ein Haus mit nachgewiesener Vermietungsgeschichte und Raum für die Pläne des nächsten Eigentümers: In der Gutenbrunngasse 25 in Hönigsberg stehen sechs Wohneinheiten auf einem rund 1.002 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Der Kaufpreis liegt bei € 285.000.Die Wohnungen waren zu Beginn der Vermarktung vermietet. Die Eigentümerin hat die Mietverhältnisse bewusst auslaufen lassen, um das Haus bestandsfrei zu übergeben. Käufer können damit selbst entscheiden, ob sie die Einheiten im vorhandenen Zustand neu vermieten oder zuvor einzelne Wohnungen nach ihren Vorstellungen auffrischen möchten. Die bisherigen Mieteinnahmen können anhand einer gesonderten Aufstellung eingesehen werden. Das Haus und seine Möglichkeiten Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und befindet sich laut vorliegenden Angaben in teilsaniertem Zustand. Kunststofffenster wurden erneuert; beheizt wird das Haus über eine Pellets-Zentralheizung. Die sechs Wohnungen verfügen insgesamt über zehn Zimmer, sechs Bäder und sechs WCs. Mehrere Räume sind bereits im derzeitigen Zustand nutzbar. Zugleich bietet die bestandsfreie Übergabe Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung einzelner Einheiten vor einer Neuvermietung zu prüfen. Zum Haus gehören rund 100 m² Kellerfläche, ein Dachboden und ein Waschraum. Auf dem eingezäunten Grundstück stehen laut Objektangaben vier überdachte und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten kann den Bewohnern als gemeinschaftliche Freifläche dienen. Vermietung und Ertrag Die frühere Vermietung zeigt, dass das Haus bereits als Wohnobjekt genutzt wurde. Im bisherigen Exposé wurde eine Bruttorendite von rund 8 % bei Vollvermietung dargestellt. Da das Gebäude heute bestandsfrei ist, handelt es sich dabei nicht um aktuell laufende Mieteinnahmen. Die tatsächlich früher erzielten Mieten und eine mögliche künftige Vermietung sollten getrennt betrachtet werden. Für die Planung einer Neuvermietung können Käufer den Zustand und die Ausstattung jeder Wohnung einzeln bewerten. Eine angenommene Nettomiete von € 7,50/m², wie sie der bisherigen Ertragsdarstellung zugrunde liegt, ist eine Kalkulationsannahme und keine Garantie für künftig erzielbare Mieten. Gerne stellen wir die verfügbaren Unterlagen zur früheren Vermietung und zu den laufenden Objektkosten für eine eigene Prüfung bereit. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Hönigsberg im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Kindergarten und Volksschule befinden sich laut vorliegenden Objektangaben im Ort; Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Über die S6 sind weitere Orte im Mürztal und darüber hinaus erreichbar. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit Garten und Stellplätzen mit der Infrastruktur der Region. Die Eckdaten im Überblick Kaufpreis: € 285.000Grundstück: ca. 1.002 m²Wohnfläche gesamt: ca. 270 m²Wohneinheiten: 6, derzeit bestandsfrei Baujahr: ca. 1963 Zustand: teilsaniert Heizung: Pellets-Zentralheizung Kellerfläche: ca. 100 m²Stellplätze: 4 überdachte und 2 weitere Stellplätze laut Objektangaben Energieausweis: HWB 266,5 kWh/m²a, Klasse G; fGEE 2,64Ob Neuvermietung im vorhandenen Zustand oder schrittweise Auffrischung: Dieses Zinshaus lässt dem Käufer die Entscheidung über die weitere Entwicklung der sechs Wohnungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Haus, die Unterlagen und die Möglichkeiten vor Ort. Bei Abbildungen mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“ handelt es sich um mögliche Gestaltungsvorschläge. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Im Frühjahr des Jahres 2025 durfte ich die Eigentümer dieses Hauses kennenlernen! Durch den Plan das Haus unzubauen wurde das Grundstück vermessen, ich half bei der Kontaktaufnahme mit den Grundstücksnachbarn. Dadurch verliebten sich die Eigentümer in eine Wohnung die sie auf meiner Homepage sahen, diese wurde kurz später auch gekauft. Die Vermessung sowie die Planung für das Haus war zu dieser Zeit bereits im Finale. Der neue Eigentümer (Käufer), der sich in das Haus mit seiner im Erdgeschoß befindlichen Werkstatt zur Restaurierung für Stil- und Bauernmöbel "verliebt" (die Maschinen sind großteils vorhanden - allerdings keine Gewähr ob diese auch alle funktionieren), der das Potential und die Möglichkeiten einer außergewöhnlichen Werkstatt und den Wohnmöglichkeiten in den oberen Stockwerken erkennt, möge sich bitte bei mir melden! Laut den Plänen wurde die Werkstätte ca. 1924 ohne Obergeschoß errichtet. Die Idee der Auftstockung entstand laut Bauansuchen ca. 1976. Im ersten Obergeschoß wurde eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer errichtet. Das zweite OG mit schönem Bergblick bietet derzeit ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie den Wintergarten. Die Benützungsbewilligung für diesen Zubau wurde 1982 erteilt. Als letztes großes Projekt im Jahr 2000 des damaligen Restaurators (er ist nicht der Verkäufer) sticht die Verglasung des Stiegenaufganges ins Auge. Sollte es erwünscht sein, gibt es bereits Pläne für den Umbau der Liegenschaft. Ein Objekt im Zentrum, mit der Möglichkeit Wohnen und Ihr Hobby als Tischler oder Heimwerker zu vereinen.... [Mehr]

#Gastronomie

Vielseitiges Immobilienpaket in Top-Frequenzlage an der Wienerstraße in Bruck an der Mur Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Gastronomielokal mit ca. 200 m² Nutzfläche, ergänzt durch zwei attraktive Wohnungen, ideal als Investition oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Gastronomielokal: Großzügige Fläche von ca. 200 m², modern und voll ausgestattet, inklusive verglastem Gastgarten – perfekt für ganzjährige Nutzung und ein angenehmes Ambiente. Wohnungen: Eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², beide ideal für Mitarbeiter, Vermietung oder private Nutzung. Parkmöglichkeiten: 18 eigene Parkplätze bieten ausreichend Komfort für Gäste und Bewohner. Lage: Hervorragende Frequenzlage direkt an der belebten Wienerstraße in Bruck an der Mur – eine ausgezeichnete Visibilität und Kundenfrequenz sind garantiert. Dieses Angebot verbindet erstklassige Standortvorteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, Gastronomie und Wohnen optimal zu vereinen oder als lukrative Investition zu profitieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.468m² großen, nach Südwesten orientierten, Grundstück in Hanglage. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 185m², wovon die Wohnfläche ca. 144m² beträgt und sich auf 2 Ebenen gliedert. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über die östliche Seite. Derzeit sind die beiden Geschosse baulich getrennt. Über jeweils einen ostseitigen Eingang kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss betreten werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit (offenem) Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche), ein Vorraum, eine Garderobe sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die südseitige Terrasse und in den angrenzenden Garten. In der Nähe des Eingangsbereiches befindet sich ein Lagerraum. Der Aufgang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist aktuell baulich verschlossen, eine Verbindungstreppe ist jedoch vorhanden. Das obere Geschoss wird aufgrund des baulich abgetrennten Treppenbereichs im Moment über einen separaten Zugang betreten. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Zimmer, ein Bad (mit Dusche), ein separates WC sowie ein Vorraum. Von zwei Zimmern kann der südseitige Balkon betreten werden. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein Tankraum und ein Werkraum. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport und, etwas tieferliegend und über eine Treppe zu erreichen, eine Garage für ein Kfz. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Der Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Es wäre grundsätzlich auch denkbar das Grundstück zu teilen bzw. zukünftig auch anderwärtig zu nutzen. Die Liegenschaft befindet sich ca. 700m vom Zentrum von Mariazell entfernt. Zwei Supermärkte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ca. 500m, ein Ärztezentrum ca. 1km vom Gebäude entfernt. Generell liegt im Zentrum von Mariazell eine gute Infrastruktur vor. Weiters gibt es in der Nähe eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel die Mariazeller Bürgeralpe, die Gemeindealpe Mitterbach, den Erlauf- und Hubertussee oder auch die Ötschergräben. Eine sehr sonnige und einmalige Aussichtlage, helle und freundliche Räume, sehr gutes Entwicklungspotential des Gebäudes und des Grundstücks sind als Vorzüge dieser Liegenschaft zu nennen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Mürzhofen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der schöne Blick auf die umliegende Bergwelt und der gepflegte Garten mit überdachtem Pool machen die Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter auf die große sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein moderner offener Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Wintergarten und Balkon bieten einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Tankraum mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, ein Gästezimmer sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten mit Pool, zwei Wintergärten, die große Süd-West-Terrasse, viel Stauraum und das außergewöhnliche Platzangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für größere Familien, zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch Büro, Praxis oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich hier problemlos integrieren. Ein vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz, Sonne und traumhafter Aussicht. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]