Immobilien kaufen im Bezirk Wels-Land

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem autarken Traumhaus mit perfekter Anbindung und sensationell niedrigen Betriebskosten! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 228 m² (inkl. Keller, Wintergarten (nicht beheizt) und Garage) bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet und gleichzeitig genug Raum für gemeinsame Aktivitäten bleibt. Der helle und einladende Wohnbereich sowie der große Kaltwintergarten laden dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen, während die angrenzende Küche zum kulinarischen Experimentieren einlädt, die im schönen Essbereich genossen werden können. Der ausbaubare Dachboden bieten die Möglichkeit zusätzlichen Raum für Ihre Familie zu schaffen. Eine einladendes und vollwertiges Treppenhaus ist bereits ausgeführt. Der Ausbaubare Dachboden bieten die Möglichkeit zusätzlichen Raum für Ihre Familie zu schaffen. Eine einladende und schöne Treppe ist bereits vorhanden. Die Highlights: * ca. 310 m² potenzielle Nutzfläche (Wohnraum, Keller, Wintergarten, Garage und ausbaubarer Dachboden) * stetig in Schuss gehalten und modernisiert, technisch top ausgestattet * 2011 Kaltwintergarten mit Kühlfunktion * 2023/2024 ca. 16 m² Photovoltaikanlage mit 13,2 kWh und 16 kWh Speicherbatterie * Luft-Wärmepumpe für die Heizung * extra Wärmepumpe für das Warmwasser * 2002 Holz-Alufenster zweifach-verglast erneuert * teilunterkellert (ca. 47 m²) * Dachboden ca. 150 m² (ca. 85 m² ausbaubar), Stiegenhaus bereits ausgeführt. Sehr hervorzuheben sind die besonders günstigen Betriebskosten. Die ruhige Lage des Hauses in Oberösterreich garantiert Ihnen ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens. Genießen Sie die frische Luft und die umgebende Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie die Vorzüge des Landlebens ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen, erleben können. Das Grundstück, auf dem das Einfamilienhaus steht, bietet Ihnen nicht nur Platz für einen gepflegten Garten, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Ideen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen, während die Kinder sicher spielen oder wie Sie Ihre Freunde zu einem Grillabend einladen, um das Leben zu feiern. Sie erhalten hier nicht nur ein Haus, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie die Vorzüge des Wohnens in Oberösterreich. Warten Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses weitläufige Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.343 m² wird zum Kauf angeboten. Die Lage am ruhigen Waldrand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe und verbindet erholsames Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Das ebene Grundstück verfügt über ein ausgewiesenes Baufenster und erlaubt dadurch eine klare, gut planbare Bebauung. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Zeitpunkt und Umsetzung des Bauvorhabens frei gewählt werden können. Die Bebauung erfolgt gemäß der Oberösterreichischen Bauverordnung sowie auf Basis eines Bebauungsplans der Gemeinde. Die darin festgelegten Bebauungsrichtlinien sind sehr freizügig gestaltet und lassen viel Spielraum in der Planung. Unterschiedliche Dach- und Bauformen sind möglich und ermöglichen individuelle architektonische Lösungen. Das Grundstück ist technisch erschlossen. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert und umfassen die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom. Die Umsetzung der Erschließung sowie die Errichtung einer Privatstraße erfolgen nach dem Kauf, sodass ein rascher Baustart gewährleistet ist. Dieses Baugrundstück vereint Ruhe, Naturnähe und hohe Gestaltungsfreiheit und eignet sich ideal für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Umgeben von Natur liegt dieses Grundstück in 4631 Krenglbach in ruhiger Wohnlage im Herzen des Hausruckviertels und vereint naturnahe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde Krenglbach überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Anbindung. Nahe Wels und Linz gelegen, bietet der Standort kurze Wege in beide Städte und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Über die B137 sowie den nahegelegenen Bahnhof Haiding (ca. 400 m) und die Bushaltestelle ? Haiding B.137 / Abzw. Göding? (ca. 400 m) sind sowohl der öffentliche als auch der individuelle Verkehr optimal angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und wenig Durchzugsverkehr, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Für Familien besonders attraktiv sind die Ausbildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Krenglbach, weiterführende Schulen sowie höhere Ausbildungseinrichtungen sind in Wels und Linz rasch erreichbar. Das Einkaufszentrum Haiding ist nur ca. 2 km entfernt und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Restaurants wie der Theresienhof erreichen Sie in etwa 700 m. Diese Lage überzeugt durch die perfekte Verbindung von Natur, zentraler Erreichbarkeit und Bildungsangeboten ? ideal für Familien, Pendler und alle, die flexibel und ruhig zugleich wohnen möchten Highlights: * Großes ebenes Grundstück * Kein Bauzwang * Technisch erschlossen * Ruhige Lage am Waldrand * Flexible Bebauung * Zwischen Wels & Linz * Umgeben von Natur * Top Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung * Und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Bau erfolgt in massiver Betonbauweise im Gartengeschoss und Holzbauweise im Erdgeschoss. Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu. **Innenraumdetails:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger Wohnraum mit ca. 33,85 m² und direktem Zugang zur Terrasse. - **Küche:** Offene Gestaltung, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. - **Schlafzimmer:** Drei Schlafzimmer, davon zwei mit ca. 14,54 m² und 11,96 m². - **Badezimmer:** Modernes Bad mit ca. 6,73 m², ausgestattet mit hochwertigen Fliesen (bei Schlüsselfertigstellung). - **Technikraum:** Praktisch angeordnet mit ca. 7,61 m². **Ausstattungsmerkmale:** - **Heizung:** Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. - **Fenster:** Dreifachverglasung mit Raffstores für optimale Belichtung und Energieeffizienz. - **Terrasse:** Großzügige Terrasse mit ca. 24,70 m² in sonniger Südhanglage. - **Parkmöglichkeiten:** Ein Carport und zwei zusätzliche Parkplätze. - **Zusatzfunktionen:** Vorrichtung für eine PV-Anlage und schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Nahversorgung mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule Offenhausen und der Kindergarten sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Für die medizinische Versorgung steht die Praxis von Dr. Othmar Wregg in etwa 320 Metern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Offenhausen Feuerwehr" in ca. 460 Metern Entfernung gewährleistet. Weitere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In der Umgebung gibt es mehrere gastronomische Angebote, darunter das Gasthaus Schmalwieser und das Gasthaus Lauber. Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Freibad Offenhausen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung an größere Straßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Highlights: * ca. 119 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Baujahr 2026 * Doppelhaushälfte * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores * Sonnige Südhanglage * 1 Carport und 2 Parkplätze * Gartengeschoss massiv betoniert * Erdgeschoss in Holzbauweise * Massivholzdecken aus Fichte Natur * Vorrichtung für PV-Anlage * Schlüsselfertige Ausführung möglich * Mitgestaltungsmöglichkeit * Terrasse * Baubeginn bereits erfolgt * Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026 * Ruhige Lage * Gute Verkehrsanbindung * Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit sehr attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis, das eine seltene Kombination aus leistbarem Preis, hoher Wohnqualität und naturnaher Lage bietet. Die Fläche beträgt rund 896 m². Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr sowie die Lage am Waldrand, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnen ermöglicht. Das Grundstück ist eben und verfügt über ein klar ausgewiesenes Baufenster, wodurch eine gut planbare und unkomplizierte Bebauung gegeben ist. Ein Bauzwang besteht nicht, Zeitpunkt und Umsetzung des Bauvorhabens können frei gewählt werden. Die Bebauung erfolgt gemäß der Oberösterreichischen Bauverordnung in Verbindung mit einem Bebauungsplan der Gemeinde. Die geltenden Bebauungsrichtlinien sind sehr freizügig gestaltet, sodass unterschiedliche Dach- und Bauformen realisierbar sind und ein hoher architektonischer Gestaltungsspielraum besteht. Das Grundstück ist technisch erschlossen. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert und umfassen die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom. Die Umsetzung der Erschließung sowie die Errichtung einer Privatstraße erfolgen nach dem Kauf, sodass ein rascher Baustart gewährleistet ist. Dieses Baugrundstück überzeugt durch die ausgewogene Kombination aus Preis, Lage und Planungsfreiheit und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Hinweis: Für eine leichte Geländeanpassung (Einebnung) sowie die Errichtung der Straße wird eine zusätzliche Gebühr von ? 12.000 verrechnet. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Umgeben von Natur liegt dieses Grundstück in 4631 Krenglbach in ruhiger Wohnlage im Herzen des Hausruckviertels und vereint naturnahe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde Krenglbach überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Anbindung. Nahe Wels und Linz gelegen, bietet der Standort kurze Wege in beide Städte und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Über die B137 sowie den nahegelegenen Bahnhof Haiding (ca. 400 m) und die Bushaltestelle ? Haiding B.137 / Abzw. Göding? (ca. 400 m) sind sowohl der öffentliche als auch der individuelle Verkehr optimal angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und wenig Durchzugsverkehr, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Für Familien besonders attraktiv sind die Ausbildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Krenglbach, weiterführende Schulen sowie höhere Ausbildungseinrichtungen sind in Wels und Linz rasch erreichbar. Das Einkaufszentrum Haiding ist nur ca. 2 km entfernt und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Restaurants wie der Theresienhof erreichen Sie in etwa 700 m. Diese Lage überzeugt durch die perfekte Verbindung von Natur, zentraler Erreichbarkeit und Bildungsangeboten ? ideal für Familien, Pendler und alle, die flexibel und ruhig zugleich wohnen möchten Highlights: * Ebenes Grundstück * Kein Bauzwang * Technisch erschlossen * Ruhige Siedlungslage * Flexible Bebauung * Zwischen Wels & Linz * Umgeben von Natur * Top Verkehrsanbindung * Familienfreundliche Umgebung Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche in Weißkirchen an der Traun überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Extras. Besonders hervorzuheben sind der südseitige Wintergarten mit Waldblick, die große Terrasse mit über 100 m² Eigengarten, niedrige Betriebskosten von nur rund ? 230/Monat, zwei private Autoabstellplätze sowie viel Stauraum in den direkt erreichbaren Dachbodenabteilen. Die Wohnung teilt sich in einen zentralen Flur, ein Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster samt Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gemütlicher TV-Ecke. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer und in den vollisolierten Wintergarten, der ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabteil, gute Gästeparkmöglichkeiten und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Hinweis: Für jeden Stellplatz ist eine Ablöse in Höhe von ? 4.500 zu entrichten. Das Titelfoto wurde zur besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet (digital gestaged). Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Weißkirchen an der Traun, idyllisch eingebettet zwischen Linz und Wels im oberösterreichischen Zentralraum. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wichtigen Städten ? ideal für alle, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dies durch eine gemütliche Gastronomieszene mit Gasthäusern und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen. So entsteht eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und praktischer Infrastruktur. Highlights: ca. 140 m² Wohnfläche + viel zusätzliche Nutzfläche zentral begehbare, helle Räume großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche vollisolierte, beheizbare Loggia (Wintergarten) mit Waldblick Terrasse & Eigengarten mit über 100 m², blickgeschützt Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + separates WC 2 Dachbodenabteile direkt von der Wohnung begehbar zusätzliches Kellerabteil 2 private Autoabstellplätze + zahlreiche Gästeparkplätze in der Umgebung sehr geringe Betriebskosten (ca. ? 230/Monat) Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Mit vier großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung vereint das Haus Funktionalität und Stil. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant, wobei der Baubeginn bereits erfolgt ist. Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu. **Innenraumdetails:** - **Wohnbereich:** - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m² - Direkter Zugang zur Terrasse - Massivholzböden in Fichte Natur (bei schlüsselfertig) - **Küche:** - Offene Gestaltung - Moderne Anschlüsse - **Schlafzimmer:** - Zwei geräumige Zimmer mit ca. 14 m² und 12 m² - Helle Fenster mit Dreifachverglasung - **Badezimmer:** - Hochwertige Fliesen (bei schlüsselfertig) - Fußbodenheizung **Ausstattungsmerkmale:** - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Vorrichtung für eine PV-Anlage - Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit - Sonnige Südhanglage mit Garten - 1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und praktische Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Einkaufszentrum EKZ Poschacher ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und ein Postbüro in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Familien sind der Kindergarten und die Volksschule Offenhausen ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestellen Offenhausen Feuerwehr und Offenhausen Abzw Fils. Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten stehen das Freibad und die Sporthalle zur Verfügung. Mehrere Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien und Straßenverbindungen optimal. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was eine hohe Lebensqualität verspricht. Highlights: Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche 4 Zimmer für flexible Nutzung Baujahr 2026 Sonnige Südhanglage mit Garten 1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze inkludiert Gartengeschoss massiv betoniert Erdgeschoss in moderner Holzbauweise Massivholzdecken aus Fichte Natur Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Vorrichtung für PV-Anlage vorhanden Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit Terrasse für entspannte Stunden Baubeginn bereits erfolgt Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026 Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Entdecken Sie Ihr neues Investment an der B1 in Marchtrenk, Oberösterreich! Mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 5.129 m² bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in eine unbebaute Immobilie zu investieren, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für einen Kaufpreis von 1.256.605,00 ? erwerben Sie ein wertvolles Stück Zukunft. Konkret zu erwerben ist ein Grundstück der Widmung MB (Eingeschränktes gemischtes Baugebiet unter Ausschluss betriebsfremder Wohnnutzung) in der Größe von 4.376 m² und ein daran anschließender Grundstücksstreifen der Widmung BM1 (Schutz- oder Pufferzone im Bauland) in der Größe von 753 m². Die OÖ Betriebstypen-VO regelt, was auf dem MB Grundstück erbaut bzw. welcher Betrieb errichtet werden darf, der jedoch keinen industriellen Produktionscharakter aufweisen darf. Für dieses Grundstück gibt es bereits eine Bauplatzgenehmigung. Auf dem angrenzenden, kleinen Grundstück der Widmungskategorie BM1 dürfen Bauwerke errichtet werden, welche keine Lärmemissionen erzeugen oder Gebäude, die keines Lärmemissionsschutzes bedürfen bzw. selbst einen Lärmemissionsschutz darstellen z B. Garagen oder Büros. Die Grundstücke sind noch nicht aufgeschlossen. Die Lage in Marchtrenk ist ideal für Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Anbindung an die B1 und in weiterer Folge an die A25 sowie die nahegelegene Busstation hervorragend. So sind Sie bestens mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Marchtrenk ist nicht nur eine Stadt mit einer hervorragenden Lebensqualität, sondern auch ein aufstrebender Standort, der von einer stetig wachsenden Bevölkerung profitiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese attraktive Immobilie zu investieren und profitieren Sie von der positiven Entwicklung der Region. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Marchtrenk wartet auf Sie! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Für die schnellen Leser: ca. 64 m² Nutzfläche 3 Raumwohnung1 überdachter KFZ Stellplatzgut durchdachte Raumaufteilung Bad mit Badewannebarrierefrei zentral begehbar Abstellraum Kellerabteilteilrenoviert Betriebskosten ca. EUR 198,- inkl. Heizkosten und Warmwasser Diese attraktive Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und ihrer Barrierefreiheit, die ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft verfügt über eine offene Wohn-Küche, welche das Herzstück der Immobilie bildet. Dieser Raum ist durch die 3 Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen aufgrund der Großzügigkeit eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten, wie Sie anhand unserer Einrichtungsvorschläge auf den Bildern sehen können. Weiteres verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in den Wohnräumen. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Die Wohnung wurde bereits teilrenoviert (Wände wurden ausgebessert und verspachtelt sowie frisch ausgemalt), was den Einzug erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Genießen Sie die Vorteile dieser ansprechenden Immobilie in einer idyllischen und zentraler Lage! Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt eine Termin zum Besichtigen. Manche Fotos sind visuell eingerichtet die Wohnung ist leer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Top Möglichkeit zum Eigenheim - gleich hier reinschauen..... In schöner Lage in Steinhaus erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 821 m² - perfekt geeignet, um den Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Die ruhige Wohnlage, das gepflegte Umfeld und die harmonische Nachbarschaft schaffen den idealen Rahmen für individuelles Wohnen mit Lebensqualität. Das Grundstück ist ebenerdig gelegen und durch seine Form optimal bebaubar. Ob modernes Einfamilienhaus, klassisches Landhaus oder nachhaltiges Wohnkonzept - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Lage & Umgebung das Grundstück liegt in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Steinhaus. Die Umgebung ist geprägt von Natur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Nur wenige Minuten zur A1 und A8 - perfekte Anbindung Richtung Linz, Wels & Salzburg, der Bahnhof Steinhaus in befindet sich in unmittelbarer Nähe , Wels ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arztpraxis direkt im Ort . Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und Sportvereine sind in der Umgebung Steinhaus bietet eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Ort überzeugt mit hoher Lebensqualität, sozialer Gemeinschaft und einem wachsenden Zukunftscharakter. Ob Spaziergänge entlang der Traun, Wochenmarktbesuche in Wels oder entspannte Sommerabende im eigenen Garten - hier findet das Leben den richtigen Rhythmus. Ein Grundstück, das durch Lage, Atmosphäre und Lebensqualität überzeugt. Ideal für alle, die den Schritt ins Eigenheim planen - mit Raum für Ideen, Naturverbundenheit und Zukunft. Möchten Sie mehr erfahren oder das Grundstück persönlich besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne - wir beraten Sie individuell und unverbindlich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lambach, am östlichen Ende des Marktplatzes. Das ehemalige "Hofrichterhaus", vermutlich um 1600 errichtet, besitzt eine wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Fassade aus dem Jahr 1721 mit auffälligem Runderker. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss des Gebäudes, das 2011 für eine Bankfiliale aufwendig saniert und erweitert worden ist. Durch die glücklicherweise erhalten gebliebenen Gewölbedecken und Säulen entstand ein ganz besonderer Charme - sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden werden sich hier rundum wohl fühlen. Außerdem ist die große Terrasse im Innenhof von Frühling bis Herbst mit Sicherheit ein beliebter Platz zum Arbeiten und auch für die Mittagspause. Raumaufteilung: 7 Zimmer, ehemaliger Bank-Servicebereich sowie Warteraum (ohne eigene Fenster, aber belichtet durch die angrenzenden Flächen), Teeküche, WC, Vorraum, Innenhof mit Terrasse Die gesamte Fläche ist klimatisiert und verfügt über eine Leittechnikanlage für die Licht-, Heizungs- und Klimasteuerung. Öffentliche Parkplätze sind vor der Haustüre bzw. auf einem nördlich angrenzenden Parkplatz vorhanden. Die Liegenschaft ist aktuell bis voraussichtlich Ende 2026 an die Sparkasse Lambach vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchtrenk bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Grundstück von 1.096 m² außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsspielraum. Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend adaptiert und saniert und präsentiert sich heute als gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial. Die Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Wohnküchen, sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Toiletten ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationen‑ oder Kombinationsnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der voll nutzbare Hochkeller (Souterrain), der zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 205 cm. Hochkeller / Souterrain Der Hochkeller stellt einen deutlichen Mehrwert der Immobilie dar und eignet sich ideal für: Hobby‑ oder Arbeitsräume Lager‑ oder Technikräume zusätzliche Nutzfläche mit angenehmer Trennung vom Wohnbereich Garagen & Werkstatt - ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die sehr gute Nebenflächeninfrastruktur: Zwei geräumige Garagen mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Geräte Separater Werkstattraum, ideal für Handwerks‑, Bastel‑ oder Reparaturarbeiten optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker oder Technik‑/Hobbybegeisterte Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und sind in dieser Kombination selten zu finden. Raumaufteilung (vereinfachte Darstellung) Hochkeller / Souterrain: Werkstatt, Hobby‑/Abstellräume, Technik Erdgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: Wohnküche, mehrere Zimmer, Bad, WC Dachgeschoss: Ausgebauter Raum / Studio (Raumhöhe ca. 205 cm) Ausstattung & Merkmale Zwei Wohnküchen Sechs flexibel nutzbare Zimmer Zwei Bäder und zwei Toiletten Hochkeller / Souterrain Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Garagen Separater Werkstattraum Großzügiges Grundstück (1.096 m²) Laufende Sanierungen und Adaptierungen z.B.: Fenster Bj. 2021; 3 fach Verglasung inklusive Rollläden und Insektenschutz Lage Das Haus befindet sich in der Kaplangasse in Marchtrenk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wels und Linz sowie die rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Zielgruppe Große Familien Mehrgenerationenhaushalte Handwerker und Selbstständige Käufer mit hohem Platz‑ und Stauraumbedarf Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein neues Zuhause in Marchtrenk? Wir haben jetzt eine sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit POOL und GARAGE für Sie! Am Osteingang von Marchtrenk befindet sich dieses tolle Wohnhaus mit einer überdachten Terrasse und einem sehr schön angelegten Garten. Es steht eine große Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Als Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der 6x3 Meter Pool anzusehen, der sich elegant in den Garten einfügt und das Gesamtbild herrlich abrundet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie. Ich freu mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Wolfgang Katzmaier, MBAStaatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Tel]Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]