Immobilien kaufen in 4631 Krenglbach

#Balkon #Kellerabteil

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil & eigenem KFZ-Abstellplatz in Krenglbach Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86,57 m². Die Wohnung punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 4,53 m² großen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,42 m² sowie einen eigenen KFZ-Abstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 86,57 m² Wohnfläche4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Loggia mit ca. 4,53 m²Kellerabteil mit ca. 11,42 m²Eigener KFZ-Abstellplatz Lage im 1. Obergeschoss Der Grundriss wird in Kürze nachgereicht. Interesse geweckt? Für nähere Informationen und weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Ein Zuhause erzählt seine Geschichte erst bei einer Besichtigung. Gerne lade ich Sie ein, diese Wohnung persönlich kennenzulernen und sich vor Ort selbst ein Bild von den Räumlichkeiten und Möglichkeiten zu machen. Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ihre Immobilienfachberaterin Anna Valentina Blecha [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ALT aber SEHR GEPFLEGT - mit herrlichem Garten, Garage, Keller, Balkon, Dachboden... Sie sind schon länger auf der Suche nach einem eigenem Haus welches Ihr Budget zuläßt und Sie trotz der monatlichen Belastungen nicht auf Ihre Urlaube und Gewohnheiten verzichten müssen? Dann hat Ihre Suche hier wohl ein Ende gefunden.....überzeugen Sie sich persönlich!!! In charmanter Kleinsiedlung im Krenglbacher Ortsteil Katzbach, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Wels entfernt, erwartet Sie ein kleines Häuschen mit bezauberndem Garten, welches in all den Jahren stets in Schuss gehalten wurde und auch erst 2020 mit neuer Ölheizung ausgestattet wurde. EG: charmanter Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum, Vorzimmer, eine zwar in die Jahre gekommene Küche mit gemütlichem Essplatz, jedoch bemerkenswert erhalten und voll funktionstüchtig; Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit neuwertiger Dusche und Toilette, sowie ein weiterer Abstellraum. Im Obergeschoß erfreuen Sie sich über ein Vorzimmer mit Zugang zum Dachboden, ein Wohnzimmer, eine ehemalige Küche welche auch als weiteres Kinderzimmer seine Verwendung finden könnte; Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken und Platz für mögliche Dusche und einen kleinen Balkon. Im Keller (Teilunterkellerung) befinden sich Waschküche mit Maschine und Trockner sowie ein Lagerraum,2 kleine Räume mit Öltanks ( BJ 2020) Direkter Aufgang zum herrlichen Garten. Auch der Dachboden bietet ausreichend Stauraum, ebenso wie Ihre Einzelgarage samt Montagegrube und separatem, angrenzendem Geräteraum. Der Garten besticht mit seinem Ausblick ins Grüne und verfügt über Gemüsebeete und bietet ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Spiel oder einfachen nur zum Seele baumeln lassen. Ihren Familienfeiern oder Grillparties steht nun nichts mehr im Wege! Das entzückende Häuschen ist mit 2-fach verglasten Fenstern samt Rolläden ausgestattet, die Balkontüre bereits 3 fach verglast. Böden vorwiegend in bezauberndem Echtholz, Fliesen und Vinyl in den Naßzellen und Küche. Um diesem Juwel wieder neues Leben einzuhauchen müssten etwaige Modernisierungen in Betracht gezogen werden, jedoch ein gut erhaltenes und vorallem trotz des Alters äußerst gepflegtes Eigenheim für das kleine Budget. Koffer packen, einziehen und Step by Step zu Ihrer Wohlfühl-Oase gestalten. Bei Ihrem Interesse vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kindergarten in Krenglbach - 3.000 m entfernt. Volksschule in Krenglbach - 3.200 m entfernt. Wels bieten dieverse Gymnasien, HTL, HAK, FH und Vieles mehr an Schulen und Ausbildungsstätten. Einkaufsmöglichkeiten: In rund 4 km Entfernung bieten sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten - Interspar, Hofer, Müller-Drogerie, Apotheke, Trakik, Baumarkt, Gartencenter etc. Öffentlicher Verkehr: In nur 230 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und in ca. 1.200 Metern Entferung befindet sich der Bahnhof Haiding. Anschluss an Autobahn nur ca 10 Fahrminuten. Lage: In einer kleinen ruhigen Siedlung im Krenglbacher Ortstel Katzbach, mit idealer nähe zu Wels (ungefähr 8 Fahrminuten mit dem PKW). Hier können sie ländlichen Flair genießen und haben trotzdem umfassende Infrastruktur in gut erreichbarer Distanz!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnerlebnis auf einer Ebene - NEUBAU 2023 - Zeitlos, eleganter Bungalow mit Doppelgarage Das 2023 erbaute Ziegelmassiv" ETZI" Haus (50 cm Hochlochziegel) mit Flachdach und einem Aha Effekt in Form eines Wohnerlebnisses von 112 m2 auf einer Ebene entspricht all dem, was man sich unter einem zeitlos eleganten Bungalow vorstellt. Hochwertige Materialien gepaart mit durchdachter Raumgestaltung und effizienter Haustechnik sorgen für ein traumhaftes Zuhause und bieten Ihnen und Ihren Liebsten auch den notwendigen Freiraum sowie gelungenes Miteinander. Aufgeteilt in ein geräumiges, knapp 50 m2 großes Wohnzimmer samt Essbereich, integrierter Markenküche sowie offener Herdstelle. Die Küche wahrlich eine Augenweide, das elegante Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte, sonnige Terrasse, eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone. Ein Gästezimmer, Zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit barriererfreier Dusche, eine separate Toilette samt Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum samt Haustechnik und das einladende Entree vervollständigen diesen modernen und vorallem zeitlosen und neuwertigen Bungalow. 3 fach verglaste Fenster und Terrassentüre sowie elektr. Raffstores sind weitere Attribute dieses Zuhauses. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre beiden PKW´s. Die Zufahrt sowie Einfriedung-Umzäunung müsste noch vom Käufer fertig gestellt werden und lässt Ihnen freien Spielraum. Auch der Garten sorgt aufgrund seiner idealen Maße für Entspannung und bietet genügend Platz für Grillparties und Familienfeiern. Weitere Hardfacts wären u.a.: Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung, Netzwerk-Verkabelung, Glasfaser im Objekt, Leerverrohrung für PV Anlage vorinstalliert, und vorallem.... ERSTBEZUG! Ein wahres Schmuckstück mit einem großzügigem und gemütlichem Wohnerlebnis auf einer Ebene. Bei Interesse an diesem exklusiven Bungalow am Ortsrand von Krenglbach vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und VS im Ort, NMS und höhere Lehranstalten im benachbartem Buchkirchen, Schallerbach oder Wels Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte im Ort; Einkaufsmärkte, Apotheke, Bank und Shops in Buchkirchen, Schallerbach oder Wels. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Haiding- Krenglbach nur wenige Fahrminuten entlegen; Wels Bahnhof ca 18 Fahrminuten; Anschluss an Autobahn wahlweise über Wels-Nord oder Pichl bei Wels. Lage: Am Ortsrand von Krenglbach mit idealer Nähe zu Wels... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Hanglage

Gewerbegrundstück mit Top-Sichtlage direkt an der B137 Zum Verkauf gelangt ein Gewerbegrundstück in gemischter Baulandwidmung (MB) direkt an der Bundesstraße 137 im Ortsteil Gölding, angrenzend an die Wieshoferstraße 74. Sichtbarkeit als Standortvorteil Täglich passieren tausende Fahrzeuge die B137 — eine Lage, wie man sie sich für Verkauf, Schauraum oder einen Betriebsstandort mit Außenwirkung wünscht. Zur Straße hin liegt ein Grünzonenbereich. Nutzungsmöglichkeiten Die Widmung lässt ein breites Spektrum zu: Verkauf, Schauraum, Büros, Hallen und Unterkünfte. Nicht zulässig ist industrielle Produktion. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage. Nach Süden hin, zur Bahn, ist bei der Bebauung ein Abstand von 12 Metern einzuhalten — diese Fläche lässt sich jedoch für Parkplätze oder Abladeflächen nutzen. Preis Wir laden Sie ein, Ihr Angebot zu legen. Gerne zeige ich Ihnen das Grundstück bei einem Termin vor Ort. Wir werden in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Eck-Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in der Ortschaft Gfereth knapp 2 km außerhalb des Ortszentrums. Mit viel Liebe und Hingabe wurde das Grundstück bepflanzt und ein kleiner Seerosenteich angelegt. Es wird derzeit als Freizeitgrundstück genützt. Um dafür die perfekten Voraussetzungen zu schaffen, wurde ein Original-Troadkastn hierher versetzt und an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Der Troadkastn ist sehr heimelig eingerichtet und mit einer kleinen Küche ausgestattet. In einem von außen begehbaren Nebenraum befindet sich ein WC und auch die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche wurden bereits getroffen. Es besteht kein Bauzwang und es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldau Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Eck-Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in der Ortschaft Gfereth knapp 2 km außerhalb des Ortszentrums. Mit viel Liebe und Hingabe wurde das Grundstück bepflanzt und ein kleiner Seerosenteich angelegt. Es wird derzeit als Freizeitgrundstück genützt. Um dafür die perfekten Voraussetzungen zu schaffen, wurde ein Original-Troadkastn hierher versetzt und an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Der Troadkastn ist sehr heimelig eingerichtet und mit einer kleinen Küche ausgestattet. In einem von außen begehbaren Nebenraum befindet sich ein WC und auch die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche wurden bereits getroffen. Es besteht kein Bauzwang und es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Krenglbach ist eine Gemeinde im Bezirk Wels-Land mit rund 3.200 Einwohnern. Durch die Nähe zur Stadt Wels und den dörflichen Charakter, den sich der Ort erhalten konnte, ist Krenglbach eine sehr beliebte Wohngemeinde.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 916 m². Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die gemütliche Terrasse sowie eine praktische Gartenhütte. Teilweise vorhandene Raffstores im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Küche mit Speisekammer * Wohn-/Esszimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * WC Dachgeschoss: * 2 Zimmer Kellergeschoss: * vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Stauraummöglichkeiten * Infrarotkabine Sanierungen & Erneuerungen * 2021: Badezimmer im Dachgeschoss saniert * 2019: neue Einbauküche * 2016: neue Innentüren * 2010: Fenster erneuert - 3-fach-Verglasung * 2010: Kachelofen erneuert * 2014: Einbau Infrarotpanele * 2008: Dämmung Fassade westseitig Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 916 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der gepflegte Garten, die Terrasse und die Gartenhütte runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein charmantes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und ruhige Lage in Krenglbach, verbunden mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnambiente und lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Wels sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und rasch erreichbar - eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86,57 m² Wohnfläche . Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung . Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur ca. 4,53 m² großen Loggia , die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit ca. 11,42 m² sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz zur Wohnung. Der Grundriss wird noch nachgereicht. Für nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Ein Zuhause erzählt seine Geschichte erst bei einer Besichtigung. Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst einen Eindruck zu ver Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86,57 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur ca. 4,53 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit ca. 11,42 m² sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz zur Wohnung. Der Grundriss wird noch nachgereicht. Für nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Ein Zuhause erzählt seine Geschichte erst bei einer Besichtigung. Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Für Fragen bin ich jederzeit gerne da und freue mich, Ihnen die Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen. Ihre Immobilienfachberaterin Anna Valentina Blecha [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Krenglbach in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Gemeinde überzeugt durch ihren ländlichen Charakter und gleichzeitig durch die Nähe zu Wels, wodurch sich Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit ideal verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und weitere Nahversorger befinden sich direkt in Krenglbach. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufsangebot sowie weitere Einrichtungen ist die nahegelegene Stadt Wels gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krenglbach - einem idyllischem Einfamilienhaus mit ca.115 m² Wohnfläche und einem wunderschönen, sonnigen und verträumten Garten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet, teilunterkellert und im Jahr 2016 teilsaniert. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 115 m² zuzüglich einem großzügigen Wintergarten mit angrenzender überdachter Terrasse. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Diele, Bad/WC, Abstellraum/Waschraum, Küche, Wohnzimmer, Nische Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer mit je einen Schrankraum Keller: Teilunterkellert ca. 45 m² Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von 707 m². Der idyllische Garten bietet einen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Praktisch ist auch die vorhandene Garage sowie zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze. Das Objekt wird mit einer Etagen Pelletsheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierten Heizkörper. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster und elektronischen Rollläden ausgestattet. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Trinkwassernetz. Die Wohnräume sind allesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Möbel und Schränke). Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2016 Erneuerung auf Etagen Pelletsheizung Fenster und Türen Vollwärmeschutz Fassade Bad und WC Wintergarten Überdachte Terrasse Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Ein- oder Zweifamilienhaus unweit einer Sackgasse gelegen! Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus wurde 2005 erbaut, liegt in einer Siedlung und hat eine ca. 187 m² große Wohnfläche. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, ist es für Ein- oder Zweifamilien geeignet. Die Küche und das Wohn-Esszimmer mit ihrer großen Fenster- und Türenfront bilden einen offenen Wohnbereich und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair! Von da erschließt sich auch der Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, der einen wunderschönen unverbauten Blick in die Natur bietet! Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit in diesem Wohlfühldomizil. An heißen Sommertagen bietet Ihnen der Pool eine wohlverdiente Abkühlung. Alle Fenster und Glasaußen-Türen (außer in den WCs) verfügen über elektrische Rollos und können einzeln, aber auch zentral für das ganze Haus über eine Fernbedienung gesteuert werden und so ganz bequem für Beschattung bzw. Verdunkelung sorgen. Das Holz-Gartenhäuschen im Garten dient Ihnen als nützlicher Stauraum. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Es erfolgte eine Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe. Key Facts: • 187 m² Wohnfläche • Offener Wohnbereich: Küche und Wohn-Esszimmer • Unverbauter Blick in die Natur • Zentrale Steuerung der Rollos über Fernbedienung • Garten mit Pool mit ca. 8,5 x 4,5 m (Lx B) • Luftwärmepumpe 2024 erneuert Raumaufteilung EG: • Vorraum: 6 m², Flur: 8,8 m² • Küche u. Wohn-Esszimmer: 50 m², Speis: 2,9 m² • Büro/Schlafzimmer: 15 m² • WC: 3 m², • Technikraum: 5,6 m² Raumaufteilung 1. OG: • Flur: 8,8 m² • Schlafzimmer: 22,8 m² • Kinderzimmer1: 17 m², Kinderzimmer2: 16,6 m² • Büro/Arbeitsraum: 10,6 m² • WC: 3,4 m², Bad mit Wanne und Dusche: 13,8 m² Für das gesamte Haus fallen zurzeit 292 Euro Stromkosten monatlich (für 4 Personen) an. Diese setzen sich aus folgenden Positionen zusammen: Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Hausstrom. Eine genaue Aufstellung, wieviel welche Position ausmacht, liegt leider nicht vor. Wir weisen daraufhin, dass ein paar der verwendeten Bilder mittels KI bearbeitet worden sind. Lage & Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sowie ein Nahversorger sind in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in etwa 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Geschäfte sowie Ärzte sind in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen. Nach etwa 13 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem verschiedene Bahnstationen. Autobahnauffahrten sind in etwa 10 Minuten erreichbar: Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Passau und Salzburg und die Auffahrt A25 Richtung Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 82,9/m²a - Klasse C, fGEE 1,27 - Klasse C Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein Außenbereich, der Urlaubsgefühl nach Hause bringt: Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit Erstbezug 2016 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, durchdachte Planung und ein besonderes Wohnambiente legen. Wohnen mit direktem Poolblick Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Wohnküche punktet mit einer weitläufigen Fensterfront und einem herrlichen Blick direkt in den Garten und auf den Pool. Das BORA-Kochfeld ergänzt die hochwertige Küchenausstattung. Die großen Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Elektrische Raffstores im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und flexible Beschattung. Elternbereich & flexible Raumaufteilung Ein echtes Highlight ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und großzügigem Schrankraum. Insgesamt bietet das Haus die Möglichkeit für drei Badezimmer: Elternbad direkt beim Schlafzimmer Badezimmer im Erdgeschoss mit Duscheweiteres Badezimmer im Obergeschoss, derzeit als Waschraum genutzt – sämtliche Anschlüsse und Vorrichtungen für ein Badezimmer sind bereits vorhanden und würde sich auch perfekt als Kinderbad oder Gästebad nutzen lassen. Garten, Salzwasserpool & Lamellenpergola Der Außenbereich ist durchdacht angelegt und bietet viel Komfort. Mittelpunkt ist der Salzwasserpool mit vollautomatisierter Poolanlage. Direkt angrenzend schafft die großzügige Terrasse mit moderner Lamellenpergolaeinen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Doppelgarage, Technikraum & viel Stauraum Die großzügige Doppelgarage (ca. 48m2) bietet bequem Platz für Fahrzeuge und gleichzeitig ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Technikraum, der zusätzlichen praktischen Platz schafft. Besonders durchdacht ist die rückseitige, ca. 2,20 m breite Durchfahrtsmöglichkeit direkt in den Garten. So gelangen auch größere Geräte oder beispielsweise ein Minibagger problemlos in den Garten. Verschlossen wird diese mit einem separaten Garagentor. Energieeffizient & modern Das Haus bieteteine Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wzusätzliche Solaranlage Diese Kombination sorgt für ein modernes und besonders energieeffizientes Gesamtkonzept. Attraktive Lage in Krenglbach Wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Krenglbach verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Wels und einer sehr guten Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Wels ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, auch Richtung Linz besteht eine ausgezeichnete Verbindung. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist die Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Krenglbach viel Grün und einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Hier verbindet sich Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen nach Wels, Linz und in den gesamten Zentralraum. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hier gelangt ein nicht mehr ganz alltägliches Immobilienangebot auf den Markt. Das Grundstück ist vollkommen eben und bereits erschlossen mit Kanal und Wasser. Es besteht KEIN BAUZWANG, eignet sich also für Anleger ebenso wie für Menschen, die erst später bauen wollen. Der vorbeifließende Bach unterstreicht die idyllische Lage im ruhigen Siedlungsgebiet zusätzlich.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses herrlich sonnige Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Rande von Krenglbach. Dennoch verfügt man über die wichtigen Punkte des täglichen Lebens in wenigen Fahrminuten. Die Ortschaft Haiding bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität - vom Einkaufen über Schulen bis hin zu einem sehr bekannten Zoo - kann man das ländliche Leben noch in vollen Zügen genießen. Es besteht KEIN BAUZWANG und es gelten nur geringe Bauauflagen der Gemeinde. Die Fläche teilt sich in 726 m2 Baufläche sowie 170 m2 Grünland (Trenngrün zur Wiese). Nach Süden hin ist man unverbaubar - dadurch verfügt man über extrem viel Privatsphäre. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist es für Kinder optimal geeignet, die gerne in der Natur sind.... [Mehr]